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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-19在采購與招標網發(fā)布 番禺區(qū)洛浦街西二村南北圍項目交易公告（交易編號：區(qū)集資競20250035）。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）南北圍項目交易公告????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????交易編號：（略）集資競（略）【重要說明】1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的項目相關說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在（略）參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務必仔細審閱本公告“項目基本情況”部（略）對“權屬證書及相關批準文件取得情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易（略）即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責任。3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風險承擔法律責任。?（略）（（略））（略）南（略）合作經濟社委托，（略）南北圍項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前（略）咨詢和（略）第（略）號令《（略）集體資產交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競投，不屬于公開招投標。項目（略）時間：（略）年5月（略）日至（略）年5月（略）?日，上午9:（略）-（略）:（略），下午2:（略）-5:（略）（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內前往（略）地點（略），提前、逾期恕不接受（略）。項目（略）簽到時間：（略）年6月3日??（略）時（略）至（略）時（略）。項目（略）競投時間：（略）年6月3日??（略）時0（略）。項目擬簽訂合同時間：（略）年6月（略）日至（略）年6月（略）日。項目業(yè)主單位聯(lián)系方式：聯(lián)系人：（略）??????聯(lián)系電話：（略）???????????????地址：（略）?一、競投人準入條件（一）競投人種類（關于競投人種類的說明詳見《（略）競投項目競投人須知》一）：√不限制，所有競投人種類均可（略）參與競投；x限制，僅限營利法人（略）（項目業(yè)主方根據(jù)實際情況填寫具體可以（略）參與競投的競投人種類），詳見下表；?（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質條件:1.本次交易（略）時未被列（略）的異常名單。2.拖（略）合作經濟社租金的個人或單位不能參加競投。（三）競投人需保證提交的涉及其準入條件【詳見本條第（一）項】的資質、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有（略）有權取消其競投資格（或競得資格）。競投人（略）資料真實有效期具體要求：√不限制，（略）之日真實有效即可。x限制，（項目業(yè)主方根據(jù)表決通過后的實際情況填寫）。二、項目基本情況（一）資產名稱：（略）南北圍；（二）資產類型：資源性資產?；（三）資產地址：（略）知悉地塊情況并接受按此現(xiàn)狀租賃。以此次發(fā)布的交易面積為準，不再重新測量，競得人不得以測量面積有誤為由拒簽合同或拒不履行合同。（五）項目經營用途：（略）南北圍（三山圍飛地）屬于（略）年（略）高標準農田建設項目，已納入高標準農田管護范圍。承租人需嚴格按照法律法規(guī)政策規(guī)定開展生產經營活動，并根據(jù)該農用地的土地性質進行使用及管護。如遇相關法律法規(guī)和政策規(guī)定調（略）土地性質的情況，承租人同意配合調（略）及完善。租（略），為（略），會存在社會公眾車輛等途經的情況，由承租方管理及維護，并承擔相應的管養(yǎng)費用。（六）權屬證書及相關批準文件取得情況：1.權屬證書：□無證????有證，證號：中華人民共和國集體土地所有證，證號:穗集有（（略））第（略）號、中華人民共和國不動產權證，證號:粵（（略））（略）不動產權第（略）號?；2（略）規(guī)劃許可證：?無證???□有證，證號：???；3.其他：無;（競投人務必注意：擬交易資產如已獲取相關權屬證書或批準文件的均在此處以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關權屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應承擔交易失敗的過錯賠償責任。）（七）消防驗收情況：暫未（略）消防驗收手續(xù)，由競得人自主（略）消防驗收手續(xù)；（八）合同年限：（略）年合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準；（九）免租期：合同不設免租期；（十）交易底價：（略）畝年（含稅）；（十一）遞增方式:每3年遞增（略）%；（十二）交易保證金：（略）（大寫：（略））；（十三）合同履約保證金：6個月租金作為合同履約保證金；（十四）交易方式：（略）舉牌競投。每次舉牌遞增（略）或（略）的（略）數(shù)倍（不超過底價（略）%）。（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；（十七）競投地址：（略）止日現(xiàn)狀交付；（十九）其他說明：1、承租方不能以建筑物未（略）報建、土地規(guī)劃用途對承租方的用途不適用，未能（略）用地批準手續(xù)，或不能在承租方預定的時間內（略）營業(yè)執(zhí)照為由，來提出解除合同或要求出租方承擔損失賠償。