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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-08-26在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 瑞安市黑珍珠景苑前期物業(yè)管理中標(biāo)結(jié)果，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）黑珍珠景苑前期物業(yè)管理的中標(biāo)（成交）結(jié)果一、招（略）二、代理單位名稱：（略）公司三、項(xiàng)目名稱：（略）黑珍珠景苑前期物業(yè)管理四、招標(biāo)（采購(gòu)）方式：邀請(qǐng)招標(biāo)五、招標(biāo)（采購(gòu)）公告發(fā)布日期：（略）年7月（略）日六、中標(biāo)（成交）候選公示日期：（略）年8月（略）日七、中標(biāo)（成交）結(jié)果中標(biāo)（成交）單位名稱中標(biāo)（成交）總（略）住宅用房：6.8（略）㎡月，商業(yè)：6.8（略）㎡月，地下（略）公司（略）年8月（略）黑珍珠景苑前期物業(yè)管理服務(wù)公（略）黑珍珠景苑前期物業(yè)管理已于（略）年8月（略）日按國(guó)家前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)（略）為前期物業(yè)服務(wù)單位，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等向社會(huì)公示。物業(yè)地址位（略），東起：（略）（暫名）；西至：（略）；南臨：莘塍浦；（略）負(fù)責(zé)人陳先（略）負(fù)責(zé)人李潔服務(wù)等級(jí)普通（略）物業(yè)管理服一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)間以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅用房：6.8（略）㎡月，商業(yè)：6.8（略）㎡月，地下停車費(fèi)：（略）輛月。物業(yè)服務(wù)合同期限至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止人員配置共（略）人項(xiàng)目經(jīng)理1人、客服（管家）人員2人（年齡（略）周歲以下，持上崗證）、水電工1人（年齡（略）周歲以下，持上崗證）、秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)1人年齡（略）周歲以下，持保安證，身高≧（略）CM、秩序維護(hù)員（年齡（略）周歲以下，持保安證，身高≧（略）CM（略）。）（含形象崗（年齡（略）周歲以下，持保安證，身高≧（略）CM，實(shí)行（略）小時(shí)立崗服務(wù)。）（略）人、消控員2人（年齡（略）周歲以下，持有消控證。）、保潔員3人（年齡（略）周歲以下）、園藝工1人（年齡（略）周歲以下）。普通（略）物業(yè)管理服一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo)準(zhǔn)（一）基本要求1.服務(wù)雙方簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2.承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)（略）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，交接資料完（略），驗(yàn)收手續(xù)齊全。3.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)物業(yè)管理職業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)操作人員取得相關(guān)崗位證書。4.按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定公布信息。5.財(cái)務(wù)管理運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰；物業(yè)收費(fèi)收支合理，沒有價(jià)格違法行為。6.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同制定管理服務(wù)方案與工作計(jì)劃并組織實(shí)施，有健全的物業(yè)管理制度、崗位考核制度、工作流程及各類應(yīng)急預(yù)案，監(jiān)督執(zhí)行嚴(yán)格，品質(zhì)管理有效。7.管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。8.積極配合行政主管部門開展各類檢查、考核及其他專項(xiàng)工作。9（略），每日不少于8（略）安排專人進(jìn)行業(yè)務(wù)受理，公示（略）小時(shí)服務(wù)電話，急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)（略），有完（略）的報(bào)修、維修和回訪記錄。屬于建設(shè)單位保修責(zé)任的或者需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的，要做好協(xié)調(diào)工作。（略）.根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。（略）.每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率（略）%以上。（略）.根據(jù)業(yè)主需求有計(jì)劃地組織開展文化活動(dòng)，每年業(yè)主或物業(yè)使用人參與的文化活動(dòng)不少于4次。（二）房屋管理1.對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2.根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。3.每日巡查1（略）房屋單（略）門、（略）以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并按規(guī)定和約定及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主管理規(guī)約（業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工（略），發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻、制止，勸阻、制止未果的報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)主管部門。5.對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻、制止，勸阻、制止未果的報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)主管部門。6.（略）主出入口（略）平面示意圖，（略）標(biāo)。各組團(tuán)、（略）及單（略）（門）和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（應(yīng)由專業(yè)部門、相關(guān)專業(yè)單位管理的或者由第三方運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的除外）。2.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。5.按照一梯一檔的要求建立電梯安全技術(shù)檔案，載人電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行。6.消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；（略）暢通。7.設(shè)備房標(biāo)識(shí)齊全，保持（略）潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8.（略）平（略），（略）及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9.（略）燈、（略）燈完好率不低于（略）%。（略）.容易危及人身安全的共用設(shè)施設(shè)備、共用部位有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序1.按合同約定配置秩序維護(hù)員，熟練掌握各項(xiàng)安全防范知識(shí)與技能，做好日常值班和交接班記錄。2.（略）主出入口（略）小時(shí)值勤。