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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-05在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 大連海洋大學(xué)大黑石校區(qū)學(xué)生公寓（A區(qū)）項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 大連海洋大學(xué)大（略）學(xué)生公寓（A（略））項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）項(xiàng)目概況大連海洋大學(xué)大（略）學(xué)生公寓（A（略））項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：大連海洋大學(xué)大（略）學(xué)生公寓（A（略））項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看第三章服務(wù)需求第一部（略）項(xiàng)目基本情況一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況大連海洋大學(xué)大（略）學(xué)生公寓（A（略））項(xiàng)目占地面積（略）m2，建筑面積（略）.1m2。包括3棟學(xué)生公寓和1棟設(shè)備用房（其中公寓（略）.（略）m2、設(shè)備用房（略）.（略）m2）。二、物業(yè)服務(wù)委托期限物業(yè)服務(wù)時(shí)間擬定為（略）年9月1日至（略）年1月（略）日。如遇特（略）推遲物業(yè)服務(wù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，則合同起（略）最終確定的時(shí)間為準(zhǔn)，金額按日折算。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（略）方式采購(gòu)人按月（略）合同價(jià)款，采購(gòu)人對(duì)上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)情況，在本月起3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后供應(yīng)商需在本月5日前提供上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)合規(guī)發(fā)票，采購(gòu)人在收到供應(yīng)商發(fā)票后于本月（略）日前（略）上月費(fèi)用。（即合同總價(jià)款的五（略）之一）。第二部（略）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4（略）宇的清掃保潔及環(huán)衛(wèi)保潔，3棟（略）變電所運(yùn)行（略）小維修，滅鼠，電梯管理，垃圾（略）類及清（略）維護(hù)、化糞池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空雜物清理，（略）頂除雪等。五、物業(yè)服務(wù)崗位及人員設(shè)置★1.物業(yè)服務(wù)崗位4（略）宇的清掃保潔及環(huán)衛(wèi)保潔，3棟公（略）變電所運(yùn)行（略）小維修，滅鼠，電梯管理，垃圾（略）類及清（略）維護(hù)、化糞池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空雜物清理，（略）頂除雪。★2.人員設(shè)置3棟公寓值班門崗保證（略）小時(shí)各有1（略）變電所保證（略）小時(shí)2人在崗，（略）宇保潔人員不得少于6人，電梯管理員不得少于1人。各崗位人員數(shù)量，投標(biāo)單位根據(jù)實(shí)際情況，在保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下自主安排，投標(biāo)人在人員設(shè)置方案中需要體現(xiàn)設(shè)置表如下。大（略）學(xué)生公寓（A（略））項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員設(shè)置表崗位人員配置數(shù)量備注1項(xiàng)目經(jīng)理2保潔主管3（略）宇保潔人員4門崗值班保安5（略）變電所運(yùn)行電工6（略）小維修人員7滅鼠8電梯管理9垃圾（略）類及清運(yùn)外排（略）化糞池及下水井清理疏通（略）宿舍日常管理（略）負(fù)責(zé)高空雜物清理、（略）頂除雪（略）其他人員合計(jì)六、物業(yè)服務(wù)（略）宇保潔范圍負(fù)責(zé)3棟學(xué)（略）及設(shè)備用（略）域的日常清掃保潔、消毒、通風(fēng)；負(fù)責(zé)3棟學(xué)（略）所有寢室每年一次大清掃以及畢業(yè)生離校（或調(diào)寢后）的室內(nèi)衛(wèi)生保潔工作。