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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-07-01在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市中雅培粹學(xué)校長(zhǎng)沙市中雅培粹學(xué)校北校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類(lèi)合同預(yù)（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）政府采購(gòu)合同編號(hào)：CSCG-CS-（略）-1采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商合同類(lèi)型：服務(wù)類(lèi)采購(gòu)人（甲方）:（略）采購(gòu)人地址：（略）和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)（略）物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫(xiě)：（略）.（略）合計(jì)金額大寫(xiě)：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見(jiàn)附件《（略）項(xiàng)價(jià)格表》。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)1、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。2、日常服務(wù)完成率不低于（略）%。3、物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4、日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。5、每學(xué)期召開(kāi)一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。6（略）各類(lèi)委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。7、每學(xué)期進(jìn)行一次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于（略）%。8、對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：（略）不能用于清潔水磨石地面。9、滿足滿足業(yè)主提出的合理需求。（二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)水電、泥木維修服務(wù)范圍及要求：校舍及設(shè)施設(shè)備的日常維修，包含且不限于如下方面：（1）體育器材檢修維護(hù)（單雙杠、運(yùn)動(dòng)器材等）；（2）門(mén)窗玻璃、欄桿（略）部維護(hù)檢修；（3）內(nèi)外墻瓷磚修（略），地（略）部修補(bǔ)、粉飾；（4）桌椅、黑板、水衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檢修，易損易耗（略）件的維修更換；（5）（略）疏通、（略）改等。服務(wù)要求：（1）在維保期內(nèi)的物品維修及時(shí)通知維保方進(jìn)行維修，已超過(guò)維保期的物品維修須做到及時(shí)上報(bào)；公共設(shè)施損壞的須及時(shí)維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時(shí)內(nèi)完成。（2）定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時(shí)對(duì)房屋（略）情況進(jìn)行檢查維修，或使用人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。對(duì)房屋及設(shè)備易出現(xiàn)問(wèn)題的部位及時(shí)做好記錄備案，重點(diǎn)檢查。年底進(jìn)行全面檢查，對(duì)公用部位及其設(shè)施設(shè)備的完損程度作出評(píng)估，制定年度維護(hù)計(jì)劃，作好檢查和維修記錄。（3）每天（略），掌握公用設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時(shí)處理，重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告，確保公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常。（4）定期檢查上、下水、（略）（井），保證上下水、（略）（井）暢通。（5）設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)所需的耗材，乙方每月初制定采購(gòu)計(jì)劃報(bào)甲方審批，甲方按乙方制定的審批后的采購(gòu)計(jì)劃完成采購(gòu)，購(gòu)置產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因任一方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施故障由責(zé)任方承擔(dān)損失。（6）電梯由專(zhuān)業(yè)維保單位進(jìn)行定期維修保養(yǎng)（維（略）承擔(dān)）；電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。（7）保證服務(wù)范圍內(nèi)（略）小時(shí)有維修工值班。（8）完成甲方安排的其他維修任務(wù)。高壓電工服務(wù)內(nèi)容及要求：服務(wù)內(nèi)容：（略）電線電纜、電氣照明、機(jī)電裝置、配電間等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）每周對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。（2）每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、自動(dòng)開(kāi)關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測(cè)并做好記錄。（3（略）的光源、開(kāi)關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列（略）齊、編號(hào)清晰正確。（4）建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電。（5）建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。（6）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示（略）、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全。（7）完成甲方安排的其他維修任務(wù)。（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)1、外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場(chǎng)地面無(wú)明顯垃圾。2、教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無(wú)明顯垃圾。（2（略）臺(tái)階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無(wú)污漬、無(wú)大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無(wú)灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無(wú)明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋。（7）開(kāi)放式地溝無(wú)大件垃圾。（8）地面保持干凈，無(wú)垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無(wú)明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無(wú)污跡、無(wú)積灰。（（略））坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無(wú)明顯尿漬，保持無(wú)異味、無(wú)垃圾、無(wú)積水。（（略））隔斷、人手高墻面，門(mén)、門(mén)框、照明開(kāi)關(guān)無(wú)明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無(wú)明顯水跡，面盆無(wú)水銹。（（略））廢物箱表面無(wú)明顯積灰、無(wú)異味。（（略））衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無(wú)異味。（（略））門(mén)、門(mén)框、地腳線無(wú)污漬、無(wú)明顯積灰。（（略））室內(nèi)空氣無(wú)異味。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無(wú)污跡。（（略））操作面板無(wú)污跡、無(wú)明顯積灰、無(wú)擦痕。（（略））保持轎廂內(nèi)空氣清新、無(wú)異味。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無(wú)污漬。（（略））飲水機(jī)表面清潔無(wú)污漬灰塵，下面水槽無(wú)污漬積水。3、垃圾（略）類(lèi)與清運(yùn)（1）按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行垃圾（略）類(lèi)培訓(xùn)、教育、實(shí)施。（2）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò)（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、衛(wèi)生消殺（1）無(wú)老鼠活動(dòng)跡象。