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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-13在采購與招標網發(fā)布 關于沈陽工業(yè)博物館招標物業(yè)公司招標公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 ?關（略）招標公告撰寫單位:（略）鐵（略）（鐵西集采）發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）??項目概況關（略）招標項目的潛在供應商應在（略）獲取招標文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：關（略）包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看項目需求和技術指標一、項目基本情況沈陽工業(yè)博物館位（略）號，全館占地面積5.1（略）平方米，建筑面積4.3（略）平方米。博物館包括老館、新館、庭院、辦公（略）等處。每日參觀接待人數(shù)（略）余人。委托服務內容：設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理、建筑物的維修及養(yǎng)護管理、衛(wèi)生保潔、會議服務、檔案、資料管理、其他委托事項等工作。二、物業(yè)委托管理事項、職責及要求（一）設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理1（略）：變壓器、高、低壓配電、二次配電、（略）內、外照明、其它各要設備配電、不間斷電源等設備及（略），（略）自高壓入戶至用戶端。對（略）、實行（略）小時集中值班運行。2（略）：負責飲用水設備日常維修維護運行管理，蓄水池、水箱、水泵、閥門、管線等設備設施日常維護維修運（略），衛(wèi)生潔具等維修養(yǎng)護管理。3（略）：保證設備設施的正常開通和運作，做好日常巡檢、測試、記錄和維護，及時處理投訴，以保證設備始終處于正常運轉狀態(tài)。4（略）：負責消防防控主機，煙感探測器，溫感探測器，消防噴淋，室內外消防栓，水泵接合器，消防管理，氣體滅火，消防水泵及配電，滅火器材，消防標志，防火（略），消防應急燈，疏散指（略）維修養(yǎng)護運行管理。消防器材由采購人提供。5.音響、多媒體：各會（略）的使用、維護、管理。6（略）絡終（略）終端、機房設備維護、管理。7.電梯日常運行監(jiān)測管理：日常檢查及維護，按處置預案處置突發(fā)情況（略）做好日常檢測及維修工作。8.全館內外裝飾的維修維護（石材、墻磚、大白、門窗、展柜、宣傳板、文物、沙盤、模型等）。9.機床展品的養(yǎng)護維護。（略）.（略）體屋頂漏水處日常維修、維護。（略）.其它維修及管理：辦公家具、門、窗、電器設備等維修管理。（略）.采購人委托維護管理的其他設備。（略）.以上維修均不包含材料費用，各項維修所需配件由采購人提供。（略）設備的中長期保養(yǎng)維修計劃，嚴格按計劃執(zhí)行，將設備管理納入以維護為主的（略）；長期計劃中應包括對設備的重置更新。合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（二）建筑物的維修及養(yǎng)護管理具體包括屋面、外墻面、承重墻體、（略）面、（略）梯間、走廊、（略）、門廳、（略）域以及公共附屬建筑物和構筑物（包（略）、停車場、室內外上下水及（略）、窨井等部位）。由中標人（略）施工隊（略）進行維修，費用由采購人承擔。（三）衛(wèi)生保潔1.老館、新館、庭院、辦公（略）等處全天候衛(wèi)生清潔。制定詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴格按清潔標準及作業(yè)頻度操作，并建立督查、補潔制度，實行全年“全天候”保潔管理。2.（略）內、庭院內花卉擺放及綠化養(yǎng)護（花卉租擺費用由采購人承擔，綠化所需肥料、農藥及修剪工具由中標人提供）。展館內花卉按要求擺放；花草樹木規(guī)范化管理（包括日?；ú輼淠拘藜?、施肥等）。3.每日垃圾的收集、清運，要求垃圾清運到環(huán)衛(wèi)要求的指定地點。4.負責衛(wèi)生消（略），費用由采購人承擔）5.負責疏通下水。6.化糞池清掏（每年清掏兩（略），費用由采購人承擔）。7.（略）除雪，將雪運到環(huán)衛(wèi)要求的指定地點。