二門崗值班保安崗位負(fù)責(zé)3棟學(xué)生公寓門崗的（略）內(nèi)巡視和安全巡檢工作，共3個(gè)值班（略）變電（略）變電所運(yùn)行管理，每天（略）小時(shí)設(shè)變電運(yùn)行電工2人在崗值守，在崗和非在崗人員也參與應(yīng)急維修等（略）小維修范圍負(fù)責(zé)所有（略）以下的小維修（包括：上下水、照明器具、開關(guān)插座、門窗小五金件、衛(wèi)生間下水疏通、（略）燈燈泡、燈罩等等，不包括更換，不包括機(jī)械、電子、儀器儀表類維修。如采購(gòu)人有超過（略）材料費(fèi)以上的維修需求時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)進(jìn)行維修，材料費(fèi)由采購(gòu)人（略）。五滅鼠工（略）宇內(nèi)外滅鼠工作，藥品和器具由中標(biāo)方承擔(dān)。六電梯管理范圍負(fù)責(zé)A（略）所有（略）未來新增電梯的檔案管理、維保協(xié)議管理、安全檢查和費(fèi)用報(bào)銷（維護(hù)維保、維修、保險(xiǎn)（略）承擔(dān)）等事宜，參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)，持證上崗。（七）垃圾（略）類及清運(yùn)外排負(fù)責(zé)將A（略）項(xiàng)目的生活垃圾收集、倒運(yùn)，外排（略）指定的垃圾場(chǎng)。八化糞池及下水井清理（略）維護(hù)）負(fù)責(zé)A（略）項(xiàng)目范圍內(nèi)化糞池、（略）及下水井的清理疏通，保障污水不（略）進(jìn)行維護(hù)管理。九宿舍日常管理范圍負(fù)責(zé)宿舍值班、宿舍維修報(bào)修（略）域保潔工作；負(fù)責(zé)鑰匙管理、能耗管理、學(xué)生退寢等日常住宿管理。十負(fù)責(zé)高空雜物清理、（略）頂除雪工作。七、技術(shù)規(guī)范及要求（一）（略）宇保潔工作1.（略）走廊、大廳、（略）梯的日常保潔要達(dá)到：玻璃清潔，無污漬；地面、踢腳線、窗臺(tái)、門框、開關(guān)、暖氣、插座潔凈、光亮、無塵、無雜物；天棚（略）；垃圾桶保持清潔；各種設(shè)施（略）潔、無塵。2.衛(wèi)生間日常保潔要做到：小便池和大便器每天循環(huán)清潔；盥洗臺(tái)、面鏡干爽潔凈，無污漬、水跡、雜物；消火栓、燈具等設(shè)備潔凈、無灰塵；垃圾桶、紙簍隨時(shí)清潔；空氣清新，無異味。3.（略）每天7：（略）完成垃圾清掃、清運(yùn)工作和第一遍拖地。之后進(jìn)（略）域（（略）梯扶手、門窗、窗臺(tái)、門框、天棚、墻面、指示牌、暖氣片、消防栓、垃圾桶、電梯、熱水器、洗手臺(tái)、鏡面、大小便器）的保潔和消（略）、廣告等；下午3點(diǎn)前再次清運(yùn)垃圾；每周進(jìn)行一次集中衛(wèi)生大清掃。4.（略）每天7：（略）完成垃圾清掃、清運(yùn)工作，9點(diǎn)半前完成第一遍拖地。之后進(jìn)（略）域（（略）梯扶手、門窗、窗臺(tái)、門框、天棚、墻面、指示牌、暖氣片、消防栓、垃圾桶、電梯、熱水器、洗手臺(tái)、鏡面、大小便器（略）、廣告等；下午3點(diǎn)前再次清運(yùn)垃圾；每周進(jìn)行一次集中衛(wèi)生大清掃。5.地面、墻面石材、瓷磚、塑膠地板、欄桿、扶手等按規(guī)范每季度保養(yǎng)一次，采用合適工具，不得二次污染。6.清潔用料嚴(yán)禁采用腐蝕性用品，保證對(duì)人體及環(huán)境無害。7.每年畢業(yè)生離校后，對(duì)學(xué)（略）所有寢室進(jìn)行一次徹底大清掃。8.按照規(guī)定對(duì)全（略）宇進(jìn)行消毒和通風(fēng)，做好工作記錄。9.保潔人員負(fù)（略）域報(bào)修工作。（二）門崗值班保安門崗要接受公安機(jī)關(guān)及保衛(wèi)處的工作檢查，在公安機(jī)關(guān)和保衛(wèi)處的指導(dǎo)下開展工作，并做到如下幾條：1.工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，按時(shí)交接班，堅(jiān)守崗位，不脫崗。2.嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入，嚴(yán)格物品的出入管理。3.（略）宇的（略），（略）域周邊情況，做好防火、防盜、防破壞工作，維護(hù)正常秩序。4.按照規(guī)定（略）線、時(shí)間和頻率進(jìn)行巡視。重點(diǎn)時(shí)間（節(jié)假日和凌晨2:（略）—4:（略））、重點(diǎn)部位（庫(kù)房、要害機(jī)房、財(cái)務(wù)室、1—2層門窗等）要加強(qiáng)巡邏頻率，以防止治安事故的發(fā)生；發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告保衛(wèi)處、校衛(wèi)隊(duì)，防止各種案件的發(fā)生；夜間遇緊急情況撥打“（略）”。