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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-11在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 朝陽市紀(jì)檢監(jiān)察綜合保障中心2025年物業(yè)及安保服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概（略）年物業(yè)及安保服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）年物業(yè)及安保服務(wù)包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看項(xiàng)目概況、服務(wù)需求及相關(guān)事項(xiàng)要求一、項(xiàng)目概況一二期總占地（略）.5畝，總建筑面積3.（略）平方米（地上2.9（略）平方米，地下（略）平方米）。本項(xiàng)目服（略）域：（略）一期建筑面積（略）平方米。二（略）建筑面積（略）平方米。（略）建筑面積（略）平方米。（略）建筑面積（略）平方米。訓(xùn)練館面積（略）平方米。食堂建筑面積（略）平方米。物業(yè)服務(wù)工作由采購人負(fù)責(zé)管理，主要在項(xiàng)目服（略）域內(nèi)提供物業(yè)保障服務(wù)。本項(xiàng)目無其他（略）包情況，不可轉(zhuǎn)包。二、服務(wù)項(xiàng)目、事項(xiàng)及要求（一）服務(wù)內(nèi)容、數(shù)量和預(yù)算安排：根據(jù)服（略）在滿足采購方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，根據(jù)實(shí)際配備物業(yè)服務(wù)人員。投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)充（略）考慮本項(xiàng)目所需一切相關(guān)費(fèi)用，采購人不再（略）其他費(fèi)用。（二）服務(wù)的主體和目標(biāo)要求：服（略）的管理和安排，維持好服（略）域的安全、秩序和消防安全巡視；維護(hù)好環(huán)境，保持好公共衛(wèi)生，創(chuàng)造一個(gè)安全、干凈的工作環(huán)境；維護(hù)好公共設(shè)施和設(shè)備日常維修保養(yǎng)；提供令人滿意的會(huì)議服務(wù)和特色的餐飲服務(wù)；針對(duì)采購人特點(diǎn)的特殊服務(wù)。（三）服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)項(xiàng)目需滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。（四）服務(wù)項(xiàng)目（略）采購方案，（略）采購政策。（五）項(xiàng)目交付或者實(shí)施的時(shí)間和地點(diǎn)1.服務(wù)實(shí)施期限：本項(xiàng)目實(shí)行“1年＋1年”模式，即在第1年服務(wù)期內(nèi)，中標(biāo)方服務(wù)質(zhì)量達(dá)到采購人要求，考核（略）數(shù)達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)且未發(fā)生重大違約情況的，第1年承包期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商同意，延續(xù)服務(wù)1年。如考核成績?yōu)椤耙话恪睒?biāo)準(zhǔn)（含）以下或發(fā)生重大違約情況，采購人有權(quán)解除合同，終止服務(wù)。終止時(shí)間以與新中標(biāo)單位完成交接手續(xù)為準(zhǔn)，該期間發(fā)生的費(fèi)用按原合同約定金額比例（略）。第2年同第1年方式管理及付款。2.服務(wù)單位及地址：（略）3.付款方式：付款條件付款比例付款時(shí)點(diǎn)為每月完成服務(wù)，按合同出具完成額發(fā)票且累計(jì)付款額不超過合同價(jià)款。按同時(shí)段實(shí)際完成額（略）。滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長不得超過（略）天。三、服務(wù)項(xiàng)目管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)1.強(qiáng)電維修保養(yǎng)（1）對(duì)采購人項(xiàng)目范圍內(nèi)所有電井、電箱、配電柜、用電設(shè)施每日檢查維護(hù)保養(yǎng)一次，定期維護(hù)保養(yǎng)；對(duì)高壓電箱每周進(jìn)行一次巡檢維護(hù)，確保用電安全。（2）保證采購人項(xiàng)目范圍內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次，及時(shí)更換損壞燈具。2.