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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-04-27在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 啟東江海產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃展示樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目名稱(chēng)：?jiǎn)|江海產(chǎn)業(yè)園規(guī)（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目啟東江海產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)（略）年4月（略）日地址：（略）9號(hào)郵政編碼：（略）目錄第一部（略）競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告第二部（略）磋商須知第三部（略）項(xiàng)目需求第四部（略）評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)第五部（略）響應(yīng)文件組成第一部（略）競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告受[啟東江海產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)]的委托，就[啟東江海產(chǎn)業(yè)園規(guī)（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目]進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加磋商。項(xiàng)目概況[啟東江海產(chǎn)業(yè)園規(guī)（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目]的潛在供應(yīng)商應(yīng)（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年5月（略）日（略）點(diǎn)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：?jiǎn)|江海產(chǎn)業(yè)園規(guī)（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目類(lèi)型：服務(wù)。所屬行業(yè)：物業(yè)管理。預(yù)算金額：（略）年。最高限價(jià)：（略）年，供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。采購(gòu)需求：詳見(jiàn)磋商文件，請(qǐng)仔細(xì)研究。合同履行期限：詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三部（略）。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。本項(xiàng)目不接受（略）包。二、供應(yīng)商的資格要求：1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無(wú)；3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)；4.供應(yīng)商必須具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5.禁止情形：拒絕以下投標(biāo)人參與投標(biāo)：（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商（略）采購(gòu)活動(dòng)。（2）為采購(gòu)項(xiàng)目提供（略）體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加本采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。三、獲取采購(gòu)文件獲取磋商文件的時(shí)間（略）發(fā)布之日起。獲取磋商文件的地點(diǎn)、方式：（略）自行（略）。獲取磋商文件的方式：凡有意參與磋商的供應(yīng)商須自行（略）。四、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、磋商時(shí)間和地點(diǎn)遞交時(shí)間：（略）年5月（略）日（略）:（略）前（北京時(shí)間）截止時(shí)間：（略）年5月（略）日（略）:（略）（北京時(shí)間）開(kāi)標(biāo)時(shí)間：（略）年5月（略）日（略）:（略）（北京時(shí)間）開(kāi)標(biāo)地址：（略）1.磋商響應(yīng)文件接收截止時(shí)間及接收地址：（略）年5月（略）日（略）:（略），接收地址：（略）送達(dá)的磋商響應(yīng)文件將不予接收，后果由各潛在供應(yīng)商自行承擔(dān)。3.采購(gòu)文件的相關(guān)費(fèi)用在投標(biāo)截止前遞交投標(biāo)文件的同時(shí)收取，費(fèi)用為人民幣（略）家，不論何種原因文件的相關(guān)費(fèi)用售后不退。友情提醒：拒絕接收未按照磋商文件要求密封的磋商響應(yīng)文件，拒絕接收在磋商響應(yīng)文件接收截止時(shí)間后寄達(dá)（以送達(dá)簽收時(shí)間為準(zhǔn)）的磋商響應(yīng)文件，上述情況各潛在供應(yīng)商充（略）考慮相關(guān)因素，不得就此提出任何異議。五、其他補(bǔ)充事宜1.投標(biāo)保證金：免收。2.項(xiàng)目磋商活動(dòng)模式：本項(xiàng)目見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)。