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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-14在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 東莞水鄉(xiāng)河西數(shù)字產(chǎn)業(yè)區(qū)二期食堂運(yùn)營(yíng)租賃競(jìng)價(jià)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）河西數(shù)（略）二期食堂（略）（以下簡(jiǎn)稱（略）?（以下簡(jiǎn)稱“采購人”）委托，現(xiàn)就（略）河西數(shù)（略）二期食堂運(yùn)營(yíng)租賃進(jìn)行競(jìng)價(jià)方式采購，歡迎有實(shí)施能力和資格的國(guó)內(nèi)供應(yīng)商參加報(bào)價(jià)。一、項(xiàng)目概況：序號(hào)資料名稱內(nèi)容1采購名稱（略）河西數(shù)（略）二期食堂運(yùn)營(yíng)租賃。2采購標(biāo)的預(yù)算租金底價(jià)為?（略）.5（略）㎡月。（每3年上?。裕?，下一期租金依次在前一期租金的基數(shù)上遞增）3項(xiàng)目概況（項(xiàng)目（略）體情況、標(biāo)的的主要目的）（略）東（略）洪梅段（略）號(hào)的洪梅河西人工智能和自動(dòng)化制造項(xiàng)目（推廣名：（略）河西數(shù)（略）二期，以下稱為“（略）”）（略）、（略）、（略）號(hào)室招租，租賃面（略）廚房（略）.（略）平方米，（略）.（略）平方米，（略）.（略）平方米，合計(jì)（略）.（略）平方米。4服務(wù)期限（合同期限）本合同租賃期限共8年。5供應(yīng)商資質(zhì)要求或服務(wù)要求、其他要求（1）租賃期內(nèi)，響應(yīng)供應(yīng)商不得無故歇業(yè)、停業(yè)、間斷性經(jīng)營(yíng)。如因故需暫停營(yíng)業(yè)需提前三日向采購人書面提出并獲得同意，否則視為嚴(yán)重違約，采購人將按照本合同約定追究響應(yīng)供應(yīng)商相應(yīng)的責(zé)任。（2）未經(jīng)采購人同意，響應(yīng)供應(yīng)商不得在餐廳設(shè)置便利店等其他配套。（3）未經(jīng)采購人同意，響應(yīng)供應(yīng)商不得引進(jìn)第三方運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)飯?zhí)?。并且不得將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、（略）租和轉(zhuǎn)讓飯?zhí)媒?jīng)營(yíng)權(quán)。?二、項(xiàng)目要求：1、租金（1）響應(yīng)供應(yīng)商按照租賃物建筑面積計(jì)付租金。其中免租期為（略）個(gè)月。免租期內(nèi)只免除廚房面積對(duì)應(yīng)的租金，免租期結(jié)束（略）人數(shù)（略）面積進(jìn)行階段性計(jì)租，具體如下：①廚房部（略）租金：免租期內(nèi)響應(yīng)供應(yīng)商仍須向采購人（略）租金，實(shí)際免除的廚房租金通過（略）攤的方式體現(xiàn)前兩年的每月租金中，即前兩年每月按減半收取廚房面積對(duì)應(yīng)的租金，第三年起按廚房全部面積的標(biāo)準(zhǔn)租金收取。②（略）部（略）租金：免租期內(nèi)（（略）個(gè)月），不收（略）面積部（略）租金；免租期滿后，即第二年起，（略）租（略）人數(shù)進(jìn)行階段性計(jì)租：若人數(shù)在（略）人以下，免（略）租金；（略）人（含（略））至（略）人時(shí)，收（略）（（略））一半面積的租金；（略）人（含（略））以上（略）全部面積收取。免租期內(nèi)只減免房屋租金，其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況，按合同相關(guān)條款照常計(jì)算及（略）。（2）租金不包括物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于停車場(chǎng)地使用費(fèi)、響應(yīng)供應(yīng)商于該租賃物經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的電話費(fèi)、電費(fèi)（略）絡(luò)費(fèi)用、清潔費(fèi)等。租金（略）有關(guān)部門（略）的一切稅收及其他費(fèi)用、開支。（3）本合同項(xiàng)下物業(yè)租金不包括物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)及響應(yīng)供應(yīng)商因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。除有合法的理由且經(jīng)采購人書面同意外，（略）繳納的保證金或其它費(fèi)用不得抵銷、扣減其應(yīng)付的租金。（4）租賃物的租金按月計(jì)租（略），采購人開具相應(yīng)發(fā)票。（5）（略）方式：????????①在簽訂本合同起??7?日內(nèi)，響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性（略）首期租金給采購人，該首期租金可用于抵扣部（略）租金。約定面積差異情況，則采購人向響應(yīng)供應(yīng)商出示房屋測(cè)繪報(bào)告后（略）日內(nèi)，采購人和響應(yīng)供應(yīng)商雙方對(duì)響應(yīng)供應(yīng)商已付首期租金進(jìn)行多退少補(bǔ)。