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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-10在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 皇姑區(qū)檔案館物業(yè)管理服務（二次）招標公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概（略）檔案館物業(yè)管理服務（二次）招標項目的潛在供應商應在（略）獲取招標文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）檔案館物業(yè)管理服務（二次）包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看一、基本情（略）檔案館位（略）號，總占地面積（略）.（略）平方米，總建筑面積（略）平方米，地下一層，地上（略）、檔案庫房、會議室、多功能廳、綜合展廳、高壓配電室、送風室、排風室、地上停車場等為一身的綜合（略），有獨立的監(jiān)控防盜、消防監(jiān)控、火災自動報警、火災自動滅火、柴油發(fā)電機（略），（略）內(nèi)有一部垂直電梯和兩（略）梯。二、職責要求1.遵守采購單位規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購單位的合法權(quán)益和形象，不得借采購單位的名義做虛假和不實宣傳。2.根據(jù)合同規(guī)定或采購單位要求全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉(zhuǎn)給第三方。3.保持同采購單位管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充（略）尊重采購單位的意見，接受采購單位的建議、監(jiān)督和指導。4.嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級等證書；如調(diào)（略）管理人員及技術(shù)骨干，應事先與采購單位協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購單位通報，經(jīng)采購單位同意后實施。及時調(diào)（略）采購單位認為不適合（略）工作人員（以采購單位書面通知為準）。5.建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。三、物業(yè)管理項目職責范圍、人數(shù)、人員要求及標準（共計：9人）一、綜合管理（項目主管1人）負責項目的綜合管理、物業(yè)人員的管理、協(xié)調(diào)綜合事務，保證服務質(zhì)量?？己宋飿I(yè)管理工作人員績效，做好與業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)工作；負責建立員工手冊，每日登記工作內(nèi)容、事項及完成情況；積極配合業(yè)主其他工作或活動的順利開展。1、人員要求：（略）周歲以下，男女不限，大專及以上學歷，三年以上物業(yè)行業(yè)管理經(jīng)驗，業(yè)績優(yōu)秀，責任心強，五官端正，虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價，并對工作進行有效的改進，持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。2、管理標準：（1）負責項目日常管理及工作安排；負責項目員工日常專業(yè)技能培訓；負責員工隊（略）的監(jiān)督考核。（2）維護業(yè)主利益和形象，遵守甲方各項規(guī)章制度。（3）物業(yè)管理員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。3、管理目標：全年無管理安全事故發(fā)生。（二）、消防監(jiān)控員（2人）1、人員要求：（略）周歲以下，持有中級消防設施操作員職業(yè)資格證書，品德良好，責任心強，能吃苦耐勞，熟練掌握消防設施操作。2、任務要求：（1（略）巡檢：每日定時檢查消防監(jiān)控設備（如火災報警控制器、消防聯(lián)動設備、監(jiān)控（略）等）的運行狀態(tài)，查看設備是否正常開機、指示燈顯示是否正常、有無故障報警信息。（2）設備維護：定期對消防監(jiān)控設備進行清潔、調(diào)試和簡單維修，確保設備靈敏可靠。例如，清理火災探測器表面的灰塵，測試消防聯(lián)動設備（如排煙風機、防火卷簾門）的啟動和關閉功能。（3）記錄管理：（略）的運行情況、巡檢結(jié)果、設備維護情況以及故障處理過程，形成完（略）的臺賬，便于追溯和（略）析。（4）（略）核實：對于火警信號，應迅速通知巡邏人員或相關人員前往（略）核實。若為誤報，（略）；若確有火情，立即啟動應急響應程序。（5）信號反饋：及時將報警信息的核實結(jié)果和處理情況反饋至消防控制室，并做好記錄。