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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-04在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 深圳市龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?（略）土地（略）備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目招標(biāo)公告根據(jù)《關(guān)于加（略）集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕1號(hào)）、《（略）集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕6號(hào)）、（略）合作公司集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔（略）〕1號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，（略）土地（略）備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目以下簡稱：本項(xiàng)目）已經(jīng)（略）民主決（略）（以下簡稱“交易集團(tuán)”）采用公開招標(biāo)【交易方式】歡迎投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào):JTYSJY-LG-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）土地（略）備利益統(tǒng)（略）、（略）招標(biāo)人：（略）司項(xiàng)目概況:（1）（略）土地（略）備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位（略），緊鄰水官高速、（略）、（略），（略）5號(hào)線，（略）號(hào)線，北部為三聯(lián)郊野公園，南接石芽嶺公園。（2）項(xiàng)目土地情況（建設(shè)用地的基本情況）（略）土地（略）備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍（略）,（略）.（略）平方米。根據(jù)《（略）規(guī)劃和（略）關(guān)（略）土地（略）備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地及建筑相關(guān)信息的復(fù)函》《（略）規(guī)劃（略）關(guān)于協(xié)助核（略）土地（略）備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目有關(guān)情況的復(fù)函》等文件，項(xiàng)目土地核查情況（略）項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)歷史遺留處理用地（略）.（略）平方米，已出讓國有用地（略）,（略）.（略）平方米，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地共計(jì)（略）,（略）.（略）平方米。（3）地上建筑物現(xiàn)狀項(xiàng)目地上永久建筑物建筑面積共（略）,（略）.（略）平方米，臨時(shí)建筑物水平投影面積共（略）,（略）.（略）平方米。?二、意向方的資格要求：1.投標(biāo)人（或其控股母公司）具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)（證明材料：（1）投標(biāo)（略）在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。（2）投標(biāo)人使用控股母公司的開發(fā)資質(zhì)參與競（略）蓋章的資（略）出具的書面擔(dān)保函，同意對(duì)投標(biāo)人在《合作開發(fā)協(xié)議書》和搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議如有中的全部責(zé)任和義務(wù)向招商方承擔(dān)連帶責(zé)任。）。2.投標(biāo)人須承諾后續(xù)開發(fā)階段符合國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，與本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、項(xiàng)目定位相適應(yīng)（證明材料：出具《承諾函》，承諾在開發(fā)階段前取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，且與本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、項(xiàng)目定位相適應(yīng)，格式自擬。）3.投標(biāo)人凈資產(chǎn)規(guī)模在人民幣1（略）以上（含本數(shù)），且負(fù)債率不高于（略）%（含本數(shù)）（證明材料：投標(biāo)人須提供經(jīng)審計(jì)的（略）年年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。）。4.投標(biāo)人和控股母公司具有良好的誠信記錄（證明材料：①將通過“國家（略）站”查詢嚴(yán)重違法失信信息和“（略）”（略）在評(píng)審（略）查詢?yōu)闇?zhǔn)；②投標(biāo)人需提（略）站（略）之間股權(quán)關(guān)系的股東信息截圖）。5.不接受（略）是指其出資額占投標(biāo)人資本總額超過百（略）之五十或者（略）占投標(biāo)人股本總額超過百（略）之五十的股東。?三、公告期限（略）個(gè)工作日（?（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）---（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略））四、招標(biāo)文件獲取1.