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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-22在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 沈陽職業(yè)技術學院2025年物業(yè)服務項目招標公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概況沈陽（略）年物業(yè)服務項目招標項目的潛在供應商應在（略）獲取招標文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：沈陽（略）年物業(yè)服務項目包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看第三章服務需求本項目共計1個包組，包號為（略）。包組內(nèi)不允許缺項。履約期限：本項目服務期為3年，本次采購為第一年度預算，簽署合同為本年度，如中標人服務質(zhì)量優(yōu)異，考核通過后可以續(xù)簽合同。第二年度、第三年度預算以財政部門當年審批數(shù)額為準。履約地址：（略）每完成服務時限的三個月，按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款按同時段實際完成額（略）滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過（略）個工作日服務清單1.項目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址服務面積沈陽（略）年物業(yè)服務項（略）號（略）.6（略）㎡。委托管理物業(yè)服務（略）內(nèi)保潔面積約（略）余（略）㎡，室外保潔面積約（略）.2（略）㎡，綠化面積約（略）.1（略）㎡，人工湖面積（略）㎡，（略）宇（略）棟。1.2采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等1.中標人所需使用的辦公場所、辦公設備、設施（部（略））由采購人提供。2.中標人使用采購人提供的設施設備要落實維護和保養(yǎng)責任，包括日常維護、定期檢修以及故障維修等，因使用不當造成的設施設備損壞中標人承擔相應賠償責任。3.中標方運維人員日常對采購人使用的設備設施維修維護相關材料，由采購人提供。2.物業(yè)服務范圍及事項名稱具體內(nèi)容服務標準主要建筑包（略）學生宿舍（（略）棟，（略）㎡）、A（略）（5層，（略）㎡）、B（略）（5層，（略）㎡）、D（略）（2層，（略）㎡）、E（略）（4層，（略）㎡）、F（略）（4層，（略）㎡）、（略）（4層，（略）㎡）圖書館（5層，（略）㎡）、院部（3層，（略）㎡）、俱樂部（2層，（略））、（略）+博物館（2層，（略）㎡）、實訓車間M1-M6（3層，（略）㎡）、體育館（2層，（略）㎡（略）（（略）層，（略）㎡（略）（5層，（略）（4層，（略）㎡）、（略）㎡。設施設備建筑物及場館日常維護管理包括但不限于建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、臺階、（略）梯間、走廊、（略）、學（略）、（略）、體育館、（略）域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設施的日常維修保養(yǎng)和巡檢；校內(nèi)玻璃幕墻每年至少4次外立面清洗；校內(nèi)大理石地面每年不少于2次保養(yǎng)。包括但不限（略）宇設施設備和給排水管線、供暖管線及供暖設施設備（中標人需擬派專業(yè)技術管理人員1人，負（略）供暖（略）、污水源熱泵和其他設施設備維護管理擁有不低于（略）年工作經(jīng)驗）；教室內(nèi)桌椅、（略）燈（含標識）、室內(nèi)單體空調(diào)（5（略））、開水器、熱水器、（略）、景觀亭等日常維修維護及保養(yǎng)服務。按采購人要求定期巡回檢查、日常維護保養(yǎng)及小修，做好維修保養(yǎng)工作、詳實做好運行記錄和維修檔案。每年計劃地（略）內(nèi)外和教室、自習室、閱覽室等開展全面維修（略）修和安全巡查檢查工作，時間為每次寒暑假放假期間。中標人需擬派（略）管理人員3人。其負責（略）與（略）、消防、公安協(xié)調(diào)溝通、日常防火、防盜等管理工作；工作中發(fā)現(xiàn)安全隱患問題應先行處理排除。合理使用能源，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點，以減輕采購人負擔，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。