后續(xù)違約責(zé)任中以首期租金作為基數(shù)的，也根據(jù)調(diào)（略）后的首期租金計(jì)算違約金。②響應(yīng)供應(yīng)商每月租金須于每月第（略）日（含）之前（略）（期間遇法定節(jié)假日順延）。首月及最后一個(gè)月的租金計(jì)算方式（略）響應(yīng)供應(yīng)商在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日租金額。日租金額為該物業(yè)當(dāng)月租賃建筑面積乘以當(dāng)月每平方米租金除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。2、租賃保證金（1）在簽訂本合同起?7日內(nèi)，響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性交付以下金額作為租賃保證金（以下簡(jiǎn)稱押金）給采購人，前述保證金是全部租賃面積*租金標(biāo)準(zhǔn)*2；如存在約定面積差異情況導(dǎo)致月租金變化的，則保證金也調(diào)（略），待采購人向響應(yīng)供應(yīng)商出示房屋測(cè)繪報(bào)告后（略）日內(nèi)由甲乙雙方對(duì)保證金進(jìn)行多退少補(bǔ)。（2）租賃保證金不是響應(yīng)供應(yīng)商預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)，僅是響應(yīng)供應(yīng)商履行本合同約定義務(wù)的保證。采購人應(yīng)提供等額收據(jù)。本合同有效期內(nèi)，響應(yīng)供應(yīng)商不得以任何理由要求采購人從租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向采購人繳納的租金和其他款項(xiàng)。（3）本合同期滿或甲乙雙方同意提前終止本合同的，采購人可從租賃保證金中扣除響應(yīng)供應(yīng)商拖欠的任何費(fèi)用、違約金、賠償款（如有），在響應(yīng)供應(yīng)商無拖欠采購人任何費(fèi)用及無任何違約事由的情況下，采購人應(yīng)于（略）個(gè)工作日內(nèi)無息退還響應(yīng)供應(yīng)商租賃保證金，同時(shí)，響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)退還采購人開具的相關(guān)票據(jù)。3、物業(yè)管理費(fèi)（1）響應(yīng)供應(yīng)商同意在本合同履行過程中接受采購人委托代表的管理、協(xié)調(diào)與服務(wù)（略）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，（略）收取物業(yè)管理費(fèi)。（2）響應(yīng)供應(yīng)商（略）委托的物業(yè)管（略）”）提供物業(yè)管理服務(wù)。（略）的管理規(guī)范制度；響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)按（略）交納物業(yè)管理費(fèi)及其它代收費(fèi)用（包括但不限于水、電費(fèi)、能耗損失費(fèi)等）。（3）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：①從合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)免收物業(yè)管理費(fèi)；②六個(gè)月后，（略）人數(shù)在（略）人以下時(shí)，（略）（（略））物業(yè)管理費(fèi)按（略）月固定收取，廚房根據(jù)租賃面積按每月每平方米4（略）計(jì)算及收?。虎哿鶄€(gè)月后，（略）人數(shù)首次達(dá)到（略）人以上（含（略））時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)按全部租賃面積，每月每平方米4（略）計(jì)算及收取。（略）人數(shù)減少至（略）人以下時(shí)，仍按本標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。（4）物業(yè)管理費(fèi)（略）方式：首月物業(yè)管理費(fèi)，響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)于本合同簽訂之日起?7日內(nèi)（略）完成，此后繳費(fèi)時(shí)間按簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定執(zhí)行。4、其他費(fèi)用（1）響應(yīng)供應(yīng)商須自行承擔(dān)與使用該租賃物有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)（略）絡(luò)費(fèi)、傳真費(fèi)及其他費(fèi)用。響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)按相關(guān)收費(fèi)單位規(guī)定的期限及時(shí)交納；若因響應(yīng)供應(yīng)商未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用影響正常營(yíng)業(yè)的，由響應(yīng)供應(yīng)商自行承擔(dān)責(zé)任。