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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-09在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 青島自貿(mào)片區(qū)中德生態(tài)園山王河路以南、云臺(tái)山路以西地塊建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制服務(wù)項(xiàng)目比選公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 根據(jù)工作需要，青島（略）·中德生態(tài)園管委投資促進(jìn)二部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“比選單位”）擬通過(guò)比選方式（略）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制服務(wù)單位，編制中德生態(tài)（略）以西（略）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)發(fā)布比選公告。一、比選項(xiàng)目名稱(chēng)青島（略）·中德生態(tài)（略）以西（略）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制服務(wù)項(xiàng)目二、地塊信息及方案編制要求（一）地塊情況1、地塊位置：項(xiàng)目位于中德生態(tài)（略）以西。2、地塊面積：（略）平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。3、地塊性質(zhì)：一類(lèi)工業(yè)用地（M1）。4.不動(dòng)產(chǎn)單（略）代碼：（略）GB（略）W（略）（二）地塊使用強(qiáng)度1.容積率：≥1.5，結(jié)合具體工業(yè)類(lèi)型及工藝需求合理確定，最終指標(biāo)以批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；（建筑面積應(yīng)按照每個(gè)（略）（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算）。2.建筑密度：（略）%-（略）%，其中行政辦公用地及生活用地系數(shù)≤7%，建筑面積≤（略）%，最終指標(biāo)以批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。3.綠地率：≤（略）%。4.建筑高度：≤（略）m，最終指標(biāo)以批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)不同形式屋頂建筑高度計(jì)算方式不同，當(dāng)同一座建筑有多種屋面形式，或多個(gè)室外設(shè)計(jì)地坪時(shí)建筑高度應(yīng)（略）別計(jì)算后取其中最大值:1.平屋頂建筑高度應(yīng)按室外設(shè)計(jì)地坪至建筑物女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算，無(wú)女兒墻的建筑應(yīng)按至其屋面檐口頂點(diǎn)的高度計(jì)算。2.坡屋頂建筑應(yīng)（略）別計(jì)算檐口及屋脊高度，檐口高度應(yīng)按室外設(shè)計(jì)地坪至屋面檐口或坡屋面最低點(diǎn)的高度計(jì)算，屋脊高度應(yīng)按室外設(shè)計(jì)地坪至屋脊的高度計(jì)算。3.新建建構(gòu)筑物若因工藝要求等原因確需超過(guò)控制高度的情況需要有合理的解釋說(shuō)明。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.建筑退讓?zhuān)盒陆ńㄖ锿藮|側(cè)、南側(cè)、北側(cè)、西側(cè)用地紅線距離≥6米，若相鄰用地為同一權(quán)屬單位，可統(tǒng)一考慮建筑退界。2.建筑間距：新建建筑之間、新建建筑與周邊建筑保持合法間距，滿足《（略）國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范文件要求。3.豎向設(shè)計(jì)：充（略）考慮地塊內(nèi)的土方平衡，地塊室外地坪標(biāo)高應(yīng)與交通組織、綠化環(huán)境、（略）及現(xiàn)狀其他房屋地形標(biāo)高相銜接,并滿足排水及管線設(shè)置要求。地形復(fù)雜的應(yīng)合理規(guī)劃利用地形。4.交通組織、出入口位置:場(chǎng)地內(nèi)的主（略）及出入口位置、地下車(chē)庫(kù)出入口位置應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求。統(tǒng)籌考慮交通組織，處（略）域交通體系的銜接?？裳乇保裕╅_(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，一般應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較（略）上，開(kāi)口寬度原則上不得超過(guò)（略）米盡量避讓港灣車(chē)站、（略）燈、消（略）政設(shè)施，設(shè)置位置應(yīng)盡（略）交叉口并滿足《（略）規(guī)劃條例》及《（略）國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范文件要求，建筑場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不（略）交叉口渠化段。5.停車(chē)規(guī)模：按照《（略）公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》及相關(guān)法規(guī)要求對(duì)各類(lèi)建筑明確停車(chē)設(shè)施配置的具體數(shù)額。配建的停車(chē)場(chǎng)應(yīng)和（略）同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。6.地下空間：合理論證地下空間開(kāi)發(fā)深度。