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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-21在采購與招標網發(fā)布 阜新市公共文化服務中心2025年物業(yè)管理服務采購項目競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概況阜（略）年物業(yè)管理服務采購項目采購項目的潛在供應商應在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：阜（略）年物業(yè)管理服務采購項目采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）.（略）最高限價（（略））：（略）.（略）采購需求：查看第三章服務需求一、服務范圍：（略）博物館面積約（略）平方米、（略）圖書館面積約（略）平方米、（略）査海遺址面積約（略）平方米、（略）美術館面積約（略）平方米、（略）群眾藝術館面積約（略）平方米，以上內容（略）域的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、公共衛(wèi)生間、（略）內垃圾收集到指定位置，以及（略）（館）保安工作，巡視巡查、門崗執(zhí)勤、食堂、維修服務，具體以各場館項目需求為準。二、服務內容：1、公共秩序維護負（略）內公共秩序；外來人員接待、查驗和登記等。2、消防人員服務負責消防室、監(jiān)控的維護管理3、（略）域的保潔服務。（略）內衛(wèi)生（略）、接待室、會議室、（略）小時書屋、停車場等環(huán)境衛(wèi)生清潔及垃圾清運。4、庭院及“三包”（略）域內清潔衛(wèi)生、除雪和綠化美化；（略）域玻璃清潔兩次，春季、秋季各一次。5、（略）內實行（略）小時安全（略）內巡視。6、辦公服務、負責報刊、（略）收轉管理。7、駕駛服務，要求：持證駕駛一般車輛。8、維修服務，（略）內一般性維修服務。9、食堂服務，負責食堂的管理。三、物業(yè)總體服務要求1、（略）博物館、（略）圖書館、（略）査海遺址、（略）美術館、（略）群眾藝術館是文物收藏、研究、陳列及對群眾進行愛國主義教育，（略）歷史文化，豐富群眾文化生活，推動兩個文明建設的重要基地。對安全性、規(guī)范性的要求高。要求中標人提供高資質、高服務、高標準、高質量的物業(yè)管理服務。中標人應根據國家有關法律、法規(guī)，對采購人的物業(yè)進行維護和管理，保障物業(yè)的合理使用，營造和保持（略）潔、文明、安全、正常的工作環(huán)境。2、物業(yè)服務人員須政治思想可靠、身體健康、業(yè)務技術強、五官端正形象好、勤奮工作、責任心強、文明禮貌、言行規(guī)范、服務意識強。3、物業(yè)服務人員專業(yè)崗位需持合格資格證上崗。4、物業(yè)服務人員要有統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一工號標志。5、確保辦公環(huán)境舒適、（略）內資產安全。四、衛(wèi)生清潔服務工作要求1、（略）域序號清潔內容標準1清掃地面、草坪垃圾巡回保潔，每日兩次2清理、清潔公共垃圾箱巡回保潔，每日兩次3地面巡回保潔，及時清理污漬及香口膠4大門口巡回保潔，每日清掃二次5重點部位及物件用消毒劑全面消毒每日一次2、（略）域序號清潔內容標準1擦凈清洗所有洗手間（略）石臺面每日徹底清潔二次，巡回保潔2地臺表面、便盆用消毒清潔劑清潔每日徹底清潔一次，巡回保潔3清理廢物箱筐每日兩次，巡回保潔4擦、沖及洗凈所有洗手間設備每周兩次，巡回保潔5衛(wèi)生間地面拖擦每日兩次6門、間隔、窗臺等擦拭每日一次7徹底清洗地、臺、便盆兜、座蹲廁每日徹底清潔兩次，巡回保潔8（略）域玻璃清潔每周一次9清洗衛(wèi)生間門簾每月一次（略）重點部位及物件用消毒劑全面消毒每日一次（略）域內其它位（略）域內設備設施的清潔巡回保潔，每半月徹底清潔一次3、保潔服務工作標準：地面：表面潔凈、光亮、無積塵、無陳舊污跡、無煙頭、無油跡及無垃圾。墻面：無積塵、無陳舊污跡、及時清理不當?shù)膹堎N。各房間門、（略）門：無陳舊污跡、光亮、手摸無塵跡。不銹鋼表面：光亮、無陳舊污跡。裝飾物：表面無積塵。裝飾物的盆、座表面干凈無積塵。玻璃：潔凈、無陳舊污漬、無水跡。垃圾桶：無垃圾爆滿、表面無痰漬、無污漬、按規(guī)范消毒。標識：保持干凈，無不當張貼物。4、衛(wèi)生間保潔標準：地面：無積塵、碎紙、垃圾、煙頭、無積水、無尿跡、污跡。洗手池：池壁無污垢、無痰跡及頭發(fā)等不潔物。