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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-15在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 （2023）京01破31號北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)環(huán)宇路3號院不動(dòng)產(chǎn)意向買受人預(yù)招募公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）通州（略）3號院不動(dòng)產(chǎn)意向買受人預(yù)招募公告（略）年1月（略）日，（略）第一中級人民法院（以下簡稱“一中院”）作出（（略））京（略）破申（略）號《民事裁定書（略）（以下簡稱“海斯頓”或“債務(wù)人”）破產(chǎn)清算一案，并于（略）年4月（略）日作出（（略））京（略）破（略）號《決定書》指定管理人。本次意向買受人預(yù)招募是在北京一中院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，為充（略）挖掘海斯頓的資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)海斯頓資產(chǎn)價(jià)值及債權(quán)人利益最大化?，F(xiàn)管理人就面向社會(huì)公開預(yù)招募意向買受人的條件及流程等相關(guān)事項(xiàng)說明如下：一、主要資產(chǎn)情況1.土地使用權(quán)權(quán)利人坐落宗地面積（㎡）土地用途取得方式終止日期北京海斯頓（略）公（略）通州（略）.（略）工業(yè)出讓（略）年9月（略）日2.主要房屋權(quán)利人坐落不動(dòng)產(chǎn)單（略）號建筑面積（㎡）總層數(shù)房屋類型北京海斯頓（略）公（略）3號院1（略）6（-1）（略）.（略）（-1）科（略）北京海斯頓（略）公（略）3號院3（略）1至3層（略）.（略）管理用房（略）管理用房GB（略）管理用房F（略）管理用房圖1-1（略）圖圖1-（略）B座2圖1-（略）B座圖1-（略）A座3圖圖1-（略）A座2圖圖1-（略）A座圖1-（略）地下負(fù)一層圖1-（略）大廳圖1-（略）一層圖1-（略）1圖圖1-（略）2圖圖1-（略）外立面圖1-（略）圖1-（略）2圖圖1-（略）客房內(nèi)景圖1-（略）客房內(nèi)部圖1-（略）2層圖1-（略）圖3.自然園林景觀海斯頓自然園林附著于海斯頓持有的宗地證書號（略）京通國用（略）出第（略）號的土地上，土地坐落（略）通州（略），土地使用權(quán)面積為（略）.（略）平方米，地類用途為工業(yè)。該土地上建有桑德集（略），（略）、（略），（略）前有普通停車場及充電樁停車場，（略）間有可通汽車（略），其余絕大部（略）為景觀綠化包括植草、樹木和一座人工生態(tài)湖及水系（略）生態(tài)景觀資產(chǎn)，（略）生態(tài)景觀資產(chǎn)包括樹木資產(chǎn)，因評估方法不同（略），（略）樹木種類包括櫻花、榆葉梅、玉蘭、銀杏、雪松、法桐、龍爪槐、金枝國槐等眾多，合計(jì)（略）余株。（略）生態(tài)景觀資產(chǎn)不能為所有者帶來收益，不完全符合中華人民共和國林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)LYT（略）-（略）《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》中森林景觀資產(chǎn)的定義，資產(chǎn)屬于類景觀資產(chǎn)。圖1-（略）生態(tài)景觀林木圖1-（略）生態(tài)景觀湖圖1-（略）生態(tài)景觀設(shè)備圖1-（略）生態(tài)景觀林木2圖圖1-（略）生態(tài)景觀林木3圖圖1-（略）生態(tài)景觀林木4圖圖1-（略）生態(tài)景觀林木5圖圖1-（略）生態(tài)景觀林木6圖海斯頓的具體資產(chǎn)情況需以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告和意向買受人自行盡職調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。3.評估情況（一）關(guān)于土地和房屋（略）年9月（略）日，（略）第三中級人民法院委托一級估價(jià)資質(zhì)（略）對位（略）3號院1（略）【《房屋所有權(quán)證》（略）京房權(quán)證通股字第（略）號、《國有土地使用證》京通國用（略）出出第（略）號】、（略）3號院3（略）1至3層（略）【《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》京（略）通不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號、《國有土地使用證》京通國用（略）出出第（略）號】的（略）場價(jià)格進(jìn)行評估（略）出具的北京寶孚【（略）】估（房）字第（略）號評估報(bào)告顯示，關(guān)于海斯頓位（略）3號院的資產(chǎn)，（略）房地產(chǎn)估價(jià)師依據(jù)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)、國務(wù)院住（略）建（略）等部門頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件，按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GBT（略）-（略）、《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GBT（略）-（略），遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，經(jīng)過細(xì)致的實(shí)地勘察后，在（略）析現(xiàn)有全部相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，通過周密準(zhǔn)確的測算，（略）3號1（略）、3（略）1至3層（略）不動(dòng)產(chǎn)，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)二〇二二年九月十六日，在評估報(bào)告價(jià)值類型條（略）場價(jià)值（略）平均單價(jià):（略）平方米，總價(jià):（略）.