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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-15在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 臨時物業(yè)管理勞務外包服務詢價文件。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 因工作需要，我公司采用詢價比選的方式采購臨時物業(yè)管理勞務外包服務，現(xiàn)將項目情況告知如下，本公告發(fā)布在南寧威寧投資（略）站。一、采購事項：臨時物業(yè)管理勞務外包服務服務地址：（略）方米，共計（略）棟建筑。二、項目控制價：（略）。三、采購內(nèi)容：安保服務、宿舍管理服務、教室管理服務、保潔服務、綠化服務人員約（略）人，以及開展服務所需清潔工具、日常保潔消耗品，包含不限于電動垃圾車、駕駛式掃地車、吸塵器、高壓清洗機、割草機、修邊機、綠籬機、運輸車輛、綠化養(yǎng)護工具和用品、安防器材（防爆警棍、鋼叉、防護盾、反光背心等）、安保用具（電筒、警棍、夜間警示燈等）、巡邏用兩輪電動車、執(zhí)法記錄儀、辦公家具、辦公電腦、對講機、辦公用品等。該臨時勞務外包服務時間暫定（略）天，預計自（略）年8月（略）日至9月（略）日止，具體以采購方實際需求為準。四、合同簽訂：1.本詢價文件為要約邀請，潛在供應商按本詢價文件要求提供的響應文件為要約，在雙方簽訂合同前，不成立任何法律關系。2.在供應商中（略）、我（略）的所管轄任一全資子公司與中選的供應商簽訂合同。3.中選（略）的母公司或者我公司的（略）簽訂合同的，按本次詢價比選的供應商排名逐個替補，確定簽訂合同的中選供應商。五、具體服務要求：（一）總體要求1.組織與制度建設：提供服務過程中，須構(gòu)建健全的物業(yè)管理組織機構(gòu)，明確各崗位人員職責與權(quán)限。制定完善的管理制度和詳細的項目實施方案，確保各項工作有章可循、有序開展。2.崗位與培訓管理：合理制定各崗位職責，實行（略）、（略）工明確、責任到人的管理模式。定期（略）級（略）類組織員工培訓學習及專項訓練，涵蓋業(yè)務技能、服務意識、安全知識等方面，不斷提升員工綜合素質(zhì)。3.資料管理：建立物業(yè)資料的收集、（略）類（略）理、歸檔管理制度，確保物業(yè)資料完（略）、準確、可追溯，為物業(yè)管理工作提供有力支持。4.崗位人員著裝與專業(yè)要求：員工需統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，以微笑服務、禮貌待人的態(tài)度展現(xiàn)良好形象。專業(yè)技術人員數(shù)量充足且持證上崗，嚴格遵守工作規(guī)范，作風嚴謹，確保服務質(zhì)量。5.人員配置要求：5.1.安全主管、綠化主管、宿管主管受過物業(yè)管理等專業(yè)培訓，具有較高的政治思想素質(zhì)和服務水平。5.2.教管人員要求年齡男（略）周歲以下、女（略）周歲以下，體檢合格，有從事過教室管理工作經(jīng)驗、儀表（略）潔、禮貌和藹，有良好素養(yǎng)（略）德。5.3.宿舍主管要求從事過宿舍管理工作經(jīng)驗，且受過物業(yè)管理等專業(yè)培訓，有一定的溝通應變能力，具有較高的政治思想素質(zhì)和服務水平。負責主持日常工作，帶領員工完成校方安排的工作任務。5.4.宿舍管理員要求（略）歲以下，高中及以上學歷，相貌端莊、品行端正、無違法犯罪記錄、身體健康，具有愛心和良好的溝通能。5.5.安保人員：所有保安人員必須持《安保證》上崗，品行端正、無違法犯罪記錄、身體健康、體型無明顯缺陷，身體健康。項目主管具備3年以上同類工作經(jīng)歷，具備大專及以上文化的男性。且年齡不超過（略）歲，男性身高不低于1.（略）米，女性不低于1.（略）米。5.6.保安班長：須具備2年以上同類工作經(jīng)歷，具備高中或中專及以上文化的男性。且年齡不超過（略）歲，男性身高不低于1.（略）米，女性不低于1.（略）米。5.7.保潔服務人員：主管須具備3年以上同類工作經(jīng)歷，男（略）周歲以下，女（略）周歲以下，具有進行培訓和招聘保潔人員能力。5.8.綠化服務人員：主管須具有3年以同類工作經(jīng)歷，執(zhí)相關綠化證上崗，男（略）周歲以下，女（略）周歲以下，熟悉掌握綠化養(yǎng)護技能，具備培訓綠化人員能力，配合項目經(jīng)理完成校園綠化養(yǎng)護相關工作。5.9.