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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-12在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 珠海興業(yè)節(jié)能科技有限公司園區(qū)防雷設(shè)施定期檢測(cè)項(xiàng)目詢價(jià)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 正文內(nèi)容關(guān)于公示《物業(yè)服務(wù)合同（征求意見(jiàn)稿）》并征求意見(jiàn)的公告港灣江城（略）全體業(yè)主：港灣江城（略）業(yè)主委員會(huì)自（略）年7月1日啟動(dòng)物業(yè)續(xù)聘選聘工作以來(lái)，在充（略）保障了業(yè)主權(quán)益前提下，爭(zhēng)取降費(fèi)不降質(zhì)，業(yè)委會(huì)做了大量工作，同物業(yè)企業(yè)進(jìn)行多輪溝通，對(duì)提交的《物業(yè)服務(wù)合同（征求意見(jiàn)稿）》條款進(jìn)行溝通調(diào)（略）。為保障業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)將《物業(yè)服務(wù)合同（征求意見(jiàn)稿）》向全體業(yè)主進(jìn)行公示，并征求意見(jiàn)。物業(yè)服務(wù)合同涉及全體業(yè)主切身利益，關(guān)系重大，本次征求意見(jiàn)僅接受實(shí)名書(shū)面意見(jiàn)，業(yè)主提交的意見(jiàn)需附上業(yè)主的真實(shí)姓名，電話，（略）棟房號(hào)，并提供權(quán)屬證明復(fù)印件（或照片）以備核查，業(yè)主可以通過(guò)以下方式提交意見(jiàn)：1.（略）提交：請(qǐng)將紙質(zhì)意（略）。2.電子（略）集時(shí)間：自（略）年9月（略）日至（略）年9月（略）日。意見(jiàn)處理與反饋：港灣江城（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)，將會(huì)對(duì)收集的意見(jiàn)與建議進(jìn)行（略）理后，提交給港灣江城物業(yè)，再根據(jù)工作進(jìn)度擇期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，將新的《物業(yè)服務(wù)合同》提交業(yè)主大會(huì)表決是否續(xù)聘。感謝各位業(yè)主的支持與配合，期待與大家共同努力，（略）的管理服務(wù)水平！港灣江城（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)（略）年9月（略）日《物業(yè)服務(wù)合同（征求意見(jiàn)稿）》詳情如下：編號(hào)：（略）港灣江城（略）物業(yè)服務(wù)合（略）港灣江城（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)監(jiān)制物業(yè)服務(wù)合同甲方業(yè)主委員會(huì):（略）港灣（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè):合同主體甲方業(yè)主委員會(huì):（略）港灣（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)地址：（略）表人：（略）編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（略）號(hào)：證書(shū)編號(hào):社會(huì)信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙（略）提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條、本物業(yè)項(xiàng)目以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”基本情況如下：名稱(chēng)：港灣江城一期類(lèi)型：（略）坐落位置：（略）建筑面積：（略）.（略）平方米第二條、物（略）域四至：東至漢陽(yáng)紙廠南至廟湖西至（略）北（略）規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2。第三條、物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。第二章服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條、乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：一綜合管理服務(wù)；二物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)三公共秩序維護(hù)服務(wù)；四保潔服務(wù)；五綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；六每年舉辦不少于六（略）文化活動(dòng)。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4。第五條、乙方提供的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件5。第六條、本物業(yè)服務(wù)合同期限為1年半，即自（略）年4月1日起至（略）年9月（略）日止。第七條、物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)（略）內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]（略）、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]5_（略）平方米，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，原則上乙方應(yīng)當(dāng)在完工后半年將裝修保證金全額退還業(yè)主。第八條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起（略）日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。第九條、提高服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)需要建立健全的報(bào)修等服務(wù)響應(yīng)流程，以及事后滿意度的回訪，按季度匯報(bào)待跟進(jìn)事項(xiàng)與已完成事項(xiàng)、滿意度等，以方便業(yè)主了解事情進(jìn)度情況。第三章服務(wù)費(fèi)用第十條、本物（略）域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取[包干制]方式。一包干制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]:（略）平方米﹒月；[高層住宅]:1.8（略）平方米◆月。業(yè)主按年繳納可享受繳滿一年減免一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠；物業(yè)費(fèi)按時(shí)間連續(xù)繳納;以月度、季度、半年度周期繳納的，仍然按照1.8（略）平方米◆月收取費(fèi)用。