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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-19在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 黃巖區(qū)司廳巷東禪巷片區(qū)有機更新項目（一期）全過程代建-設(shè)計-合作運營。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）司廳巷東（略）有機更新項目（一期）全過程代建-設(shè)計-合作運營招標公告1.招標條（略）司廳巷東（略）有機更新項目（一期）已以項目代碼批準建設(shè)，建設(shè)資金來自自有資金，出資比例為（略）%，（略），委托代理機構(gòu)為臺（略）公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目（略）司廳巷東（略）有機更新項目（一期）全過程代建-設(shè)計-合作運營進行公開招標。2.項目概況與招標范圍2.1項目概況：本項目投資估算（略），（略）造價（略），建設(shè)規(guī)模：總建筑改造面積約（略）平方米，其中文保建筑修繕面積約（略）平方米、（略）治改造建筑面積約（略）平方米；傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑改造面積約（略）平方米等。項目范圍內(nèi)的具體實施內(nèi)容由招標人根據(jù)實際需求確定，并以最終審查通過的設(shè)計圖紙為準，建設(shè)地址：（略）。2.2招標范圍：本項目為全過程代建+設(shè)計+合作運營。2.2.1工作內(nèi)容（一）設(shè)計服務(wù)本項目的設(shè)計服務(wù)內(nèi)容包括:總用地紅線范圍內(nèi)的新建建筑、文保修繕建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌改造建筑、立面改造建筑的方案設(shè)計、初步設(shè)計含概算編制、施工圖設(shè)計以及專項設(shè)計【包含但不限于結(jié)構(gòu)加固設(shè)計含抗震設(shè)計、幕墻設(shè)計、（略）綜合設(shè)計、智能化設(shè)計、景觀及構(gòu)筑物設(shè)計、標識設(shè)計、重點建筑室內(nèi)硬裝設(shè)計、海綿設(shè)計等】。基坑圍護設(shè)計、BIM設(shè)計及其他當?shù)匦袠I(yè)主管部門有特殊要求的設(shè)計內(nèi)容（電力、（略）、有線電視等）不包含在本項目的設(shè)計服務(wù)內(nèi)容中，但中標人須協(xié)助提供必要的基礎(chǔ)資料，該部（略）費用不包含在設(shè)計總包費用中。以上包含的設(shè)計服務(wù)內(nèi)容中，中標人如無相應(yīng)專項資質(zhì)，或因運營需求及效果呈現(xiàn)需要，可將相應(yīng)專項內(nèi)容（略）包給相應(yīng)單位，設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進度及各專業(yè)設(shè)計之間的配合協(xié)調(diào)工作由設(shè)計負責人負責，相關(guān)費用包含在設(shè)計總包費用中，不再另行（略）。設(shè)計深度必須達到施工要求；承擔所有設(shè)計內(nèi)容的評審專家費、會務(wù)費、資料及文本制作費:配合招標人做好各階段設(shè)計成果匯報及相關(guān)報批工作，并做好施工過程中的技術(shù)服務(wù)、竣工驗收等后續(xù)服務(wù)。（二）全過程代建管理服務(wù)自中標人取得中標通知書之日起至項目移交招標人之日止。項目移交后，中標人需配合招（略）結(jié)算審核工作。中標人代理行使項目建設(shè)期建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)，負責項目建設(shè)期的組織管理和建設(shè)實施，對代建項目建設(shè)期的投（略）造價、建（略）質(zhì)量、資金使用、安全生產(chǎn)等負全面責任，做好“三管、三控、一協(xié)調(diào)”工作（三管是指合同管理、信息管理、安全管理，三控是指投資控制、進度控制、質(zhì)量控制，一協(xié)調(diào)是指組織協(xié)調(diào)）。1、前期管理工作：統(tǒng)籌管理項目（略）體定位、（略）和方案設(shè)計等，并（略）項目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。2、設(shè)計管理：完成總用地紅線范圍內(nèi)所有專業(yè)，從方案到施工圖的設(shè)計管理工作等，把控設(shè)計進度、設(shè)計方案的優(yōu)化及設(shè)計成果質(zhì)量。3、成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發(fā)建設(shè)過程中實行有效的成本管理。4、招標采購管理：組織施工、監(jiān)理等項目建設(shè)相關(guān)的各項招標、采購工作及流程；根據(jù)招標人要求建立招標、采購管理制度（應(yīng)報招標人確認為準），配合制定招標文件和采購計劃，參與招標、采購流程及負責后續(xù)合同簽訂等相關(guān)工作。5（略）管理：負責協(xié)調(diào)各相關(guān)單位之間的工作，（略）安全生產(chǎn)及文明施工管理，妥善處理項目建設(shè)過程中的各類突發(fā)事件；（略）質(zhì)量、進度及相關(guān)施工方案的審批；按招標人要求編制年度資金計劃、下月用款計劃并上報招標人；審核施工（略）設(shè)計變（略）建設(shè)的進度和相關(guān)合同，對各承建單位上報的資金申請進行審核并上報招標人審批。