3.項(xiàng)目演示、樣品、答辯等：無(wú)。4.對(duì)項(xiàng)目需求部（略）（供應(yīng)商資格要求、項(xiàng)（略）技術(shù)評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)）的詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑請(qǐng)向采購(gòu)人提出，由采購(gòu)人負(fù)責(zé)答復(fù)；對(duì)項(xiàng)目磋商文件其他部（略）的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出。5.磋商響應(yīng)紙質(zhì)文件制作份數(shù)要求：正本1份，副本2份。六、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。1.采購(gòu)人信息名稱(chēng)：?jiǎn)|江海產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)　　　　　　　　地址：（略）9號(hào)聯(lián)系人：（略）　　　　　　　　聯(lián)系方式：（略）　　　　　　　　2.（略）地址：（略）須知（一）總則1.采購(gòu)方式1.1本次采取競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式，本磋商文件僅適用于磋商公告中所述項(xiàng)目。2.合格的供應(yīng)商2.1滿足磋商公告中供應(yīng)商的資格要求的規(guī)定。2.2滿足本文件實(shí)質(zhì)性條款的規(guī)定。3.適用法律3.1本次采購(gòu)及由此產(chǎn)生的合同受中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律法規(guī)制約和保護(hù)。4.磋商費(fèi)用4.1供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加磋商有關(guān)的費(fèi)用，無(wú)論磋商過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，采購(gòu)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。5.磋商文件的約束力5.1供應(yīng)商一旦參加本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)，即被認(rèn)為接受了本磋商文件的規(guī)定和約束。6.磋商文件的解釋6.1磋商文件需求部（略）（供應(yīng)商資格要求、項(xiàng)（略）技術(shù)評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)）由采購(gòu)人解釋。（二）磋商文件1.磋商文件構(gòu)成1.1磋商文件由以下部（略）組成：（1）采購(gòu)邀請(qǐng)（2）磋商須知（3）項(xiàng)目需求（4）評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（5）響應(yīng)文件組成（6）附件請(qǐng)仔細(xì)檢查磋商文件是否齊全，如有缺漏請(qǐng)立即與采購(gòu)人聯(lián)系解決。1.2供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范等要求。按磋商文件要求和規(guī)定編制響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以使其響應(yīng)文件對(duì)磋商文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。2.磋商文件的澄清2.1任何要求對(duì)磋商文件進(jìn)行澄清的供應(yīng)商，應(yīng)在提交首次響應(yīng)文件截止時(shí)間五日前按磋商公告中的通訊地址，以書(shū)面形式通知采購(gòu)人。采購(gòu)人有權(quán)對(duì)發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的澄清或修改。2.2采購(gòu)人視情組織答疑會(huì)3.磋商文件的修改3.1在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前，采購(gòu)人可以對(duì)磋商文件進(jìn)行修改。3.2采購(gòu)人有權(quán)按照法定的要求推遲響應(yīng)文件提交截止日期和磋商日期。3.3磋商文件的修改將（略）公布，補(bǔ)充文件將作為磋商文件的組成部（略），并對(duì)供應(yīng)商具有約束力。（三）響應(yīng)文件的編制1.響應(yīng)文件的語(yǔ)言及度量衡單位1.1供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購(gòu)人就有關(guān)磋商的所有來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。1.2除技術(shù)性能另有規(guī)定外，響應(yīng)文件所使用的度量衡單位，均須采用國(guó)家法定計(jì)量單位。2.響應(yīng)文件構(gòu)成2.1供應(yīng)商編寫(xiě)的響應(yīng)文件應(yīng)包括資格審查證明材（略）技術(shù)標(biāo)文件、價(jià)格標(biāo)文件。供應(yīng)商按“第五部（略）響應(yīng)文件組成”要求編寫(xiě)響應(yīng)文件。3.磋商響應(yīng)文件的密封、簽署、提交3.1磋商響應(yīng)文件必須提供1份正本2份副本。3.2磋商響應(yīng)文件統(tǒng)一采用順豐快遞方式提交（不得采用到付方式）。