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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-09-12在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙市一中城南中學(xué)2025-2028年校園物業(yè)管理服務(wù)項目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽（略）-（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：CSCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:（略）一中城南中學(xué)采購人地址：（略）號（略）采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）-（略）年校園物業(yè)管理服務(wù)項目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）-（略）年校園物業(yè)管理服務(wù)項目采購物業(yè)管理服務(wù)詳見采購需求項（略）合計金額小寫：（略）合計金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：1.項目概（略）一中城南中學(xué)坐落在長株（略），（略）位優(yōu)勢明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，占地（略）畝，建筑面積6.6（略）余平方米?，F(xiàn)有教學(xué)班（略）個，學(xué)生（略）名（寄宿生約（略）人），教職工（略）人。校園建設(shè)（略）綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)實施，處處彰顯“兩型”理念，著力打造生態(tài)校園、智慧校園、人文校園。校園規(guī)劃（略）合理，功能齊全，設(shè)施一流。多功能體藝館、（略）m全塑膠田徑場、籃球場、風(fēng)雨操場、（略）、智慧圖書館、錄播室、大講堂、科（略）、3D打印室、心理咨詢室、營養(yǎng)食堂、學(xué)生公寓、教師公寓、接（略）、地上地下停車場等教育教學(xué)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。2.服務(wù)（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護(hù)、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生宿舍管理、司機(jī)服務(wù)。乙方不得以服務(wù)內(nèi)容未列明或未明確為由拒絕履行甲方合理需求，服務(wù)范圍以甲方實際需求為準(zhǔn)。（1）房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)（略）水電、泥木維修、高壓配電房（略）小時值班等服務(wù)。（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)（略）外圍場地及綠化帶的保潔、（略）域及輔助用房保潔、垃圾（略）類與清運、衛(wèi)生消殺、蟲害控制等服務(wù)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)（略）內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護(hù)，補栽、防蟲、修剪等服務(wù)。（4）學(xué)生宿舍管理（略）寄宿生住宿的（略）配、管理，（略）內(nèi)每日消殺（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù)。（5）司機(jī)（略）公車的日常運行和車輛維護(hù)工作。3.金額明細(xì)（略）年，具體詳見附件《（略）》。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)1．建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。2．日常服務(wù)完成率不低于（略）%。3．物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4．日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復(fù)。5．每學(xué)期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進(jìn)。6（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。7．每季度進(jìn)行一次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于（略）%。8．對物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：（略）不能用于清潔水磨石地面。9（略）交辦的其他任務(wù)。（二）房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)水電、泥木維修服務(wù)范圍及要求：校舍及設(shè)施設(shè)備的日常維修，包含且不限于如下方面：1．體育器材檢修維護(hù)（單雙杠、運動器材等）。2．門窗玻璃、欄桿（略）部維護(hù)檢修。3．內(nèi)外墻瓷磚修（略），地（略）部修補、粉飾。4．桌椅、黑板、水衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檢修，易損易耗（略）件的維修更換。5．（略）疏通、（略）改等。服務(wù)要求：1．在維保期內(nèi)的物品維修及時通知維保方進(jìn)行維修，已超過維保期的物品維修須做到及時上報；公共設(shè)施損壞的須及時維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時內(nèi)完成。2．定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋（略）情況進(jìn)行檢查維修，或使用人發(fā)現(xiàn)問題及時報修。對房屋及設(shè)備易出現(xiàn)問題的部位及時做好記錄備案，重點檢查。年底進(jìn)行全面檢查，對公用部位及其設(shè)施設(shè)備的完損程度作出評估，制定年度維護(hù)計劃，作好檢查和維修記錄。3．每天（略），掌握公用設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時處理，重大問題應(yīng)及時報告，確保公共設(shè)施、設(shè)備運行正常。4．定期檢查上、下水、（略）（井），保證上下水、（略）（井）暢通。5．設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)所需的耗材，乙方每月初制定采購計劃報甲方審批，甲方按乙方制定的審批后的采購計劃完成采購，購置產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，因任一方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施故障由責(zé)任方承擔(dān)損失。6．電梯由專業(yè)維保單位進(jìn)行定期維修保養(yǎng)（維（略）承擔(dān)）；電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；運行出現(xiàn)險情后有排除險情的應(yīng)急處理措施。7．保證服務(wù)范圍內(nèi)（略）小時有維修工值班。8（略）交辦的其他任務(wù)。高壓電工服務(wù)內(nèi)容及要求：服務(wù)內(nèi)容：（略）電線電纜、電氣照明、機(jī)電裝置、配電間等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運行使用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1．每周對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。2．每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。3（略）的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列（略）齊、編號清晰正確。4．建立各項設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電。5．建立嚴(yán)格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗。6．建立（略）小時運行維修值班制度，及時排除故障，（略）星維修合格率（略）%。7．加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。8（略）交辦的其他任務(wù)。（三）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)1．外圍場地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場地面無明顯垃圾。2．