7（略）：應(yīng)合理配置集中公共綠地及公共開(kāi)放空間，應(yīng)按照《（略）國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行》要求配置公共開(kāi)放空間小型開(kāi)放綠地。8.不得采用住宅套型設(shè)計(jì)。（四）公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)置要求按照現(xiàn)行《（略）公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》及相關(guān)規(guī)范配齊各類(lèi)配套設(shè)施，明確各項(xiàng)配套設(shè)施的規(guī)模和配建要求。（五）管線及附屬設(shè)施要求1.結(jié)合項(xiàng)目需求對(duì)項(xiàng)目配套建（略）給水、雨水、污水、供電、燃?xì)?、通信、有線電視等管線及附屬設(shè)施進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)，并考慮附屬設(shè)施的布置。2.周邊存在輸油氣管線等重要基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，地上及地下建設(shè)應(yīng)盡量避讓?zhuān)M足相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定要求。3.應(yīng)核實(shí)用地范圍內(nèi)及周邊現(xiàn)狀地上、地下附屬設(shè)施電力、通信、能源、（略）政管線等的屬性、具體位置、權(quán)屬及相關(guān)要求，并采取相應(yīng)保護(hù)措施。（六）告知事項(xiàng)1.建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位按照《青（略）設(shè)計(jì)方案編制導(dǎo)則試行》青自然資規(guī)字（略）號(hào)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定編制設(shè)計(jì)方案。2.設(shè)計(jì)方案如涉及文物占地2（略）平方米以上的土地供應(yīng)，需進(jìn)行考古調(diào)查勘探、消防、電力、輸油氣、人防、排水、園林環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、安監(jiān)、水利、林業(yè)、地震、（略）交通等問(wèn)題，項(xiàng)目單位應(yīng)征求有關(guān)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)，應(yīng)符合各相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。設(shè)計(jì)方案可能涉及征求上級(jí)部門(mén)意見(jiàn)、提交國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)審議、專(zhuān)家論證、公示、聽(tīng)證、方案聯(lián)審等特殊程序。3.規(guī)劃須滿足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照、停車(chē)等交通容量要求、安全、衛(wèi)生、視距等距離要求。處理好同周邊地塊權(quán)利人的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決好相關(guān)權(quán)益糾紛，不得影響周邊權(quán)利人合法權(quán)益。4.設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)不得擅自改變自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃條件，不得違反國(guó)家、地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定。對(duì)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以及公共服務(wù)設(shè)施配置的規(guī)模等級(jí)等應(yīng)當(dāng)在總平面圖中列表標(biāo)明。5.建筑外觀:空調(diào)室外機(jī)、（略）等構(gòu)件應(yīng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，確保（略）體效果。新建住宅陽(yáng)（略），并滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求6.（略）設(shè)計(jì)要求：按照“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的原則，新建建筑的體量、材料、色彩應(yīng)與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)時(shí)代性、地域性和項(xiàng)目特性，項(xiàng)目自（略）、空間景觀結(jié)構(gòu)、公共開(kāi)放空間、建筑形態(tài)等應(yīng)符合《（略）風(fēng)貌保護(hù)條例》《（略）濱海近山臨河建（略）設(shè)計(jì)管控技術(shù)要點(diǎn)試行青自然資規(guī)字〔（略）〕（略）號(hào)《青（略）方案設(shè)計(jì)管控技術(shù)導(dǎo)則試行》青自然資規(guī)字〔（略）]（略）號(hào)等相關(guān)文件的規(guī)定。應(yīng)強(qiáng)化精品意識(shí)，（略）設(shè)計(jì)理念和手法，傳承歷史文脈，創(chuàng)造體現(xiàn)人文和諧、現(xiàn)代文明和時(shí)代特（略）。做好雕塑景觀小品、（略）具及標(biāo)（略）公共藝術(shù)設(shè)計(jì)。7.夜景觀照明規(guī)劃要求:建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)做出夜景觀照明設(shè)計(jì)專(zhuān)篇和設(shè)計(jì)方案效果圖一并報(bào)審。8.廣告要求:對(duì)符合廣告規(guī)劃設(shè)置要求的項(xiàng)目，建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，戶外廣告與招牌設(shè)施應(yīng)與建筑采取一體化設(shè)計(jì)一并報(bào)審，并符合廣告規(guī)劃的設(shè)置要求。