（四）會議服務1.負責會議服務工作。按照采購人的要求，做好引導標志設置、會議室溫度控制、通風、燈光、會標懸掛等準備工作，在會議期間做好會務服務。遵守會議紀律，保守會議秘密，做好會議接待服務工作；2.負責各種活動禮儀保障。3.負責會議室飲水、水果器具清潔消毒工作。4.負責會場布置工作。5（略）及會議室飲用水及時更換。6.儀表清潔，舉止端莊，保持微笑服務，使用禮貌用語；7.會前根據(jù)委托方通知要求：提前（略）做好會前桌椅、燈光、空調，音響和會議用品等設施及各項服務工作的準備工作；8.會中，應隨時滿足賓客的服務需求，原則上每（略）鐘添加一次茶水；9.會議結束時，及時收（略）清理茶具，（略）理桌椅，關閉照明、空調等設施。檢查是否有客人遺留下來的物品。如有遺漏應及時聯(lián)系相關人員；（略）.負責各會議室之間的工作協(xié)調配合；（略）.組織做好每日會場清掃保潔工作，包括地面門窗，桌椅，植物及部（略）室內設施并及時發(fā)現(xiàn)問題；（略）.負責做好每月會議室物資的盤存及統(tǒng)計工作，采取積極有效的方法，設法降低各類物資、能源耗損；（略）.積極參加業(yè)務培訓和紀律教育，言行舉止符合會服相關規(guī)定和要求；（略）.根據(jù)委托方會服工作要求，對日常工作中發(fā)生的問題要及時匯報與處理。（五）檔案、資料管理1.管理與物（略）圖紙、檔案、竣工驗收資料及設備設施資料等。2.每季度提交物業(yè)管理專題報告；春、秋季制定設備大修、維護計劃。3.妥善保管采購人移交的有關物業(yè)管理的圖紙、資料、檔案，建立設備基礎檔案，安保、消防檔案，以及客戶投訴處理檔案。（六）其他委托事項1.遵守采購人規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購人的合法權益和形象，不得借采購人的名義做虛假和不實宣傳。2.根據(jù)相關規(guī)定或采購人指示全面完成委托（略）承擔的事項，必須經采購人同意后方可轉委托。3.保持同采購人管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充（略）尊重采購人的意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導。4.嚴格審核錄用本物業(yè)項目服務人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質、等級、健康狀況等證書；如調（略）管理人員及技術骨干，應事先與采購人協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購人通報，經采購人同意后實施。5.及時調（略）采購人認為不適（略）工作人員（以采購人書面通知為準）。6.建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業(yè)人員的工作質量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。7.辦公家具搬抬、安置。8.其他臨時性事項。三、物業(yè)質量標準（一）設備運行、養(yǎng)護、維修、管理1.總體要求（1）制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行。（2）設備及機房環(huán)境（略）潔，無雜物、灰塵，每天至少清潔一次，機房環(huán)境符合設備要求。（3）配備所需專業(yè)技術人員，專業(yè)技術人員、維修人員須持證上崗，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，以保證各種設備器材正常完好運行率（略）%，重大責任事故率為（略）。（4）設備良好，運行正常，服務期限內無重大管理責任事故。（5）實行（略）小時值班制。2（略）（1）保證正常供電，每2小時巡視一次。（2）制定停電應急管理預案并嚴格執(zhí)行。3（略）（1）按工作標準規(guī)定時間排除故障，接到故障報修5（略）鐘內到（略）終端接到報修應及時到達（略），在規(guī)定的時限內完成維修工作，確保采購人工作不受影響。（2）經常巡視檢查各會（略）等設備，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，保證其處于完好狀態(tài)，能夠隨時開通。（3）重要會議，按采購人要求提前做好準備工作，保證會議順利進行。（4）嚴格執(zhí)行設備維護管（略）設備運行正常，保障采購人安全。