教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。（2（略）臺階保持清潔。（3）（略）、扶梯、走廊地面無污漬、無大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（7）開放式地溝無大件垃圾。（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（9）報告廳、會議室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無污跡、無積灰。（（略））坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。（（略））隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（（略））廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（（略））衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。（（略））門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（（略））室內(nèi)空氣無異味。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（（略））操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。（（略））保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無污漬。（（略））飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。3．垃圾（略）類與清運（1）按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾（略）類培訓(xùn)、教育、實施。（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4．衛(wèi)生消殺（1）無老鼠活動跡象。（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。（3）蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運（略）頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到（略）%。5（略）交辦的其他任務(wù)。（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1．植物配置合理、綠地充（略），無裸露土地。2．花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3．綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4．根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補栽苗木。5（略）交辦的其他任務(wù)。（五）學(xué)生宿舍管理服務(wù)1（略）住宿（略）配方案提供迎新服務(wù)和入?。裕┡浞?wù)。2．做好住宿學(xué)生應(yīng)急管理，每天全面巡邏不少于3次。3．學(xué)（略）設(shè)專職宿管門崗，實行（略）時段封閉管理，外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。4．（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。5．做好周末及節(jié)假日學(xué)生住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。6（略）要求組織學(xué)生自習(xí)或活動7（略）做（略）大、中修和計劃性養(yǎng)護(hù)。8（略）有關(guān)規(guī)定，（略）統(tǒng)一退宿個別退宿換房服務(wù)。9．負(fù)（略）域衛(wèi)生工作。（略）．要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。（略）．主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。（略）．對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。（略）．每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。（略）．做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。（略）交辦的其他任務(wù)。（六）司機(jī)服務(wù)1．司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。2．上班時（略）要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職（略）利益。3．每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，同時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。4．車輛行駛時，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車。5．愛護(hù)車輛，定時保養(yǎng)車輛，如換機(jī)油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈（略）潔。6．不得弄虛作假虛報油費、維修費用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。7（略）交辦的其他任務(wù)2.人員配置要求項目經(jīng)理1人，經(jīng)理助理1人，水電維修（含高壓值班、泥木工）4人，保潔員8人，綠化工1人，生活老師（略）人，司機(jī)1人，共（略）人。所有崗位人員須具備相應(yīng)崗位資質(zhì)，持證上崗，相關(guān)證書及資質(zhì)文件應(yīng)在合同簽訂后提交甲方審核，甲方有權(quán)要求乙方更換不合格人員。3.設(shè)施設(shè)備配置要求嚴(yán)格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。4.其他要求1．結(jié)算方法1.1（略）方式：（略）一中城南中學(xué)（國庫集中（略））1.2付款方式：簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第一個月的（略）號（略）上一季度的服務(wù)費用。2．服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的每年度的考核評價結(jié)果決定是否進(jìn)行續(xù)簽。3．服務(wù)質(zhì)量考核評價：采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，達(dá)到服務(wù)質(zhì)量，按合同（略）費用，如出現(xiàn)下列情況，按比例扣除費用:（1）每月被投訴3次以上，經(jīng)查實為乙方人員工作原因，扣（略）次；（2）由于乙方的服務(wù)（略）的聲譽和形象造成不良影響，扣（略）次；（3）由于乙方的服務(wù)質(zhì)量不到位，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4．本項目采用費用包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和（略）情況，詳細(xì)列明項目所需的人員工資（不能低（略）最低工資標(biāo)準(zhǔn)）、社保、高溫費、服裝費、稅率、利潤等為提供物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的所有所需費用，如一旦中標(biāo)，在項目服務(wù)中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人承擔(dān)，采購人不再（略）任何費用。因乙方服務(wù)遺漏、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或人員不足導(dǎo)致甲方實際損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)直接從應(yīng)付服務(wù)費用中扣除相關(guān)損失金額。三、合同定價方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價方式：固定總價2.付款方式：第1次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第一個月的（略）號（略）上一季度的服務(wù)費用。第2次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第一個月的（略）號（略）上一季度的服務(wù)費用。第3次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第一個月的（略）號（略）上一季度的服務(wù)費用。第4次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度