9.無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求:應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB（略）-（略）、《建（略）無(wú)障礙通用規(guī)范》GB（略）-（略）等相關(guān)要求。（略）.環(huán)境設(shè)計(jì)要求:注重（略）個(gè)用地空間的完（略）性，充（略）考慮周邊環(huán)境、現(xiàn)狀地形的特征。（略）綠化應(yīng)喬木、灌木、地被植物結(jié)合，常綠與落葉植物相結(jié)合。環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)滿足（略）設(shè)計(jì)要求。（略）.綠色建筑及建筑節(jié)能:建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用綠色建筑設(shè)計(jì)理念進(jìn)行規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，按照國(guó)家、（略）綠色建筑、節(jié)能建筑相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠色建筑及節(jié)能建筑設(shè)計(jì)，并應(yīng)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，地塊內(nèi)工業(yè)建筑綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為1星及以上，地塊內(nèi)民用建筑（略）、公寓等綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為2星及以上。廠房、倉(cāng)庫(kù)等建筑的屋頂應(yīng)滿足（略）布式太陽(yáng)能光伏發(fā)電設(shè)施的荷載等需求，同步設(shè)計(jì)并建設(shè)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目。建筑材料、色彩的選擇符合生態(tài)、環(huán)保理念。（略）.其他未盡事宜，按照（略）有關(guān)規(guī)定和規(guī)范報(bào)。三、服務(wù)期限及最高限價(jià)本項(xiàng)服務(wù)期限自合同簽訂之日起（略）日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案并交付成果文件。本項(xiàng)目最高限價(jià)（略），超過(guò)最高限價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的，按無(wú)效投標(biāo)處理。四、成果要求1、設(shè)計(jì)文本要求：除特別要求及規(guī)定外，設(shè)計(jì)深度滿足最新版（略）設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。（1）方案設(shè)計(jì)總平面圖及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2）交通（略）析圖（3）豎向設(shè)計(jì)（略）析圖（4）建筑平、立面圖及剖面圖（5）效果圖鳥(niǎo)瞰圖、外觀效果圖、（略）效果圖等（6）滿足方案審批要求的其他圖紙及相應(yīng)設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)專(zhuān)篇等。2、文件份數(shù)要求：交付時(shí)提供：設(shè)計(jì)方案8份，設(shè)計(jì)文本8份及對(duì)應(yīng)的（略）（U盤(pán)介質(zhì)）8套（含相應(yīng)（略）D、PDF、JPG等設(shè)計(jì)圖紙（略）及相應(yīng)計(jì)算書(shū)等）五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)計(jì)合理使用年限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2、滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性條文，國(guó)家各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3、國(guó)家、（略）最新版關(guān)于工業(yè)類(lèi)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范。4、符合規(guī)劃、國(guó)土、消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火、防雷等國(guó)家（略）有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求。5、政府主管部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見(jiàn)要求。6、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容的要求。六、評(píng)標(biāo)方式本次比選采取綜合評(píng)審方式確定成交供應(yīng)商。經(jīng)評(píng)審，資格審查合格、得（略）最高的擬選定為中標(biāo)單位。具體評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2。七、需提報(bào)材料及相關(guān)要求參與比選企業(yè)需提供如下材料（一式三份、（略）正副本。具體格式見(jiàn)附件）：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（（略），營(yíng)業(yè)范圍需滿足本項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展需要）；2.資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件（投標(biāo)（略）設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行（略））專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)）；3.