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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-09在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 沈陽市中醫(yī)藥學校物業(yè)服務采購招標公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 ?沈陽（略）物業(yè)服務采購招標公告撰寫單位:新（略）發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）??項目概況沈陽（略）物業(yè)服務采購招標項目的潛在供應商應在（略）獲取招標文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：沈陽（略）物業(yè)服務采購包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看服務需求一、基本情況、委托事項及采購人負責范圍（一）基本情況沈（略）位（略）號，占地面積（略）.9（略）平方米，建筑面積5.（略）平方米。擁（略）、（略）、（略）、（略）、圖書館、體育館、學生公寓、職（略）、浴池、（略）、食堂等教學、生活設施。（二）委托事項1.（略）內(nèi)的保潔服務2.會議服務3.綜合維修及維護服務4.綠化服務5.化糞池清掏服務6.除雪服務等（三）采購人負責范圍：1.（略）：一間2.保潔服務、會議服務、綜合維修服務、綠化服務所需的物料、工具、設備等均由采購人提供。3.負責物業(yè)服務所產(chǎn)生的水、電等能耗費用。4.各類設備設施年檢、檢測費用。5.各類設備設施采購、維修、更換費用。二、人員崗位配置及要求（一）服務人員數(shù)量序號崗位人數(shù)1項目經(jīng)理（略）綜合維修班長（略）綜合維修工（略）司爐工（略）保潔班長（略）保潔員（略）綠化工（略）會服2合計（略）服務人員數(shù)量配置總數(shù)為（略）人。根據(jù)釆購人工作需要進行增減。（二）服務人員要求1.項目經(jīng)理：項目經(jīng)理1人，年齡（略）周歲以下，大專及以上學歷，三年以上非住宅項目的物業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)驗。精通物業(yè)管理組織運作實施，并具有較強的管理和溝通能力。2.綜合維修班長：男、年齡（略）周歲以下，有非住宅類物業(yè)項目綜合維修班長工作經(jīng)驗。具有專業(yè)基礎(chǔ)知識，熟悉設施設備運行維護及保養(yǎng)。3.綜合維修工：男、年齡（略）周歲以下，身體健康；政治品德良好、責任心強，熟悉建筑物及辦公桌椅、門、窗，水、電等維修工作。4.司爐工：男，年齡（略）周歲以下，身體健康、責任心強，熟悉燃氣鍋爐設備日常相關(guān)工作，持有特種設備安全管理和作業(yè)人員證（須提供證書復印件）。5.保潔班長：女、年齡（略）周歲以下，有非住宅類物業(yè)項目保潔班長工作經(jīng)驗，身體健康，組織協(xié)調(diào)力強，熟悉清潔工作流程、保潔設備使用、各種清潔藥劑的使用。6.保潔員：女，年齡（略）周歲以下，身體健康，動作利落，具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳。7.綠化工：男，年齡（略）周歲以下，身體健康，動作利落；熟知綠化養(yǎng)護知識，具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳。8.會服：女，年齡（略）周歲以下，有相關(guān)會務管理經(jīng)驗、精通各種禮儀常識，身體健康、形象良好、口齒清晰，責任心強，具備良好的溝通執(zhí)行能力、服務意識和職業(yè)操守，服務得體大方。三、服務內(nèi)容（一）保潔服務1.保潔服務工作范圍1（略）、（略）、學（略）、（略）、（略）的教室、走廊、（略）梯、衛(wèi)生間、洗手間、大廳、（略）域地面、（略）域玻璃（本文件所指的玻璃清潔均為2.4米以下位置）、窗臺、暖氣等位置的保潔服務。2負責圖書（略）、（略）域，包括地面、書架、（略）域的保潔服務。3熱水房、運動場、校門東門衛(wèi)到西門衛(wèi)（略）域的保潔服務。4衛(wèi)生消殺工作。5污水井清淤工作。6垃圾中轉(zhuǎn)房值守工作。7外墻玻璃清洗工作。2.保潔服務工作要求1保潔服務工作時間周一至周五：7:（略）--（略）：（略）,（略）:（略）--（略）:（略）周六、周日上下午共打掃兩次，（略）內(nèi)衛(wèi)生間及管轄范（略）域清潔。2保潔服務工（略）內(nèi)走廊、（略）梯、窗臺、暖氣（略）域工作內(nèi)容：（略）內(nèi)走廊、（略）梯基石拖抹四次，巡回保潔。用專用保潔劑處理地面污漬、油漬。用（略）梯扶手、防火門、暖氣、窗臺。清抹走廊指示牌、消防栓。