水車司機須具有B2駕駛證上崗，男（略）周歲以下，女（略）周歲以下，負責校園綠化澆淋和水車日常維護及年審工作。5.（略）.修剪技工具備有綠化養(yǎng)護修剪相關證件上崗，男工2人，（略）周歲以下，女（略）周歲以下，精通使用綠化機械、熟悉綠化修剪造形和綠化養(yǎng)護知識。6.應急預案制定：制定全面、詳細的各項突發(fā)事件應急預案，涵蓋消防安全、公共安全、能源安全等多個領域。定期組織應急演練，提高各崗位人員應對突發(fā)事件的能力。7（略）與服務電話：設立專（略），公示（略）小時服務電話，及時處理物業(yè)管理服務合同范圍內(nèi)的公共性事務，確保問題得到及時解決。（二）具體服務項目要求項號服務名稱服務內(nèi)容及要求備注1總體要求一、依據(jù)物業(yè)服務合同要求以及行業(yè)相關標準，制定項目年度、季度、月度工作計劃，并確保計劃的有效執(zhí)行與達成。二、合理調(diào)配項目內(nèi)的人力、物力、財力等資源，確保各項服務工作的高效開展。根據(jù)不同階段的工作需求，優(yōu)化人員配置，合理安排物資采購與設備維護計劃，有效控制項目成本。三、積極（略）合內(nèi)外部資源，與項目各部門建立良好的合作關系，為項目的順利推進創(chuàng)造有利條件。四、根據(jù)采購方需求，相關崗位人員工作日必須駐守項目并在項目住宿，隨時做好物業(yè)應急工作處置，保證各項工作的順利進行。如遇重大活動，非工作日時間亦必須駐守項目。2安保服務一、各崗位工作要求（一）門衛(wèi)1.出入檢查登記：對所有出入項目的貨車，以及攜帶貴重物品、大件物品的人員和車輛，嚴格執(zhí)行檢查登記制度。詳細記錄相關信息，確保項目內(nèi)人員和物品的進出安全可控。2.交通疏導指揮：負責疏導和指揮車輛進出，并規(guī)范車輛的停放秩序。通過合理引導，保證校門（略）域交通暢通無阻，避免出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。3.人員行為管控：堅決制止未經(jīng)采購方許可的各類張貼、宣傳、擺攤設點、產(chǎn)品推銷以及收購廢品人員進（略）域。維（略）域的正常秩序，防止無關人員干擾教學和生活環(huán)境。4.環(huán)境衛(wèi)生維護：保持值班室（略）域的環(huán)境衛(wèi)生干凈（略）潔，認真落實門前三包工作，為采購方營造良好的第一印象。5.能熟練操作電腦，有較好的表達和溝通能力，普通話流利。（二）巡邏崗點1.（略）域巡查：主要加強（略）域公共部位、視頻（略）、運動場、（略）域的巡邏和檢查力度。增加巡邏頻次，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。2.事件處理響應：及時處理采購方員工遇到的發(fā)案、事故、求助、投訴等情況?？焖夙憫?，協(xié)調(diào)相關部門解決問題，為采購方提供及時有效的幫助。3.綜合工作執(zhí)行：做（略）域治安巡邏和交通秩序維護工作，同時配合完成消防設備和器材的檢查、清潔、更換任務。確保消防設施設備始終處于良好的運行狀態(tài)。4.環(huán)境維護：制（略）域內(nèi)亂停亂放、亂擺亂賣等行為。通過日常巡邏和勸導，維（略）域的（略）潔和美觀。5.有較好的表達和溝通能力，普通話流利。（三）停車費服務崗亭1.服從領導，認真執(zhí)（略）域有關交通安全和車輛管理的管理標準。2.管理、愛護（略）各種設備設施，嚴格按照（略）。3.能熟練操作電腦，有較好的表達和溝通能力，普通話流利。4（略）顯示金額收取停車費并做好詳細的工作記錄。5.管理好現(xiàn)金、停車票、發(fā)票等票據(jù)，禁止外來人員進入收費崗亭。6.積極處理行（略）設備設施賠償工作。（四）安防和消防監(jiān)控室1.值班人員須具備四級中級《消防設施操作員證》或者中級《建（構(gòu)）筑物消防員證》，并熟悉操作處置消防設施。2.嚴格按照采購方安防、消防監(jiān)控室相關規(guī)定和制度執(zhí)行。3.能熟練操作電腦，具備高中以上文化，有較好的表達和溝通能力，普通話流利。二、事故或財物損失的責任（略）擔（一）出現(xiàn)比如火災、洪災、打架斗毆、群體事件等突發(fā)事件，因保安人員不履行職責或履行職責不到位造成公共財物損失的，投標人承擔全部責任。（二）發(fā)生通過撬門破鎖、破門破窗、攀爬入室等方式盜竊或破（略）域公共財物案件的，投標人承擔全部責任。三、投標人職責（一）投標人配備不少于3輛電動警用巡邏車；每班人員全部配備全國通插卡式對講機并向采購方安全保衛(wèi)負責部門免費提供7臺與各崗位聯(lián)通的全國通插卡式對講機；每班人員全部配備執(zhí)法記錄儀，巡邏車和對講機所有權(quán)屬投標人。