裝飾、建筑物維修（1）所有地面、墻面、天棚，都要保持（略）潔完好，每天檢修一遍，及時(shí)粉刷墻面、及時(shí)更換壞磚、更換壞棚板，（略）小時(shí)內(nèi)完成；（2）每天檢修采（略）內(nèi)所有門、閉門器、門鎖、門吸、窗簾地板（掉漆的補(bǔ)上、損壞的維修更換）。3（略）（1）每日對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行安全巡查一次，巡視檢查設(shè)備運(yùn)行安全及完好情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)進(jìn)行報(bào)修處理。（2）每年對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行緊固、防腐工作處理。（3）建立消防設(shè)備檢查記錄，并及時(shí)有效填寫。（4）檢查消防器材有無損壞，如有損壞，必須立即進(jìn)行更換，并認(rèn)真填寫更換記錄。4.日常維修應(yīng)急報(bào)修，（略）鐘到位維修處理，報(bào)修電話（略）小時(shí)暢通。（二）環(huán)境維護(hù)1.負(fù)（略）域（略）域走廊、大廳、（略）梯、會(huì)議室、更衣室、門窗、衛(wèi)生間、電梯、消防（略）域的清潔衛(wèi)生工作。（1）每天四次（略）域內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對(duì)人流（略）域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時(shí)巡視并及時(shí)拖干地面水跡，并設(shè)置小心地滑牌，采取臨時(shí)防滑措施，避免意外發(fā)生。（2）（略）域走廊及大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、門、門框、椅子、沙發(fā)地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬。（3）保（略）域的墻面無灰（略），對(duì)墻面每周要進(jìn)行一次大清潔。（4）（略）梯每天要清潔1次，（略）梯內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備無灰塵、無污漬雜物等。（5）每天對(duì)電梯進(jìn)行清潔，確保電梯內(nèi)外光亮無手印、無污漬、無垃圾等，每周至少對(duì)電梯進(jìn)行一次大清潔，包括電梯門槽。（6）衛(wèi)生間清潔做到干凈、無雜物、無異味。（7）隨時(shí)檢（略）域、大廳的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，并隨時(shí)了解維修情況，直至可正常使用。（8）會(huì)議室、大廳衛(wèi)生清潔每天對(duì)各個(gè)會(huì)議室的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，隨時(shí)保持每個(gè)會(huì)議室可使用狀態(tài)；（略）域內(nèi)會(huì)議室、大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、門、門框、地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；隨時(shí)檢查會(huì)議室、大廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，并隨時(shí)了解維修情況，直至可正常使用；（9）地毯和地墊的清潔保養(yǎng)每天對(duì)電梯地毯和室內(nèi)擦塵地墊進(jìn)行清潔，并隨時(shí)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)雜物污漬要及時(shí)處理干凈；每周電梯地毯進(jìn)行清洗保養(yǎng)，確保電梯地毯干凈（略）潔，無異味、無污漬；擦塵地墊每周要清洗1次，并確保干凈（略）潔，無異味、無污漬。2.采購人（略）、垃圾點(diǎn)、食堂、綠化帶等公用設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生清潔。（1）（略）、停車位進(jìn)行清掃2次，全天保潔。（略）、停車位、綠化帶等無樹葉、無紙屑、無煙頭、無污漬等。（2）秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時(shí)清理干凈。（3）對(duì)雨水、積雪做到及時(shí)清掃，保證采購人的工作人員正常出入。（4）（略）指示牌、標(biāo)識(shí)、（略）內(nèi)垃圾桶每日要清潔，確保無灰塵、無污漬，垃圾桶內(nèi)的垃圾要隨時(shí)進(jìn)行清理確保無堆積現(xiàn)象。（5）確保外圍地面干凈無雜物、無雜草青苔、無污漬、油漬。（6）（略）內(nèi)綠化帶進(jìn)行（略）理、澆水、施肥、除草及清理，定期修剪樹木、草坪，保證修剪及時(shí)、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、美觀莊重。（7）對(duì)所（略）域玻璃每年保潔1次。（8）院內(nèi)化糞池按采購方要求定期排污。（9）對(duì)食堂廚房油煙凈化設(shè)備每年清洗2次。