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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-14在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 （2025）滬03破401號天安智谷（上海）建設(shè)發(fā)展有限公司 重整投資人招募公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 天安智谷（上海）（略）公司重（略）投（略）（以下簡稱“上海三中院”）于（略）年5月9日作出（（略））滬（略）破（略）號民事裁定書，裁（略）（以下簡稱“天安智谷公司”或“債務(wù)人”）的破產(chǎn)清算一案，并于（略）年5月（略）日作出（（略））滬（略）破（略）號《決定書》，指定北京煒衡（略）管理人（以下簡稱“管理人”），開展具體破產(chǎn)程序的各項(xiàng)工作。為了最大化盤活債務(wù)人資產(chǎn)，（略）場化、法治化的方法（略）合現(xiàn)有資源，充（略）發(fā)揮債務(wù)人資質(zhì)的營運(yùn)價值；同時為了維護(hù)全體債權(quán)人、債務(wù)人等各方合法權(quán)益，管理人依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡稱“破產(chǎn)法”）及相關(guān)法律規(guī)定，面向社會發(fā)布重（略）投資人招募公告。現(xiàn)將相關(guān)情況公告如（略）基本情況（一）債務(wù)人基本情況統(tǒng)一社會信用代碼（略）MA1J（略）MN（略）企（略）責(zé)任公司（自然人投資或控股）（略）地（略）崇（略）弄（略）室5座實(shí)際經(jīng)營地（略）號（略）層法定代表人陶永輝（略）資本（略）,（略）成立日期（略）年（略）月（略）日營業(yè)期限（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，（略）信息咨詢，企業(yè)管理，財(cái)務(wù)咨詢。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】登記機(jī)（略）場（略）登記狀態(tài)存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）（二）債務(wù)人股權(quán)結(jié)構(gòu)序號股東名稱認(rèn)繳出資額（（略））認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資（（略））1上海天翃安（略）公司7,（略）.（略）.（略）%7,（略）.（略）2,（略）.（略）.（略）%2,（略）.（略）合計(jì)（略）,（略）.（略）.（略）%（略）,（略）.（略）（三）債務(wù)人項(xiàng)目開發(fā)情況債務(wù)人的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，成立后開發(fā)建設(shè)了位（略）長興（略）房地產(chǎn)項(xiàng)目。后來因疫情以及資金流斷裂等原因?qū)嶋H停止（略）項(xiàng)目于（略）年（略）月份開始（略）續(xù)停工，（略）年1月份完全停工。（略）年6月（略）日，管理人前（略）查詢債務(wù)人名下不動產(chǎn)情況；管理人于（略）年6月（略）日前往不動產(chǎn)所在地（略）進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。（1）經(jīng)查，債務(wù)人名下不動產(chǎn)位于崇（略）坊（略）-（略）丘、（略）丘、（略）丘、（略）丘；占地面積總計(jì)為（略）,（略）.（略）平方米；所有土地用途均為科研設(shè)計(jì)用地；使用期限統(tǒng)一為（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日；平面界址四至范圍（略）東（略）西側(cè)綠化帶,四至范圍西（略）東側(cè)綠化帶,四至范圍南（略）北側(cè)綠化帶,四至范圍北至橫一河。（2）該項(xiàng)目目前抵押狀況如下：地塊抵押權(quán)人抵押登記時間抵押金額（（略））具體門牌號（略）丘（略）年（略）月2.5（略）弄1號-3號、5號-（略）號、（略）號、（略）號（略）年8月0.（略）年7月1.7（略）丘（略）年（略）月2.5（略）弄1號、3號、5號-9號、（略）號-（略）號、（略）號-（略）號、（略）號、（略）號-（略）弄2號、（略）號-（略）號、（略）號-（略）號、（略）號-（略）號、（略）號（略）年3月0.（略）年8月0.（略）年7月1.7（略）丘（略）年3月0.（略）弄1號-3號、5號-8號、（略）號-（略）弄9（略）、（略）、（略）號1層配套物業(yè)業(yè)委會、（略）號1-（略）層、（略）號1層物業(yè)消防控制室、（略）號1-（略）層、（略）年（略）月2.5（略）年7月1.7（略）丘（略）年（略）月2.5（略）弄1號-3號、5號-（略）弄1號、3號、5號-9號、（略）號-（略）號、（略）號-（略）號、（略）號（略）號-（略）弄（略）已建成部位及相應(yīng)的土地（略）年8月0.（略）上述不動產(chǎn)抵押登記金額存在同一份抵押合同在多塊土地、地上建筑（略）上設(shè)立抵押的情況，上述不動產(chǎn)實(shí)際對應(yīng)的抵押金額共計(jì)5.5（略）。（3）該地塊司法查封情況如下：（略）丘上海金融法（略）滬（略）民初（略）丘上海金融法（略）滬（略）民初（略）1（4）該地塊曾由上海金（略）發(fā)起過兩次拍賣，具體情況如下：（略）年9月（略）日進(jìn)行第一次拍賣，起拍價為（略）,（略）,（略）；（略）年（略）月（略）日進(jìn)行第二次拍賣，起拍價為（略）,（略）,（略），最終該地塊經(jīng)二拍后流（略）出具了編號為滬城估（（略））（估）字第（略）號的評估報(bào)告。