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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-04-30在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 南通市通州區(qū)R2024-011地塊項目招標(biāo)公告（資格后審、評定分離）。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項目編號A（略）項目名（略）R（略）-（略）地塊項目標(biāo)段編號A（略）標(biāo)段名（略）R（略）-（略）地塊房地產(chǎn)建設(shè)（略）類型其他項（略）R（略）-（略）地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目招標(biāo)公告（資格后審、評定（略）離）1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項（略）R（略）-（略）地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目已由南通高新技（略）管理委員會批（略），建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為（略）%，項目已具備招標(biāo)條件?，F(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)，擬選定項目管理、項（略）建設(shè)、項目銷售全過程承包人。2.項目概況與招標(biāo)范圍2.1項目概況2.1.1建設(shè)地址：（略）2.1.2建設(shè)規(guī)模：二類居住用地，用地面積為（略）平方米，計容建面為（略）平方米，總建筑面積預(yù)估為（略）平方米；規(guī)劃指標(biāo)：1.（略）≤容積率≤1.1，建筑限高為≤（略）m，詳見地塊規(guī)劃設(shè)計條件書。項目（略）期開發(fā)建設(shè)，本項目預(yù)估總貨值（略）（不含9%的增值稅銷項稅額）。2.1.3合同估算價：約為（略）.（略）。2.1.4工期要求（1）營銷服務(wù)期：自本合同簽訂生效之日起至項目管理服務(wù)期滿后6個月（僅針對住宅、可銷售車位）。（2）項目管理服務(wù)期：自本合同簽訂生效之日起至末期住宅交付入伙后6個月，暫定（略）個月，最長不得超過（略）個月。（3）品牌使用期：自合同簽訂生效之日起至合同履約完成。（4）施工工期（項目（略）期，開工到毛坯竣備時間）：（略）日歷天。計劃開工日期：（略）年6月（略）日（具體開始工作時間以發(fā)包人簽發(fā)的書面進場工作通知為準(zhǔn)，施工開工日期以監(jiān)理人簽發(fā)的書面開工令為準(zhǔn)），計劃竣工日期：（略）年（略）月7日。（5）設(shè)計服務(wù)周期：合同簽訂之日起（略）天內(nèi)完成規(guī)劃方案優(yōu)化調(diào)（略）并向主管部門申報；規(guī)劃方案調(diào)（略）通過審批后（略）天內(nèi)完成施工圖設(shè)計并通過施工圖審查。2.2招標(biāo)范圍（略）R（略）-（略）地塊房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目進行（包括但不限于）：（1）項目管理：根據(jù)招標(biāo)人要求，承擔(dān)項目全過程委托開發(fā)管理職責(zé)，包括但不限于：設(shè)計管理、招投（略）管理、成本管理、采購管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、交付管理等。并授權(quán)品牌字樣及商標(biāo)圖形供本項目使用。（2）項目勘察設(shè)計：包括但不限于本項目用地范圍內(nèi)的地勘、規(guī)劃方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外配套設(shè)計、（略）設(shè)（略）設(shè)計、所涉及的所有各類專項設(shè)計和深化（含二次（略）、樣板房、臨時樣（略）的設(shè)計等，及施工全過程的施工指導(dǎo)及技術(shù)咨詢、（略）服務(wù)、設(shè)計變更及項目驗收等相關(guān)設(shè)計配合服務(wù)，并負(fù)責(zé)初步設(shè)計、深化設(shè)計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設(shè)計審查通過等。設(shè)計時不得采用特定生產(chǎn)參數(shù)產(chǎn)品、同類技術(shù)參數(shù)單一（略）場上冷門產(chǎn)品。（3（略）施工：包括但不限于本項目全（略）（含全過程測繪）、房屋建（略）、樣（略）、（略）、（略）（包括本項目范（略）、電梯、（略）、（略）、紅（略）（如有）、（略）、相關(guān)檢驗檢測等，項目從立項至綜合竣工驗收合格并交付使用，并負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。（4）項目銷售：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房、商業(yè)、儲藏室及地下車位的銷售工作（含向業(yè)主交房工作）。2.3.質(zhì)量要求：合格。具體要求詳見專項合同條款約定。3.投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人須具備的資格條件：3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；3.1.2（略）施工總承包企業(yè)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒（略）施工總承包二級及以上資質(zhì)，且具有安全生產(chǎn)許可證；3.1.3建筑設(shè)計企業(yè)：具有國家建設(shè)行政主管部（略）設(shè)計綜合甲級或建筑行業(yè)乙級及以（略）設(shè)計建筑行（略））乙級及以上資質(zhì)。上述資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)。本項目允許組成聯(lián)合體投標(biāo)，要求詳見本公告3.4項。3.2擬派項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級（不得為同一人）3.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬派管理負(fù)責(zé)人（略）系列或經(jīng)濟管理類中級及以上技術(shù)職稱。擬派的管理負(fù)（略）（關(guān)聯(lián)公司指：a.投（略）；b（略）；c（略）所直接間接控制的下屬公司）的正式人員。