3.垃圾清運(yùn)（1）（略）域（包（略）域（略）域）每天至少收集垃圾1次，人員密集處或特殊情況增加收集次數(shù)，保持垃圾箱、殘茶桶不超過三（略）之二，保持垃圾桶干凈無灰塵。（2）垃圾存放處要時(shí)刻保持干凈（略）潔，確保無污水、無異味。（3）每天定時(shí)收集垃圾，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清。（三）秩序維護(hù)及消防安全巡視1.門崗值勤（1）大門、（略）出入口（略）小時(shí)值班，上下班時(shí)間定時(shí)立崗，并有詳細(xì)交接班記錄。（2）大門保安負(fù)責(zé)外來車輛疏導(dǎo)，確保大門出入暢通。對(duì)來訪人員進(jìn)行登記，并電話聯(lián)系相關(guān)部門，經(jīng)同意后準(zhǔn)予進(jìn)入。（3）對(duì)院內(nèi)車輛進(jìn)行引導(dǎo)、疏通管理，使車輛停放有序.（4）保持出入口環(huán)境（略）潔、有序，（略）暢通；對(duì)大型物件搬出進(jìn)行記錄。（5）設(shè)置（略），對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視。2.巡邏管理（1）遇到問題及時(shí)與采購單位取得聯(lián)系，并做好安全巡查記錄，集中精力提高警惕，防止不法（略）子盜竊破壞，確保安全。（2）按照《巡邏記錄表》中所規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行巡邏，在檢查中如發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情，應(yīng)果斷采取應(yīng)急處理措施，并及時(shí)上報(bào)，在有關(guān)人員及采購單位領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)（略）之前不能離開。（3）巡邏檢查人員必須熟悉（略）各類設(shè)備、物品放置，如發(fā)現(xiàn)物品的可疑情況，要立即查明，針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的不安全隱患，及時(shí)上報(bào)。（4）注意觀察進(jìn)出人員情況及其攜帶的物品，如發(fā)現(xiàn)可疑的人員和物品，并及時(shí)報(bào)告，必要時(shí)要對(duì)其所帶物品進(jìn)行檢查并做好登記。（5）夜間巡邏應(yīng)注意檢查聲音、（略）、溫度等安全隱患。注（略）域周界可疑跡象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并控制非法侵入人員，并及時(shí)報(bào)告。認(rèn)真檢查門窗、（略）域燈光等，及時(shí)關(guān)閉。（6）負(fù)責(zé)大型物品出入管理，必須得到采購單位的通知、登記后，方可放行。3.消防安全巡視（1）對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡查工作（主要包括，消防設(shè)施、設(shè)備齊全完好，可隨時(shí)啟用；消防疏散應(yīng)急照明燈正常運(yùn)作；消防（略）暢通，無任何阻礙；（略）門口能隨時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)；（略）宇四周（略）無占用、停車等消防隱患）。（2）每次對(duì)消防設(shè)備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查記錄。（3）發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障與（略）堵塞等問題，及時(shí)上報(bào)。（4）發(fā)現(xiàn)安全隱患問題與火情及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理，出現(xiàn)重大火情立即組織人員疏散。4.突發(fā)事件的處理（1）對(duì)于各種突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案。（2）凡遇突發(fā)事件（指搶、盜、打架、鬧事或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取必要措施，及時(shí)報(bào)告采購單位當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)。（3）驅(qū)散無關(guān)人員，保護(hù)好（略），留意（略）周圍的情況。（4）對(duì)鬧事（略）應(yīng)密切注意事發(fā)（略）的情況變化。（5）對(duì)糾紛事件應(yīng)及時(shí)了解具體原因，積極協(xié)調(diào)，勸阻爭(zhēng)吵，平息事態(tài)。（6）對(duì)傷亡事件應(yīng)做好（略）保護(hù)和通知搶救工作。（7）保安隊(duì)長在接報(bào)突發(fā)事件后應(yīng)立即趕到（略），做好疏通控制工作，防止事態(tài)擴(kuò)大，并拍照留證。