時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）---（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）2.地址：（略）時(shí)間和地點(diǎn)1.投標(biāo)文件遞交（略）上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間及投標(biāo)時(shí)間均以公告為準(zhǔn)。2.投標(biāo)文件遞交開始時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）3.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）4.投標(biāo)響應(yīng)文件要求:詳見招標(biāo)文件。5.開標(biāo)時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）6.開標(biāo)地址：（略）7.評(píng)標(biāo)時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）8.評(píng)標(biāo)地（略）龍崗（略）公司）（略）（（略）評(píng)標(biāo)，投標(biāo)人無需到（略）參加）六、本次招標(biāo)的有（略）站及媒體發(fā)布1（略）站媒體:（略）、（略）、（略）2.重要提示:意向方有義務(wù)在交易（略）站公布的與本次交易項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送（略）恕不再另行電話通知各意向方。七、交易保證金的收取、處置方式及違約情形1.交易保證金收取方式:（1）本項(xiàng)目交易保證金金額為人民幣（略）（小寫：（略）,（略）,（略）.（略））（2）交易保證金交納截止時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（3）交易保證金交納方式:1.銀行轉(zhuǎn)賬：其付款賬戶為投標(biāo)人自身賬戶，如需代繳，需提（略）虛擬子賬戶繳納；2.金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的保函：通過（略）“我的投標(biāo)情況--申請電子保函”模塊直接發(fā)起電子保函申請。保證金為保函形式的，保函的保證期間為本項(xiàng)目的投標(biāo)有效期（或延長的投標(biāo)有效期）后（略）日（含（略）日）。2.交易保證金處置方式:（1）未中標(biāo)投標(biāo)人所（略）在交易結(jié)果公示期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)（略）退回；（2）合作開發(fā)協(xié)議簽訂（略）在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將中標(biāo)人的（略）作為履約保證金。履約保證金金額大于交易保證金金額時(shí)，由中標(biāo)人補(bǔ)齊差額；中標(biāo)人也可選擇交易保（略）提供（略）在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利（略）徑退回。?3.違約情形:投標(biāo)人有下列行為之一的，視為違約，取消中標(biāo)人資格，已交（略）在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，按照招商方要（略）造成損失的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（2）在被確定為中標(biāo)人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)情形的；（3）經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)人之間相互串通、影響公平競爭的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門或評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)人提供虛假主體材料或證明文件的；（5）存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。八、其他補(bǔ)充事項(xiàng)（一）異議提出截止時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（二）澄清答疑截止時(shí)間:（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（三）特別說明1.本次公開招標(biāo)談判的行為是依照《關(guān)于加（略）集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕1號(hào)）、《（略）集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔（略）〕6號(hào)）、（略）合作公司集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔（略）〕1號(hào)）等規(guī)（略）__）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。集體企業(yè)在項(xiàng)目公告及招標(biāo)文件中關(guān)于集體用地土地使用權(quán)交易的描述情況是其真實(shí)的意思表示，集體企業(yè)保證本次公開招標(biāo)的用地是指集體企業(yè)依法享有土地使用權(quán)的土地。因本項(xiàng)目集體用地前期歷史原因，或集體企業(yè)對(duì)該集體用地土地使用權(quán)交易描述情況存在的瑕疵、與第三方簽訂的協(xié)議等引起的一切法律（略）無關(guān)。2.特別事項(xiàng)說明和風(fēng)險(xiǎn)提示（1）該項(xiàng)目集體土地范圍內(nèi)，項(xiàng)目地上建筑面積共（略）,（略）.（略）平方米，水平投影面積共（略）,（略）.（略）平方米。截至目前，意向合作方已提前完成（略）棟建筑物，共1.（略）平方米的建筑物拆賠工作。