5.經(jīng)常（略）門窗、水電開關(guān)及各種設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理或上報(bào)。6.（略）內(nèi)有技防報(bào)警裝置的經(jīng)常檢查技防報(bào)警裝置是否良好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)采購(gòu)人保衛(wèi)處，熟悉（略）內(nèi)技防設(shè)施的位置及使用。7.引導(dǎo)學(xué)生按順（略）門。8.做好消防管理（1）妥善保管好消防設(shè)備設(shè)施，如有丟失或損壞根據(jù)責(zé)任情況進(jìn)行賠償；（2）帶頭遵守防火規(guī)定并向周圍人員作好消防宣傳工作；（3）接受火警報(bào)告并按消防預(yù)案程序處置火災(zāi)警報(bào)，充（略）利用各種消防器材果斷處置初起火患，力爭(zhēng)在第一時(shí)間將火災(zāi)消滅在初起階段；（4）引導(dǎo)火場(chǎng)人員疏散并制止已逃離火場(chǎng)的人員以任何理由重返火場(chǎng)；（5）主動(dòng)配合公安、專職消防隊(duì)滅火，服從火災(zāi)（略）總指揮命令。9.值班保安人員負(fù)（略）域（略）變電所運(yùn)行管理工作1.變電所運(yùn)行管理，在崗和非在崗人員均參與應(yīng)急維修等工作。2.變電值班室室內(nèi)衛(wèi)生清掃。3.按規(guī)定做好變電所值班運(yùn)行記錄（略）小維修工作1.小維修人員的選派。必須對(duì)小維修人員的身世、經(jīng)歷進(jìn)行認(rèn)真考察，保證參與電氣運(yùn)行與管理的人員持有相應(yīng)作業(yè)許可證。2.（略）內(nèi)設(shè)備設(shè)施實(shí)行巡檢和報(bào)修相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.維修人員（略）小時(shí)值班，解決學(xué)生日常報(bào)修等登記工作。4.建立完善的報(bào)修和維修流程、記錄等工（略），形成報(bào)修、修復(fù)、回復(fù)一條龍管理模式。開展值班登記和記錄工作，加強(qiáng)各種設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)，保證設(shè)備完好率（略）％以上，做到無故障運(yùn)行。5.制定維修申報(bào)、事故申報(bào)及認(rèn)證和應(yīng)急處理方案，強(qiáng)化各種設(shè)施的日常維護(hù)維修，保證學(xué)生正常生活。6.小維修工作要求：水電跑冒等類報(bào)修，要求維修人員第一時(shí)間到達(dá)（略）處理，2小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢；其他報(bào)修：1小時(shí)以內(nèi)完成修復(fù)；特殊情況不能按時(shí)維修的，由維修人員報(bào)供應(yīng)商工作人員負(fù)責(zé)人，由供應(yīng)商工作人員負(fù)責(zé)人與校方管理人員協(xié)商后，向報(bào)修單位做出合理解釋，闡明維修方案和維修大致時(shí)間，嚴(yán)禁維修人員向報(bào)修單位做答。（五）（略）宇滅鼠工作1.負(fù)責(zé)制定滅鼠計(jì)劃，充（略）利用寒暑假和小長(zhǎng)假做好滅鼠工作，并做好工作記錄。2.定（略）進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，鏟除根源。3.（略）設(shè)蟲害登記本，隨時(shí)上報(bào)蟲害發(fā)生情況。4.采取在室內(nèi)封堵地漏、布粘鼠板，室外合理投藥等辦法科學(xué)滅鼠，確保無鼠害發(fā)生。（六）電梯管理工作1.熟悉電梯性能、原理、構(gòu)造、用途。2.做好日常性電梯檢查、維護(hù)保養(yǎng)工作。3.協(xié)調(diào)電梯日常檢查與維保人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查維護(hù)及（略）相關(guān)業(yè)務(wù)。4.組織、督促、聯(lián)系有關(guān)部門進(jìn)行電梯事故隱患的（略）改。5.及時(shí)糾正電梯使用中的違章行為。6.做好電梯技術(shù)檔案、維保協(xié)議、原始記錄的歸檔工作。7.及時(shí)報(bào)告電梯事故隱患，不使用故障電梯，嚴(yán)禁使用無安全標(biāo)志或標(biāo)志過期電梯。8.電梯每日運(yùn)行時(shí)間6:（略）-（略）:（略），寒暑假期間停運(yùn)。（七）垃圾（略）類及清運(yùn)外排工作1.垃圾房（點(diǎn)）垃圾每日至少清空一次，垃圾房（點(diǎn)）只能適量存放少量垃圾，杜絕異味和蚊蠅滋生。2.持有垃圾清運(yùn)合法手續(xù)。3.使用政府環(huán)衛(wèi)部門認(rèn)可的專用垃（略）有關(guān)部門指定的垃圾場(chǎng)。