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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-12在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 關(guān)于征求《襄陽市市區(qū)配售型保障性住房管理辦法 （征求意見稿）》意見的公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 關(guān)于征求《（略）配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見的公告時(shí)間：（略）-（略）-（略）索引號：（略）-（略）類：（略）建設(shè)（含住房）發(fā)布機(jī)構(gòu)：（略）住房和（略）公開日期：（略）-（略）-（略）標(biāo)題：關(guān)于征求《（略）配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見的公告文號：無主題詞：生效時(shí)間：（略）-（略）-（略）終止時(shí)間：（略）-（略）-（略）來源：為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，健全多主體供給、（略）保障、租購并舉的住房制度，加大工薪收入住房困難群體住房保障力度，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔（略）〕（略）號）《住建部關(guān)于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》（建?！玻裕常裕┨枺┑任募?，（略）住房和（略）形成了《（略）配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》?，F(xiàn)向社會公開征求意見。時(shí)限為一個(gè)月（（略）年6月（略）日－（略）年7月（略）日），相關(guān)意見建議請及時(shí)反饋。聯(lián)系人：（略）系（略）1.《（略）配售型保障性住房管理辦法》的起草說明??????2.（略）配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）??????????????????（略）住房和（略）??????????????????????????????（略）年6月（略）日附件1《（略）配售型保障性住房管理辦法》的起草說明?為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，健全多主體供給、（略）保障、租購并舉的住房制度，加大工薪收入住房困難群體住房保障力度，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔（略）〕（略）號）等文件要求，（略）實(shí)際，起草了《（略）配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?，F(xiàn)將《辦法》有關(guān)情況說明如下：一、起草背景以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大、二十屆二中全會、中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神要求，全面落實(shí)新發(fā)展理念，用改革創(chuàng)新的辦法，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，加快解決住房有困難且收入不高的工薪收入群體的住房問題，穩(wěn)定工薪收入（略）居民住房預(yù)期。（略）年8月，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔（略）〕（略）號）。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，健全多主體供給、（略）保障、租購并舉的住房制度，加大工薪收入住房困難群體住房保障（略）年4月起草了《辦法》。二、起草依據(jù)主要是依據(jù)國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔（略）〕（略）號）、《（略）規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》、《（略）發(fā)展配售型保障性住房的試點(diǎn)工作（略）配售型保障性住房建設(shè)管理辦法（試行）》等有關(guān)文件精神。三、起草過程（略）年4月，（略）會議明確提出（略）”的概念，即規(guī)劃建設(shè)保障性住房、在超大（略）積極穩(wěn)步推（略）改造及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（略）年8月，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔（略）〕（略）號），明確在原有以配租為主的住房保障體系基礎(chǔ)上拓展配售型保障（略）保障基本需求、（略）場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。（略）年1月，?。裕┙ㄔO(shè)部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財(cái)政部辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于申報(bào)保障性住房建設(shè)和城中改造政策（略）和項(xiàng)目的通知》（建辦保函〔（略）〕（略）號）文件，要求：“將保障性住房建設(shè)政策支持范圍（略）會（首府）（略）常駐人口（略）以上（略）；（略）改造支持政策（略）會（首府）（略）常駐人口（略）以上（略）。屬于（略）和老工業(yè)基地（略）常駐人口可適當(dāng)放寬”。