依據(jù)此評估報(bào)告，該地塊評估價為（略）,（略）.（略）。該地塊上共有（略）地上建筑物，另有2處地下停車庫，所有建筑物均為鋼混結(jié)構(gòu)（略）建筑面積合計(jì)約（略）,（略）.（略）平方米，其中地上建筑面積合計(jì)約（略）,（略）.（略）平方米，地下建筑面積合計(jì)約（略）,（略）.（略）平方米。目前，這些建筑物均已完成基（略），但部（略）建筑（略）未完成，室內(nèi)裝修也未施工。關(guān)于該地塊（略），另有權(quán)利負(fù)擔(dān)如下：①自持物業(yè)建筑面積不低于（略）,（略）平方米。②可轉(zhuǎn)讓部（略）僅能轉(zhuǎn)讓給研發(fā)機(jī)構(gòu)和“四新”經(jīng)濟(jì)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等企業(yè)，且直接轉(zhuǎn)讓的比例不得超過物業(yè)總量的（略）%。若物業(yè)需再（略）優(yōu)（略）同意后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。③本地塊綜合驗(yàn)收通過后的3年內(nèi)，（略）與長興島開發(fā)辦將聯(lián)合相關(guān)部門，就地塊功能、業(yè)態(tài)及引入行業(yè)要求進(jìn)行綜合評估。若評估未達(dá)到要求，本地塊的可售部（略）不得銷售，項(xiàng)目也不得進(jìn)行后續(xù)土地出讓。（5）該項(xiàng)目已取得的資質(zhì)、證照等文件情況如下：序號文件名稱1建設(shè)用地批準(zhǔn)書2上（略）交警（略）交通設(shè)計(jì)審核通知書3（略）機(jī)動車停車場（庫）設(shè)計(jì)審核意見單4天安智谷長興科創(chuàng)園一期建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審核意見（公共交通基礎(chǔ)設(shè)施）5交地通知書（回執(zhí)）6關(guān)于審定天安智谷長興科創(chuàng)園一期（略）設(shè)計(jì)方案的決定7（略）綠化和（略）關(guān)于天安智谷長興科創(chuàng)園一期建設(shè)項(xiàng)目配套綠化的審核意見8關(guān)（略）長興島天安智谷長興科創(chuàng)園一期建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施方案的審核意見9房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（地籍變更測量）（略）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（地籍修測報(bào)告）（略）不動產(chǎn)權(quán)證書（1）（略）不動產(chǎn)權(quán)證書（2）（略）不動產(chǎn)權(quán)證書（3）（略）不動產(chǎn)權(quán)證書（4）（略）成交確認(rèn)書（略）關(guān)于核發(fā)崇（略）G9CM-（略）單（略）地塊土地前期開發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（略）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（略）申請報(bào)告（（略）審批）（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（略）企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明（略）上（略）項(xiàng)目信息報(bào)送表（略）民防部門審查（總體設(shè)計(jì)文件階段）意見單（略）崇（略）告知承諾行政許可決定書（略）行政審批告知承諾書（略）關(guān)于天安智谷長興科（略）污水納管申請的意見（略）施工許可證（略）關(guān)于核發(fā)一期一標(biāo)（略）規(guī)劃許可證》的決定（略）項(xiàng)目表（略）規(guī)劃許可證（略）關(guān)于天安智谷長興科創(chuàng)園一期建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能審查意見的函（略）關(guān)于批準(zhǔn)“天安智谷長興科創(chuàng)園”命名的通知（略）地名使用批準(zhǔn)書（略）關(guān)于核發(fā)1（略））《（略）規(guī)劃許可證》的決定（略）關(guān)于審定天安智谷長興科創(chuàng)園1（略））《（略）規(guī)劃許可證》（略）項(xiàng)目表（略）（臨時）《排水許可證》決定書（略）（臨時）《排水許可證》告知承諾書（略）一標(biāo)段新開工登記通知單（（略）丘）（略）一標(biāo)段新開工登記通知單（（略）丘）（略）房屋土地測繪成果（略）證明（（略）丘）（略）房屋土地測繪成果（略）證明（（略）丘）（略）臨時辦公用房立項(xiàng)備案證明（略）臨時工（略）立項(xiàng)備案證明（略）一標(biāo)段放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單（略）規(guī)劃許可證》（略）規(guī)劃許可證》項(xiàng)目表（略）關(guān)于核發(fā)（略）規(guī)劃許可證》的決定（略）環(huán)評審批意見（略）環(huán)評報(bào)批前公示反饋單（略）環(huán)評審批申請材料收件憑證（略）環(huán)評審批補(bǔ)正申請材料通知單（略）環(huán)評報(bào)告表（略）節(jié)能報(bào)告（略