3.2.2（略）施工總承包企業(yè)擬派施工負(fù)責(zé)人需（略）專業(yè)二級及以上（略）建造師資格，且同時具有安全生產(chǎn)考核合格證（B證），且必須滿足下列條件：項目負(fù)責(zé)人（略）施工總承包企業(yè)擬派施工負(fù)責(zé)人，下同）是非變更（略），或項目負(fù)責(zé)人是變更（略）（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方（略）項目停工或因故不能按期開工且已（略）了項目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項目負(fù)責(zé)（略），（略）與本（略）項目、同一項目批文、同一施工地點（略）段發(fā)包或（略）期施工的情（略）規(guī)模在項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。特別提醒：1、如投標(biāo)人擬派的施工負(fù)責(zé)人為一級建造師，必須根據(jù)《辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子（略）證書的通知》（（略）〔（略）〕（略）號）文件要求使用電子（略）證書，并應(yīng)在個人（略）處手寫本人（略），未提供電子證書或未手寫（略）或（略）圖像筆跡不一致的，該電子證書無效，視為項目負(fù)責(zé)人的資格不符合要求。2、（略）地（略）內(nèi)的企業(yè)，如擬派施工負(fù)責(zé)人（略）二級建造師的，必須按照《（略）住（略）建設(shè)廳（略）二級建造師、（略）師、二級（略）建筑師、二（略）師（略）證書電子證照換發(fā)的公告》（〔（略）〕（略）號）文件要求換發(fā)新的（略）證書電子證照，否則不予認(rèn)可。3.2.3建筑設(shè)計企業(yè)擬派設(shè)計負(fù)責(zé)人需具有國家一級（略）建筑師資格。特別提醒：國家一級（略）建筑師必須根據(jù)全國（略）建筑師管理委員會關(guān)于開展使用一級（略）建筑師電子證書工作的通知（注建〔（略）〕2號文件）執(zhí)行，否則不予認(rèn)可。3.3本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體具體要求：①本項目聯(lián)合體是指兩個以上的法人或者其他組織組成的聯(lián)合體。成員各方須根據(jù)招標(biāo)公告要求，滿足（略）公司投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)具備上述資質(zhì)、資格條件要求的，須組成聯(lián)合體投標(biāo)；②聯(lián)合體成員數(shù)量不超過3家，牽頭人必須為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；③組成聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)具有聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議，并明確牽頭人和成員各方具體工作（略）工（格式見《聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書》，參照執(zhí)行，可作補充但不得更改實質(zhì)性內(nèi)容）；④聯(lián)合體的各方（含其投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)或具有直（略））不得再以單獨名義或參加新的聯(lián)合體在本項目中投標(biāo)。3.4投標(biāo)人及擬派項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備其他要求：？企業(yè)和擬派項目負(fù)責(zé)人近2年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法（略）包等6類違法行為受到司法、行政、監(jiān)察等有關(guān)處罰或認(rèn)定的；？企業(yè)近1年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含項目負(fù)責(zé)人多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；？企業(yè)近三個月內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項目（略）、（略）、（略）（（略）、（略））建設(shè)行政主管部門通報批評的；？投標(biāo)人或者擬派項目負(fù)責(zé)人近五年內(nèi)（自投標(biāo)截止之日起往前推算）在招標(biāo)（略）中沒有履約評價不合格的。3.5根據(jù)《關(guān)（略）國有（略）建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦〔（略）〕2號）文件要求，投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果（指本項目要求的施工資質(zhì)）處于不合格狀態(tài)的，其資格審查不予通過。3.6投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。3.7投標(biāo)時沒有被最高人民法（略）站或（略）中列入失信被執(zhí)行人名單的。3.8投標(biāo)時在全國（略）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。3.9不符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.招標(biāo)文件的獲取4.1招標(biāo)文件獲取時間（略）年5月6日至（略）年6月9日9時（略）；4.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“江蘇（略）”（略）“（略）”獲??；5.投標(biāo)截止時間5.1投標(biāo)截止時間（略）年6月9日9時（略）。5.2逾期遞交的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。6.資格審查本次招標(biāo)采用資格后審方式進行資格審查，評標(biāo)入圍方法為全部入圍。資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。7.評標(biāo)、定標(biāo)辦法本項目采用綜合評估、評定（略）離法。其中：評標(biāo)階段采用“綜合評估法、兩階段評審”，定標(biāo)階段采用“票決法”。評標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。8.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時在（略）、南（略）上發(fā)布。9.特別提示（1）本項目采用鴻雁不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的其投標(biāo)文件均不予接受。（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部（略），與招標(biāo)文件具有同等法律效力。（略）.聯(lián)系方式招（略）地址：（略）1（略）地址：（略）：（略）、（略）附件：招標(biāo)文件正文.pdf招標(biāo)人信用承諾書.pdf附件資料.zip（略）查看原文