用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門刮洗一次，發(fā)現(xiàn)有硬性污跡，用鏟刀鏟除。定期對天花板照明設施進行掃塵，清抹。定期清（略）域玻璃。（略）（二）的三個階梯教室每天清抹，巡回保潔。衛(wèi)生間、洗手間工作內(nèi)容清洗蹲廁，地面拖抹，巡回保潔。洗手池、拖布池巡回保潔。擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設施、廁所門。廁紙簍清倒多次。每周對衛(wèi)生間進行一次全面清掃。熱水房工作內(nèi)容清掃水池內(nèi)垃圾，巡回保潔。清倒垃圾桶垃圾。運動場工作內(nèi)容保證運動場內(nèi)無垃圾，主席臺及看臺保持清潔。清掃地面垃圾、死（略）垃圾，巡回保潔。運動場內(nèi)衛(wèi)生間每日清掃一次。（略）、（略）、（略）工作內(nèi)容每日早、中、晚對教室、走廊、（略）梯、衛(wèi)（略）域進行清掃和消毒，（略）梯要保持地面干凈、扶手無灰塵；衛(wèi)生間要消除異味、清潔潔具。（略）工作內(nèi)容根（略）的使用時間和頻率，每天至少兩次對實驗室、準備室、器（略）域進行清潔。重點清理實驗廢棄物，對實驗臺、儀器設備表面進行消毒，確保環(huán)境安全衛(wèi)生。圖書館工作內(nèi)容保持圖書館（略）、書架、自（略）域的清潔。每天清掃地面、擦拭書架和桌椅，定期對圖書進行除塵處理。學（略）工作內(nèi)容負責宿（略）域的衛(wèi)生清潔，包括走廊、（略）梯、洗漱間、衛(wèi)生間等。每日至少清掃三次，保證地面干凈、無積水，洗漱設施清潔無污漬，衛(wèi)生間無異味，并定期進行消毒。同時協(xié)助宿舍管理員檢查宿舍內(nèi)務衛(wèi)生情況。衛(wèi)生消殺工作內(nèi)容對所有室內(nèi)環(huán)境、（略）域、衛(wèi)生間、（略）域定期進行衛(wèi)生消殺工作。污水井清淤工作內(nèi)容污水井共（略）個。污水井清淤，污物清運，（略）清理消毒。保證污水井清淤無雜物。垃圾中轉(zhuǎn)房工作內(nèi)容建立值班監(jiān)控制度，保持（略）潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業(yè)。外墻玻璃清洗工作內(nèi)容出具外墻玻璃清洗工作計劃，包括不限于教室、走廊、（略）梯間等位置的外墻玻璃及窗框。配合采購人進行外墻玻璃清潔工作。3保潔服務工作標準保潔服務達到《（略）物業(yè)清潔服務標準》二級標準。保證所有走廊、（略）、衛(wèi)生間地面無沙粒、干凈、無亂張貼物。各種設施干凈無塵、無污漬、異味。窗臺無積灰，地面、墻面、窗玻璃、廁所門無明顯污漬、廁坑無積便、無明顯污垢。水池內(nèi)無垃圾，水池暢通不堵塞。學生在校期間至少每周開展一次消殺工作并及時通風。寒假期間在學生離校后的一周內(nèi)開始首次全面消殺，之后每隔兩周進行一次鞏固性消殺，直至開學前一周再進行一次全面深度消殺。暑假期間學生放假后立即開展首次消殺工作，之后每月進行一次常規(guī)消殺，開學前兩周進行全面細致的消殺作業(yè)，確保校園環(huán)境達到衛(wèi)生標準。病媒生物防治至少每季度開展一次滅鼠、滅蚊蠅蟑螂。寒暑假期間，保潔工作內(nèi)容及人員視具體情況而定。（二）會議服務1.會前準備：根據(jù)會議安排，提前到達會議室進行準備工作，包括會議室布置、多媒體及音響燈光設備調(diào)試、會議資料擺放等。2.會中服務：為參會人員提供茶水服務，保證茶水供應及時、水溫適宜，及時清理桌面雜物，使桌面保持（略）潔，確保會議環(huán)境（略）潔有序且服務過程中不影響會議進行。3.會后清理：會議結(jié)束后2小時內(nèi)完成會議室清理工作，設備和物品歸位準確，檢查無遺漏，電源和門窗關(guān)閉妥善。（三）綜合維修及巡檢服務1.日常巡檢及養(yǎng)護服務1每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂現(xiàn)象，及時上報。每季度開展1次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時上報。2每天開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查。強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水、雨落管等。（略）沿、雨搭產(chǎn)生冰吊，及時上報。3每半月開展1次大門、圍墻、（略）、場地、管井等巡查，每半月至少1次雨污管井、化糞池等巡查，（略）面破損、雨水地漏堵塞等問題及時上報。4每月至少檢查1次標識標牌和消防與安全標識。保證規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。每年春天防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時上報。5節(jié)假日及惡劣天氣前后，對（略）巡檢1次。