該場(chǎng)地之水、電如有額外增容的設(shè)（略）費(fèi)用及（略）等配套設(shè)施若需報(bào)裝，費(fèi)用均由響應(yīng)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。（2）水費(fèi)：水費(fèi)價(jià)格包括實(shí)際水表水費(fèi)+公攤水費(fèi)。水（略）委托的物業(yè)管（略）”）收取，且發(fā)票由實(shí)際收取方開具。（3）電費(fèi)：電費(fèi)價(jià)格包括電度電費(fèi)、基本電費(fèi)以及公攤電費(fèi)，電度（略）電價(jià)價(jià)目表收取，每月按響應(yīng)供應(yīng)商實(shí)際用量計(jì)算；基本電費(fèi)按響應(yīng)供應(yīng)商所需用電容量計(jì)算，（略）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；公攤（略）公共部（略）用電按建筑面積（略）攤收取。電（略）委托的物業(yè)管（略）”）收取，且發(fā)票由實(shí)際收取方開具。租賃期內(nèi)未經(jīng)出租采購人書面同意，承租響應(yīng)供應(yīng)商不得報(bào)停出租采購人所配套的變壓器。（4）響應(yīng)供應(yīng)商因自身生產(chǎn)需要，對(duì)（略）設(shè)備進(jìn)行調(diào)（略）的（包括但不限于：增容、（略）改線、變壓等），需提供調(diào)（略）方案（該方案需經(jīng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)許可，符合我國(guó)相關(guān)規(guī)定）經(jīng)采購人書面同意后方可調(diào)（略）。（略）設(shè)備調(diào)（略）過程中、調(diào)（略）后的使用過程中一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用（包括但不限于：改造費(fèi)、施工費(fèi)、修復(fù)費(fèi)、后期維護(hù)費(fèi)等）均由響應(yīng)供應(yīng)商自行承擔(dān)。（5）項(xiàng)目?jī)?nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程中產(chǎn)生能量損耗，及配套用房、（略）域及設(shè)施設(shè)備使用能耗及損耗，所產(chǎn)生的能耗費(fèi)應(yīng)按照響應(yīng)供應(yīng)商實(shí)際（略）總用量的比例（略）攤。（6）以每1個(gè)日歷月為一個(gè)（略）周期，響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在每個(gè)（略）周期次月的（略）號(hào)或之前將上期費(fèi)用（略）到采購人指定的賬戶。5、租賃物交付與驗(yàn)收（1）采購人應(yīng)于本合同約定的租賃期限開始之日，將租賃物按現(xiàn)狀交付給響應(yīng)供應(yīng)商，響應(yīng)供應(yīng)商（略）完租賃保證金后，方可提前告知采購人后自行到（略）與采購人（略）接收手續(xù)。（2）采購人與響應(yīng)供應(yīng)商雙方確認(rèn)：因可歸責(zé)于采購人的事由導(dǎo)致遲延交接租賃物的，上述租賃期限的起止日期相應(yīng)順延；因可歸責(zé)于響應(yīng)供應(yīng)商的事由導(dǎo)致遲延交接租賃物的，上述租賃期限和免租期限的起止日期不予順延（亦即：租賃物視為已經(jīng)交付給了響應(yīng)供應(yīng)商并經(jīng)響應(yīng)供應(yīng)商驗(yàn)收合格）。（3）若至交付日，租賃物仍不符合附件二所述交付標(biāo)準(zhǔn)，但并不影響響應(yīng)供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)施工開始（略）的，如響應(yīng)供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)裝修則視為租賃物已經(jīng)交付給響應(yīng)供應(yīng)商，而采購人應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。（4）響應(yīng)供應(yīng)商須在采購人交付租賃物之日起（略）日內(nèi)達(dá)到就餐條件并完成食堂正式開業(yè)，并須在確定的開業(yè)日前3日書面告知采購人。如有合理特殊情況不能如期開業(yè)，須提前至少7日書面告知采購人且須獲采購人書面同意延期開業(yè)，但延期開業(yè)階段的其他各項(xiàng)費(fèi)用仍須按本合同約定照常繳納。6、租賃物裝修（1）響應(yīng)供應(yīng)商需要在場(chǎng)地交付時(shí)之現(xiàn)狀上裝修或改建，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由響應(yīng)供應(yīng)商自行承擔(dān)，且響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)于采購人交付該場(chǎng)地之日起?（略）個(gè)工作日內(nèi)（略）裝修或改建的申報(bào)手續(xù)。租賃物內(nèi)之建筑、裝修及（略），所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，應(yīng)事先由采購人會(huì)審是否影響租賃（略）宇主體結(jié)構(gòu)及外立面等。采購人收到響應(yīng)供應(yīng)商提交的會(huì)審材料7個(gè)工作日內(nèi)出具書面會(huì)審意見，如采購人提出異議的，響應(yīng)供應(yīng)商須按照采購人要求的意見和時(shí)間調(diào)（略）裝修方案并重新提報(bào)會(huì)審材料。