3.3磋商響應(yīng)文件均需采用A4紙打印并裝訂成冊(cè)，不允許使用活頁(yè)夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書(shū)脊（插入式或穿孔式）裝訂，并應(yīng)在磋商響應(yīng)文件封面的右上（略）清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。3.4供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件（略）三包密封，一包資格、資信證明文（略）技術(shù)標(biāo)、一包價(jià)格標(biāo)（每包內(nèi)含相應(yīng)文件正副本）；投標(biāo)人必須將資格、資信證（略）技術(shù)標(biāo)，價(jià)格標(biāo)（略）開(kāi)封裝。3.5供應(yīng)商應(yīng)在磋商響應(yīng)文件密封袋上標(biāo)明：采購(gòu)人名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、供應(yīng)商名稱(chēng)、磋商響應(yīng)文件名稱(chēng)（如：“資格、資信證明文（略）技術(shù)標(biāo)”、“價(jià)格標(biāo)”）。3.6所有磋商響應(yīng)文件密封袋的封口處均應(yīng)加蓋供應(yīng)商印章。3.7如果供應(yīng)商未按上述要求裝訂密封及加寫(xiě)標(biāo)記，將作無(wú)效磋商響應(yīng)文件處理。4.磋商響應(yīng)文件的蓋章要求4.1磋商響應(yīng)文件必須加蓋騎縫章或每頁(yè)蓋章。4.2磋商響應(yīng)文件如有修改、行間內(nèi)插字和增刪，修改處應(yīng)由供應(yīng)商加蓋供應(yīng)商的印章。4.3投標(biāo)文件均需打印并裝訂成冊(cè)，簽字使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書(shū)寫(xiě)，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，如因投標(biāo)文件字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上（略）清楚地注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。5.磋商響應(yīng)有效期5.1磋商響應(yīng)有效期為采購(gòu)人規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時(shí)間后六十（（略））天。磋商響應(yīng)有效期比規(guī)定短的將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。6.磋商響應(yīng)有效期的延長(zhǎng)6.1在特殊情況下，采購(gòu)人于原磋商響應(yīng)有效期滿之前，可向磋商供應(yīng)商提出延長(zhǎng)磋商響應(yīng)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書(shū)面形式。供應(yīng)商可以拒絕采購(gòu)人的這一要求而放棄磋商響應(yīng)，同意延長(zhǎng)磋商響應(yīng)有效期的供應(yīng)商既不能要求也不允許修改其響應(yīng)文件。受磋商響應(yīng)有效期約束的所有權(quán)利與義務(wù)均延長(zhǎng)至新的有效期。（四）響應(yīng)文件的提交1.響應(yīng)文件的提交1.1供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前提交按照磋商文件要求密封的響應(yīng)文件。2.響應(yīng)文件截止日期2.1供應(yīng)商提交響應(yīng)文件的時(shí)間不得遲于磋商公告中規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時(shí)間。2.2采購(gòu)人可以按照規(guī)定，通過(guò)修改響應(yīng)文件酌情延長(zhǎng)響應(yīng)文件提交截止日期，在此情況下，供應(yīng)商的所有權(quán)利和義務(wù)以及供應(yīng)商受制的截止日期均應(yīng)以延長(zhǎng)后新的截止日期為準(zhǔn)。3.響應(yīng)文件的拒收3.1采購(gòu)人拒絕接收未按照磋商文件要求密封的磋商響應(yīng)文件拒絕接收在磋商響應(yīng)文件接收截止時(shí)間后送達(dá)的磋商響應(yīng)文件。4.響應(yīng)文件的撤回和修改4.1響應(yīng)文件的撤回4.1.1響應(yīng)文件的撤回供應(yīng)商可在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前，撤回其響應(yīng)文件。4.1.2供應(yīng)商撤回響應(yīng)文件，則認(rèn)為其不再參與本項(xiàng)目磋商活動(dòng)。4.2響應(yīng)文件的修改供應(yīng)商可在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前，對(duì)其響應(yīng)文件進(jìn)行修改，供應(yīng)商必須將修改磋商響應(yīng)文件的書(shū)面材料密封后提交給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，同時(shí)在封套上標(biāo)明“修改磋商響應(yīng)文件”和“開(kāi)標(biāo)時(shí)啟封”字樣。采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可以予以接收，但不退換磋商響應(yīng)文件。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照磋商文件要求簽署、蓋章、密封后，作為磋商響應(yīng)文件的組成部（略）。4.3在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之后，供應(yīng)商不得對(duì)其響應(yīng)文件作任何修改。