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一、招商人情況

招（略）

項目名稱：（略）5號院3#-4#（略）2層中段部（略）域及中段西側部（略）域房屋租賃項目

（房屋出租人：（略）商人受房屋出租人委托，負責本房屋租賃項目的招商和租賃全過程管理）

二、項目概況

擬出租房屋位于北京西二、三環(huán)之間，建筑面積為（略）.（略）㎡，靠（略）、公主墳商（略）、中聯(lián)部、（略）、（略）等國家部（略）單位。附近有1（略）、（略）、（略）、（略）等多條公交以及地鐵1號線、9號線站點，交通便利。周邊有世紀壇、玉淵潭公園、首都博物館、軍事博物館等休閑及參觀景點。周（略）人口數量較大、消費能力較強，（略）內基礎（略）提供物業(yè)管理服務。

三、業(yè)態(tài)要求

本次招商出租房屋僅限經營、辦公使用。禁止從事易燃、易爆和各種危險品生產、存放、經營等。

四、招商期限

本房屋租賃項目招商期限為（略）年。經營期間信譽良好、履約能力好的商戶第1個中商有效期滿，經招商人和合同簽訂方同意，中商人可按招商人和合同簽訂方有關要求申請續(xù)租。

五、招商底價

本項目招商底價為單價4.6（略）/㎡/日，年招商底價為（略），招商底價合計（略）。租金每（略）年遞增不低于5%。競商人報價可在此比例基礎上競價。（注：招商底價包含物業(yè)費）。

六、招商方式

本項目招商采用公開招商方式。

七、競商人資格條件

1. 競商人須為中華人民共和（略）機關或事業(yè)單位。
2. 競商人需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（略）復印件、（略）。
3. 競商人須提供承諾書，在項目實施單位按（略）及所屬企業(yè)招商“黑名單”之列。
4. 競商人不得被人民法（略）站(（略）www.（略）.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。（需將證明截圖編制在競商文件中）
5. 不接受聯(lián)合體競商。

1. 競商人報價（略）為第1至（略）年合同期價格、第4至（略）年合同期價格、第7至（略）年合同期價格及第（略）年合同期價格，每個階段合同后一期報價較合同前一期報價單價增幅不得低于5％。
2. 本項目招商底價及競商人報價中均不包含房屋修繕費用及因房屋使用產生的水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶費等各項費用。租賃期內，租賃房屋發(fā)生的以上費用均由競商人與相關單位或部門簽訂合同，自行承擔并及時足額（略）。
3. （略）。
4. 本項目租金按季度（略），每個付款周期的前（略）日內繳納當期的租金。
5. 中商人在房屋租賃合同簽訂后7個工作日內，向（略）公司（略）3個月的租金作為租賃保證金。待租賃期滿，驗收租賃物合格之日起（略）日內予以退還。租賃保證金不計息。
6. 中商人的裝（略）審核備案，經同意后方可（略）有權要求恢復原狀。（略）帶來的損失，由中商人負責賠償。
7. 中商人不得從事招商文件上注明應禁止的經營業(yè)態(tài)，不得變更競商文件上注明的經營業(yè)態(tài)，也不得全部或部（略）轉（略）可與中商人解除合同，并沒收租賃保證金。
8. 競商人在使用過程中須能夠自行解決屬地各管理部門相關要求或問題。
9. 裝修免租期6個月。

（略）《房屋租賃合同》標準文本。（詳見附件1）。

九、（略）及招商文件的獲取

1. （略）時間：（略）年 （略） 月 （略） 日至（略）年 （略） 月 （略）日
2. （略）方式：競（略）（https:// zs.（略）.cn）上（略）方式：（略）按要求（略）上（略）并獲取文件。具體（略）”的《競商人（略）站客服電話（略）-（略）-8-3。

線下咨詢地址：（略）6（略）北五層。咨詢電話：（略）-（略）（接待時間為每個工作日8:（略）-（略）:（略））。

3. 招商文件獲?。焊偵倘耍ǎ裕┵Y格初審不作為招商評審的依據）請于（略）年 （略） 月 6 日至（略）年 （略） 月 8 日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9:（略）時至（略）:（略）時，下午（略）:（略）至（略）:（略）時（北京時間，（略）（詳細地址：（略）6（略）北五層）持單位介紹信、競商申請表原件（格式見附件2：競商申請表）、營業(yè)執(zhí)照副本彩色影印件、（略）復印件等資料（略）招商文件電子版或（略）供的聯(lián)系方式免費提供電子版招商文件。
4. （略）考察：招商人不組織（略）考察，競商人可自行安排（略）考察，費用和責任自負。

十、競商文件的遞交

1. 競商文件遞交的時間（略） （略）月（略）日8:（略） ，遞交競商文件的截止時間為 （略）月（略）日（略）:（略） ，地址：（略）6（略））。或通過電子（略）將紙（略）的或者未送達指定地點的競商文件，招商人不予受理。

十一、招商評審

1. 招商評審時間、地址：（略）評審，具體評審時間、地點以招商人電話通知為準。
2. 評審方式：

本項目采用三輪公開競價方式，經評審合格的最高報價競商人推薦為第一中商候選人。競商文件中的報價為第一輪報價，競商人遞交競商文件通過評審后進行第二輪及第三輪報價，下一輪報價以上一輪通過評審的競商人的最高報價為底價進行報價。若最后一輪最高報價有兩個及以上競商人報價相同時，可追加競價輪次，直至確定唯一最高報價競商人和中商候選人。若確定唯一最高報價競商人后，次高報價有多個競商人，以抽簽的形式確定二、三名排序。

（1）（略）且經資格、符合性評審且按招商文件要求繳納競商保證金的競商人為2家及以上時，評審小組通過上述三輪競價方式推薦最高報價者為第一中商候選人；

（2）（略）且經資格、符合性評審且按招商文件要求繳納競商保證金的競商人只有1家時，評審小組通過談判方式進行招商評審，談判達成招商人意向時確定中商候選人；談判達不成招商人意向的，視為招商失敗。

十二、其他說明

1. 本項目出租（略）。受出（略）負責本項目招商工作、合同簽訂及租賃合同履約等日常管理工作。

2. 競商人在獲取招商文件后，由于各種原因無法參與競商的，應在本項目遞交競商文件的截止時間前3個工作日書面告知招商人，并說明不能參與的原因，否則將按照不良行為進行處置。

十三、聯(lián)系人及監(jiān)督電話

聯(lián)系人：（略）靖 電話：（略）-（略）

本招商公（略）負責解釋。

監(jiān)督電話：（略）-（略）（招商人）

（略）-（略）（出租人）

招商附件：1. 《房屋租賃合同》

2. 《競商申請表》