保證教室內(nèi)時鐘正常運轉(zhuǎn)，負責時鐘電池更換，采購人出物料，中標人出人工；校內(nèi)衛(wèi)生間門簾由中標人負責更換，產(chǎn)生的費用包含在投標報價中；校（略）、（略）窗簾桿日常維修維護中標人出人工，采購人出材料。中標人提供更換校內(nèi)開水器濾芯及日常維修維護管理，每年兩次水質(zhì)檢測，并出具具備檢測資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)的檢測報告，產(chǎn)生的費用包含在投標價格中。中標人負責校內(nèi)景觀亭維修保養(yǎng)（每年1次刷油采購人出材料，中標人出人工）；負責人臉識別閘機轉(zhuǎn)門維修保養(yǎng)、負責校內(nèi)肯德基門和卷簾門維修保養(yǎng)，以上維修維護項目采購人出材料，中標人出人（略）比賽、培訓等（略）KVA應急電源車保障服務，產(chǎn)生的費用包含在投標價格中。（略）內(nèi)各項小修指單項人民幣1（略）（含1（略））人工費以內(nèi)的維（略）上報修小程序（（略））（略）運行管理，采購（略）上報修小程序（（略））（略）具有使用權，后續(xù)二次開發(fā)和（略）升級等費用由中標人承擔，產(chǎn)生的費用包含在投標價格中。提供校內(nèi)（略）星搬運服務。見“3.6設施設備運行（略）包括但不（略）、中（略）、（略）號學（略）的二次加壓水泵房及全校供（略）北、7（略）北供暖換熱站及全校供暖管線的日常維修維護及設備運行管理。負責全校水箱、水泵、閥門、淋（略）、龍頭、衛(wèi)生間潔具等設施設備日常維修維護巡檢。負責芳園景觀噴泉維護保養(yǎng)。見“3.6設施設備運行（略）負責高低壓配電箱柜、生活用電、（略）內(nèi)外照明、墻壁配電、（略）及其它各要素配電設備的日常維修維護巡檢。見“3.6設施設備運行維護服務”校內(nèi)消防設施運行維護（含值班）負責校內(nèi)消防設施設備運行維護（略）消防值班室更值（略）消防值班人員為三班倒，每班1人，值班時間為早8:（略）時--次日早（略）：（略）運行符合相關安全規(guī)范和標準，預防事故發(fā)生。建立和完善技術文檔，包括設備手冊、維護記錄、故障處理報告等。見“3.6設施設備運行維護服務”設備配備要求投標人應配備包括但不限于以下專業(yè)工具設備：灑水車1臺；高壓水槍車2臺；（略）M以上升降梯2臺；室內(nèi)駕駛式吸塵吸水機2臺；駕駛室塵推車4臺；抽水設備4臺；駕駛式掃地車3臺（帶除雪功能）；打藥車2臺；割灌機5臺；草坪機9臺；綠籬機5臺；大型油鋸3臺；小型油鋸3臺；垃圾轉(zhuǎn)運、綠化清運、（略）作業(yè)車共（略）臺（電動三輪車）；（略）座電瓶車1臺、駕駛式室內(nèi)保潔清洗地機6臺、室內(nèi)保潔柞水車（略）臺，配備冬季除雪設備。見“3.8其他要求”其他采購人委托的其他設備設施維護維修保養(yǎng)中標人負責校內(nèi)污水源熱泵機主（中央空調(diào)）（略）宇中央空調(diào)日常管理運行維護，確保設備正常運行。（略）報告（略）報告廳、俱（略）域燈光音響控制管理及維修運行。負責污水源熱泵（中央空調(diào)）（略）宇中央空調(diào)設備的運行維護。日常運行監(jiān)管，確保設備正常運行。定期檢查、維護和保養(yǎng)設備，及時處理故障。記（略）性能，提出優(yōu)化建議。確保設備運行符合安全規(guī)范，預防事故發(fā)生。中標人負責提供每年2次對污水源熱泵（中央空調(diào)）（略）宇中央空調(diào)設備供熱、制冷期（略）、冷卻加熱盤管、冷凝水盤、（略）（送風和（略））、冷卻塔（填料、水盤、噴嘴和過（略）、冷凝器和蒸發(fā)器（具有專業(yè)資質(zhì)單位清洗），產(chǎn)生的費用包含在投標價格中，如因清洗不當造成采購人設施設備故障損壞由中標人承擔一切后果。見“3.6設施設備運行維護服務”環(huán)境衛(wèi)（略）內(nèi)保潔包括但不限于實訓基地（M1、M2、M3、M4、M5、M6）、圖書（略）（含機房（略）、老院部、（略）、博物館、（略）、A座、B座、D座、E座（略）（含機房及地毯、實訓車間及地坪漆保養(yǎng)）、學（略）（1-（略））、籃球場（略）域及衛(wèi)生間及室內(nèi)保潔；負責會議室、體育（略）、俱樂（略）3個報告廳（略）域和室內(nèi)的保潔。負責服（略）域內(nèi)的所有場館、（略）（包括公共課和階梯教室等）、（略）及其配套設（略）域及室內(nèi)、包括房屋公用走廊、（略）梯（略）、大廳、天臺、天棚、墻壁、門窗、（略）門玻璃、體育館、公共衛(wèi)生間、裝飾（略）門外周邊雨搭、臺階等全天候衛(wèi)生清潔及接待會務保障。