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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-12在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽市遼中區(qū)人民法院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?（略）人民法院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告撰寫單位:（略））發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號：JH（略）-（略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地（略）人民法（略）人（略）-茨榆坨法庭（略）人民（略）-劉二堡法（略）人民（略）-（略）轉(zhuǎn)盤1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等1、采購單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍：（1）各類設(shè)備設(shè)施的采購及中修、大修、更新、更換費(fèi)用；（2（略）、維修、更換費(fèi)用；（3）公用能源（水、電、氣、熱力、通信等）費(fèi)用；（4）自用用具及耗材費(fèi)用。2、投標(biāo)單位負(fù)責(zé)費(fèi)用范圍：（1）員工的工資、社會保險(xiǎn)統(tǒng)籌、工會經(jīng)費(fèi)、法定假日加班費(fèi)、工服和工服折舊費(fèi)、體檢費(fèi)、管理費(fèi)及法定稅費(fèi)等。（2）垃圾清運(yùn)服務(wù)、滅四害藥品及工具、清掏作業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3（略）維修工具、各類設(shè)備設(shè)施年檢、檢測費(fèi)用；（4）保潔、餐廳后廚等自用清潔工具及耗材費(fèi)用，衛(wèi)生紙、食堂抽紙、大盤紙。（5）外墻清洗、特殊部位高空清潔、理石結(jié)晶等專項(xiàng)清潔費(fèi)用；（6）管理服務(wù)過程中,如采購人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員,或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目,則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi),增加的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)（略）。（7）遇政策性因素調(diào)（略）,如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、社會保險(xiǎn)金基數(shù)上調(diào)等因素導(dǎo)致管理成本增大,采購人應(yīng)給予中標(biāo)供應(yīng)商物業(yè)管理費(fèi)用同等比例的提高。2.物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)總面積建筑面積（㎡）（略）平方見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”需保潔面積（㎡）（略）平方見“3.3環(huán)境維護(hù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門數(shù)量（略）個(gè)、窗數(shù)量（略）扇，總面積（略）平方見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚（略）平方見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）（略）平米壁掛理石、玻璃幕墻見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”會議室室內(nèi)設(shè)施說明會議桌、條形桌、會議椅、投影機(jī)、話筒等相關(guān)設(shè)施見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.5會議服務(wù)”會議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）間會議室（略）.（略）平方見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.5會議服務(wù)”報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說明條形桌、會議椅、LED大屏幕、控制室等相設(shè)備見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.5會議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量（略）個(gè)，面積（略）平方見“3.3環(huán)境維護(hù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）各垃圾存放點(diǎn)位置1-9（略）層（略）、1-9層、面積（略）平方。見“3.3環(huán)境維護(hù)”車位數(shù)車庫車位數(shù)地下車位（略）個(gè)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”地面（略）內(nèi)外（略）個(gè)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”車行人行口車行口車行口1處見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”人行口人行口2處見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡（略）貨梯數(shù)量1部、客梯數(shù)量2部客梯的功率6.7KW、在質(zhì)保期內(nèi)貨梯的功率（略）.5KW、在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）地源熱泵總功率（略）KW、在質(zhì)保期內(nèi)外掛機(jī)（略）臺見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）地源熱泵總功率（略）KW、在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日常（略）自來水排污泵數(shù)量1個(gè)總功率（略）KW、未在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）、噴淋泵、消火栓泵消火栓（略）個(gè)、噴淋泵2臺、消火栓泵2臺、在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”燃?xì)庠钊細(xì)庠?臺不在質(zhì)保期見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）監(jiān)控探頭（略）個(gè)、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日（略）絡(luò)控制LED照明（略）個(gè)、未在質(zhì)保期內(nèi)見“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”“3.2設(shè)備設(shè)施日常（略）高壓柜9個(gè)、低壓柜（略）個(gè)，總功率（略）KVA見“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平方見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”綠化（略）平方見“3.3環(huán)（略）平方見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.4秩序維護(hù)及消防安全巡視”（略）燈、草坪燈、（略）燈（略）個(gè)、草坪燈（略）個(gè)見“3.3環(huán)境維護(hù)”“3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)”垃圾箱2個(gè)見“3.3環(huán)境維護(hù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)及消防安全巡視、會議服務(wù)、餐飲服務(wù)。3.1基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6重大活動后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會議服務(wù)方案等。3.2設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1強(qiáng)電維修保養(yǎng)（1）對采（略）內(nèi)所有電井、電箱、配電柜、用電設(shè)施每天巡視工作，查看是否過熱，有焦糊味等，確保用電安全；（2）保證采（略）內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次，更換損壞燈具及光源不超過（略）小時(shí)（采購人負(fù)責(zé)材料（略））。2裝飾、建筑物維修（1）室內(nèi)所有地面、墻面、天棚，都要保持（略）潔完好，每天檢修一遍，及時(shí)粉刷墻面、及時(shí)更換壞磚、更換壞棚板，（略）小時(shí)內(nèi)完成；（2）每天檢修采（略）內(nèi)所有門、閉門器、門鎖、門吸、窗簾地板（掉漆的補(bǔ)上、損壞的維修更換）；3（略）（1）每日對消防設(shè)備進(jìn)行安全巡查一次，巡視檢查設(shè)備運(yùn)行安全及完好情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)進(jìn)行報(bào)修處理。（2）每年對消防設(shè)備進(jìn)行緊固、防腐工作處理；（3）建立消防設(shè)備檢查記錄，并及時(shí)有效填寫。4日常維修應(yīng)急報(bào)修（1）（略）鐘到位維修處理，報(bào)修電話每天（略）小時(shí)暢通。3.3環(huán)境維護(hù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）每天早中晚三次對采（略）內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對人流（略）域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須隨時(shí)巡視并及時(shí)拖干地面水跡，并設(shè)置安全提示牌，采取臨時(shí)防滑措施，避免意外發(fā)生；（2）春夏季綠化澆水、秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時(shí)清理干凈；（2）（略）域走廊及大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、門、門框、椅子、沙發(fā)地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；（3）保（略）域的墻面無灰（略），對墻面每周要進(jìn)行一