（二）服從采購方管理，遵守采購方有關管理制度，嚴格按照采購方的要求提供管理服務，自覺接受采購方管理部門的指導和監(jiān)督，并接受采購方員工的監(jiān)督；（三）按照國家有關法律規(guī)定，與員工簽訂勞動協(xié)議；依（略）有關最低工資標準的規(guī)定以及繳納各種社會保險的規(guī)定要求，向員工（略）工資和繳納社保及其他保險。保安人員的勞動、人事關系及其產(chǎn)生的勞動、經(jīng)濟糾紛與甲方無關。（四）加強保安人員的業(yè)務技能、服務意識、突發(fā)應急事件處理等培訓活動。（五）按照采購方要求，配齊管理人員，配備安全保衛(wèi)工作所需的各類物料物資，包括辦公用品、工作服、對講機和手電筒等安保器械。四、物資配備要求配備安全保衛(wèi)工作所需的各類物料物資，包括但不限于辦公用品（如記錄本、筆、文件柜等）、工作服（需統(tǒng)一款式、標識清晰）、對講機（性能穩(wěn)定、信號良好）和手電筒（照明強度滿足需求、耐用）等安保器械。同時，需儲備一定數(shù)量的備用物資，以便及時更換損壞物品。五、值班值守要求保安崗位實行（略）小時值班制，由投標人做好排班計劃，合理安排輪休，確保各崗位時刻有人值守。值班人員需嚴格遵守值班紀律，不得擅自離崗、脫崗，做好值班記錄，遇到緊急情況及時上報并妥善處理。3保潔服務一、服務要求（一）（略）域衛(wèi)生間每日清掃不得少于四次。每日8：（略）前必須完（略）保潔及（略）類垃圾箱（桶）內(nèi)的垃圾收集投放工作。保潔工作需根據(jù)衛(wèi)生間不同設施特點進行針對性保潔：及時沖洗大小便池（器），使用專用清潔劑徹底去除污垢；擦拭洗手盆、水龍頭、臺面、鏡面、排氣扇、水管等，確保無污漬、水漬殘留；地面先用吸水拖把吸干水（略），再用干拖把拖干，保持干燥潔凈；門窗、窗臺及墻（略），天花板等部位要及（略）等雜物；一旦發(fā)現(xiàn)便池有污漬，立即使用清潔劑清洗干凈；通過定期通風、噴灑空氣清新劑等方式，保持衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新無異味，同時確保各類排水和（略）通暢。（二）每天8小時（略）域內(nèi)各個垃圾桶的垃圾進行循環(huán)清運，轉(zhuǎn)運（略）域內(nèi)（略）域，任何垃圾桶不得滿外溢。每日對垃圾箱（桶）外表進行一次清潔，確保垃圾箱（桶）擺放點無污漬殘留，始終保持干凈（略）潔。（三）每周對明溝進行一次清理、沖洗，保（略）域無明顯積水，營造良好的通行環(huán)境。（四）在合同約定的公共場所（略）類垃圾桶和衛(wèi)生間垃圾簍放置垃圾袋，每日更換次數(shù)不少于一次，若垃圾量較大，應及時增加更換頻率。（五）乙方在保潔工作過程中，有義務及時向甲方上報需要維修的設備設施以及影響保潔工作的情況，包括但不限于房門損壞、自動感應器故障、水龍頭和沖水閥漏水、垃圾箱亂扔亂堆等現(xiàn)象，以便甲方及時處理。（六）除四害等病媒生物防治工作：常規(guī)防治工作每月開展一次。如遇突發(fā)四害密度異常升高情況或甲方提出特殊需求，乙方應隨叫隨到，迅速組織人員及時完（略）域各項防治工作，有效控制病媒生物滋生和傳播。二、服務標準（一）（略）類垃圾箱（桶）：外觀應無明顯污跡、無破損，箱體表面干凈（略）潔，標識清晰可見。（二）天花板、墻面：（略），無灰塵積附；墻面無粘（略）或其他粘附物，（略）體保持干凈、（略）潔。（三）玻璃門、窗：目視無灰塵、無污漬，光亮透明，無水印、手印等痕跡；其他門窗及窗臺無灰塵及粘附物，開啟靈活。（四）走廊護欄：目視無灰塵（略）或其他積物，護欄表面光滑潔凈，無銹跡。（五）（略）梯及扶欄：（略）梯無雜物堆放、無灰塵附積，臺階邊（略）無污垢；扶欄干凈（略）潔，無灰塵、污漬。（六）公共衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)空氣無異味，目視地面、墻面、墻（略）、鏡面、天花板、洗手盆、便斗、廁位等無污漬，無灰塵，各類設施設備干凈完好。（七）（略）頂或天面衛(wèi)生：天面無垃圾、廢棄物堆放；天溝無青苔雜物，地漏口無雜物堵塞，排水通暢，（略）頂天面（略）潔有序。（八）湖面：無雜物、無煙蒂、無紙屑、無塑料袋、無落葉；及時打撈藻類植物，保持湖面清潔美觀，水體清澈。三、物資配備要求（一）清潔工具：根（略）域面積和實際需求，配備足夠數(shù)量的掃帚、簸箕、拖把、水桶、抹布、刷子、塵推等清潔工具，且工具應質(zhì)量可靠、耐用，便于使用和維護。（二）清潔設備：為提高保潔效率和質(zhì)量，需配備洗地機、掃地車、高壓水槍、吸塵器等現(xiàn)代化