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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-05在采購與招標網發(fā)布 大連海洋大學北方海洋數據應用工程中心和校外學生公寓物業(yè)服務采購項目競爭性磋商公告。現邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯系項目聯系人參與投標。 大連海洋大學北方（略）和校外學生公寓物業(yè)服務采購項目競爭性磋商公（略）發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）項目概況大連海洋大學北方（略）和校外學生公寓物業(yè)服務采購項目采購項目的潛在供應商應在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：大連海洋大學北方（略）和校外學生公寓物業(yè)服務采購項目采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看第三章服務需求第一部（略）項目基本情況一、物業(yè)服務項目基本情況北方（略）建筑面積約（略）㎡。大（略）外學生公寓一號、二號、三號、四號、六號學生公寓共5棟學（略）建筑面積約（略）㎡，外環(huán)衛(wèi)保潔面積約（略）㎡。北院（略）舍，面積（略）平米。二、物業(yè)服務委托期限物業(yè)服務時間擬定為（略）年9月1日至（略）年1月（略）日。如遇特（略）推遲物業(yè)服務進場時間，則合同起（略）最終確定的時間為準，金額按日折算。三、物業(yè)服務費（略）方式采購人按月（略）合同價款，采購人對上一個月的物業(yè)服務情況進行驗收，驗收合格后于次月（略）日前（略）上月費用，供應商需在次月5日前提供上月物業(yè)服務費合規(guī)發(fā)票，采購人在收到供應商發(fā)票后向供應商（略）上月物業(yè)服務費（即合同總價款的五（略）之一）。第二部（略）物業(yè)服務內容及要求四、物業(yè)服務內容7（略）宇的清掃保潔及外環(huán)衛(wèi)保潔、門崗值班和北方（略）前臺，校外學生公寓變電所運行（略）小維修，滅鼠，電梯管理，垃圾（略）類及清（略）維護、化糞池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空雜物清理，（略）頂除雪等。五、物業(yè)服務崗位及人員設置★1.物業(yè)服務崗位物業(yè)管理崗位，7（略）宇的清掃保潔及外環(huán)衛(wèi)保潔，北方（略）和5棟公寓、北院（略）舍的門崗值班崗，（略）前臺，校外學生公寓變電所運行（略）小維修，滅鼠，垃圾（略）類及清（略）維護、化糞池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空雜物清理，（略）頂除雪?！?.人員設置（1）物業(yè)管理崗位管理人員設置：物業(yè)項目經理1人、保潔主管2人（管理人員之間不得互相兼職兼崗，但可以臨時兼職其他除管理崗位之外的崗位）。（2）物業(yè)服務崗位北方（略）和5棟公寓、北院（略）舍值班門崗保證（略）小時各有1人在崗，人數不少于（略）人；變電所值班人員配備的電工人數必須滿足電力行業(yè)安全規(guī)范要求；（略）宇保潔人員不得少于（略）人，外環(huán)衛(wèi)保潔人數不少于3人（略）人數不少于2人。物業(yè)服務人員之間不得相互兼職兼崗，但可以臨時兼職其他除管理崗之外的崗位，所承擔的工作需在不同時段、不同地點完成的，不屬于兼職兼崗。供應商必須配備足量、能力和素質適任工作崗位，能夠滿足合同中的技術規(guī)范和要求，在保證優(yōu)質服務的前提下自主安排，投標人在人員設置方案中需要體現設置表如（略）和校外學生公寓、北院（略）舍物業(yè)服務人員設置表崗位人員配置數量備注1項目經理2保潔主管3（略）宇保潔人員4門崗值班保安5北方（略）前臺6校外學生公寓變電所運行電工7（略）小維修人員8滅鼠9垃圾（略）類及清運外排（略）化糞池及下水井清理疏通（略）宿舍日常管理（略）負責高空雜物清理、（略）頂除雪（略）其他人員合計六、物業(yè)服務（略）宇保潔范圍負責北方（略）、5棟學（略）、北院（略）舍及設備用（略）域的日常清掃保潔、消毒、通風；負責北方（略）所有房間、5棟學（略）、北院（略）舍所有寢室每年一次大清掃以及畢業(yè)生離校（或調寢后）的室內衛(wèi)生保潔工作。