4.保證校園內(nèi)垃圾每天外運(yùn)2次，首輪清運(yùn)9點(diǎn)前完成，第2輪清運(yùn)（略）點(diǎn)左右完成。（八）化糞池及下水井清理（略）維護(hù)）工作1.定期對(duì)下水、化糞池和污水井進(jìn)行疏通，任何部位下水堵塞必須及時(shí)疏通，確保暢通，不造成環(huán)境污染。2.嚴(yán)格按照環(huán)保部門的要（略）進(jìn)行維護(hù)管理，做好管理記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告。3.負(fù)責(zé)污水泵房等設(shè)施的安全檢查和維護(hù)管理。（九）宿舍日常管理工作1.宿舍物業(yè)管理人員（略）小時(shí)值班，接待處理學(xué)生住宿中遇到的各種問題。2.配合采購(gòu)人有關(guān)部門向住宿學(xué)生（略）配房間及退寢工作。3.嚴(yán)格管理學(xué)生宿舍鑰匙，禁止將學(xué)生宿舍鑰匙借給個(gè)人。4.禁止外來人員留宿和男、女學(xué)生串寢現(xiàn)象發(fā)生。5.做（略）內(nèi)的節(jié)能、降耗工作。6.配合輔導(dǎo)員對(duì)學(xué)生進(jìn)行教育管理。7.做好晚間就寢熄燈管理。8.做好采購(gòu)人交辦的各類調(diào)查工作。（十）高空雜物清理、（略）頂除雪工作1.及時(shí)清除高空掛物、（略）頂雜草。2.夏季（略），冬季及（略）頂積雪。（十一）其他要求1.供應(yīng)商須與所有人員簽訂勞動(dòng)合同（或勞務(wù)協(xié)議），并根（略）社保部門的法規(guī)繳納相應(yīng)的社保、公積金及工傷保險(xiǎn)，因供應(yīng)商未履行義務(wù)導(dǎo)致的人身?yè)p害賠償，由供應(yīng)商承擔(dān)全部責(zé)任。2.物業(yè)員工的選派。必須對(duì)供應(yīng)商工作人員的身世、經(jīng)歷進(jìn)行認(rèn)真考察，選派責(zé)任心強(qiáng)、為人誠(chéng)實(shí)健康人員充當(dāng)，并進(jìn)行相關(guān)法規(guī)教育。3.供應(yīng)商所屬員工必須進(jìn)行禮節(jié)知識(shí)、業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，嚴(yán)格遵守采購(gòu)人各項(xiàng)規(guī)章制度，保證培訓(xùn)合格再上崗。4.供應(yīng)商（略）有關(guān)部門所要求的有效證件，并按要求參加相關(guān)培訓(xùn)。培訓(xùn)費(fèi)等由供應(yīng)商承擔(dān)。5.供應(yīng)商有保護(hù)采購(gòu)人設(shè)備設(shè)施的義務(wù)，使各種機(jī)器設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。若供應(yīng)商工作人員故意或過失造成采購(gòu)人損失的，供應(yīng)商必須進(jìn)行賠償。6.供應(yīng)商必須在合同簽訂后3天內(nèi)完成交接工作。八、采購(gòu)人的權(quán)利及義務(wù)1.有權(quán)根據(jù)實(shí)際工作需要向供應(yīng)商提出制定、修改物業(yè)管理工作的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn),但由此增減的費(fèi)用由采購(gòu)人、供應(yīng)商雙方協(xié)商解決。2.有權(quán)對(duì)供應(yīng)商的日常工作人員及使用工具、消耗材料的品種、品牌、數(shù)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、糾正。3.有權(quán)對(duì)供應(yīng)商的員工進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)品質(zhì)、技術(shù)、能力不合格的供應(yīng)商員工，供應(yīng)商應(yīng)按采購(gòu)人要求進(jìn)行調(diào)（略）。4.有權(quán)對(duì)供應(yīng)商的工作質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)供應(yīng)商的工作質(zhì)量提出改進(jìn)意見。5.有權(quán)根據(jù)實(shí)際工作需要向供應(yīng)商提出調(diào)（略）工作時(shí)間及管理辦法，如采購(gòu)人認(rèn)為需要增加崗位人數(shù)，供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真落實(shí)解決，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.有義務(wù)按合同約定按時(shí)（略）供應(yīng)商物業(yè)管理費(fèi)。7.有義務(wù)為供應(yīng)商提供完成合同