水龍頭：無印跡、無積塵、無污物。洗手池臺面：無水跡、無積塵，無污跡，鏡面、玻璃：無水點、無水跡、無塵土、無污跡。便器：無尿堿水銹?。S跡）、無污垢、噴水嘴應潔凈、按規(guī)范消毒。紙簍：污物量不超過（略），內外干凈。墻面：無積塵、污跡。頂板：無（略）。隔板：無積塵、煙頭、痰跡及垃圾雜物、扶手無積塵、無張貼物。污水池：無砂泥、無污漬。標識：保持干凈，無不當張貼物。5、清潔工具標準：清潔工具：干凈（略）齊、無積漬，（略）類使用并有（略）類標識，擺放（略）齊。6、負責物業(yè)范圍的垃圾（略）類收集和清運，做到日產日清。五、公共秩序維護服務要求1、全天（略）小時在物（略）域內實行（略）小時安全管理。安全檢查、（略）內巡視。開展安全保衛(wèi)服務，（略）域采取防范措施。2、保安應嚴格按照全天（略）小時內每2小時巡邏1次的要求，做好巡查工作，發(fā)現(xiàn)危險隱患應及時報告并協(xié)助設備設施管理人員做好排險工作。3、非工作日和工作日的非工作期間，在崗保安應做好下班后的巡檢工作，檢（略）域的門窗是否關閉、是否遵守采購人用電、用水的有關規(guī)定；發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時處理。4、當有突發(fā)情況需要（略）內人員時，要配合工作（略）內人員進行快速、有序的疏散。5、維護采購人公共場所的秩序，發(fā)現(xiàn)有不良行為及時制止。6、嚴格按要求完成工作記錄任務。內容填寫應詳盡、真實，嚴禁弄虛作假，應使用規(guī)范字、字跡清晰，不得隨意涂改登記資料。登記的內容應當清晰、全面。7、愛護公物，合理使用、妥善保管各值班器械、用品、辦公桌椅等公用物品。8、（略），充（略）發(fā)揮技防優(yōu)勢，實行（略）小時全天候對重點部位、監(jiān)控點進行監(jiān)視及錄像工作。加強對出入口和周邊環(huán)境的監(jiān)控。9、（略）域內發(fā)生的侵犯工作人員事件或者出現(xiàn)擾亂采購人正常工作秩序情況時，秩序維護人員應當予以制止和保護工作人員，視情節(jié)輕重采取報警行動。六、消防管理服務要求1、負責物業(yè)轄內的全部消防設施、設備的使用和管（略）火災的報警和救助工作，并制定較為完善的消防應急方案。2、認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，設立消防組織機構、職責、規(guī)章制度和工作程序，落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防監(jiān)控報警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防（略）的作用、位置和操作方法。3、按照要（略）的各項維修保養(yǎng)工作，嚴格按照保養(yǎng)合同進行設備保養(yǎng)，做好消防維保工作記錄。4、（略）域（略）域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設（略）梯、（略）和出口的安全疏散指示、應急照明、通風設施等由中標人負責日常檢查。5、全天（略）值班，（略）小時消防主機監(jiān)管。6、每周進行一次全部消防設備、設施巡視檢查工作，并做好記錄，及時（略）改火險隱患，監(jiān)護動火和易燃易爆用品存放情況，保（略）和出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進行（略）改。7、做好其它防火滅火工作及消防配套設施的維護。七、維修服務1、要求配備維修工，持證上崗，負責服務點位的水、電、暖及基礎設施、生活辦公用具簡單維修工作。2、對房屋質量等非物業(yè)服務范疇出現(xiàn)的問題，協(xié)助采購人進行聯(lián)系和溝通。定期檢查屋頂，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層破裂、隔熱板斷裂缺損并及時告知采購人。3、配合采購人相關管理人員對（略）隨時檢查，如有堵塞或損壞應立即進行疏通及維修，保持構筑物排污正常；4、化糞池定期巡查，要保持出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污物；5、（略）面落水管、落水口等保持完好，定期檢查。6、每季度對地下井檢查1次，清理井內泥沙和懸浮物，并徹底疏通，清理結束地面沖洗干凈。污水（略）（溝渠）應做到無雜物、不堵塞、無淤積；八、食堂服務1、食堂要認真貫徹《食品安全法、保障食品安全》食品安全關系人民群眾的身體健康和生命安全，關系社會穩(wěn)定，責任重大。