（二）外環(huán)衛(wèi)保潔（含綠化帶內）負責物（略）域（（略）宇內部保潔）（略）、無死（略）保潔。三門崗值班保安崗位負責北方（略）和5棟學生公寓、北院（略）舍門崗的（略）內巡視和安全巡檢工作。（四）北方（略）前臺負責訪客管理、電話接聽、咨詢解答、行政與協調、應急與安全管理等工作。（五）變電所運行及管理校外學生公寓變電所電壓等級（略）KVA，容量（略）KVA。按照電力行業(yè)安全規(guī)范要求，變電所必須保證值班人員每班不少于2人，實行“一人操作、一人監(jiān)護”的基本安全配置。在崗和非在崗人員也參與應急維修等（略）小維修范圍負責所有維修對象單體材料費（略）以下的小維修包括:上下水、照明器具、開關插座、門窗小五金件、衛(wèi)生間下水疏通、（略）燈燈泡、燈罩等等，不包括更換，不包括機械、電子、儀器儀表類維修材料費，維修材料的選擇應由采購人指定。如采購人有維修對象單體材料費超過（略）以上的維修需求時，供應商應根據采購人需求進行維修，費用由采購人（略）。七滅鼠工（略）宇內外滅鼠工作，藥品和器具由中標方承擔。（八）垃圾（略）類及清運外排負責北方（略）和校外學生公寓、北院（略）舍的生活垃圾收集、倒運，外排（略）指定的垃圾場。九化糞池及下水井清理（略）維護）負責北方（略）和校外學生公寓、北院（略）舍范圍內化糞池、（略）及下水井的清理疏通，保障污水不（略）進行維護管理。（略）宇日常管理范圍負責北方（略）值班、維修報修、鑰匙管理、能耗管理等工作和校外學生公寓、北院（略）舍宿舍值班、宿舍維修報修（略）域保潔工作；負責鑰匙管理、能耗管理、學生退寢等日常住宿管理。十一負責高空雜物清理、（略）頂除雪工作。七、技術規(guī)范及要求（一）（略）宇保潔工作1.（略）走廊、大廳、（略）梯的日常保潔要達到：玻璃清潔，無污漬；地面、踢腳線、窗臺、門框、開關、暖氣、插座潔凈、光亮、無塵、無雜物；天棚（略）；垃圾桶保持清潔；各種設施（略）潔、無塵。2.衛(wèi)生間日常保潔要做到：小便池和大便器每天循環(huán)清潔；盥洗臺、面鏡干爽潔凈，無污漬、水跡、雜物；消火栓、燈具等設備潔凈、無灰塵；垃圾桶、紙簍隨時清潔；空氣清新，無異味。3.（略）宇每天7：（略）完成垃圾清掃、清運工作和第一遍拖地。之后進（略）域（（略）梯扶手、門窗、窗臺、門框、天棚、墻面、指示牌、暖氣片、消防栓、垃圾桶、電梯、熱水器、洗手臺、鏡面、大小便器）的保潔和消（略）、廣告等；下午3點前再次清運垃圾；每周進行一（略）域集中衛(wèi)生大清掃。4.地面、墻面石材、瓷磚、塑膠地板、欄桿、扶手等按規(guī)范每季度保養(yǎng)一次，采用合適工具，不得二次污染。5.清潔用料嚴禁采用腐蝕性用品，保證對人體及環(huán)境無害。6.每年畢業(yè)生離校后，對學（略）所有寢室進行一次徹底大清掃。7.按照規(guī)定對全（略）宇進行消毒和通風，做好工作記錄。8.保潔人員負（略）域報修工作。（二）外環(huán)衛(wèi)保潔（含綠化帶內）1.物業(yè)管理人員每日監(jiān)督環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生（略）潔。2.每天7:（略）完成校園清掃工作，7:（略）后細化樹叢等綠化帶的衛(wèi)生，進行巡回保潔工作。3.要做到環(huán)境清潔，（略）面無雜草、落葉，綠化帶內無白色垃圾、落葉等雜物。4.及時清理校園野廣告、宣傳條幅等，及時擦洗果殼箱和建筑物外立面。5.保障校外學生公（略）雨水井暢通。6.冬季及時除雪。7.采購方有重大活動時保證（略）體環(huán)境清潔。8.開展高空雜物清理工作，定期清除高空雜草和屋面排水雜物，及時清除空中漂浮物等。9.按規(guī)定開展環(huán)境消毒工作。（略）.保潔人員負（略）域報修工作。（三）門崗值班保安門崗要接受公安機關及保衛(wèi)處的工作檢查，在公安機關和保衛(wèi)處的指導下開展工作，并做到如下幾條：1.工作認真負責，按時交接班，堅守崗位，不脫崗。2.嚴格控制外來人員進入，嚴格物品的出入管理。3.（略）宇的（略），（略）域周邊情況，做好防火、防盜、防破壞工作，維護正常秩序。4.按照規(guī)定（略）線、時間和頻率進行巡視。