4（略）（1）每年2（略）宇內消防煙（略）進行檢（略）設施設備齊全、完好無損，隨時處于正常工作狀態(tài)。（2）消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種問題。（3）組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，（略）域防火責任人。（4）制定突發(fā)火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、（略）標志完好，緊急（略）暢通。（5）無火災及安全隱患。5（略）（1）設備、（略）工作正常，無跑冒滴漏。（2）每年配合國家衛(wèi)生防疫部門對飲用水蓄水池設施設備進行一次清潔、消毒，保證飲用水達到國家規(guī)定的標準；水箱、水池清潔衛(wèi)生，無二次污染；飲用水各項指標符合有關國家衛(wèi)生防疫規(guī)定的標準。（3（略）通暢，地下設備間、庫房無積水、浸泡。（4）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。（5）制定事故應急處理方案。7（略）（1（略）出現(xiàn)運行故障后，維修人員在（略）鐘內到達（略）維修并做好記錄。（2（略）發(fā)生故障應急處理方案。（3）在冬季供暖前（略）天，對供暖設備進行檢修維護。（二）保潔、綠化1.展館（略）門、門框：每日擦抹二次，保持干凈，手摸無灰塵；模型玻璃罩：每日擦抹二次，保持無灰塵、無手印、干凈明亮；墻面及附屬物、室內陳列品等：每日擦抹二次，保持干凈，手摸無灰塵；說明牌、指示牌：每日擦抹二次，保持無灰塵、無手印、無污跡；消防栓：每日擦抹二次，保持干凈（略）潔；臺階及地面：每日推拖二次，保持無灰塵、無雜物、無水跡、腳印，干凈（略）潔；垃圾桶、果皮箱：每日清運二次，外觀（略）潔無異味，保持周圍無污垢，無積水，無異味，周圍無漏揀垃圾。清運后及時沖洗、消殺無蚊蟲卵滋生。2.走廊：地面：每日推拖二次，保潔每（略）鐘一次，干凈無塵；踢腳線：每日擦抹一次，保持無灰塵、干凈；墻面：無灰塵（略）；消防栓及標牌：每日擦抹二次，保持干凈、（略）潔；墻面及附屬物：每日擦抹二次，保持干凈，手摸無灰塵；說明牌、指示牌：每日擦抹二次，保持無灰塵、無手印、無污跡；垃圾桶：每日清運二次，外觀（略）潔無異味，保持周圍無污垢，無積水，無異味，周圍無漏揀垃圾。清運后及時沖洗、消殺無蚊蟲卵滋生。3.衛(wèi)生間：面盆：每日清潔二次，保持干凈、無水垢、無堵塞；盆臺：每日上下午擦抹二次，保持干凈、無水跡；鏡面：每日擦抹二次，保持干凈、無水跡；玻璃窗及窗框槽、窗臺：每日擦抹一次，保持干凈；便池：每日清潔二次，做到無污垢、無堵塞、無滴漏、無異味，空氣清新；紙簍：簍內垃圾及時清倒、雜物不超過（略）；隔斷：每日擦抹一次，保持干凈、手摸無塵；地面：每日打掃清潔二次，保持干凈、無水跡；墻面頂棚：干（略）、霉?jié)n；不銹鋼器具：每日擦抹二次，保持干凈、明亮；開關（略）：每日用干布擦抹二次，保持干凈、無灰塵。4.電梯：控制按鍵每日擦抹二次，地面不斷牽塵，保持干凈、無雜物；轎箱內壁每日二次，使用不銹鋼清潔劑和玻璃水擦試，保持無斑點、無污跡、無手印、干凈、明亮；排風口及照明燈每月清潔二次，保持無積塵。5.（略）梯：臺階：每日拖擦二次，無雜物、無灰塵、干凈；扶手：每日擦抹二次，保持手摸無灰、干凈光亮；踢腳線：每日擦抹一次，保持干凈、眼看無灰塵、無印跡；煙灰缸：每日清洗二次，表面干凈、光亮；垃圾桶、果皮箱：每日清運二次，外觀（略）潔無異味，保持周圍無污垢，無積水，無異味，周圍無漏揀垃圾。清運后及時沖洗、消殺無蚊蟲卵滋生。6（略）、（略）：每天保潔，每小時循環(huán)1次，保持無煙頭雜物，無明顯泥沙，污垢，無1㎝上的石子；停車場和自行車棚：每天清潔一次，隨機保潔，保持地面無雜物、紙屑、油污草坪、樹坑：每天保潔一次以上，無明顯樹葉、紙屑，垃圾膠袋等雜物，樹木不得有枯枝殘葉；天臺地面、雨篷：每月清掃一次，目視天臺地面、雨篷無垃圾、無積水、無青苔、無雜物，排水口暢通、水溝無污垢；垃圾箱、果皮箱和垃圾中轉站：每日清運二次，外觀（略）潔無異味，保持周圍無污垢，無積水，無異味，周圍無漏揀垃圾。清運后及時沖洗、消殺無蚊蟲卵滋生；污、雨水井和暗井：污、雨水井每月一次以上，保證排水暢通，無外溢，井內無垃圾油污，井口蓋無污染；宣傳欄：每日清潔一次，保持明亮干凈無積塵；雕塑、標識牌、（略）燈：室外標識牌、雕塑每周一次，（略）燈每月一次，無積灰，無亂張貼，無污漬，放置正確，不歪斜；化糞池：每季度檢查一次，每半年清掏一次，進出暢通，無污水外溢，無蚊蟲滋生；水系