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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-24在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 滁州中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目更正公告2。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 滁州中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目更正公告2一、項目基本情況原公告的采購項目編號：czsjcg（略）-（略）原公告的采購項目名稱：滁州中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目首次公告日期：（略）年6月9日二、更正信息更正事項：采購文件更正內(nèi)容：（一）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容項目經(jīng)理（6（略））：（2）具有三級（高級）及以（略）宇管理員（師）證書的，得1（略）；具有二級（技師）及以（略）宇管理員（師）證書的，得2（略）；（提供證書掃描件（略）查詢截圖）；事實依據(jù)：①本次是物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》及招標(biāo)文件第三章采購需求和人員配置表（（略）人）的內(nèi)容，服務(wù)內(nèi)容就是常規(guī)的安保、保潔、水電正常維護維修等基本服務(wù)。②（略）宇管理師（略）操作、調(diào)試、檢測、維護等的專業(yè)人員，設(shè)置此評（略）項與采購需求無關(guān)、與服務(wù)質(zhì)量無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：不（略）、宿舍、實驗室、體育館（略）（（略）宇自控、安防監(jiān)控、消防報警（略）等）。（略）宇管理員（二級及以上）具備智能化設(shè)備的運維和管理能力（略）各類智能化設(shè)施穩(wěn)定運行，提高管理效率，國家推動智慧校園、綠色校園建設(shè)，要求物業(yè)管理向智能化、數(shù)字化方向發(fā)展。項目經(jīng)理是為全面提高項目管理水平設(shè)立的重要管理崗位，需要統(tǒng)籌項目運行的總體規(guī)劃、方案，協(xié)調(diào)與校方各部門的關(guān)系，隨時和廣大師生、工作人員等進(jìn)行順暢的溝通交流，具備突發(fā)事件的應(yīng)急處置能力。作為高校物業(yè)服務(wù)的項目經(jīng)理除具備（略）管理能力外，還需具備一定的知識能力、經(jīng)驗技能水平。此條評（略）要求與項目實際需求相適應(yīng)，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。（二）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容項目經(jīng)理（6（略））：（3）具有政府部門頒發(fā)的有效期內(nèi)的特種作業(yè)操作證—制冷與空調(diào)作業(yè)證的，得2（略）；（提供證書掃描件）；實依據(jù)：本次是物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，而應(yīng)急部門頒發(fā)的制冷與空調(diào)作業(yè)證，是從事化工、機械、食品等生產(chǎn)企業(yè)，以及農(nóng)副產(chǎn)品加工、倉儲、運輸?shù)绕髽I(yè)中，從事大中型制冷與空調(diào)設(shè)備操作、安裝、調(diào)試等人員應(yīng)具有的證書，與物業(yè)服務(wù)需求毫無聯(lián)系，與采購需求無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：此條評（略）已修改，詳見6月（略）日發(fā)布的本項目更正公告及答疑文件。（三）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容副經(jīng)理A（6（略））：（3）具有政府部門頒發(fā)的中級及以上人力資源管理專業(yè)職稱證書的，得2（略）；（提供證書掃描件）；事實依據(jù)：本次是物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，要求的是物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具有物業(yè)服務(wù)方面的技能和資格證書；而職稱是用于個人薪資待遇、崗位評級、人才落戶等方面需要的，設(shè)置職稱評（略）項與采購需求毫無關(guān)系。