5（略）管理（1）（略）域內(nèi)消防監(jiān)控室需要（略）小時(shí)值守，監(jiān)控人員工作中要集中精神觀察消防監(jiān)控設(shè)備，對(duì)異常報(bào)警要迅速按照操作程序檢查報(bào)警內(nèi)容及地點(diǎn)，及時(shí)通知項(xiàng)目經(jīng)理和相關(guān)人員到（略）查看確認(rèn)，并認(rèn)真記錄好報(bào)警信息相關(guān)內(nèi)容。（2）不帶任何無關(guān)人員進(jìn)入消防監(jiān)控室，做好保密工作，不向無關(guān)人員泄漏自己的工作任務(wù)和監(jiān)控設(shè)施。（3）監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知采購單位，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)立即到達(dá)（略）核實(shí)。（4）對(duì)重（略）域和異?，F(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時(shí)查證使用，做好交接班記錄。（5）當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如可疑人員出現(xiàn)等，應(yīng)立即通知相關(guān)人員到（略）查看。（6）監(jiān)控員每天要（略）域內(nèi)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行清潔工作，確保消防監(jiān)控設(shè)備安全良好狀態(tài)下運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備工作異常及時(shí)通知采購單位聯(lián)系技術(shù)人員維修。（四）會(huì)議服務(wù)1.會(huì)議室清潔每日將采（略）內(nèi)會(huì)議室清潔兩次,保證隨時(shí)可以會(huì)議使用。2.會(huì)議服務(wù)工作（1）會(huì)議室門口設(shè)立接待人員，隨時(shí)接待前來參加會(huì)議的人員。（2）做好會(huì)前準(zhǔn)備工作，如會(huì)議性質(zhì)、參會(huì)領(lǐng)導(dǎo)人員（主辦部門聯(lián)系人及電話、會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、場(chǎng)型、設(shè)備、及特殊服務(wù)要求等），會(huì)議前一天與主辦部門溝通。（3）會(huì)場(chǎng)布置根據(jù)要求進(jìn)行場(chǎng)地?cái)[臺(tái)，同時(shí)對(duì)所準(zhǔn)備的物品進(jìn)行檢查如茶杯、筆、紙、名卡等等，每樣物品的擺放都需要按照標(biāo)準(zhǔn)擺放。（4）會(huì)議中途休息時(shí)應(yīng)及時(shí)到會(huì)場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行（略）理會(huì)場(chǎng)，（略）理調(diào)（略）好臺(tái)型及椅子，需要更換及補(bǔ)充相應(yīng)物品的要及時(shí)，同時(shí)通知保潔進(jìn)行場(chǎng)地清理，桌面上的物品重要資料員工不要隨意翻動(dòng)。（5）會(huì)后進(jìn)入場(chǎng)地及時(shí)檢查是否有客人忘記帶走的物品，如果有應(yīng)及時(shí)上交并做好登記。（五）餐飲服務(wù)1.食堂服務(wù)事項(xiàng)范圍（1）負(fù)責(zé)提供采（略）內(nèi)工作人員工作日及休息日早、中、晚餐出品。（2）負(fù)責(zé)提供采（略）食品安全管理服務(wù)。（3）負(fù)責(zé)采（略）重要活動(dòng)和各類應(yīng)急任務(wù)的工作餐保障。（4）做好成本核算，配合采購單位物品驗(yàn)收、原材料的配料、菜品的出品服務(wù)及管理。（5）負(fù)責(zé)采（略）廚房餐具用具的清洗消毒服務(wù)管理及食（略）內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。（6）負(fù)責(zé)采（略）食堂加工設(shè)備及其它設(shè)施衛(wèi)生清潔與管理。（7）負(fù)責(zé)所使用各種設(shè)備設(shè)施的規(guī)范操作，承擔(dān)安全責(zé)任，做到愛護(hù)設(shè)備，安全使用。（8）嚴(yán)格遵守采購單位各項(xiàng)規(guī)章制度，服從采購單位管理人員監(jiān)督管理，做好采購單位交辦的其他工作任務(wù)。（9）能夠圓滿完成采購單位安排的其他臨時(shí)性工作。2.食堂服務(wù)要求（1）對(duì)廚房、餐廳均有嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。（2）廚具、餐具均符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發(fā)生因食物、餐具不衛(wèi)生而導(dǎo)致用餐人員身體不良反應(yīng)事件。（3）制定周食譜，公布并嚴(yán)格執(zhí)行，食譜要確保主副食花色、品種、營養(yǎng)及人體每日所需