對(duì)外來(lái)人員、車輛進(jìn)行詢問和登記，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。3.（略）域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施（略）小時(shí)監(jiān)控。4.對(duì)（略）的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。5.對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、（略）或有關(guān)部門，并采取相應(yīng)措施，留存記錄。（五）保潔服務(wù)1.（略）、（略）生活垃圾（略）類要求管理垃圾投放點(diǎn)、集置點(diǎn)，除投放點(diǎn)、集置點(diǎn)外，（略）或公共場(chǎng)所不再設(shè)置其他垃圾收集容器，清運(yùn)頻次原則上不低于兩次，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)（略），保持垃圾收集點(diǎn)清潔、無(wú)異味。2.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求（采用變頻供水或移交供水單位的除外）；3.電梯廳、（略）每日清掃2次，每周拖洗1次；首層共用大廳每日拖洗1次；4.高（略）梯每周清掃1次、（略）梯扶手每半月擦洗1次；多（略）梯每日清掃1次、每周拖洗1次、（略）梯扶手每周擦洗1次；5.電梯轎廂（操作面板、地面等）每日清潔1次；6.信報(bào)箱、（略）內(nèi)公告欄等每周擦拭1次；7.共用部位玻璃每周清潔1次（高處作業(yè)的除外）；8.小（略）、停車場(chǎng)等每日清掃2次，公共照明、綠地保持（略）潔；9.共用雨、（略）每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；（略）.屋面、地面排水口（溝）每季清理1次（汛期及時(shí)清理）；（略）.公建配套的休閑娛樂設(shè)施、健身器材每日保潔1次；（略）.根據(jù)物（略）域?qū)嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害，夏秋季增加消殺頻率，并保存相關(guān)記錄。（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.有專人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2.制定綠化養(yǎng)護(hù)年度工作計(jì)劃并實(shí)施，做好養(yǎng)護(hù)記錄。3.草坪生長(zhǎng)良好，修剪（略）齊，無(wú)明顯枯黃、雜草、泥土裸露（一般不超過(guò)1㎡）。4、灌木、攀援植物、造型植物根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況每年修剪不少于6次，保持觀賞效果。5、草坪、灌木生長(zhǎng)旺盛季節(jié)應(yīng)及時(shí)修剪，喬木、地徑（略）厘米（含）以上的灌木修剪根據(jù)合同約定。6.按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥和松土，做好防澇、防凍。7.根據(jù)植物特性及時(shí)做好病蟲害防治工作，目視無(wú)蟲害、無(wú)菌斑。8.綠化帶中無(wú)雜物、搭棚、踐踏、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施完好，無(wú)人為損壞，對(duì)違規(guī)行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理。其他1（略）客服接待時(shí)間不少于（略）小時(shí)。2.對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在（略）小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理，急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)（略），有回訪制度和記錄。3.至少每半年公開一次物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入收支情況。4.采取走訪、懇談會(huì)、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與不（略）住戶（略）%的業(yè)主或使用人溝通，進(jìn)行滿意情況測(cè)評(píng)，測(cè)評(píng)滿意率達(dá)到（略）%以上，對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果進(jìn)行（略）析并及時(shí)（略）改。5.?。裕?，實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化服務(wù)。配置較先進(jìn)完備的辦公設(shè)施設(shè)備。應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理。辦公場(chǎng)所（略）潔有序。6.創(chuàng)優(yōu)服務(wù)（物業(yè)管理企業(yè)制訂爭(zhēng)創(chuàng)規(guī)劃和具體實(shí)施方案，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。）7.每日巡查2（略）房屋單（略）門、（略）以及其他共用部位的門窗、玻璃等。8.每周三（略）內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無(wú)異常聲響。9.每周二次巡視，墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平（略）不起殼、無(wú)缺損。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。每周二次巡視，圍墻完好，鐵柵欄圍墻表面無(wú)銹蝕。（略）.安全標(biāo)志等（對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，每半月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完（略），設(shè)施運(yùn)行正常。）（略）.每日檢查一次，保證載人電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)（略）、燈具等配件保持完好，轎廂（略）潔。（略）.電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員一小時(shí)內(nèi)到達(dá)（略）修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員接到信息后須在五（略）鐘內(nèi)到（略）應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到（略）進(jìn)行救助。（略）.每周二（略）、（略）面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。（略）.周界報(bào)警：（略）小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)（略）的警戒線封閉，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。（略）：不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備（略）小時(shí)正常運(yùn)行，錄像功能正常。（略）：每周一（略）運(yùn)行正常。（略）.電子巡更：根據(jù)需要設(shè)（略）線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。）（略）.人行主出入口（略）小時(shí)值班看守、（略）小時(shí)立崗值班，人行次出入口、車行出入口（略）小時(shí)值班管理，并有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車輛的登記記錄。（略）.接到火警、警情后5（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)單位，協(xié)助采取有關(guān)措施。（略）.在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí)，5（略）鐘內(nèi)趕到（略），采取相應(yīng)措施。不得低于上述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（略）查看內(nèi)容