）一標(biāo)段門牌通知（略）弄1-（略）號（略）一標(biāo)段門牌通知（略）弄1-（略）號（略）臨時辦公用（略）規(guī)劃許可證》（略）臨時辦公用（略）規(guī)劃許可證》項(xiàng)目表（略）關(guān)于核發(fā)（略）臨時辦公用（略）規(guī)劃許可證》決定（略）臨時住宿（略）規(guī)劃許可證》（略）臨時住宿（略）規(guī)劃許可證》項(xiàng)目表（略）關(guān)于核發(fā)（略）臨時住宿（略）規(guī)劃許可證》決定（略）二標(biāo)段放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單（略）（臨時）《排水許可證》決定書（略）（臨時）《排水許可證》告知承諾書（略）（臨時）《排水許可證》申請材料收件憑證（略）紅線訂界報(bào)告（略）一標(biāo)段開工放樣報(bào)告（略）二標(biāo)段開工放樣報(bào)告（略）物業(yè)管理用房承諾確認(rèn)單（略）關(guān)于準(zhǔn)予核發(fā)一標(biāo)段《（略）建（略）渣土處置證》的決定經(jīng)管理人實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊及地塊上房屋主體、砌筑、抹灰已全部完成，落架完成，幕墻施工部（略）完成，室外景觀配套業(yè)已起步。（四）債務(wù)人資產(chǎn)及負(fù)債情況（1）資產(chǎn)情況除上述不動產(chǎn)外，債務(wù)人的銀行賬戶余額為（略）,（略）.（略）。具體資產(chǎn)情況以后期審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。（2）負(fù)債情況根據(jù)第一次債權(quán)人會議，管理人目前確認(rèn)（略）戶債權(quán)人的（略）筆債權(quán)總額為（略）,（略）,（略）.（略）。（略）價款優(yōu)先債權(quán)8筆，債權(quán)金額為（略）,（略）,（略）.（略）；有特定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)1筆，債權(quán)金額為（略）,（略）,（略）.（略）；社保稅收債權(quán)2筆，債權(quán)金額為（略）,（略）.（略）；普通債權(quán)（略）筆，債權(quán)金額為（略）,（略）,（略）.（略）；劣后債權(quán)（略）筆，債權(quán)金額為（略）,（略）,（略）.（略）（劣后于普通債權(quán)清償）由于上述債權(quán)尚未經(jīng)上海三中院裁定確認(rèn)，最終以上海三中院裁定確認(rèn)的無異議債權(quán)表中記載的金額為準(zhǔn)另外，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第九十二條第二款“債權(quán)人未依照本法規(guī)定申報(bào)債權(quán)的，在重（略）計(jì)劃執(zhí)行期間不得行使權(quán)利；在重（略）計(jì)劃執(zhí)行完畢后，可以按照重（略）計(jì)劃規(guī)定的同類債權(quán)的清償條件行使權(quán)利”等相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人可能存在賬面存在記錄但未申報(bào)的債權(quán)，以及賬面未記載且未申報(bào)的負(fù)債。意向投資人提交投資文件時，應(yīng)考慮到基于上述規(guī)定可能涉及的重（略）程序結(jié)束后債務(wù)增量。具體的資產(chǎn)及負(fù)債情況歡迎意向投資人進(jìn)行盡調(diào)。二、招募須知與招募條件（一）招募須知1.本次預(yù)招募以公開、公平、公正為原則，面向社會公開招募意向重（略）投資人，本次預(yù)招募公告之內(nèi)容對全體意向重（略）投資人同等適用。2.本次預(yù)招募公告所載明的債務(wù)人有關(guān)情況不應(yīng)視為任何承諾和保證，僅供意向重（略）投資人參考，不表明管理人對債務(wù)人有關(guān)數(shù)據(jù)信息及相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完（略）性做出保證，不表明管理人對債務(wù)人的投資價值或投資收益做出任何實(shí)質(zhì)性的判斷或保證。3.本公告發(fā)布之后，有關(guān)數(shù)據(jù)信息及相關(guān)情況可能會發(fā)生變化，具體應(yīng)以各意向重（略）投資人盡職調(diào)查確認(rèn)的最新數(shù)據(jù)或最新信息為準(zhǔn)。意向重（略）投資人不應(yīng)僅以本公告發(fā)布的數(shù)據(jù)信息及相關(guān)情況取代其獨(dú)立判斷，或僅依據(jù)本公告做出投資決策。意向重（略）投資人應(yīng)當(dāng)自行或者委托第三方中介機(jī)構(gòu)對債務(wù)人進(jìn)行調(diào)查研究，獨(dú)立判斷投資價值，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。4.本次預(yù)招募公告不構(gòu)成投資債務(wù)人的邀約，本次預(yù)招募不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。（二）意向重（略）投資人招募條件為實(shí)現(xiàn)債務(wù)人的困境反轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)本案轉(zhuǎn)入重（略）程序并實(shí)現(xiàn)重（略）成功：1.意向重（略）投資人應(yīng)當(dāng)是依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有良好