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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-17在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 07-01茅箭區(qū)武當(dāng)路街辦文家溝片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）辦文（略）改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）來源：???時間：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）???閱讀數(shù)：為依法有序推（略）辦文（略）改造項(xiàng)目，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱“被征收人”）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第（略）號）、《（略）國有土地上房屋（略）令（略）號）和《（略）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（十政辦發(fā)[（略）]（略）號）等相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定，特制定本方案。一、征收范（略）辦文（略）改造范圍北至（略）二號線，南（略）交界處，西（略），東（略）沿線。具體以征收規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。二、征收部門及實(shí)施單位（一）征收部門：（略）茅（略）（二）實(shí)施單位：（略）辦事（略）發(fā)布的征收公告時間為準(zhǔn)。四、征收補(bǔ)償原則（一）對房屋征收范圍內(nèi)被征收人的合法建筑、構(gòu)筑物、附屬物及其他設(shè)施給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以被征收房屋的權(quán)屬、（略）位、結(jié)構(gòu)、用途及建筑面積等確定（主要以不動產(chǎn)權(quán)證或房屋、土地使用證上記載的內(nèi)容為依據(jù)）。處理歷史遺留問題，（略）治違辦、資（略）、（略）等相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。（二）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房（略）場價(jià)格。被征收房屋價(jià)格以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果為依據(jù)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1:1。五、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法一征收個人住宅房屋補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，（略）場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。（2）未登記建筑由房屋征收實(shí)施單位進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。對于（略）年4月1日《中華人民共（略）規(guī)劃法》施行之前建造的或房屋征收前經(jīng)國土、規(guī)劃部門審批，有土地使用權(quán)證和規(guī)劃紅線圖的，參照經(jīng)登記建筑進(jìn)行補(bǔ)償；對于（略）年4月1日到（略）年1月1日《中華人民共（略）規(guī)劃法》施行之前建造的，無任何手續(xù)，本人自住的未登記建筑在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商簽訂協(xié)議并騰退拆除的，由房屋征收部門比照經(jīng)登記房（略）場價(jià)格不高于（略）%的補(bǔ)償；對于（略）年1月1日至（略）年9月（略）日《（略）人民政府關(guān)于從嚴(yán)查處違法用地（違法開山）和違法建設(shè)行為的通告》無任何手續(xù)，本人自住的未登記建筑在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商簽訂協(xié)議并騰退拆除的，由房屋征收部門比照經(jīng)登記房（略）場價(jià)格不高于（略）%的補(bǔ)償；對于（略）年9月（略）日《通告》發(fā)布之日起至征詢改造意愿調(diào)查公告發(fā)布前自行建造的未登記建筑不予補(bǔ)償。（3）對征收房屋屬于房改房類型的進(jìn)行實(shí)測。實(shí)測后面積小于不動產(chǎn)（房屋所有權(quán)證）證載面積的，以不動產(chǎn)（房屋所有權(quán)證）證載面積為準(zhǔn)。實(shí)測后面積大于不動產(chǎn)（房屋所有權(quán)證）證載面積的，以實(shí)測為準(zhǔn)（但應(yīng)扣減被征收人房屋房改時未繳納的購房款差額及相關(guān)稅費(fèi)）。其他類型的房屋以規(guī)劃、土地、房產(chǎn)部門批準(zhǔn)登記為準(zhǔn)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，（略）場評估價(jià)格進(jìn)行評估，確認(rèn)被征收人房屋價(jià)值，按照等價(jià)值調(diào)換方式進(jìn)行結(jié)算。被征收人調(diào)換房屋的價(jià)值超過被征收房屋價(jià)值，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋的價(jià)值作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超出部（略）由被征收人補(bǔ)足；被征收人選擇調(diào)換房屋價(jià)值少于被征收房屋價(jià)值的，由征收人按調(diào)換房屋的單價(jià)結(jié)算向被征收人補(bǔ)足補(bǔ)償金額。（2）未經(jīng)登記建筑的處理按本條第（一）款第1項(xiàng)第（2）目執(zhí)行。（3）居民房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源擬（略）號附近建設(shè)用于解決產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。（二）企（商）業(yè)建筑補(bǔ)償、結(jié)算方式征收企（商）業(yè)單位生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活等建筑房屋，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收評估辦法，依法評估確定貨幣補(bǔ)償金額和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（三）房屋附屬物和裝飾裝修部（略）以評估價(jià)結(jié)算。六、其他類型房屋（廠房）的補(bǔ)償、結(jié)算方式（一）個人擁有合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房補(bǔ)償、結(jié)算方式。征收個人擁有合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房，被征收人既可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，（略）場評估價(jià)格給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按本方案第五條第（一）款第2項(xiàng)（略）。（二）“住改非”房宅補(bǔ)償、結(jié)算方式。征收個人房屋廠房,被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對其實(shí)際用于經(jīng)營的部（略）,可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)，給予不超過六個月的租金補(bǔ)償。