4.4在響應(yīng)文件截止時(shí)間至響應(yīng)文件中規(guī)定的磋商響應(yīng)有效期滿之間的這段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)商不得撤回其響應(yīng)文件。（五）磋商與評(píng)審1.磋商儀式1.1采購(gòu)人將在磋商公告中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織磋商開(kāi)始儀式。1.2磋商活動(dòng)的文件開(kāi)標(biāo)由采購(gòu)人組織，在磋商公告中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行磋商，并公布各供應(yīng)商的最后報(bào)價(jià)。2.磋商小組2.1磋商開(kāi)始儀式結(jié)束后，采購(gòu)人將組織磋商小組進(jìn)行評(píng)審。2.2磋商小組由采購(gòu)人代表和評(píng)審專(zhuān)家共3人以上單數(shù)組成，其中評(píng)審專(zhuān)家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的（略）。采購(gòu)人不得以評(píng)審專(zhuān)家身份參加本部門(mén)或本單位采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)審。2.3超過(guò)公開(kāi)招標(biāo)限額標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，磋商小組應(yīng)當(dāng)由5人以上單數(shù)組成。2.4磋商小組獨(dú)立工作，負(fù)責(zé)評(píng)審所有響應(yīng)文件并確定成交侯選人。3.磋商評(píng)審過(guò)程的保密與公正3.1磋商小組、采購(gòu)人與評(píng)審工作有關(guān)的人員，對(duì)評(píng)審情況以及在評(píng)審過(guò)程中獲悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。3.2在磋商評(píng)審過(guò)程中，磋商供應(yīng)商不得以任何行為影響磋商評(píng)審過(guò)程，否則其響應(yīng)文件將被作為無(wú)效響應(yīng)文件。3.3磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評(píng)審程序、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審。未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無(wú)效響應(yīng)處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。3.4評(píng)審開(kāi)始后，直至向成交供應(yīng)商授予合同時(shí)止，凡是與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較響應(yīng)的有關(guān)資料以及授標(biāo)建議等，采購(gòu)人、磋商小組均不得向供應(yīng)商或與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人員透露。3.5在評(píng)審期間，采購(gòu)人將設(shè)專(zhuān)門(mén)人員與供應(yīng)商聯(lián)系。3.6采購(gòu)人和評(píng)審小組不向未成交的供應(yīng)商解釋未成交原因，也不公布評(píng)審過(guò)程中的相關(guān)細(xì)節(jié)。4.評(píng)審過(guò)程的澄清4.1評(píng)審期間，為有助于對(duì)響應(yīng)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，磋商小組有權(quán)以電子函件形式要求響應(yīng)人對(duì)其響應(yīng)文件進(jìn)行澄清，但并非對(duì)每個(gè)供應(yīng)商都作澄清要求。4.2接到磋商小組澄清要求的供應(yīng)商應(yīng)派人按磋商小組規(guī)定的時(shí)間和格式做出澄清，澄清的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的補(bǔ)充部（略），但實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。4.3接到磋商小組澄清要求的供應(yīng)商如未按規(guī)定做出澄清，其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān)。5.對(duì)響應(yīng)文件的初審5.1響應(yīng)文件初審為資格性審查。5.1.1資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和磋商文件的規(guī)定，首先對(duì)響應(yīng)文件中的資格審查證明材料進(jìn)行審查。進(jìn)入評(píng)標(biāo)程序后，由磋商小組從響應(yīng)文件的有效性、完（略）性和對(duì)磋商文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)磋商文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。如接受聯(lián)合體的項(xiàng)目，兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以（略）采購(gòu)活動(dòng)的,聯(lián)合體成員中任何一方存在不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良應(yīng)用記錄。5.1.2未通過(guò)資格審查的供應(yīng)商人，采購(gòu)人或招標(biāo)代理將告知未通過(guò)資格審查的原因，評(píng)審結(jié)束后，采購(gòu)人