[別墅]:（略）平方米﹒月；[（略）]:（略）平方米﹒月；[商業(yè)物業(yè)]:6（略）平方米﹒月含1（略）平方米﹒月垃圾清運(yùn)費(fèi);[其它]:（略）平方米﹒月：2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。第十一條、業(yè)主按[月][季度][半年][年√]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為即將逾期當(dāng)月5日之前。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額（略）物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期不（略）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有義務(wù)協(xié)助乙方催繳其物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人（略）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶（略）責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任。第十二條、物（略）域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方按第十一條第一款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋交付后一年內(nèi)未入住的，空置期間由業(yè)主按百（略）之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；交付滿一年后，業(yè)主按全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條、乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部（略）提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物（略）域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方的約定收取費(fèi)用。第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十五條、停車(chē)收費(fèi)包含車(chē)位庫(kù)租金和車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。阂粰C(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位庫(kù)租金屬于全體業(yè)主共有的車(chē)位庫(kù)和占用業(yè)主（略）或其他場(chǎng)地設(shè)置的車(chē)位庫(kù),租金由甲方委托乙方按（略）個(gè)﹒月標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位庫(kù)使用人收取，扣除相關(guān)稅費(fèi)和管理成本后的收益歸全體業(yè)主所有。二車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)停車(chē)收費(fèi)包含車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)及車(chē)位場(chǎng)地租賃費(fèi)，不包含車(chē)輛看管費(fèi)用。已（略）車(chē)位的，收取車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)；未（略）車(chē)位的，收取車(chē)位使用費(fèi)。停車(chē)費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人應(yīng)按相應(yīng)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車(chē)位費(fèi)：（略）個(gè)﹒月僅限（略）個(gè)。2、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)庫(kù)所有者或使用者應(yīng)按獨(dú)立車(chē)位（略）個(gè)﹒月、子母車(chē)（略）個(gè)﹒月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車(chē)位服務(wù)費(fèi)。自車(chē)位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽署之日起連續(xù)不間斷繳納車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)。3、臨停車(chē)輛（略）臨時(shí)停放，除實(shí)施救護(hù)、共用事業(yè)作業(yè)等特殊車(chē)輛外，其他汽車(chē)臨時(shí)停放，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)，每車(chē)每（略）小時(shí)累計(jì)最高收費(fèi)（略）此項(xiàng)收費(fèi)含場(chǎng)地租金:①白天7:（略）-（略）:（略）:半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半小時(shí)以上2（略），4小時(shí)以上（略）小時(shí)以內(nèi)6（略）；②晚上（略）:（略）-7:（略）:半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半小時(shí)以上3（略），4小時(shí)以上（略）小時(shí)以內(nèi)8（略）。第十六條、物（略）域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān)；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān)；乙方使用的由乙方承擔(dān)；公共使用的由業(yè)主按實(shí)（略）攤。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十七條、乙方不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會(huì)的同意，且業(yè)委會(huì)具有最終否決權(quán)，乙方需每年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督，該類(lèi)款項(xiàng)計(jì)入到甲方收益匯算。未經(jīng)甲方同意，乙方不（略）域投放任意形式廣告包（略）盤(pán)廣告、停車(chē)位廣告、大門(mén)廣告等第十八條、乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，扣除經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后的收益歸全體業(yè)主所有，按以下第二種方式使用：一納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二按業(yè)主大會(huì)的決定使用。第十九條、本物（略）域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)即壞即修，不得拖延維修、改造、更新等，導(dǎo)致問(wèn)題積少成多。