2、（1）乙方競投時交納的交易保證金￥（略）大寫:（略），乙方同意在簽訂合同后自動按先后順序抵扣合同履約保證金（前6個月租金額、土地保護保證金（金額按首年（略）個月租金合計）和前（略）個月的租金，多退少補，甲方乙方需在簽訂合同后（略）個工作日內退還剩余的交易保證金（如有）補繳差額（如有）。（2）在合同簽訂后，承租方須按合同約定向出租方交納6個月租金作為合同履約保證金，保證金不計利息，不抵作租金，合同終止，如承租方無違約行為并依約定將農用地完好交還給出租方后（略）天內，出租方將合同履約保證金全額無息退回給乙方。（3）合同簽訂后，承租方須按合同約定向出租方交納一筆土地保護保證金（金額按首年（略）個月租金合計），用于保證承租方租賃期間合法合規(guī)合理使用土地、不破壞土地性質用途，該保證金不計利息、不抵作租金，合同終止后，在承租方將農用地完好交還給出租方后（略）天內，出租方將該保證金全額無息退回給承租方，否則，出租方有權沒收該筆保證金用于復耕復綠，若該保證金不足以清償復耕復綠費用的，承租方須承擔差額部（略）。（4）在合同簽訂后，承租方須按合同約定付清前（略）個月租金，次年后租金按季度繳交，出租方根據(jù)承租方要求出具租金的發(fā)票（增值稅普通發(fā)票）。?3、如競得人放棄成交，可按報價高低順序遞補，但成交價不得低于交易底價。如第一競得人放棄成交，沒收其交易保證金，由報價第二高的（略）人競得；如第二競得人放棄成交，由報價第三高的（略）人競得，以此類推，但成交價不得低于交易底價。除第一競得人外，其余競得人放棄成交的，不沒收其交易保證金。4、原承租人還沒有交還租賃地，因此，該資產具體交付時間以出租方通知為準。如競得人與出租方簽訂合同后，因原承租人遲延將租賃地交付給出租方的，出租方有權推遲向競得人交付租賃地，但本次租賃期限不因交付延遲而順延，如遲延超過三個月，任何一方均有權解除合同，并互不追究法律責任，出租方無息退還已預付租金、土地保證金以及合同履約保證金給承租方。租金自實際交付土地之日起算。5、雙方確認，在本次交易中所產生的一切稅費，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。6、本項目租賃地不含水電設施，如承租方需要申請報裝水電設施的，出租方配合協(xié)助申報，由承租方按政策流程申請，并承擔所有的費用及相關責任。7、本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用承租方租用的農用地，出租方應提前一個月通知乙方，承租方必須無條件服從，補償款中涉及土地青苗補償、土地附著物補償?shù)牟浚裕瑲w承租方所有，征用土地的補償款為出租方所有。如征收、征用的是承租方租用的全部農用地，本合同自動終止；如征收、征用的僅是部（略）地塊，那么本合同繼續(xù)履行，由雙方核定后確認實際租用面積，經相應工作程序后雙方簽訂補充協(xié)議。??8、本農用地的交易公告發(fā)布時，本農用地上附有磚瓦房、農棚等臨時建筑物，除部（略）建筑物需按照相關部門要求拆除之外，其余部（略）建筑物由承租方和前承租人次承租人協(xié)商處理，協(xié)商不成時由出租方清場處理后將農用地交付給承租方。9、未盡事宜，請詳細閱讀《農用地租賃合同示范文本》三、競投人及其受委托人要求詳見《（略）競投項目競投人須知》）四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。?本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況?！踅y(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:（略）-（略）:（略），下午2:（略）-5:（略），聯(lián)系人：（略）聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往（略）勘察。五、（略）其他事項?（一）本項目僅接受（略）（不接受郵寄、電話、傳真、電子（略）及口頭（略））。（二）（略）地址：（略）1.《（略）集體資產交易競投（略）表》【可到（略）處（略）或（略）集（略）站）（略）】。2.交易保證金繳費憑證原件（加蓋銀行業(yè)務印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。3.符合競投人準入條件所需的證明材料。4.競投人身份資料（符合競投人準入條件的競投人須按對應類別提供相應身份資料，詳見《（略）競投項目競投人須知》）：（四）競投資格確認：1.競投人（略）《（略）競投資格確認（略）初步確認競投人具備參加有關項目競投資格，如經復查競投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規(guī)（略）有權取消競投人已取得的競投人資格；2（略）因客觀原因不能在規(guī)定時間內（略）《競投資格確認書》時，競投人可（略）《（略）預受理確認書》，此《（略）預受理確認書》僅作為預受理（略）使用，競投（略）通知后在規(guī)定時間內持該確認書換領《競投資格確認書》，完成競投資格的確認，否則視為放棄競投資格。（五）其他事項：1.同一交易編號同一競投人只能（略）一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。2.本交易項目不接受聯(lián)合體（略）。3..本交易項目交易保證金需通過境內銀行轉賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、（略）競投業(yè)務時，需（略）的文件都必須由本人親筆（略），不得使用私章。5.以自然人名義參加競投且（略）委托（略）手續(xù)的，在（略），受委托人須出示委托人和受委托人的（略）原件（略）工作人員核對，并手持委托人和受委托人的（略）原件和《（略）》，由工作人員拍照存檔。6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。7.本項目（略）競投（略）結束后，交易機構不再受理授權委托變更申請。8.競得人因違規(guī)被當場取（略）（（略））（略）集體（略）及項目業(yè)主方有權共同確認次報價最高者為新競得人，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應退還其交易保證金。六、優(yōu)先承租權主張及確認享有優(yōu)先承租權的個人或單位參