6、竣工驗收和交付管理：根據(jù)項目實際需求組織各項驗收（略）中間驗（略）驗收；完成項目建設(shè)資料的收集、（略）理、歸檔及移交工作；配合審核單位完成項目結(jié)算審核工作；負責（略）決算報告；負責完成項目綜合竣工驗收備案及配合確認等工作，并將項目移交招標人。7、企業(yè)品牌輸出：企業(yè)品牌（含商標）用于本項目宣傳、推廣、冠名、運營等全過程環(huán)節(jié)。8、文化課題研究報告編制：深度挖掘本項目在地文化，通過史料研究、案例（略）析等，對項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)運營提出具有可操作性的建議和對策。研究報告包含以下七個課題：①國內(nèi)（略）有機更新改造模式案例研究對司廳巷東（略）建設(shè)運營的借鑒；②司廳（略）東禪巷商業(yè)發(fā)展歷程及知名商號、老字號梳理和活化利用研究；③司廳巷“花、月、書、禮”四廳（略）黃巖老電影院的歷史沿革與士紳階層藝術(shù)化生活空間呈現(xiàn)研究；④司廳巷東（略）名人故居的史料挖掘與開發(fā)利用研究；⑤黃巖非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的梳理及在司廳巷東（略）有機更新中創(chuàng)意應(yīng)用研究；⑥宋韻黃巖的歷史脈絡(luò)、主要特色及在司廳巷東（略）有機更新中呈現(xiàn)研究；⑦司廳巷文化基因解碼及轉(zhuǎn)化利用研究。（三）合作運營中標通知書發(fā)出后（略）天內(nèi)，中標人（或聯(lián)合體中承擔運營工作的單位）與招標人（或指定單位）簽訂《投資合作協(xié)議書（略）（下稱“合資運營公司”），負責項目（略）體運營，包括招商管理、物業(yè)管理、營銷推（略）成立后（略）天內(nèi)與招標人簽訂運營合同。項目運營期間，如因招標人要求或運營實際需求，需對項目進行升級改造或新增固定資產(chǎn)，其升級改造或新增固定資產(chǎn)的設(shè)計方案須經(jīng)招標人同意，產(chǎn)生的相關(guān)費用由招標人承擔。1、合作模式：股權(quán)合作2、合作運營期限：（略）年，自符合運營合同約（略）運營要求開始起算。3、股權(quán)比（略），其中中標人（或聯(lián)合體中承擔運營工作的單位）占股（略）%、招標人（或其指定單位）占股（略）%，具體詳見《投資合作協(xié)議書》。4、合資運營公司相關(guān)約定（1）合資運營公司的（略）資本為人民幣（略），雙方按各自股權(quán)比例（略）期以現(xiàn)金方式完成（略）資本入資。（略）資本首期到位（《投資合作協(xié)議書》簽訂后（略）日內(nèi)）（略），項目試運營（略）須符合當?shù)赜嘘P(guān)部門及政策規(guī)定。（2）合資運營公司由招標人（或其指定單位）和中標人（或聯(lián)合體中承擔運營工作的單位）共同出資，自主確定經(jīng)營與管理體制，并開（略）日常經(jīng)營管理（包括業(yè)務(wù)經(jīng)營、行政、人事工作等）由中標人（或聯(lián)合體中承（略）法》等有關(guān)規(guī)定實施管理。（3）未經(jīng)合資運營公司雙方股東書面同意，任何一方均不得向其他獨立第三方直接或間接轉(zhuǎn)讓其全部或部（略）股權(quán)或與之相關(guān)的權(quán)益（如收益權(quán)等）。5、其他事項：（1）招標人向合資運營公司（略）前期運營費，用于項（略）場調(diào)研，前期招商、前期物業(yè)服務(wù)、前期推廣、活動組織及員工薪酬等費用，其費用不得挪作他用。（2）結(jié)合運營考核及盈（略）一定的獎補，具體獎補條件和金額在運營合同中詳細約定，此項不作為競爭項，中標人須無條件接受合同約定。本次控制價')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;" title="標書制作">招標控制價：（略），【其中：設(shè)計費最高投標限價（略）；文化課題研究報告編制費（略）包干，作為不可（略）管理其他費（不含監(jiān)理、預(yù)算編制及審核、全過程造價咨詢、結(jié)算審核）最高投標限價（略）；代建管理費最高投標限價：（略）；前期運營費最高投標限價：（略）】。運營建筑基礎(chǔ)租金最低投標限價（略）.5（略）管理其他費（不含監(jiān)理、預(yù)算編制及審核、全過程造價咨詢、結(jié)算審核）：包括且不僅限于施工通水、通電、（略）、場地平（略）、原地坪以下障礙物清理、水土保持、能評交評環(huán)評等評審、紅線范圍內(nèi)各類檢測監(jiān)測、以及驗收、保險（略）等。一切檢測、監(jiān)測事項（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、消防檢測、空氣檢測、節(jié)能檢測、防雷檢測、實體檢測等）?！疽陨鲜马椝a(chǎn)生費用按本招標文件及合同約定的方式由招標人（略）給中標人，并由中標人負責具體組織實施】2.3項目服務(wù)期限：1、設(shè)計服務(wù)期：中標人取得中標通知書后（略）日歷天內(nèi)提交方案設(shè)計文件（含投資估算）；方案文件評審?fù)ㄟ^后（略）日歷天內(nèi)提交初步設(shè)計（包括概算）；初步設(shè)計文件通過后（略）日歷天內(nèi)完成施工圖設(shè)計具備圖審（略）條件或經(jīng)招標人審查通過，其余設(shè)計服務(wù)內(nèi)容的設(shè)計時間按項目進度需要提供。