6（略）的燈管、燈泡、開關(guān)、插座、電話、（略）、電機、風機、水泵檢查和維護，各種消防應急照明燈和疏散指示燈的更換。每周至少開展1（略）域照明設備巡視，發(fā)現(xiàn)問題，及時上報。7變電所建立（略）小時運行值班監(jiān)控制度。對供電范圍內(nèi)的電氣設備每季度巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制（略）等重點部位監(jiān)測。每季度維護應急發(fā)電設備。發(fā)生非計劃性停電的，應當在事件發(fā)生后（略）要求快速恢復或啟用應急電源，并做好應急事件上報工作。復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯(lián)（略）報告。8燃氣鍋爐房建立值班監(jiān)控制度。每年至少配合采購人開展1次燃氣鍋爐設備的全面檢查。每學期至少配合采購人開展1次燃氣鍋爐設備及其輔助設備檢測，確保各類設備、儀器儀表、（略）運行正常。每月至少配合采購人開展1次燃氣鍋爐水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)合格。配合采購人按燃氣鍋爐廠家制定的檢修規(guī)程對鍋爐進行檢修。對燃氣鍋爐進行日常維護，保證燃氣儀表正常使用，對司爐工定期進行安全教育。確保燃氣鍋爐正常運行。保證食堂做飯蒸汽使用及學生熱水供應水溫（略）攝氏度以上，學生用水時間早6:（略）-晚9:（略）。9消防泵房建立（略）小時運行值班監(jiān)控制度。專人負責，保證學生正常生活用水及設施設備、閥門、（略）等正常運行，有跑、滴、漏現(xiàn)象及時上報。水泵房、水箱間，每日至少巡視1次。每半年至少配合采購人養(yǎng)護1次水泵。每季度配合采購人對消防蓄水池進行清理消毒。如遇供水單位限水、停（略）需求及時供水。（略）漏水檢查，（略）井閥門保養(yǎng)。（略）做好供暖前檢查等相關(guān)準備工作。供暖期間做好日常檢查、維護、登記上報等工作。確保供暖正常運行無隱患。（略）西（略）梯、（略）北（略）梯、（略）二北（略）梯、普通女寢北（略）梯定期進行安全檢查及保養(yǎng)維護。（略）凈化水設備安排專人負責，對凈化水設備進行日常維護，保證水質(zhì)達到飲用標準。定期配合采購人進行水質(zhì)檢測。（略）每日巡查校園水電設施，包括配電箱、配電柜、水泵房、配電室、（略）和宿舍的（略）等。及時上報水電故障，并定期對水電設備進行保養(yǎng)維護，保障水電供應穩(wěn)定。保證水電供應故障率控制在（略）%以下，水電設備保養(yǎng)計劃執(zhí)行率達到（略）%。2.綜合維修服務維修響應時間≤（略）鐘，普通維修（略）小時內(nèi)完成;負責對校園內(nèi)的門窗、桌椅、床鋪、長椅子、看臺、體育設施等其他設施設備進行維護和保（略）內(nèi)每日上報的維修申請單及其他維修需求，及時響應并修復損壞的設施，確保校園設施的正常使用。維修完成后的設施設備正常使用率需達到（略）%以上，維修質(zhì)量符合相關(guān)標準，維修記錄完（略）準確。3.其他臨時性工作。（如物品搬運等）日常維修材料按程序領(lǐng)料維修。根據(jù)月實際發(fā)生維修材料上報材料報表。更換下來的破損拆料集中（略）核實后處理。采取節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗和運營成本。（四）綠化服務1.制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照計劃執(zhí)行。作業(yè)時采取安全防護措施，保障作業(yè)人員及周圍人員的安全。2.清潔衛(wèi)生：樹穴、花池、綠化帶（略）綠地平面低于沿圍平面距離（略）厘米，無雜草、黃葉、無污物雜物，并且要做到全日保潔，及時清除樹枝上懸掛雜物。（略）景觀水池水面每月清理，保證無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾（略）段做到日產(chǎn)日清。3.綠植保護：無人為損害，無亂貼、亂畫、亂釘、亂掛、亂堆、亂放的現(xiàn)象，綠化設施基本完好。定期修剪校園內(nèi)花草樹木，保持造型美觀，綠植生長良（略）綠化植物養(yǎng)護工作，綠化存活率≥（略）%，病蟲害發(fā)生率≤5%;草坪高度不超過8cm。按季節(jié)進行打藥、施肥、剪枝、除草、澆水、冬季喬木根部涂白、綠地衛(wèi)生等工作。根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、（略）形修剪、防治病蟲害等。根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。每季度修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在（略）%以下。4.新植與補植：種植5年內(nèi)新（略）樹同原有的樹種，規(guī)格保持一致，有保護措施，新植、（略）樹成活率達（略）%以上，保存率