（略），大寫人民幣:（略），詳情請見附件一。（二）關(guān)于園林景觀（略）年（略）接（略）第三中級人民法院的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法、（略）場法，按照必要的（略）名下宗地使用權(quán)證號:京通國用（略）出第（略）號上所附樹木（略）生態(tài)景觀資產(chǎn)價(jià)值于評估基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估。根據(jù)博思樸智評報(bào)字（略）第（略）號（略）本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照必要的評估程序，采用成本法、（略）場法形成的價(jià)值結(jié)論:納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)截至評估基準(zhǔn)日（略）年（略）月（略）日的評估值為2,（略）.（略）人民幣大寫金額:（略）。詳情請見附件二。4.資產(chǎn)優(yōu)勢1產(chǎn)權(quán)清晰且存續(xù)穩(wěn)定，為長期運(yùn)營提供基礎(chǔ)保障：標(biāo)的土地使用權(quán)面積達(dá)（略）.（略）㎡，用途明確為工業(yè)，取得方式為出讓，終止日期至（略）年9月（略）日，剩余使用年限充足，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，可滿足買受人長期規(guī)劃與持續(xù)運(yùn)營需求。房屋資產(chǎn)包括近（略）.（略）㎡科（略）及（略）.（略）㎡管理用房，功能（略）明確，可直接適配科研、辦公、管理等多（略）場景，減少前期改造成本。2生態(tài)景觀資源稀缺，顯著提升資產(chǎn)附加值：（略）附著約（略）株各類樹木（含櫻花、銀杏、雪松等）及人工生態(tài)湖、水系等景觀資產(chǎn)，形成獨(dú)特的自然園林環(huán)境。此類“工業(yè)用地+規(guī)?；鷳B(tài)景觀”的組合在同類資產(chǎn)中具有稀缺性，既能為入駐者提供優(yōu)質(zhì)辦公與研發(fā)氛圍，也為未來拓展綠（略）、低碳示范項(xiàng)目等提供天然載體，具備較高的環(huán)境溢價(jià)空間。3評估價(jià)值權(quán)威背書，投資決策依據(jù)充（略）：土地及房屋資產(chǎn)經(jīng)一級估價(jià)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估，（略）場價(jià)值達(dá)（略）.（略），平均單價(jià)（略）㎡；園林景觀經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估值（略）.（略），評估過程嚴(yán)格遵循國家規(guī)范，結(jié)果客觀公允，為買受人提供了可靠的價(jià)值參考，降低投資決策信息不對稱風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)如有需要將再次進(jìn)行評估，更新評估報(bào)告。4（略）位優(yōu)勢顯著，具備長期增值潛力：資產(chǎn)坐落（略）通州（略），地處京津冀協(xié)同發(fā)（略）域，政策紅利持續(xù)釋放，（略）域產(chǎn)業(yè)升（略）功能完善進(jìn)程加速。（略）位交通、配套等基礎(chǔ)設(shè)施日趨成熟，未（略）域發(fā)展深化，（略）位價(jià)值與流動(dòng)性有望進(jìn)一步提升，為投資回報(bào)提供有力支撐。5功能適配性強(qiáng)，可拓展空間廣闊：科（略）與管理用房的建筑形態(tài)（略）具備較強(qiáng)靈活性，結(jié)合工業(yè)用地屬性，可通過合規(guī)改造拓展至高端制造、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化等多（略）領(lǐng)域；生態(tài)景觀資源與建筑的結(jié)合，也為文旅融合、綠色（略）等創(chuàng)新業(yè)態(tài)提供了落地可能，滿足不同投資策略下的場景需求。二、（略）須知與招募條件（一）（略）須知1.本招募公告之內(nèi)容對全體意向買受人平等適用，具有相同效力。2.本公告所述信息并不替代意向買受人盡職調(diào)查。意向買受人在考慮參與投資時(shí)，除參考本公告外，自行決定是否聘請專業(yè)投資顧問或法律顧問進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見等。（二）意向買受人條件1.意向買受人應(yīng)當(dāng)為獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或具有完全民事行為能力的自然人。2.意向買受人須在（略）年9月（略）日前提交相應(yīng)報(bào)價(jià)函、（略）明材料并繳納（略）保證金。3（略）絡(luò)競拍的人員若為代理人，需要提交（略）及代理人（略）明材料。4.如需盡職調(diào)查，還需提交盡職調(diào)查申請書。以上文件一式兩份，均需（略）或個(gè)人（略），于報(bào)價(jià)期限截止前提交管理人。（三）（略）保證金，意向買受人應(yīng)在（略）的同時(shí)向管理人銀行賬戶繳納保證金（略）保證金繳存期間不計(jì)付利息,未繳納或者未足額繳納意向保證金（略）絡(luò)競拍，報(bào)價(jià)材料按作廢處理。經(jīng)競價(jià)程序結(jié)束后，如被確定為買受人，該保證金轉(zhuǎn)為履約保證金:未被確定為買受人的，由管理人在三個(gè)工作日內(nèi)退回原付款賬戶。管理人賬戶信息（略）管理人賬號：（略）開戶行：中信銀行北（略）（四）聯(lián)系方式有意向者請聯(lián)系：程律師胡律師聯(lián)系電話：（略）收件地址：（略）解釋權(quán)歸屬于管理人，由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，管理人可以根據(jù)需要變更招募公告的有關(guān)內(nèi)容及時(shí)間安排，參與招募的意向買受人需無條件接受可能的變化，并根據(jù)管理人的安排配合相關(guān)招募工作。如有變化，以管理人的通知為準(zhǔn)。敬請廣大投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于詳細(xì)附件，如真誠預(yù)參拍可聯(lián)系管理人獲取（略）管理人（略）年8月（略）日（略）查看原文