見“3.4（略）內(nèi)保潔”庭院保潔及冬季（略）域衛(wèi)生保潔，包括但不（略）、硬覆蓋、人工湖，樹林綠地、喬木、灌木和花卉小品，假山景點、運動場、籃（略）域的保潔及校（略）域等雜草、煙頭、廢棄物、枯枝枯葉、白色垃圾等清掃撿（略）；清（略）臺、宣傳欄、指示牌等，（略）水系水質(zhì)清理養(yǎng)護。負責校園內(nèi)冬季除雪。包括校園（略）、硬覆蓋、（略）、停車場、各建筑門口臺階和校門外除冰、除雪工作。冬季期間嚴格落實除雪任務，制訂詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴格按照預定清潔標準操作，并建立督查、保潔制度，實行工作日“全天候”保潔管理。見“3.5庭院保潔及冬季除雪”垃圾（略）垃圾清運工作。包括教學、生活、綠化所產(chǎn)生的各種垃圾清運至校內(nèi)垃圾房處，杜絕火災等隱患。配合校外垃圾車做好校內(nèi)各類垃圾回收工作，安排專人負責管理垃圾站，做好垃圾存放處的保潔管理工作。按（略）垃圾（略）類要求做好校內(nèi)垃圾（略）類管理工作，負責可回收垃圾回收。見“3.5庭院保潔及冬季除雪”養(yǎng)護工作負責體（略）域的場地、大理石地面、墻面、地毯、會議室沙發(fā)保潔養(yǎng)護工作。見“3.4（略）內(nèi)保潔”消殺工作負責衛(wèi)生防疫消殺，保證每月一次（略）域范圍全方位的空氣、環(huán)境進行預防性消殺（所需物資由中標人提供）。按照采購人要求做好其他環(huán)境衛(wèi)生清潔的相關工作。見“3.5庭院保潔及冬季除（略）水系和人工湖日常管理，除四害投放，迎新、重大會議、重大節(jié)日、校慶等活動的配合及服務保障工作（含景觀布置）。校內(nèi)所有化糞池及排水管線清掏工作。見“3.5庭院保潔及冬季除雪”校內(nèi)綠化管理綠化養(yǎng)護和伐木及清運1.室外綠化養(yǎng)護與管理。按照DBT（略）-（略）園林綠化養(yǎng)護管理標準（二級），負責校園內(nèi)約（略）.1（略）平方米，其中：喬木約（略）棵，灌木約（略）棵，模紋和花卉小品約（略）平方米，草坪約（略）平方米，自然草地約（略）平方米。庭院環(huán)境綠化消殺工作，每年至少三次，包括日常花草樹木養(yǎng)護修剪、擺放、屋面雜草清除等，確?；ú輼淠境苫盥剩裕?以上。2.（略）行（略）宇室內(nèi)綠化養(yǎng)護與管理。校內(nèi)綠化樹木植被所需營養(yǎng)液、冬季樹木涂白、藥品、產(chǎn)生的費用包含在投標價格中。3.校內(nèi)伐木及清運工作，產(chǎn)生的費用包含在投標價格中。見“3.2綠化養(yǎng)護及伐木清運”學生公寓管理及其（略）宇日常管理和更值學生公寓日常管理：1.負責監(jiān)督管理宿（略）域衛(wèi)生工作。2.負責學生的住宿登記、退宿等事宜。3.做好防火、防盜巡查工作。4.負責學（略）內(nèi)的公共設施管理工作，做到每日巡查，及時上報，確保設施的安全、正常運行。5.維護宿舍秩序，做好人員的來訪登記工作;注意出入人員，如發(fā)現(xiàn)可疑問題要及時上報。6.其（略）宇日常管（略）、實訓基地（M1、M2、M3）、圖書（略）、體育館、俱樂部、老院（略）、A座、B座、D座、E座（略）宇日常管理及（略）小時更值。見“3.3學生公寓管理及其（略）宇日常管理和更值”專職服（略）專職會議服務、公務車專職司機服務、校內(nèi)衛(wèi)生所醫(yī)護服務見“3.7專職服務”巡查管理制定合理（略）線和巡查制度，巡查以秩序維護為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時處置突發(fā)事件，兼顧對設備運行和環(huán)境衛(wèi)生等有可能發(fā)生安全隱患情況的監(jiān)督。見“3.1基本服務”檔案、資料管理妥善保管因工作需要采購人移交給中標人的有關物業(yè)管理的圖紙、資料、檔案，建立設備基礎檔案，安保、消防檔案、設備設施維修檔案。見“3.1基本服務”物資管理1.妥善使用、保養(yǎng)和維護各種采購人提供的設備、工具、辦公用房，在本合同終止時，必須全部返還移交采購人提供的設備工具、在扣除自然磨損因素后完好率達到（略）%。2.合理使用和管理各類物資。3.對采購人的辦公設施，各種機械設備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意。在工作過程中如損壞采購人物品負責全部賠償。見“3.1基本服務”其他1.進駐接管需制定詳細計劃，明確時間安排、接管人員等，對資料進行歸檔，按規(guī)定（略）