請求：建議刪除該評（略）項。答：不（略）保安隊（略）管理不僅涉及日常巡邏、門禁管控，還包括人員招聘、培訓(xùn)、考核、激勵及（略）的HR管理知識，持證者具備人力資源規(guī)劃、績效管理、勞動關(guān)系處理等能力，能科學(xué)配置保安資源優(yōu)化排班和應(yīng)急響（略）物業(yè)的保安團隊通常規(guī)模較大，涉及勞動合同、社保繳納、糾紛調(diào)解等法律問題，中級人力資源管理師熟悉《中華人民共和國勞動法》《中華人民共和國勞動合同法》，能規(guī)避用工風(fēng)險（如勞務(wù)派遣合規(guī)性、加班費爭議等（略）連帶責(zé)任，保安行業(yè)流動性高，需通過薪酬設(shè)計、職業(yè)（略）、團隊文化等手段降低離職率，人力資源管理職稱持有者能設(shè)計合理的激勵措施，提升保安工作積極性，保障服務(wù)長期穩(wěn)定。（四）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容副經(jīng)理B（6（略））：（3）具有政府部門頒發(fā)的有效期內(nèi)的特種作業(yè)操作證—高處作業(yè)證的，得2（略）；（提供證書掃描件）；事實依據(jù)：應(yīng)急部門頒發(fā)的高處作業(yè)證全稱是高處安裝、維護、拆除、登高架設(shè)作業(yè)證；招標(biāo)文件第三章采購需求和人員配置表（（略）人）的內(nèi)容中，根本沒有高處安裝、維護、拆除、登高架設(shè)的采購需求；設(shè)置該評（略）項與采購需求無關(guān)，與合同履行無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：不予修改；根據(jù)《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》，凡涉及2米及以上高處作業(yè)（如外墻清洗、玻璃幕墻擦拭、屋頂排水溝清理等）必須由持證人員監(jiān)督或操作。無證作業(yè)屬違法行為，校方可能面臨監(jiān)（略）建筑常涉及高空保潔場景（如體育館頂棚清潔、（略）外窗擦拭、吊燈除塵等），非持證人員操作易引發(fā)墜落、物體打擊（略）有挑空大廳、鏤空裝飾墻等設(shè)計，普通保潔難以覆蓋，需專業(yè)高空作業(yè)技術(shù)。管理者具備一定的知識能力、經(jīng)驗技能水平，可有效處理相關(guān)事項，組織、指導(dǎo)高空作業(yè)工作，以保障作業(yè)實施過程合規(guī)及安全，減少或避免發(fā)生事故的風(fēng)險。此條評（略）要求與項目實際需求相適應(yīng)，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。（五）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容宿舍管理班長（6（略））：（2）具有四級（中級）企業(yè)人力資源管理師證書的，得1（略）；具有三級（高級）及以上企業(yè)人力資源管理師證書的，得2（略）；（提供證書掃描件以及技能人（略）址）。事實依據(jù)：該評（略）項是針對宿舍管理人員設(shè)置，面對的服務(wù)對象是學(xué)生；而企業(yè)人力資源管理師是人力資源規(guī)劃、招聘與配置、培訓(xùn)等方面需要的專業(yè)知識，與宿舍管理無關(guān)，與采購需求無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：不（略）范圍大，學(xué)生人數(shù)較多，專業(yè)人員能根（略）棟（略）布、學(xué)生人數(shù)等要素，建立合理有效的人力保障管理體系，合理配置（略）小時值班人員掌握排班管理技巧，宿管、保潔等工勤人員需要設(shè)計績效考核標(biāo)準(zhǔn)和激勵方案提升服務(wù)響應(yīng)速度，運用人力資源管理技巧化解宿舍矛盾，建立與學(xué)生溝通機制，通過滿意度調(diào)查改進(jìn)服務(wù)，設(shè)計人性化管理方案，持有企業(yè)人力資源管理師證書的管理者能更好地適應(yīng)現(xiàn)代學(xué)生宿舍管理的復(fù)雜需求，實現(xiàn)安全、服務(wù)、育人多目標(biāo)的平衡。