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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-18在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽市第一七六中學(xué)購買學(xué)生公寓管理服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?（略）第一七六中學(xué)（略）學(xué)生公寓管理服務(wù)招標(biāo)公告撰寫單位:（略）蘇家（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）??項(xiàng)目概（略）第一七六中學(xué)（略）學(xué)生公寓管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）第一七六中學(xué)（略）學(xué)生公寓管理服務(wù)包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）.9最高限價(jià)（（略））：（略）.9采購需求：查看包組號(hào)：（略）包組名稱：學(xué)生公寓管理服務(wù)序號(hào)服務(wù)名稱編碼及品目名稱計(jì)量單位數(shù)量最高限制單價(jià)1物業(yè)服務(wù)C（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)（略）.（略）.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地（略）第一七六中學(xué)學(xué)生公寓管理服（略）號(hào)1.2采購人為供應(yīng)商提供項(xiàng)目（略）1間，（略）設(shè)保潔人員工作間1間。1.3相關(guān)費(fèi)用說明1.3.1物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制，合同期內(nèi)采購人不再單獨(dú)（略）中標(biāo)金額以外的其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)主要包括員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、法定假日加班費(fèi)、工服折舊費(fèi)、體檢費(fèi)、管理費(fèi)及法定稅費(fèi)等。1.3.2管理服務(wù)過程中,如采購人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員,或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目,則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi),增加的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)（略）。?2.物業(yè)服務(wù)范圍??2.1物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)學(xué)生公寓男生公寓、女生公寓總面積建筑面積（㎡）（略）.4㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）女生公寓：（略）㎡男生公寓：（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）女生公寓門數(shù)量：（略）個(gè)，門面積（略）.（略）㎡；窗數(shù)量：（略）個(gè)，窗面積：（略）.（略）㎡男生公寓門數(shù)量：（略）個(gè)，門面積（略）㎡窗數(shù)量：（略）個(gè)，窗面積：（略）㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）女生公寓：大理石，面積：（略）.4㎡男生公寓：大理石，面積：（略）㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）內(nèi)墻飾面：膩?zhàn)?。女生公寓面積：（略）㎡男生公寓面積：（略）㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面材質(zhì)：膩?zhàn)优⒚娣e：（略）.4㎡。男生公寓面積：（略）㎡。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）外墻材質(zhì)：涂料面積：女生公寓：（略）.（略）㎡男生公寓：（略）.（略）㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）女生公寓數(shù)量：（略）個(gè)，面積（略）㎡男生公寓數(shù)量：（略）個(gè)，面積（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）位置：女寢西側(cè)門外；男寢大門內(nèi)；數(shù)量：2處（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”人行口人行口7個(gè)見“3.5宿管服務(wù)（略）給水、污（略）見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）濕式見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）L（略）見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”監(jiān)控（略）個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，見“3.4保潔服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、宿管服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任1結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。（2）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。2服務(wù)人員要求（1）根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（2）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（3）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（4）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。（5）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后方可上崗。（3）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④宿管服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單等。⑥其他：學(xué)生信息、合同協(xié)議等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)生公寓隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。7服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案等。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部品部件（1）每季度至少開展一次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。（2）每季度至少開展一次外墻貼飾面、散水等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告。（3）每半月至少開展一次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告。2標(biāo)識(shí)標(biāo)牌每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）重大節(jié)假日及惡（略）巡檢1次。（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和（略）空間），溫濕度等符合相關(guān)安全規(guī)范。2（略）（1）水泵房、水箱間每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。（2）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購人。（3）建立（略）小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。3（略）（1）每日對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行安全巡查一次，巡視檢查設(shè)備運(yùn)行安全及完好情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)進(jìn)行報(bào)修處理。（2）建立消防設(shè)備檢查記錄，并及時(shí)有效填寫。（3）建立（略）小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。4（略）（1）建立（略）小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。（2）公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。5（略）等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)上報(bào)采購單位。6（略）（1）外觀（略）潔無缺損、無松動(dòng)。（2）保證采（略）內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次。3.4保潔服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。（4）隨時(shí)檢（略）域設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，并隨時(shí)了解維修情況，直至可正常使用。（5）每天早中晚3次對(duì)采（略）內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對(duì)人流（略）域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時(shí)巡視并及時(shí)拖干地面水跡，并設(shè)置小心地滑牌，采取臨時(shí)防滑措施，避免意外發(fā)生。2學(xué)（略）域保潔（1）大廳、（略）內(nèi)（略）：①（略）保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：①配電箱、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。②（略）等表面光亮，無塵、無斑點(diǎn)，每月至少開展1次清潔作業(yè)。（3）（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）公共衛(wèi)生間：①地面、水盆臺(tái)面保持干爽，無污漬，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②各類鏡面潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。（5）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作，每季度開展1次清潔作業(yè)。（各類材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳見3.4.1）3垃圾處理（1）保持垃圾桶桶身表面干凈無污漬，每日至少清潔1次。（2）每個(gè)工作日（略）層產(chǎn)生的垃圾至少收集垃圾1次，人員密集處或特殊情況增加收集次數(shù)，保持垃圾桶、殘茶桶無滿溢現(xiàn)象，干凈無灰塵，將收集的垃圾進(jìn)行（略）類處理，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)，所有垃圾裝袋，做到日產(chǎn)日清。（3）垃圾集中堆放點(diǎn)要時(shí)刻保持干凈（略）潔，確保無污水、無異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。4衛(wèi)生消（略）域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，每周至少開展1次作業(yè)。3.4.1具體清潔要求序號(hào)材質(zhì)清潔要求1大理石地面（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。2（略）、污點(diǎn)、不積塵，地（略）線潔凈。3.5宿管服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）建立值班服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。（2）對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。（3）負(fù)（略）域（略）小時(shí)值宿工作。2出入管理（1）主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行（略）小時(shí)值班制。（2）排查可疑人員，對(duì)于未經(jīng)采購方允許人員進(jìn)行勸離，必要時(shí)通知采購單位處理。（3）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行檢查，嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)采購方授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等）進(jìn)入。3值班巡查（1）建立（略）小時(shí)值班巡查制度。（2）制（略）線，按照指定（略）線執(zhí)行，加（略）域、重點(diǎn)部位的巡查，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時(shí)處置