（三）、秩序維護服務2人人員要求：秩序維護員2人男性，年齡在（略）歲以下。身高不低于1.（略）米，身體健康，五官端正，品德良好，責任心強，能吃苦耐勞，熟悉秩序維護管理各項工作內(nèi)容與標準，持有保安員證。1、定崗執(zhí)勤的具體任務要求：（1）門崗室（略）潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人（略）小時值勤，對外來車輛查驗登記。（2）負責查檔大廳門禁管理：禮貌接待來辦事人員，按采購人規(guī)定對外來人員進行管理。制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等行為，對蓄意鬧事者堅決勸阻，確保辦公秩序良好。（3）堅守崗位，不得隨意空崗串崗、服從指揮，文明服務，做好值班記錄，交接班要準時并做好交接班記錄。（4）嚴格執(zhí)行來客來訪登記制度、貨物出門查驗制度，對來訪人員進行登記、記錄和引導。（5）維持檔案館內(nèi)查檔人員的秩序。（6）負責檔案館內(nèi)部的信函、報刊、文件的郵寄與（略）發(fā)。（7）負（略）域（略）小時公共秩序管理及安全管理工作。制定合理（略）線和巡查制度，巡查以安全保衛(wèi)為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時處置突發(fā)事件，維護院內(nèi)正常辦公秩序，同時兼顧設備運行和環(huán)境衛(wèi)生狀況，嚴防常明燈，常流水等跑冒滴漏現(xiàn)象。（8（略）的運行管理及緊急事件處置報告工作。（9）發(fā)現(xiàn)異常情況及可查可疑人員應以詢問查清，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等緊急情況應立即處置，并及時報告有關部門。2、流動巡邏執(zhí)勤崗的任務要求：按（略）線和時間巡邏，對重點部位至少每半小時巡查一次，并做好巡邏記錄。巡邏過程中對異常情況及可疑人員應詢問查清，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等緊急情況應立即處置，并及時報告有關部門。巡查各公共部位設施、設備的完好情況，看管公共財產(chǎn)，（略）內(nèi)門窗、消防器（略）井蓋、花、草、樹木等。熟悉消防器材位置，掌握消防器材使用方法。對出入機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置，非機動車輛停放（略）齊。（1）負責檔案館的安全保衛(wèi)工作，（略）內(nèi)工作人員正常辦公、財產(chǎn)不受損失。（略）層的安全、監(jiān)控、消防保衛(wèi)工作。（2）工作崗位為正門，要求立崗，嚴格執(zhí)行門口出入管理制度，做好來訪人員登記與核實工作。（3）負責出入院內(nèi)車輛查驗、登記、擺放疏導工作，對院內(nèi)停車場進行有序管理。（4）負責對外來人員有禮貌、說話語氣和藹，先聯(lián)系，后放行。（5）負責對檔案館周邊不文明祭祀行為進行勸阻。四、保潔員（3人）1、人員要求：女性，年齡（略）歲以下，五官端正，氣質(zhì)端莊，責任心強，熟悉清潔工作流程及各清潔藥劑的使用。具有較強的服務意識，職業(yè)素養(yǎng)佳，持有相關崗位證書（上崗前核驗相關證明材料）。2、任務要求：（略）、會議室、（略）層、（略）、門窗、電梯、洗手間、消防設施、庭院（略）域及公共場所的衛(wèi)生、物品清潔；負責垃圾清運等工作。（1）每天早上對門廳、走廊、（略）梯、扶手進行濕拖、干拖，日常隨時拖擦；確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡，并設置小心地滑牌，采取臨時防滑措施，避免意外發(fā)生，每天對金屬門、玻璃及消防器材進行擦拭，保持光潔。（2）會議室、（略）域走廊及大廳的附屬設施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、電梯、門窗、門框、桌椅、沙發(fā)、地腳線、踢腳板、地毯及消防設施設備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；走廊內(nèi)三米以下墻體各種展板每周必須保證擦拭兩次，走廊內(nèi)花卉盆必須保證無塵跡、無污漬、無積水、（略）潔無雜物。（3）衛(wèi)生間保潔工作要求達到“八凈”、“八無”的標準。“八凈”即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、（略）容鏡凈。“八無”即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池無便跡、室內(nèi)無異味。（4）每二個月對檔案庫房進行清理和除塵。（5）（略）梯每天要清潔1次，（略）梯內(nèi)的附屬設施設備無灰塵、無污漬雜物等。（6）隨時檢（略）域、會議室、大廳的設施設備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用；（7）每天及時對室內(nèi)垃圾筒垃圾進行收集、裝袋，運到垃圾房；垃圾實行袋裝化，垃圾桶無污漬、無水跡、無明顯灰塵。