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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-23在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 阜新蒙古族自治縣公安局巡特警、刑警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 阜新蒙古族自（略）巡特警、刑警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告撰寫(xiě)單位:阜新蒙古族自（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）項(xiàng)目概況阜新蒙古族自（略）巡特警、刑警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：阜新蒙古族自（略）巡特警、刑警大隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看概況：阜新蒙古族自（略）巡特警大隊(duì)位于阜新蒙古（略）號(hào)、總建筑面積（略）㎡，室外面積（略）㎡；刑警大隊(duì)位于阜新蒙古（略）東南側(cè)，總建筑面積（略）㎡，室外面積（略）㎡，本項(xiàng)目意向服務(wù)期為三年，每年簽訂一次，供應(yīng)商按一年服務(wù)（略）內(nèi)定期對(duì)供應(yīng)商服務(wù)進(jìn)行考核，如供應(yīng)商達(dá)不到阜新蒙古族自（略）對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的要求，阜新蒙古族自（略）有權(quán)終止合同。1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址阜新蒙古族自（略）巡特警、刑警大隊(duì)物業(yè)服務(wù)阜新蒙古（略）號(hào)阜新蒙古（略）東南側(cè)1.2采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7.需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮）采購(gòu)人可提（略）、保安室、倉(cāng)庫(kù)、保潔室、食堂。。2.物業(yè)服務(wù)范圍【巡特警大隊(duì)】1物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建筑1名稱總面積建筑面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)、3.3保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）A（略）㎡、（略）走廊（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”門(mén)窗門(mén)窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門(mén)窗總數(shù)量（略）個(gè)及總面積（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）（略）A（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”會(huì)議室會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）數(shù)量2個(gè)，（略）會(huì)議室（略）㎡，（略）會(huì)議室（略）㎡。見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量6個(gè)及總面積（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)、3.3保安服務(wù)”【刑警大隊(duì)】1物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建筑1名稱總面積建筑面積（㎡）（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)、3.3保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）A（略）㎡、（略）走廊（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”門(mén)窗門(mén)窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門(mén)窗總數(shù)量（略）個(gè)及總面積（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）（略）A（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”會(huì)議室會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）數(shù)量1個(gè)，（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量4個(gè)及總面積（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)、3.3保安服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任R（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求R（1）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。R（2）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。★R（3）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。R（4）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育★R（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。R（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。R（3）每季度至少開(kāi)展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗?！颮（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理R（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。R（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。③保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等?！颮（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。★R（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。R（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平?！颮（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生?！颮（3）需（略）改問(wèn)題及時(shí)（略）改完成?！颮（4）因供應(yīng)商管理不當(dāng)給采購(gòu)人造成損失，由供應(yīng)商賠償。6應(yīng)急保障預(yù)案★R（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。R（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。R（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。7服務(wù)方案及工作制度R（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度相關(guān)管理制度等。R（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。R（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。3.2保潔服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求R（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。R（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫(xiě)規(guī)范、保存完好。