重點時間（節(jié)假日和凌晨2:（略）—4:（略））、重點部位（庫房、要害機房、財務室、1—2層門窗等）要加強巡邏頻率，以防止治安事故的發(fā)生；發(fā)現可疑情況及時報告保衛(wèi)處、校衛(wèi)隊，防止各種案件的發(fā)生；夜間遇緊急情況撥打“（略）”。5.經常（略）門窗、水電開關及各種設備設施，發(fā)現問題要及時處理或上報。6.（略）內有技防報警裝置的經常檢查技防報警裝置是否良好，發(fā)現問題及時報采購人保衛(wèi)處，熟悉（略）內技防設施的位置及使用。7.引導學生按順（略）門。8.做好消防管理（1）妥善保管好消防設備設施，如有丟失或損壞根據責任情況進行賠償；（2）帶頭遵守防火規(guī)定并向周圍人員作好消防宣傳工作；（3）接受火警報告并按消防預案程序處置火災警報，充（略）利用各種消防器材果斷處置初起火患，力爭在第一時間將火災消滅在初起階段；（4）引導火場人員疏散并制止已逃離火場的人員以任何理由重返火場；（5）主動配合公安、專職消防隊滅火，服從火災（略）總指揮命令。9.值班保安人員負（略）域報修工作。（四）北方（略）前臺工作1.訪客管理：登記來訪人員信息（姓名、單位、事由、聯系方式等），核實身份后聯系被訪者，并引導（略）域。訪客登記與核實身份不超過5（略）鐘。2.電話接聽：電話響鈴（略）秒內接聽，使用標準用語（如“您好，××物業(yè)”），記錄并轉達來電需求，緊急情況需立即上報。3.咨詢解答：（略）宇設施、周邊交通、餐飲等信息，提供準確指引；掌握物業(yè)管理政策，解答常見問題。4.行政與協調工作：負責（略）、包裹、報刊的簽收、登記及轉交，確保重要文件無遺漏；5.應急與安全管理：突發(fā)事件響應：熟悉火災、地震等應急預案，協助疏散人員并聯系采購人相關部門；發(fā)現治安問題及時上報采購人保衛(wèi)部門。（五）校外學生公寓變電所運行管理工作1.變電所運行管理，在崗和非在崗人員均參與應急維修等工作。2.變電值班室室內衛(wèi)生清掃。3.按規(guī)定做好變電所值班運行記錄（略）小維修工作1.小維修人員的選派。必須對小維修人員的身世、經歷進行認真考察，保證參與電氣運行與管理的人員持有相應作業(yè)許可證。2.（略）內設備設施實行巡檢和報修相結合，發(fā)現問題及時處理。3.維修人員（略）小時值班，解決學生日常報修等登記工作。4.建立完善的報修和維修流程、記錄等工（略），形成報修、修復、回復一條龍管理模式。開展值班登記和記錄工作，加強各種設備的運行保養(yǎng)維護，保證設備完好率（略）％以上，做到無故障運行。5.制定維修申報、事故申報及認證和應急處理方案，強化各種設施的日常維護維修，保證學生正常生活。6.小維修工作要求：水電跑冒等類報修，要求維修人員第一時間到達（略）處理，2小時內修復完畢；其他報修：1小時以內完成修復；特殊情況不能按時維修的，由維修人員報供應商工作人員負責人，由供應商工作人員負責人與校方管理人員協商后，向報修單位做出合理解釋，闡明維修方案和維修大致時間，嚴禁維修人員向報修單位做答。（七）（略）宇滅鼠工作1.負責制定滅鼠計劃，充（略）利用寒暑假和小長假做好滅鼠工作，并做好工作記錄。2.定（略）進行檢查，及時發(fā)現及時處理，鏟除根源。3.（略）設蟲害登記本，隨時上報蟲害發(fā)生情況。4.采取在室內封堵地漏、布粘鼠板，室外合理投藥等辦法科學滅鼠，在不影響師生安全的前提下，確保無鼠害發(fā)生。（八）垃圾（略）類及清運外排工作1.垃圾房（點）垃圾每日至少清空一次，垃圾房（點）只能適量存放少量垃圾，杜絕異味和蚊蠅滋生。2.持有垃圾清運合法手續(xù)。3.使用政府環(huán)衛(wèi)部門認可的專用垃（略）有關部門指定的垃圾場。4.保證校園內垃圾每天外運2次，首輪清運9點前完成，第2輪清運（略）點左右完成。（九）化糞池及下水井清理（略）維護）工作1.定期對下水、化糞池和污水井進行疏通，任何部位下水堵塞必須及時疏通，確保暢通，不造成環(huán)境污染。2.嚴格按照環(huán)保部門的要（略）進行維護管理，做好管理記錄，發(fā)現問題及時向采購人報告。3.負責污水泵房等設施的安全檢查和維護管理。（十）宿舍日常管理工作1.宿舍物業(yè)管理人員（略）小時值班，接待處理學生住宿中遇到的各種問題。2.配合采購人有關部門向住宿學生（略）配房間及退寢工作。3.嚴格管理學生宿舍鑰匙，禁止將學生宿舍鑰匙借給個人。4.禁止外來