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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-09在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈北新區(qū)政府集中辦公區(qū)域物業(yè)餐飲服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?（略）政府集（略）域物業(yè)餐飲服務(wù)招標(biāo)公告撰寫單位:（略）發(fā)布時間:（略）集（略）域物業(yè)餐飲服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號：J（略）集（略）域物業(yè)餐飲服務(wù)包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看三、服務(wù)需求本項(xiàng)目共計(jì)1個包組，包號為?（略）。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。履約期限：自合同簽訂之日起一年履約地址：（略）間最終以財(cái)政撥款時間為準(zhǔn)。結(jié)算時需提供投標(biāo)報(bào)價匯總表及（略）項(xiàng)明細(xì)表。1.項(xiàng)目基本情況1.1（略）集（略）1號注：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及多處物業(yè)的，可以（略）不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。本需求標(biāo)（略）略號為自行添加部（略）。2.物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建筑1名（略）政府集（略）域總面積建筑面積（㎡）3.（略）見“3.5保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）3.（略）見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量（略）個，總面積約（略）平方米。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會議室室內(nèi)設(shè)施說明會議桌（略）、會議椅（略）、投影機(jī)8套、話筒（略）只。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.6會議服務(wù)”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）列明會議室總數(shù)量（略）個，總面積（略）平方米。見“3.4保潔服務(wù)”“3.6會議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）（略）個，（略）平方米。見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地面車位數(shù)（略）（其中充電樁車位數(shù)量8）見“3.5保安服務(wù)”車行人行口人行口3見“3.5保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）1-4號客梯功率（略）均在質(zhì)保期內(nèi)1號貨梯：，2號貨梯：，均在質(zhì)保期內(nèi)見“3.5保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略），（略）KW,不在質(zhì)（略），（略）KW,在質(zhì)保期。見“3.5保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）供暖見“3.5保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）給水泵2臺，4KW，在質(zhì)保期內(nèi)潛水泵1臺。不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.5保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）消防基站4個、微型消防站1個、消火栓（略）個、均不在質(zhì)保期內(nèi)。干粉滅火器（略）個、水基型滅火器6個、二氧化碳滅火器8個，均在質(zhì)保期內(nèi)。見“3.5保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）監(jiān)控點(diǎn)位7個，不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.5保安服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）供電公司負(fù)責(zé)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”注：此表格詳細(xì)列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標(biāo)項(xiàng)及其明細(xì)。若存在“建筑2”，則相應(yīng)增加內(nèi)容，以此類推。以上內(nèi)容體現(xiàn)需要投標(biāo)人進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標(biāo)的設(shè)置要充（略）考慮可能影響投標(biāo)人報(bào)價和項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險的因素。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任？（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求？（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。？（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。？（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。？（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求投標(biāo)人進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。？（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育？（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。？（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。？（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。？（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理？（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。？（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。？（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。？（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)？（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。？（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和（略）析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。？（3）需（略）改問題及時（略）改完成。6重大活動后勤保障？（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。？（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。？（3）收尾工作。對（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案？（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺賬；應(yīng)當(dāng)對危險隱患進(jìn)行風(fēng)險（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。？（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。？（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。8服務(wù)方案及工作制度？（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。？（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。？（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會議服務(wù)方案等。9信報(bào)服務(wù)？（1）及時投送或通知收件人（略）。（略）服務(wù)熱線及緊急維修？（1）設(shè)置（略）小時報(bào)修服務(wù)熱線。？（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件？（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護(hù)措施。？（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。？（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。？（4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。？（5）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。？（6）（略）、（略）梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。2其他設(shè)施？（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、（略）、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。？（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。？（3）接到采購人家具報(bào)修服務(wù)后，及時通知家具供貨商對保修期內(nèi)的家具進(jìn)行維修，及時對保修期外的家具進(jìn)行維修。？（4）（略）面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。？（5）（略）每天檢查一遍，破損、陳舊要及時更換。？（6）每天檢修所有門、閉門器、門鎖、門吸、窗簾地板掉漆的補(bǔ)上、損壞的維修更換。？（7）（略）域所有運(yùn)動器材每天檢修一遍，保證運(yùn)動安全。3裝飾裝修監(jiān)督管理？（1）裝飾裝修前，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與采購人或采購人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進(jìn)行管理服務(wù)。？（2）根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，做好裝修垃圾臨時堆放、清運(yùn)等。？（3）受采購人委托對房屋內(nèi)裝修進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時上報(bào)，確保不因裝修而（略）結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。4標(biāo)識標(biāo)牌？（1）標(biāo)識標(biāo)牌符合《公共信息圖形符號第1部（略）：通用符號》（GBT（略）.1）的相關(guān)要求，消防與安全標(biāo)識符合《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》（GB（略））、《消防安全標(biāo)志第1部（略）：標(biāo)志》（GB（略）.1）的相關(guān)要求。？（2）每月至少檢查1次標(biāo)識標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求？（1）重大節(jié)假日及惡（略）巡檢1次。？（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和（略）空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。2設(shè)備機(jī)房？（1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人（略）圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來人員記錄清晰完（略），標(biāo)識統(tǒng)一。？（2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。？（3）每半月至少開展1次清潔，（略）潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。？（4）按各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動物進(jìn)入。？（5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。？（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時啟用。3（略）？（1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））的相關(guān)要求。？（2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB（略））的相關(guān)要求。？（3）設(shè)施設(shè)備、閥門、（略）等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。？（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1