此條評（略）要求與項目實際需求相適應(yīng)，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。（六）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容保潔班長（6（略））：（3）具有政府部門頒發(fā)的中級及以上環(huán)境類專業(yè)（或經(jīng)濟類專業(yè)）職稱證書的，得2（略）；（提供證書掃描件）。事實依據(jù)：本次是物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，①不是個人薪資待遇、崗位評級、人才落戶，需要職稱；②環(huán)境類中級職稱，它的專業(yè)方向主要是用于（略）、生態(tài)環(huán)境管理與咨詢、生態(tài)環(huán)境監(jiān)測等方面的，與物業(yè)服務(wù)的保潔毫無相干，與采購需求無關(guān)。③經(jīng)濟類專業(yè)職稱與保潔也同樣無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：不（略）涉（略）、實驗室、宿舍、校（略）等多場景，而且學(xué)生數(shù)量多，（略）域?qū)η鍧崢?biāo)準(zhǔn)（如宿舍消毒、食堂外圍油污處理）要求差異大，持證者掌握環(huán)境職稱證書，能制定（略）域安全清潔方案（如選用環(huán)保消毒劑保證人員安全），避免交叉污染，在物業(yè)服務(wù)過程中，保潔班長在物業(yè)過程中需要比對機械化清潔（洗地機）與人工作業(yè)成本，評估清潔劑使用量最優(yōu)配比，制定年度預(yù)算節(jié)約方案（如集中采購議價），在物業(yè)管理過程中，保潔的水電消耗占比達(dá)（略）%-（略）%（如（略）清洗），故需要保潔班長持有環(huán)境類專業(yè)職稱或經(jīng)濟類專業(yè)職稱，更有益于項目服務(wù)。此條評（略）要求與項目實際需求相適應(yīng)，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。（七）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容綠化班長（4（略））：（2）具有四級（中級）及以下植保工證書的，得1（略）；具有三級（高級）及以上植保工證書的，得2（略）；（提供證書掃描件以及技能人（略）址）。事實依據(jù)：本次是物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，而植保工技能證書是從事植物保護工作的專業(yè)資格證書，是植物病蟲害防治、農(nóng)藥使用人員上崗應(yīng)具備的證書；與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：此條評（略）予以修改，詳見第（十三）條答復(fù)。（八）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））（略）班長（6（略））：（2）具有政府部門頒發(fā)的有效期內(nèi)的特種作業(yè)操作證—制冷與空調(diào)作業(yè)證的，得2（略）；（提供證書掃描件）。事實依據(jù)：本次是物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，而應(yīng)急部門頒發(fā)的制冷與空調(diào)作業(yè)證，是從事化工、機械、食品等生產(chǎn)企業(yè)，以及農(nóng)副產(chǎn)品加工、倉儲、運輸?shù)绕髽I(yè)中，從事大中型制冷與空調(diào)設(shè)備操作、安裝、調(diào)試等人員應(yīng)具有的證書，與物業(yè)服務(wù)需求毫無聯(lián)系，與采購需求無關(guān)。請求：建議刪除該評（略）項。答：不（略）包含大型中央空調(diào)、（略）體式（略）等涉及高壓制冷設(shè)備，操作不當(dāng)可能引發(fā)冷媒泄漏、電氣事故或爆炸風(fēng)險，所以需要管理者具備一定的知識能力、經(jīng)驗技能水平，可有效處理相關(guān)事項，組織、指導(dǎo)并篩選具備綜合設(shè)施管理能力的物業(yè)團隊，以保障設(shè)施安全，減少或避免發(fā)生事故的風(fēng)險。此條評（略）要求與項目實際需求相適應(yīng)，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。