（三）出租房屋（廠房）的處理。出租房屋用于居住或經(jīng)營，由產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)與實(shí)際使用人租賃關(guān)系的解除及補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)自行協(xié)商解決，按期騰房交鑰匙，房屋征收只對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。七、過渡方式及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式安置的，由征收人以產(chǎn)權(quán)證登記面積或?qū)嶋H測繪面積按（略）平方米月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人3個月的臨時安置費(fèi)和一次性搬遷費(fèi)（略）。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，搬遷之日至交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日后三個月，由征收人按被征收人有產(chǎn)權(quán)房屋的面積（略）平方米月的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人（略）過渡費(fèi)。搬遷費(fèi)按二次每次（略）標(biāo)準(zhǔn)（略）。本次征收中不提供周轉(zhuǎn)房，一律自行過渡。八、獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法被征收人在征收公告規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交房的，對有產(chǎn)權(quán)證又按期簽約并（略）房屋交接手續(xù)的被征收人給予被征（略）場評估價(jià)值（不含裝飾裝修和房屋附屬物部（略））不高于（略）%的貨幣獎勵，具體（略）按照征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限，（略）日內(nèi)獎勵（略）%，（略）日內(nèi)獎勵（略）%，（略）日內(nèi)獎勵（略）%，逾期不予獎勵。非住宅房不享受此項(xiàng)獎勵。九、房屋征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)將被征收房屋的不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給征收人，由征收人進(jìn)行注銷。十、被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視等費(fèi)用，并（略）報(bào)停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。十一、被征收人搬遷完畢騰空交房后，由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。十二、簽約期限自征收公告發(fā)布之日起（略）日內(nèi)（評估時間和國家法定節(jié)假日除外）。十三、權(quán)利救濟(jì)（一）被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，房屋征收部門不履行協(xié)議的，被征收人可以提起行政復(fù)議或訴訟；被征收人不履行協(xié)議約定的，房（略）提起訴訟。（二）被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明（略）依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)（略）強(qiáng)制執(zhí)行。（四）在房屋征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（五）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定；在7個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實(shí)施單位工作人員和被征收人、居民代表等到場人員監(jiān)督下，采取抽簽等方式確定。（六）被征收人對評估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報(bào)告之日起（略）日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起（略）日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起（略）日內(nèi)（略）房屋征收評估專家委員會申請鑒定。十四、其他事項(xiàng)（一）征收部（略）住房和（略）公開遴選的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。（二）簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有經(jīng)過公證的產(chǎn)權(quán)人的書面（略），產(chǎn)權(quán)人必須在補(bǔ)償協(xié)議中留置油泥手印。對產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持繼承權(quán)公證書或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的公證委托書和本人的（略）明，才能（略）房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事宜。（三）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便（略）國有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷及選擇貨幣補(bǔ)償金額部（略）免稅等事宜。（四）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，（略）房屋所有權(quán)證時，其辦證稅費(fèi)繳納按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)中扣除相應(yīng)損失。（六）被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理；房屋征收部門征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家房地產(chǎn)抵押規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)?shù)盅喝伺c抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議時，房屋征收部門對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)（略）提存或依法從補(bǔ)償款中優(yōu)先受償；對被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。（征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，由被征收人和抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償）（七）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。（八）征收范圍內(nèi)涉及集體土地上的房屋，參照本方案執(zhí)行。（九）本方案僅限（略）辦文（略）改造項(xiàng)目征收，其他未盡事宜按國家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。本方案征求意見時間為（略）日（7月1日至7月（略）日）。征求意見期間，有關(guān)單位和各界人士可以通過以下兩種方式提出意見：（（略）對征求意見稿提出意見。（二）電話反饋。聯(lián)系人：（略）電話：（略）。附件：（略）辦文（略）改造項(xiàng)目實(shí)施范圍圖（略）查看原文