（8（略）專人打掃、每（略）地面、臺面、家具進行徹底清理；物品規(guī)矩擺放；花卉定期澆水、養(yǎng)護；根據(jù)實際情（略）進行跟蹤清理；每周對窗戶進行清潔；每月對地面進行打蠟、對墻面進行清潔。（9）負責衛(wèi)生（疫情）消殺工作。（（略））（略）、停車位進行清掃2次，全天保潔。（略）、停車位、綠化帶等無垃圾、無樹葉、無紙屑、無煙頭、無雜草、無污漬、無油漬等。（（略））秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時清理干凈。（（略））冬季對積雪做到雪停后及時清掃，保證采購人的工作人員正常出入。（（略））（略）指示牌、標識、（略）內(nèi)垃圾桶每周要清潔，確保無灰塵、無污漬，垃圾桶內(nèi)的垃圾要隨時進行清理確保無堆積現(xiàn)象。（五）、日常設施、設備的維修、保養(yǎng)工作（綜合維修工1人）1、人員要求：男性，年齡（略）周歲以下，具有5年以上相關工作經(jīng)驗。政治品德良好、責任心強；需保證人員的穩(wěn)定，不經(jīng)采購單位批準不得隨意更換，需持有高壓電工證和低壓電工證（上崗前核驗相關證明材料）。2、任務要求：（保證各種設備、設施始終處于良好狀態(tài)。）（1）（略）、設施、設備維護、維修及日常保養(yǎng)工作。（2（略）的監(jiān)護運行保養(yǎng)維修及節(jié)能控制工作。（3）生活用水設備維護與管理工作。（4）庭院、房屋、門窗、桌椅（略）所有設施的維（略）工作。（5）日常維修維護。3、管理標準：（1）對（略）內(nèi)所有電井、電箱、配電柜、用電設施每周檢查維護保養(yǎng)一次，確保用電安全。（保養(yǎng)包括緊固螺絲、調(diào)（略）相間平衡、測（略）溫度、清潔衛(wèi)生等等；保證各種設備、設施始終處于良好狀態(tài)。）（2）保證（略）內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次，更換損壞燈具及光源不超過（略）小時（采購人負責材料（略））。（3）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。（4（略）的監(jiān)護運行保養(yǎng)維修及節(jié)（略）通暢，無積水、浸泡，定期檢修發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（5）生活用水設備維護與管理工作。設備、（略）工作正常，無跑冒滴漏。遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。維修后及時復原。（6）庭院、房屋、門窗、桌椅（略）所有設施的維（略）工作。（7）制訂突發(fā)火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、（略）標志完好，緊急（略）暢通。無火災及安全隱患。（8）設備良好，一年內(nèi)無重大管理責任事故。（9）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。（（略））制訂突發(fā)事件應急處理預案。日常維修應急報修，（略）鐘到位維修處理，報修電話每天（略）小時暢通。四、物業(yè)管理費用及相關要求（一）管（略）必須為服務人員繳納相關保險（包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等）、員工工資、福利、服裝、勞動保護、物料、工具、機器設備、稅金、管理費等一切費用（以人民幣為結(jié)算單位）。投標單位所報價格中，有關取費項目應符合國家有關規(guī)定（應滿足國家最新繳費基數(shù)）；投標報價需按照上述要求的投標事項進行報價，必須保證員工工資不低于投標供應商所在地規(guī)定的最新最低工資標準。如有特殊情況，供應商應在投標文件中一次性提供全部相關證明材料。（二）有關費用的承擔1、物業(yè)辦公設備及辦公用品、加班費、午餐補助由中標供應商承擔。2、物業(yè)服務人員到場維修，所需車輛及產(chǎn)生油耗等相關費用由中標供應商承擔。3、物業(yè)服務人員使用設備、工具、材料（如單擦機、吸水機、理石結(jié)晶機、PA車、下水疏通機、手電鉆、梯子、鉗子、板手、螺絲刀、電筆、（略）用電表等）由投標人自備，大型的維修工具由采購人提供。設備設施所發(fā)生的維修材料費用由采購人承擔，其它物料全部由中標供應商承擔。（三）消防安全巡視1、定期對消防設施進行巡查工作（主要包括，消防設施、設備齊全完好，可隨時啟用；消防疏散應急照明燈正常運作；消防（略）暢通，無任何阻礙；（略）門口能隨時處于關閉狀態(tài)；（略）宇四周（略）無占用、停車等消防隱患。）2、每次對消防設備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查記錄。3、發(fā)現(xiàn)消防設備故障與（略）堵塞等問題，及時上報采購人領導。4、發(fā)現(xiàn)安全隱患問題與火情及時進行相應處理，出現(xiàn)重大火情立即組織人員疏散。5、每半年一次組織物業(yè)員工進