（九）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容保安班長（6（略））：（2）具有應(yīng)急救援員證書的，得2（略）；（提供證書掃描件（略）查詢截圖）。事實依據(jù)：此評（略）項的設(shè)置，僅認(rèn)可企業(yè)等第三方頒發(fā)的證書，排除中國紅十字會官方頒發(fā)的救護員證書。請求：建議此條修改（略）（2）具有應(yīng)急救援員證書或救護員證書的，得2（略）；（提供證書掃描件（略）查詢截圖或中國紅十（略）查詢截圖）。答：不予修改；救護員證功能較（略）是人員密集場所，突發(fā)情況不僅僅是身體受傷的情況，也可能遇到火災(zāi)或者自然災(zāi)害等突發(fā)情況。故保安要具有面對多種突發(fā)情況的應(yīng)急救援能力，此條評（略）要求與項目實際需求相適應(yīng)，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。（十）招標(biāo)文件第四章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評（略）法）中資信（略）（（略））評（略）內(nèi)容其它人員：（2）具有四級（中級）及以上保潔員證書的，每人得1（略）；滿（略）2（略）。（提供證書掃描件（略）查詢截圖）。事實依據(jù)：技（略）僅可以查詢社會企業(yè)、社評組織、社會第三方認(rèn)定的證書，而一些事業(yè)單位以及行業(yè)，如中國商業(yè)聯(lián)合會，冶金工業(yè)聯(lián)合會等單位認(rèn)定的技能證（略）均查詢不到，排斥了正規(guī)單位認(rèn)定的技能。請求：建議此條修改（略）建議此條修改（略）具有四級（中級）及以上保潔員證書的，每人得1（略）；滿（略）2（略）；（提供證書掃描件（略）查（略）站查詢截圖）。答：不予修改；技（略）是中國人力資源和社會保障部認(rèn)可的技能等級證書或職（略）能夠查詢到所有人社部認(rèn)可的證書評定頒發(fā)機構(gòu)所發(fā)的證書。（十一）第四章評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件第（略）頁人員配備2.副經(jīng)理A部（略）描述如下：（1）具有應(yīng)急管理等主管部門頒發(fā)的安全管理人員證書或安全生產(chǎn)知識和管理能力考試合格證，得2（略）；（提供證書掃描件）以上評（略）中要求具有應(yīng)急管理等主管部門頒發(fā)的安全管理人員證書或安全生產(chǎn)知識和管理能力考試合格證方能得（略）存在限制性和不合理性。事實依據(jù)：在安全管理培訓(xùn)領(lǐng)域，應(yīng)急管理部門已經(jīng)逐步將安全管理人員培訓(xùn)考試推行為由其授權(quán)的第三方機構(gòu)組織培訓(xùn)、考核并（略）電子合格證明。本項目為公開招標(biāo)項目，各地可能均有不同的機構(gòu)組織考核發(fā)證，例（略）組織考核并頒發(fā)的安全管理人員證書，在其到期后應(yīng)急管理部門將不再組織考核發(fā)證，由其認(rèn)可的第三方機構(gòu)合（略）進(jìn)行考核發(fā)證。若僅認(rèn)可應(yīng)急管理部門頒發(fā)的證書，將忽視眾多通過正規(guī)且專業(yè)的應(yīng)急部門認(rèn)可機構(gòu)培訓(xùn)并取得合格證書的專業(yè)人員，限制了項目副經(jīng)理的可選范圍，不利于選拔真正具備安全管理能力的人才。目前的規(guī)定可能會導(dǎo)致部（略）具備豐富安全管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，但所持證書由應(yīng)急部門認(rèn)可機構(gòu)頒發(fā)的人員，因證書頒發(fā)主體不符而無法滿足項目副經(jīng)理的資質(zhì)要求，從而使相關(guān)供應(yīng)商在（略）采購所倡導(dǎo)的公平競爭原則，阻礙了那些有實力提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商充（略）參與項目競爭。（略）場環(huán)境中，供應(yīng)商應(yīng)基于其真實的服務(wù)能力、人員素質(zhì)等綜合因素進(jìn)行公平競爭，而不應(yīng)因?qū)ψC書頒發(fā)主體的不合理限制而被排除在外。請求：建議修改（略）第四章評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件第（略）頁人員配備2.副經(jīng)理A部（略）描述如下：（1）具有應(yīng)急管理等主管部門頒發(fā)的安全管理人員證（略）頒發(fā)的安全生