為搶抓機(jī)遇，（略）功能短板，提（略）高質(zhì)量發(fā)展，（略）年1月（略）日（略）申報(bào)了1個(gè)保障性住房項(xiàng)目：（略）地塊保障性住房項(xiàng)目。（略）年6月（略）日，住（略）建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》（建?！玻裕常裕┨枺?。6月（略）日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。（略）立即組織起草專班，參（略）、（略）保障性住房政策規(guī)定，明確了發(fā)展配售型保障性住房試點(diǎn)工作方案的主要任務(wù)和主要責(zé)任單位，在與各項(xiàng)責(zé)任牽頭單位溝通、商議的基礎(chǔ)上，于（略）年7月（略）日完成初稿《（略）發(fā)展配售型保障性住房試點(diǎn)工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。（略）年8月（略）通過OA書面征求了（略）個(gè)牽頭單位意見，（略）自然資（略）提出的5條修改意見。經(jīng)（略）采納了2條意見。（略）年（略）月6（略）將《工作方案》進(jìn)行完善，并通過OA再次征求了相關(guān)單位的意見，共收到2個(gè)單位共6條修改意見。經(jīng)（略）自然資（略）提出的2條修改（略）委組織部提出的2條修改意見。（略）年（略）月9日－（略）年1月9（略）發(fā)布關(guān)于征求《（略）發(fā)展配售型保障性住房試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》意見的公告，面向社會公眾公開征求意見（略）日。在此期間，共收到0條意見建議。（略）年1月（略）日，根據(jù)規(guī)范性文件制定要求，（略）法規(guī)科進(jìn)行合法性審查，同時(shí)制定了重大決策社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)審查工作報(bào)告、公平競爭審查情況報(bào)告、制度廉潔性評估報(bào)告、公平競爭審查表。（略）年3月8日，《工作（略）黨組會進(jìn)行審議。（略）年3月（略）日—（略）年3月（略）日，我科室赴住建部參加配售型保障性住房輪候庫建設(shè)培訓(xùn)班，對配售型保障性住房輪候庫進(jìn)行了配置，并對《工作方案》中關(guān)于輪候庫的內(nèi)容進(jìn)行完善。（略）年3月（略）日，《工作方案》（略）政府進(jìn)行合法性審查，提出“：一、《工作方案》缺少行政規(guī)范性文件部（略）形式要件，例如解釋主體、生效日期、有效期等，建議予以規(guī)范。二、關(guān)于《工作方案》發(fā)文主體及形式的問題。建議予以斟酌。關(guān)于合法性審查的問題，建議發(fā)文主體確定后，由發(fā)文主體按規(guī)定進(jìn)行。”（略）年4月，我科（略）政府的審查意見對《工作方案》進(jìn)行修改完善，在《工作方案》核心內(nèi)容不變的基礎(chǔ)上改變文種形式，形成了《（略）配售型保障性住房管理辦法》。四、主要內(nèi)容《辦法》共（略）為八個(gè)部（略），（略）別（略）第一部（略）為總則。共包含5條內(nèi)容，（略）別明確了上位法依據(jù)、配售型保障性住房定義、適用范圍、各職能部門責(zé)任（略）工等內(nèi)容。第二部（略）為優(yōu)惠政策。共包含3條內(nèi)容：（略）別明確了配售型保障性住房建設(shè)用地，以劃撥方式供應(yīng)。用地（略）年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)；稅費(fèi)政策；資金（略）。第三部（略）為房源和價(jià)格管理。共包含5條內(nèi)容：一是明確房源籌集途徑。配售型保障性住房主要有新建，收購或轉(zhuǎn)化存量住房等多種途徑；二是明確住房戶型面積。配售型保障性住房按照保基本原則，新建項(xiàng)目以中小戶型為主，單套住房建筑面積不超過（略）平方米；存量住房收購及轉(zhuǎn)化項(xiàng)目可適當(dāng)放寬建筑面積，最大不超過（略）平方米；三是明確房屋銷售價(jià)格。新建配售型保障性住房項(xiàng)目配售均價(jià)按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則進(jìn)行核算；收購存量住房作為配售型保障性住房的收購價(jià)格參考上限為同地段保障性住房重置價(jià)格，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。四是明確配售型保障性住房單套房屋銷售價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)，向社會公布，接受監(jiān)督。五是明確與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，相關(guān)建設(shè)投入不得攤?cè)氡Ｕ闲宰》颗涫蹆r(jià)格。第四部（略）為準(zhǔn)入管理。共包含8條內(nèi)容：一是明確配售型保障性住房重點(diǎn)針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體（略）需要的引進(jìn)人才等群體。二是明確配售對象的條件。配售型保障性住房以家庭為單位申購，申購家庭成員包括配偶和未成年子女。配售對象（略）常住人口家庭。申購家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1.申請家庭（本人及配偶、未成年子女，或單身成年人）（略）無自有產(chǎn)權(quán)房且3年內(nèi)無產(chǎn)權(quán)交易記錄；2.申請人具（略）戶籍且（略）連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿（略）人才主管部門認(rèn)定的（略）類人才不受此條限制。