響應(yīng)供應(yīng)商須保證在各項(xiàng)申報(bào)和審批完成之日起?（略）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，逾期未進(jìn)場(chǎng)裝修的，即視為響應(yīng)供應(yīng)商放棄裝修，響應(yīng)供應(yīng)商再次要求裝修的，（略）申報(bào)手續(xù)。（2）響應(yīng)供應(yīng)商須在采購人交付租賃物之日起（略）日內(nèi)完成廚房裝修，（略）日內(nèi)完（略）（（略））的全部裝修。（3）響應(yīng)供應(yīng)商保證該租賃物內(nèi)部裝修、（略）隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響該租賃（略）宇（略）體的結(jié)構(gòu)安全、外立面效果及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（4）響應(yīng)供應(yīng)商如對(duì)（略）或其他可能影響租賃物所（略）等，必須聘用符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對(duì)該租賃物進(jìn)行施工，并承擔(dān)由此而引起的相關(guān)費(fèi)用。（5）如依法需相關(guān)行政部門審批的，必須事先獲得批準(zhǔn)。在進(jìn)行裝修或改建前，必（略）的資質(zhì)情況報(bào)物業(yè)管理公司審查并書（略）書面批準(zhǔn)與采購人書面同意（略）人員方可憑物業(yè)管理公司所發(fā)證件出入裝修（略）。（6）響應(yīng)供應(yīng)商有關(guān)裝修活動(dòng)不得影響該場(chǎng)地主體建筑的結(jié)構(gòu)安全及消防安全。裝修作業(yè)應(yīng)盡量避免造成對(duì)他人影響，須封閉進(jìn)行，裝修過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、刺激性氣味不得干擾或影響鄰近場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)，不得在場(chǎng)地外的共用部（略）堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。（7）響應(yīng)供應(yīng)商或其施工人員在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行施工，必須保障響應(yīng)供應(yīng)商雇員、施工工人及其他人士人身安全（響應(yīng)供應(yīng)商須按照國(guó)家規(guī)定（略）公眾責(zé)任保險(xiǎn)），如響應(yīng)供應(yīng)商或其施工團(tuán)隊(duì)造成任何損壞或損傷而引致賠償責(zé)任的,須由響應(yīng)供應(yīng)商自行承擔(dān)。（8）響應(yīng)供應(yīng)商保證裝修工作除遵守上述約定外，亦遵守相關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公（略）的監(jiān)督。（9）采購人在會(huì)審響應(yīng)供應(yīng)商的裝修申請(qǐng)時(shí)，有權(quán)要求響應(yīng)供應(yīng)商說明該租賃物的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（（略））響應(yīng)供應(yīng)商須在該裝修申請(qǐng)時(shí)（略）裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)（如有）等費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《裝修指引》及《裝修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)約定收（略）部門相關(guān)要求（略）消防驗(yàn)收備案憑證。7、運(yùn)營(yíng)要求（1）未經(jīng)采購人同意，響應(yīng)供應(yīng)商不得在餐廳設(shè)置便利店等其他配套。（2）未經(jīng)采購人同意，響應(yīng)供應(yīng)商不得引進(jìn)第三方運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)飯?zhí)?。并且不得將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、（略）租和轉(zhuǎn)讓飯?zhí)媒?jīng)營(yíng)權(quán)。（3）在日常運(yùn)營(yíng)中，采購人有權(quán)監(jiān)督及檢查響應(yīng)供應(yīng)商的經(jīng)營(yíng)服務(wù)情況，若發(fā)現(xiàn)響應(yīng)供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)服務(wù)情況不符合采購人要求或合同約定，采購人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)響應(yīng)供應(yīng)商進(jìn)行（略）~（略）罰款次，且響應(yīng)供應(yīng)商須及時(shí)進(jìn)行（略）改，并將（略）改情況反饋給采購人。（4）采購人每季度對(duì)響應(yīng)供應(yīng)商進(jìn)行一次考核評(píng)價(jià)，考核評(píng)價(jià)內(nèi)容包