（2）（略）域無(wú)蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。（3）蚊蟲(chóng)控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)（略）頒布的蟲(chóng)害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）蟲(chóng)害控制措施監(jiān)管達(dá)到（略）%。5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（四）倉(cāng)庫(kù)管理服務(wù)（1（略）安排，做好倉(cāng)庫(kù)開(kāi)關(guān)門(mén)和水電管理。（2）定期檢查，草擬倉(cāng)庫(kù)物資添置計(jì)劃，及時(shí)報(bào)告添置。（3（略）登記（略）及領(lǐng)用記錄，做好相關(guān)工作。（4（略）需求，做好其他工作。（五）體育器材管理服務(wù)（1）根據(jù)場(chǎng)館開(kāi)放時(shí)間及時(shí)開(kāi)關(guān)體育館各場(chǎng)所門(mén)窗水電。（2）保管好體育館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學(xué)。（3）管理好體育器材，為體育教學(xué)、體育訓(xùn)練服務(wù)，保證體育活動(dòng)正常進(jìn)行。（4）定期檢查，草擬體育器材添置計(jì)劃，易損物品及時(shí)報(bào)告添置。（5）體育設(shè)施、器材（略）類(lèi)、編號(hào)、登記、保管工作。（6）協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準(zhǔn)備工作，做好器材出借、回收、清點(diǎn)工作并（略）應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，（略）可適當(dāng)（略）勞務(wù)費(fèi)。2.人員配置要求項(xiàng)目經(jīng)理1人，水電維修1人，保潔員6人，倉(cāng)庫(kù)管理員1人，體育器材管理員1人，共（略）人。3.設(shè)施設(shè)備（略）提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車(chē)、掃把、抹布等），以及日（略）維修材料、綠化工具等。4.其他要求無(wú)三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價(jià)方式：固定總價(jià)2.付款方式：按季度進(jìn)行（略）。第一次（略）金額：（略）；第二次（略）金額：（略）；第三次（略）金額：（略）；第四次（略）金額：（略）.（略）。與履約驗(yàn)收掛鉤的資金（略）條件及時(shí)間：--收款賬（略）：（略）4.（略）形式：國(guó)庫(kù)集中（略）四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）五、服務(wù)地（略）。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專(zhuān)家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：是是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：無(wú)（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起（略）日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：（略）期（略）項(xiàng)驗(yàn)收（4）履約驗(yàn)收程序：按（略）政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見(jiàn)服務(wù)內(nèi)容與要求。服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見(jiàn)服務(wù)內(nèi)容（略）履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見(jiàn)服務(wù)內(nèi)容與要求。（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①（略）采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知（長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔（略）〕5號(hào)）》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。②驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，由雙方認(rèn)可的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。如為中標(biāo)人原因造成的，由中標(biāo)人承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由采購(gòu)人承擔(dān)。③項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由中標(biāo)人（略）改直至合格，（略）改完后再行驗(yàn)收，以及給采購(gòu)人造成的損失等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購(gòu)人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他投標(biāo)人采購(gòu)，由此帶來(lái)的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：無(wú)七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式雙方協(xié)商處理。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部（略）雙方協(xié)商處理。2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方（略）應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。4、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。5、審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。6、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告等。抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。7、對(duì)乙方的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行4次全面的考核評(píng)定，考核實(shí)施細(xì)則按照采購(gòu)文件規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善。8、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起（略）日內(nèi)與乙方（略）交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技（略）建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。9、依照本合同約定，按時(shí)（略）物業(yè)管理費(fèi)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2（略）有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。4、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。5、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。6、制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。7、擬定物業(yè)管理年度計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算決算，每半年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開(kāi)支情況并作出說(shuō)明。8、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9、對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施（略）的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求。員工證件應(yīng)齊全，包括（略）、務(wù)工證、計(jì)劃生育證等，有關(guān)證件復(fù)印件乙方應(yīng)送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。（略）、應(yīng)按勞動(dòng)部門(mén)的政策給員工辦好社會(huì)保險(xiǎn)并對(duì)保安工作人員辦好意外傷害保險(xiǎn)等手續(xù)，有關(guān)手續(xù)費(fèi)用已含在本合同中。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（略）、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。（略）、有權(quán)按時(shí)從甲方處支取物業(yè)管理費(fèi)。十、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起（略）日內(nèi)（略）款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（略）日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為（略）條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延