★R（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求?！颮（4）保潔員有控?zé)熈x務(wù)，勸阻患者及患者家屬在（略）吸煙。2辦（略）域保潔★R（1）大廳、（略）內(nèi)（略）：①（略）保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無(wú)污漬，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。★R（3）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會(huì)議室音視頻設(shè)備、消防栓及開(kāi)關(guān)插座等保持表面干凈，無(wú)塵無(wú)污跡，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②（略）等表面光亮，無(wú)塵、無(wú)斑點(diǎn)，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。★R（4）（略）梯間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。★R（5）開(kāi)水間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)?！颮（6）作業(yè)工具間：①保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放（略）齊有序，表面干凈無(wú)漬，每日消毒?！颮（9（略）、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。R（（略））地毯干凈、無(wú)油漬、無(wú)污漬、無(wú)褪色，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。3公（略）域保潔★R（1）每日不定（略）地面、停車場(chǎng)（略）域，保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水?！颮（2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。R（3）（略）標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。R（4）清潔室外照明設(shè)備，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)?！颮（5）綠地內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開(kāi)展1次巡查。★R（6）（略）外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開(kāi)展2次清洗。（各類材質(zhì)外立面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)3.4.1）4垃圾處理★R（1）在指定位置擺放（略）類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾（略）類標(biāo)識(shí)。（略）類垃圾桶和垃圾（略）類標(biāo)識(shí)根據(jù)（略）的要求設(shè)置。R（2）桶身表面干凈無(wú)污漬，每日開(kāi)展至少1次清潔作業(yè)?！颮（3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持（略）潔，無(wú)明顯異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)?！颮（4）每個(gè)工作日（略）層產(chǎn)生的垃圾，進(jìn)行清理（略）類，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)?！颮（5）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。R（6）做好垃圾（略）類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾（略）類投放。R（7）垃圾（略）類投放管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，按（略）的要求執(zhí)行。5衛(wèi)生消毒★R（1）辦（略）域、公（略）域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開(kāi)展1次作業(yè)。R（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲(chóng)孳生，達(dá)到基本無(wú)蠅，每季度至少開(kāi)展1次作業(yè)。R（3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，邀請(qǐng)專業(yè)單位開(kāi)展消毒、檢測(cè)等工作。3.2.1具體清潔要求序號(hào)材質(zhì)清潔要求1瓷磚地面R（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無(wú)雜物。R（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理?！辏?）......2石材地面R（1）（略）域的人流量及大理石的實(shí)際磨損程度制定大理石的晶面保養(yǎng)計(jì)劃。R（2）啟動(dòng)晶面機(jī)，使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)?！辏?）......3地膠板地面R（1）定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。R（2）日常維護(hù)。使用濕潤(rùn)的拖把清潔，污（略）部清潔，每月對(duì)地膠板地面進(jìn)行打蠟處理?！辏?）......4乳膠漆內(nèi)墻R有污漬時(shí)用半干布擦拭。5墻紙內(nèi)墻R有污漬時(shí)用半干布擦拭。6木飾面內(nèi)墻R有污漬時(shí)用中性清潔劑、半干布擦拭。7石材內(nèi)墻R有污漬時(shí)用半干布擦拭。8金屬板內(nèi)墻R有污漬時(shí)用半干布擦拭。9涂料外墻R定期專業(yè)清洗。（略）真石漆外墻R定期專業(yè)清洗。（略）瓷磚外墻R定期專業(yè)清洗。（略）保溫一體板外墻R定期專業(yè)清洗。（略）鋁板外墻R定期專業(yè)清洗。（略）干掛石材外墻R定期專業(yè)清洗。（略）玻璃幕墻外墻R定期專業(yè)清洗。3.3保安服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1車輛停放★R（1）車輛管理及交通秩序維護(hù)①維（略）域秩序，保證停車場(chǎng)泊車有序、（略）暢通。②引導(dǎo)進(jìn)出車輛（略）線行駛，避免交通事故，排查停放車輛安全隱患?！颮（2）巡邏執(zhí)勤①（略）層及院內(nèi)治安巡邏，重要設(shè)備（略）域等的治安保衛(wèi)。②執(zhí)行消防制度，消除火災(zāi)隱患，保證消防設(shè)施完（略）、潔凈。2出入管理★R（1）治安防范①對(duì)人員進(jìn)出實(shí)行安檢管理措施，嚴(yán)防攜帶違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）進(jìn)入。②建立建全各類突發(fā)事項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案。及時(shí)處理意外、突發(fā)、緊急事件應(yīng)急處理。3消防安全管理3.4食堂服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1經(jīng)營(yíng)管理★R包括食堂工作人員、菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)等。2衛(wèi)生管理★R（1）必須遵守食堂管理制度及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁供應(yīng)腐爛、過(guò)期、變質(zhì)的食品。餐具認(rèn)真清洗、消毒，冰柜定期清理、除霜，生熟物品（略）開(kāi)存放；做好食堂環(huán)境衛(wèi)生及消除蟑、蠅、鼠工作。（2）上崗人員必須個(gè)人衛(wèi)生（略）潔，不留長(zhǎng)指甲，穿工作服，戴工作帽，工作服要經(jīng)常清洗干凈。（3）庫(kù)房擺放（略）齊，無(wú)異味。3用餐管理★R必須按時(shí)供應(yīng)采購(gòu)人職工用餐，做到新鮮可口、花樣翻新、營(yíng)養(yǎng)搭配均衡；4其他4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備采購(gòu)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自