屬于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共維修費(fèi)用，不得列入公共收益開(kāi)支和維修資金開(kāi)支，乙方每年不低于（略）域維修建設(shè)。不屬于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共維修費(fèi)用的，乙方承擔(dān)每年總額不超過(guò)6（略）用于電梯專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用。當(dāng)遇較大維修或費(fèi)用較大時(shí)在雙方商議后，并且經(jīng)過(guò)三（略）之二以上的業(yè)主投票表決通過(guò)以法律規(guī)定為準(zhǔn)方可動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。乙方必須詳細(xì)列出維修、改造、更新的各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支，并定期公示，便于全體業(yè)主監(jiān)督。第四章權(quán)利與義務(wù)第二十條、甲方權(quán)利一對(duì)本物（略）域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。二對(duì)本物（略）域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部（略）的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，具有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和決定權(quán)；1、關(guān)于公共收益（略）成的約定如下：在合同期內(nèi)，乙方于每半年末通過(guò)對(duì)公轉(zhuǎn)賬的方式向甲方（略）公共收益，公共收益以實(shí)際發(fā)生額即扣除6%相關(guān)稅費(fèi)后按照甲方（略）%、乙方（略）%進(jìn)行（略）配，乙方每年應(yīng)（略）給甲方的公共收益不得低于（略），低于（略）時(shí)，按（略），每半年（略）金額不得低于（略），（略）時(shí)間為每年3月（略）日和9月（略）日，逾期（略）按每日（略）之五加收滯納金。除此之外甲方不得以任何理由、任何原因要求乙方（略）公共收益（略）成。甲方收到款項(xiàng)后7日內(nèi)向乙方開(kāi)具收據(jù)，乙方不得以任何理由拖欠（略）公共收益的相關(guān)款項(xiàng)。2、關(guān)于保證金的約定如下：乙方于合同簽訂后通過(guò)對(duì)公轉(zhuǎn)賬的方式向甲方（略）的保證金，以用來(lái)約束乙方，且如若保證金不足（略）時(shí)乙方必須及時(shí)補(bǔ)充保證金，合同到期后，甲方于合同到期后7個(gè)工作日內(nèi)歸還剩余保證金給乙方，若乙方出現(xiàn)以下行為，將會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的扣款，具體扣款事項(xiàng)雙方以書(shū)面形式另行確定：一未履行或未達(dá)到附件5中的物業(yè)服務(wù)要求的情況，按其中的物業(yè)服務(wù)規(guī)則中規(guī)定的金額進(jìn)行罰款。二其他未能履行此合同條款的情況。三審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。四監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核。五監(jiān)督委托乙方實(shí)施的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況。六監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況七甲方有權(quán)對(duì)乙方選用第三方服務(wù)時(shí)的選用流程合規(guī)性及第三方的服務(wù)資質(zhì)、質(zhì)量提出質(zhì)詢和改進(jìn)建議，乙方須改進(jìn)相關(guān)問(wèn)題。八甲方有權(quán)開(kāi)展業(yè)主大會(huì)，對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，以及通過(guò)各類(lèi)全體業(yè)主決議，具備法律效力。九法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十一條、甲方義務(wù)一向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣（略）竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、業(yè)主名冊(cè)；5、物業(yè)管理必需的其他資料。二甲方配合乙方做好物（略）域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)對(duì)乙方開(kāi)展物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等物業(yè)服務(wù)工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；對(duì)違反本合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳其物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知并與乙方簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議約定。五法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十二條、乙方權(quán)利一根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。二根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《管理規(guī)約》的授權(quán)，制定本物（略）域內(nèi)相關(guān)物業(yè)管理制度。三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題。四對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，可采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。五可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物（略）域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物（略）域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方，也不得把全部的物業(yè)服務(wù)支解后（略）別轉(zhuǎn)包給第三方。六在征求獲得業(yè)主委員會(huì)同意后，根據(jù)本合同約定利用公共設(shè)施、公共場(chǎng)地開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)。七法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二