三是明確一個(gè)家庭只能申購一套配售型保障性住房。四是明確已享受過政策性住房的家庭申請配售型保障性住房，需按規(guī)定騰退原政策性住房。五是明確配售型保障性住房申請程序：1.申請受理。2.審核公示。3.異議復(fù)核。六是明確具備申請資格的申請家庭完成意向登記后進(jìn)入輪候。七是明確輪候?qū)嵭袆討B(tài)管理。申請家庭有下列情形之一的，取消其輪候資格：1.申請家庭主動撤銷申請的;2.申請家庭住房、戶籍、婚姻、家庭人口等情況發(fā)生變化，不再符合配售型保障性住房申請條件的;3.在申請家庭所（略）域內(nèi)，有項(xiàng)目可申購但申請家庭未提出申購的;4.已提出項(xiàng)目申購且有項(xiàng)目房源可選但申請家庭未選房的;5.已完成選房的;6.法律、法規(guī)、規(guī)章和國家規(guī)定的其他情形。八是明確退出輪候的申請家庭需2年后才可重新提交申請。第五部（略）為申購和配售管理。共包含5條內(nèi)容：一是明確配售流程。配售型保障性住房項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售，按照以下程序開展配售：1.制定配售方案。2.發(fā)布配售公告。3.提出申購申請。4.確定選房名單及順序。5.選房。6.補(bǔ)充選房。二是明確提出項(xiàng)目申購但因項(xiàng)目房源不足導(dǎo)致無房源可選的申請家庭,可保留申請資格。三是明確（略）配售型保障性住房的家庭可按規(guī)定條件申請公積金或商業(yè)貸款。四是明確配售型保障性住房房屋維修資金繳納、使用（略）經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定執(zhí)行。五是明確配售型保障性住房物業(yè)管理按現(xiàn)行物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六部（略）為產(chǎn)權(quán)和回購管理。共包含7條內(nèi)容：一是明確配售型保障性住房嚴(yán)格實(shí)行封閉管理，不得將配售型保障性住房變更為商品?。裕﹫?。二是明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。配售型保障性住房（略）不動產(chǎn)登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“配售型保障性住房”，并在內(nèi)頁注明“實(shí)行封閉管理，不得（略）交易”。三是明確退出條件。申請家庭成員有下列情形之一的，可以申請退出配售型保障性住房申請人或者共同申請人:1.申請時(shí)屬于未成年子女，因成年需退出的;2.因離婚財(cái)產(chǎn)（略）割的;3.因申請家庭成員死亡的;4.因結(jié)婚需退出的。作為共有產(chǎn)權(quán)人的家庭成員需退出的，應(yīng)當(dāng)在（略）變更不動產(chǎn)權(quán)屬證書后方可退出。四是明確回購條件。購房人（略）配售型保障性住房（略）不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，原則上不得申請回購。購房人有下列情形之一的，經(jīng)項(xiàng)目所（略）住房保障部門審核通過后（略）回購:1.（略）不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，主動提出申請的;2.離開本地就業(yè)，全體家庭成員戶籍遷往外地的;3.因大病導(dǎo)致確需轉(zhuǎn)讓的；4.長期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為貸款違約的;5.因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的;6.國家、（略）、（略）規(guī)定的其他情形。五是明確回購價(jià)格。購房人符合本辦法出條件的，回購價(jià)格按原（略）價(jià)格+利息-房屋折舊的原則核算，利息按照簽訂回購協(xié)議時(shí)國家公布的一年期定期存款基準(zhǔn)利率和房屋持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利。房屋折舊按照年折舊率2%和房屋持有年限計(jì)算。購房家庭自行裝修及對房屋的添附成本，均不予計(jì)算。六是明確配售型保障性住房回購時(shí)，原購房人應(yīng)保持房屋（略）時(shí)或回購時(shí)含自行裝修狀態(tài)，不可對房屋結(jié)構(gòu)和裝修進(jìn)行破壞。七是明確配售型保障性住房按照規(guī)定被回購的，應(yīng)在限期內(nèi)騰退。第七部（略）為監(jiān)督管理。共包含3條內(nèi)容：一是明確各相關(guān)部門應(yīng)按照職責(zé)（略）工履行（略）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定開展保障性住房籌集、配售、運(yùn)營管理等工作，存在違法違規(guī)行為的，要立即進(jìn)行（略）改，并依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二是明確購房人以虛報(bào)、瞞報(bào)、提供虛假證明等獲得購（略）簽訂購房（略）解除購房合同，購房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;購房人違反購房合同（略）按購房合同約定追究違約責(zé)任。三是明確購房人應(yīng)當(dāng)遵守國家、（略）、（略）有關(guān)政策規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與保障性住房，不得改變房屋用途，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)等。違反上述規(guī)定的,按照合同約定追究違約責(zé)任。第八部（略）為附則。共包含3條內(nèi)容，（略）別明確