設(shè)計服務(wù)從中標人取得中標通知書之日起至項目移交招標人之日止，同時缺陷責任期內(nèi)隨時配合服務(wù)。如因政策處理或招標人對設(shè)計方案重大變更等非中標人因素導(dǎo)致的進度滯后，其設(shè)計周期應(yīng)相應(yīng)順延。2、代建服務(wù)期：（略）個月（自中標人取得中標通知書之日起至項目移交招標人之日止。其中，在取得中標通知書后4個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后（略）個月內(nèi)移交招標人。開工時點按監(jiān)理單位開工令簽發(fā)之日起計算）。如因政策處理或招標人對設(shè)計方案重大變更等非中標人因素導(dǎo)致的進度滯后，其代建服務(wù)周期應(yīng)相應(yīng)順延。項目移交后，中標人需配合招（略）結(jié)算審核工作。3、運營期：（略）年，自符合運營合同約（略）運營要求開始起算。2.4是否屬于（略）??□是?否2.5是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留□是?否（不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）2.6專門面向中小企業(yè)預(yù)留的實施方式□2.6.1本標段（略）體面向中小企業(yè)；□2.6.2本標段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔的合同份額需達到（不低于（略）%）以上。3.投標人資格要求（一）投標人：?3.1投標人須同時具備以下資質(zhì)：（1）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)；（2）（略）設(shè)計資質(zhì)之一：（略）設(shè)計綜合資質(zhì)甲級；B、同時具有建筑行業(yè)設(shè)計乙級及（略）政行業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)。C、同時具有建筑行（略））設(shè)計專業(yè)乙級及以上資（略））專業(yè)乙級及以上?！?.2具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，企業(yè)主要負責人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)（略）管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責人）具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書；3.4本次招標?接受□不接受聯(lián)合體投標；聯(lián)合體投標的應(yīng)滿足下列要求：本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體牽頭人必須為代建單位，聯(lián)合體家數(shù)不得超過3家，組成聯(lián)合體各方不得再與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項目的投標?！?.5（招標人需要增加的、符合法律法規(guī)的其他要求）；□3.6面向中小企業(yè)招標的，投標人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）須為中小企業(yè)，并提供《中小企業(yè)聲明函》。（二）擬派項目負責人：3.7項目負責人：（略）職稱（如為聯(lián)合體投標，須為聯(lián)合體牽頭人擬派）。3.8代建管理負責人：（略）職稱（代建管理負責人與項目負責人可為同一人）；3.9設(shè)計負責人：（略）建筑師資格同時（略）師及以上職稱（如為聯(lián)合體投標，須（略）在設(shè)計單位）?！鯏M派項目負責人自年月日以來□承接過□完成過業(yè)績；□3.（略）（招標人需要增加的、符合法律法規(guī)的其他要求）。（三）其他：3.（略）投標人及其擬派項目負責人未被列（略）場嚴重失信名單（以全國建筑（略）黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄（略）建筑（略）嚴重失信名單的信息為準）；3.（略）投標人及其擬派項目負責人自（略）年1月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄；3.（略）投標人及其擬派項目負責人投標截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單；3.（略）投標人及其擬派項目負責（略）場監(jiān)督管理機關(guān)在全國（略）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；3.（略）投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共（略）；3.（略）外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定（略）“（略）企業(yè)進浙備案”手續(xù)；□3.（略）（招標人需要增加的、符合法律法規(guī)的其他要求）。4.招投標方式4.1公開招標。4.2?采用評定（略）離，□不采用評定（略）離。5.招標文件的獲取5.1本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄（略）上（略）方式（略）https:（略）.cn（略））。5.2（略）址：潛在投標人（略）https:（略）.cn（略））自行（略）。5.3（略）上（略）時間：（公告