所有食堂（略）的監(jiān)督管理，配合完（略）餐飲服務工作。按照規(guī)章制度和要求進行技能、流程等一系列培訓。節(jié)假日根據采購人實際需要提供相應服務及配合做好其他臨時性工作。2、負責食堂的管理，具體包括食堂工作人員、菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境衛(wèi)生、服務等。3、必須遵守食堂管理制度及衛(wèi)生標準。嚴禁供應腐爛、過期、變質的食品。餐具認真清洗、消毒，冰柜定期清理、除霜，生熟物品（略）開存放；做好食堂環(huán)境衛(wèi)生及消除蟑、蠅、鼠工作。4、必須按時供應采購人職工各餐，做到新鮮可口、花樣翻新、營養(yǎng)搭配均衡；5、庫房擺放（略）齊，無異味。6、上崗人員必須個人衛(wèi)生（略）潔，不留長指甲，穿工作服，戴工作帽，工作服要經常清洗干凈。7、下班前指定人員做好水、電、煤氣、安全檢查登記、食堂設備要經常栓查，排除安全隱患。九、駕駛服務1、持證駕駛一般車輛，完成各種出車任務，滿足采購方用車需求；2、全面掌握所駕車輛的性能，嚴格遵守交通規(guī)則，保證在各（略）面和惡劣氣候下安全行車，確保人員及車輛安全；3、保持車輛（略）潔，愛護車輛；4、根據采購方管理要求，負責定期開展車輛的日常維護與保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理報告，使車輛隨時保持完好狀態(tài)，車輛修理完畢后負責對車輛進行驗車。5、完成采購方安排的其他工作任務。6、人員要求（1）持有與駕駛車輛相對應的個人駕駛執(zhí)照，具有連續(xù)從事駕駛工作5年及以上工作經驗；近5年內無重大以上且負同等以上責任的交通事故；（2）能夠承擔長途駕駛、夜間駕駛等工作要求；駕駛技術嫻熟，愛護車輛，安全意識強，能夠履行駕駛服務崗位工作職責；（3）具備忠實、敬業(yè)、愛崗、奉獻的職業(yè)素質和良好（略）德，能夠處理好個人與組織、自由與紀律、公與私的關系，誠實守信，愛崗敬業(yè)，工作勤奮，文明優(yōu)質服務。7、服務要求（1）嚴格遵守招標方的勞動紀律、員工守則、操作規(guī)程、管理辦法等各項規(guī)章制度，按時上班，嚴格遵守招標方領導和用車部門的時間約定，做到有事及時請示報告，不擅離工作崗位；（2）認真執(zhí)行安全行駛等各項規(guī)章制度，牢固樹立“安全第一”的思想，對國家財產和乘坐人員生命安全高度負責，嚴（略）交通規(guī)則和駕駛員操作規(guī)程，行車中服從交管人員的管理和指揮；（3）提醒乘車人員系好安全帶；（4）出車時應聽從采購方帶隊領導的安排，做到準時、守信、熱情、周到、積極主動、文明優(yōu)質服務。不允許向用車部門或所到單位提出不合理要求，不準擅自改（略）線和目的地，完成任務后及時告知采購方管理人員；（5）嚴禁酒后駕車。行車過程中不盲目開快車，不開帶病車、英雄車、斗氣車。發(fā)生交通事故，（略）和車輛主管部門，并保護好（略），積極搶救受傷人員，嚴禁發(fā)生事故后逃逸；（6）嚴禁私自出車、搭載他人或將駕駛的車輛借與他人駕駛；（7）因個人原因造成的車輛違章按季度由車輛駕駛員本人自行處理；（8）嚴格遵守車輛停放制度，下班后和節(jié)假日車輛一律統(tǒng)一停放在指定位置，保持手機暢通，確保按時出車；十、物業(yè)服務工作人員配備要求1、服務地點及崗位配置（共計（略）人）序號服務位置項目經理保潔員保安員消防員中級消防員維修人員食堂人員司機總計1（略）圖書館（略）博物館3（略）査海遺址4（略）美術館5（略）群眾藝術館2、物業(yè)服務各崗位服務工作人員任職條件需求3、項目經理：1人要求:年齡（略）周歲以下，身體健康，有相關管理證書及工作經驗?！?、保潔員：（略）人（（略）圖書館；（略）博物館；（略）美術館；（略）群眾藝術館）★1年齡在（略）周歲以下，身體健康，體態(tài)勻稱，持有健康證?！?踏實肯干，認真負責?！?、保安員：（略）人。（（略）圖書館；（略）博物館；（略）査海遺址；（略）美術館）。★（1）年齡在（略）周歲以下；★（2）踏實肯干，認真負責，具有相關工作經驗，持有保安員資格證，無不良記錄；★6、消防員5人、中級消防員3人（（略）圖書館；（略）査海遺址；（略）博物館）★1年齡在（略）周歲以下；★2持有《建構筑物消防員證》或《消防設施操作員證》；《中級消防設施操作員證》★3有相關經驗，能夠（略）小時輪崗值班；7、食堂人員：2人。（（略）博物館；（略）査海遺址）1年齡在（略）周歲以下；2持有《健康證》；3身體健康，有相關工作經驗。8、駕駛服務人員：1人。（1）年齡在（略）周歲以下；（2）持有駕照5年以上；（3）身體健康，五官端正，儀容儀表良好；品行端