自（略）年起近3年內(nèi)從事過(guò)同類(lèi)業(yè)績(jī)證明文件提供至少一個(gè)滿足上述要求項(xiàng)目的中標(biāo)通知書(shū)或設(shè)計(jì)合同復(fù)印件（略）。；4.法定代表人（略）明或法人（略）（（略））；5.投標(biāo)函（（略））；6.報(bào)價(jià)表；7.技術(shù)服務(wù)方案；8.其他材料。注：上述材料裝訂方式不限，采用（略）送達(dá)方式的使用密封件封裝遞交，密封件需粘貼密封套，密封套中需體現(xiàn)項(xiàng)目名稱(chēng)、單位名稱(chēng)、密封時(shí)間，具體格式不限。八、投遞方式及時(shí)限該項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)需（略）送達(dá)，投標(biāo)送達(dá)時(shí)限截至（略）年9月（略）日（略）:（略），超時(shí)送達(dá)視為無(wú)效投標(biāo)。（略）送達(dá)地址：（略）1（開(kāi)標(biāo)室）。注：（略）送達(dá)須出具法定代表人（略）明書(shū)原件和第二代（略）原件；授權(quán)代理人送達(dá)的，須出具（略）原件和第二代（略）原件。否則，投標(biāo)文件不予接收。九、其他重要事項(xiàng)說(shuō)明1.本項(xiàng)目由比選單位（略）公司組織，委托費(fèi)用以中標(biāo)金額為基準(zhǔn)，按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格〔（略）〕（略）號(hào)）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的（略）%據(jù)實(shí)收取，由中標(biāo)單位（略）。2.該地塊設(shè)計(jì)中標(biāo)單位設(shè)計(jì)費(fèi)用由地塊實(shí)際競(jìng)得方（略）。中標(biāo)后，比選單位與設(shè)計(jì)中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同，待實(shí)際土地競(jìng)得方確認(rèn)后，設(shè)計(jì)中標(biāo)單位與地塊實(shí)際競(jìng)得方簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用（略）協(xié)議，具體（略）節(jié)點(diǎn)在設(shè)計(jì)中標(biāo)單位與地塊實(shí)際競(jìng)得方協(xié)議中另行約定。3.其他不明事項(xiàng)可與比選單位或代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。十、聯(lián)系方式1.比選單位聯(lián)系方式比選單位名稱(chēng)：中國(guó)（山東）自由貿(mào)（略）管理委員會(huì)投資促進(jìn)二部聯(lián)系人：（略）系電話：（略）.代理機(jī)（略）聯(lián)系人：（略）聯(lián)系電話：（略）附件：1.（略）格式2.綜合評(píng)（略）表（略）年9月9日附件1投標(biāo)函：經(jīng)研究，我方?jīng)Q定參加（項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目的比選活動(dòng)并提交響應(yīng)文件。為此，我方鄭重聲明以下諸點(diǎn)，并負(fù)法律責(zé)任：1.我方完全理解并接受比選公告的各項(xiàng)規(guī)定和要求，對(duì)其合理性、合法性不再有異議，同意按照比選文件要求提供與招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。2.如我方中標(biāo)，我方承諾：（1）在收到技術(shù)單位選定通知書(shū)后，在規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同；（2）在簽訂合同時(shí)不向你方提出附加條件；（3）在你方規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)成果完（略）性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，成果滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過(guò)主管部門(mén)審查備案或?qū)徟?．我方在此聲明，所提交的響應(yīng)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完（略）、真實(shí)和準(zhǔn)確。4.（其他補(bǔ)充說(shuō)明）。單位：（蓋單位公章）法定代表人或其委托代理人：（略）章）日期：年月日?qǐng)?bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱(chēng)：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)服務(wù)說(shuō)明報(bào)價(jià)備注（略）……服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用合計(jì)大寫(xiě)：小寫(xiě)：?jiǎn)挝唬海ㄉw單位公章）法定代表人或其委托代理人：（略）章）日期：年月日法定代表人（略）明書(shū)單位：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：地址：（略）。特此證明。附：法定代表人第二代（略）單位：（蓋單位公章）日期：年月日（略）本人（姓名）系（供應(yīng)商名稱(chēng)）的法定代表人，現(xiàn)委托（姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清確認(rèn)、提交、撤回、修改（項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目的響應(yīng)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。委托期限：。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。附：委托代理人第二代（略）復(fù)