自項(xiàng)目啟動(dòng)以來，過渡租金每三年遞增（略）%，至今已累計(jì)（略）4余年。（2）合作（略）向合作方發(fā)出《中標(biāo)通知書》且第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具關(guān)于“前期費(fèi)用二”的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告之日起（略）天內(nèi)中標(biāo)方須向意向合作方（略）已產(chǎn)生的前期全部費(fèi)用（包括但不限于測繪評(píng)估、范圍線調(diào)（略）、規(guī)劃設(shè)計(jì)、意愿征集、搬遷補(bǔ)償協(xié)議及簽訂、收房及拆除、過渡安置費(fèi)（略）、協(xié)助實(shí)施方案編制及報(bào)審、留用地批復(fù)報(bào)批、人員行政支出等工作各項(xiàng)費(fèi)用，下同）并按已投入金額的（略）%計(jì)算合理利潤。合作方未按時(shí)向意向合作方（略）該款項(xiàng)的，招商方有權(quán)無條件終止合作，不與合作方簽訂《合作協(xié)議書》或解除《合作協(xié)議書》，并沒收合作方已交納的履約保證金。若交易保證金已轉(zhuǎn)為履約保證金的，履約保證金不予退還。（3）合作方需代建本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)外的一所（略）班九（略）位（略）石（略），占地（略）,（略）平方米，建設(shè)費(fèi)用的（略）%由合作方（略）。（4）自簽訂合作開發(fā)協(xié)議書后，合作方配合招商方在6個(gè)月內(nèi)完成三聯(lián)項(xiàng)目范圍內(nèi)所有集體物業(yè)的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽約工作，合作方根據(jù)《搬遷補(bǔ)償方案》核定的拆遷成本，按實(shí)際物業(yè)移交量（略）階段（略）給招商方。（5）合同履行完畢之前，有證據(jù)證明合作方存在經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，經(jīng)招商方通知后，在（略）個(gè)月內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),招商方有權(quán)解除協(xié)議并沒收全部履約保證金。（6（略）地塊、建筑物、構(gòu)筑物存在尚未妥善解決的歷史遺留問題，合作方應(yīng)當(dāng)在搬遷補(bǔ)償安置工作中統(tǒng)籌解決，并與相關(guān)權(quán)益人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議及履行該協(xié)議，包括但不限于：（略）場、石芽嶺、1+6地塊歷史遺留問題，如招商（略）域與相關(guān)權(quán)益人協(xié)商權(quán)益（略）配時(shí)，合作方應(yīng)當(dāng)配合參與并提供相應(yīng)的技術(shù)支持。?（四）服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易服（略）（（略））業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由中標(biāo)人進(jìn)行（略）。?（五）交（略）龍（略）”），采取公開招標(biāo)方式引進(jìn)合作方。1、本項(xiàng)目采用評(píng)定（略）離方式，評(píng)審方法為“定性評(píng)審”，定標(biāo)方法為“自定法”。（1）公告時(shí)間：（略）個(gè)工作日或（略）日（孰高原則）。（2）評(píng)審委員會(huì)的組成和運(yùn)作方式：由招商方代表和外部專家組成，共9人，其中：招商方代表3人，外部專家6人。招商方代表由招商方董（略）在專家?guī)熘须S機(jī)抽選。評(píng)審委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)因素（略）定性評(píng)審，對(duì)各投標(biāo)文件是否滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求提出意見，指出投標(biāo)文件的優(yōu)點(diǎn)、缺陷、問題以及簽訂合同前應(yīng)注意和澄清的事項(xiàng)，并形成評(píng)審報(bào)告。所有遞交投標(biāo)文件且不被判定為無效的投標(biāo)人，均推薦為中標(biāo)候選人。（3）定標(biāo)最終決策權(quán)：股東代表大會(huì)授權(quán)的定標(biāo)委員會(huì)根據(jù)定標(biāo)規(guī)則直接確定合作方。2、定標(biāo)委員會(huì)的組成：共7人，從集體資產(chǎn)管理委員會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員和股東代表中選定，具體選取規(guī)則由股東代表大會(huì)確定。3、因質(zhì)疑或投訴成立導(dǎo)致交易結(jié)果無效的，合格投標(biāo)人符合規(guī)定數(shù)量時(shí)，定標(biāo)委員會(huì)可以從合格的候選中標(biāo)人中另行確定中標(biāo)人。（六）招商底價(jià)本項(xiàng)目的預(yù)期合作收益及（略）配方式為回遷物業(yè)，總價(jià)值不低于（略）,（略）.（略）。具體如下：?權(quán)利人（略）配方式回遷物業(yè)類型回遷物業(yè)面積（㎡）單價(jià)（（略）㎡）回（略）?回遷物業(yè)廠房（略）,（略）,（略）,（略）.（略）宿舍（略）,（略）,（略）,（略）.（略）商業(yè)5,（略）,（略）,（略）.（略）小計(jì)（略）?回遷物業(yè)廠房（略）,（略）.（略）,（略）,（略）.（略）宿舍8,（略）.（略）,（略）,（略）.（略）商業(yè)5,（略）.（略）,（略）,（略）.（略）?。裕?回遷物業(yè)廠房1,（略）,（略）,（略）.（略）宿舍1,（略）,（略）,（略）.（略）商業(yè)（略）,（略）,（略）.（略）小計(jì)??7,（略）.（略）合計(jì)??（略）,（略）.（略）（七）履約保證金：人民幣（略）