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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-12在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 丹東市業(yè)余體育學(xué)校物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性磋商公告撰寫單位:丹（略）發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）項目概（略）物業(yè)服務(wù)采購項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應(yīng)文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）物業(yè)服務(wù)采購項目采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看1.項目基本情況名稱地（略）號2.服務(wù)范圍2.1后勤管理（建筑物）名稱明細服務(wù)內(nèi)容及標準建筑名稱游泳館總面積建筑面積（㎡）（略）.（略）需保潔面積（㎡）（略）見“保潔服務(wù)”泳池場館總面積（㎡）等場館面積約（略）平方米，建有（略）×（略）米（略）標準池，（略），（略）水深1.2米，（略）水深2米。見“保潔服務(wù)”“救生員服務(wù)”更衣室數(shù)量（個）及總面積（㎡）男女各1個，總面積（略）見“保潔服務(wù)”沐浴間數(shù)量（個）及總面積（㎡）男女各2，總面積（略）見“保潔服務(wù)”會議室會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）1個，總面積（略）見“保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）8個，總面積（略）見“保潔服務(wù)”垃圾存放點各垃圾存放點位置、及數(shù)量（個）1（略）、2個見“保潔服務(wù)”（略）出入口人行口正門出入口、閘機見“公用設(shè)施設(shè)備維護服（略）集中供暖、散熱片見“公用設(shè)施設(shè)備維護服（略）見“（略）日常照明燈具等見“公用設(shè)施設(shè)備（略）配電間見“公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”2.2后勤管理（室外）名稱明細服務(wù)內(nèi)容及標準門前三包總面積（略）見“保潔服務(wù)”3.管理服務(wù)內(nèi)容及標準管理服務(wù)包括基本服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、水處理服務(wù)、保潔服務(wù)、前臺服務(wù)、救生員服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1目標與責任（1）結(jié)合采購人要求及服務(wù)實際情況，制定年度管理目標，明確責任（略）工，并制定配套實施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進行適當形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當向采購人報備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。4檔案管理（1）建立服務(wù)信息，準確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。④其他：前臺服務(wù)、水處理服務(wù)記錄等。⑤客戶信息、財務(wù)明細、合同協(xié)議等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將采購人的資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進（1）明確負責人，定期對服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和（略）析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時（略）改完成。6應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單臺賬；應(yīng)當對危險隱患進行風險（略）析，制定相應(yīng)措施進行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。7服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度等。（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定服務(wù)方案，主要包括：公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案等。8信報服務(wù)（1）大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無誤后放行。9服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時報修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當（略）鐘內(nèi)到達（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1（略）（1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB（略））的相關(guān)要求。（3）設(shè)施設(shè)備、閥門、（略）等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（4）每年至少養(yǎng)護1次水泵。（5）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間通知采購人。（6）每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污（略）通暢。2（略）（1）建立（略）小時運行值班監(jiān)控制度。（2）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制（略）等重點部位監(jiān)測。（3）公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。（5）發(fā)生非計劃性停電的，應(yīng)當在事件發(fā)生后及時通知采購人，并做好應(yīng)急事件上報及處理工作。（6）復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯(lián)系，并向采購人報告。3（略）（1（略）維護保（略）維護保養(yǎng)規(guī)范》（GAT（略））的相關(guān)要求。（2（略）等運行正常，有故障及時排除。4（略）（1）外觀（略）潔無缺損、無松落。（2）更換的照明燈具應(yīng)當選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。（3）每周至少開展1（略）域照明設(shè)備巡視。5（略）（1）定期檢查（略）、閥門運行情況，確保正常無隱患。（2）負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。（3）做好供暖前檢查等相關(guān)準備工作。（4）暖氣片上水前，提前通知采購人。（5）供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。3.3水處理服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1水質(zhì)日常監(jiān)測與調(diào)節(jié)1指標檢測：定期檢測泳池水中的關(guān)鍵指標，包括余氯含量（確保消毒效果，一般維持在0.3-0.5mgL）、pH值（保持在7.2-7.8之間，避免刺激皮膚和黏膜）、渾濁度（應(yīng)≤1NTU，保證水質(zhì)清澈）、總大腸菌群、尿素（國家標準≤3.5mgL）、水溫等，確保各項指標符合《公共場所衛(wèi)生指標及限值要求》（GB（略）-（略））。2水質(zhì)調(diào)節(jié)：根據(jù)檢測結(jié)果，通過添加消毒劑（如次氯酸鈉、氯片）、pH調(diào)節(jié)劑（如氫氧化鈉、鹽酸）、除藻劑等，調(diào)（略）水質(zhì)至標準范圍，防止細菌滋生、藻類繁殖，避免水質(zhì)惡化。2（略）維護1循環(huán)（略）正常運行，通過水泵將池水抽入過濾設(shè)備（如砂缸過濾器、硅藻土過濾器、紙芯過濾器等），去除水中的懸浮顆粒、雜質(zhì)、有機物等，使池水得到凈化。一般要求泳池水每6-8小時循環(huán)一次。2設(shè)備清潔與保養(yǎng)：定期清洗過濾設(shè)備的濾料（如石英砂、硅藻土）或更換濾芯，防止濾料堵塞影響過濾效果；檢查水泵、（略）、閥門等部件，確保無漏水、堵塞，保證水循環(huán)通暢。3池水消毒處理1常規(guī)消毒：采用物理或化學(xué)方法對池水進行持續(xù)消毒。2沖擊性處理：在泳池客流量大、水質(zhì)出現(xiàn)波動（如異味、渾濁）時，進行沖擊性加藥處理，快速提升余氯濃度，徹底殺滅病原微生物，恢復(fù)水質(zhì)。4水質(zhì)凈化與特殊處理1除污與沉淀：當水中懸浮顆粒較多、渾濁度超標時，添加絮凝劑（如聚合氯化鋁），使細小顆粒凝聚成大顆粒沉淀到池底，再通過吸污設(shè)備將沉淀物清除。2換水與補水：定期補充新水，同時根據(jù)水質(zhì)情況進行部（略）或全部換水，稀釋水中的污染物（如尿素、總?cè)芙夤腆w等），改善水質(zhì)。3閉館維護：在閉館期間需對池水進行特殊處理（如徹底換水、消毒、排水后清潔池體），并對設(shè)備進行保養(yǎng)，（略）凍裂、設(shè)備銹蝕。5設(shè)備設(shè)施檢查與維護1泳池附屬設(shè)施：檢查池岸、扶梯、排水口、溢水槽等是否清潔、完好，確保排水通暢，避免積水滋生細菌。2機電設(shè)備（略）的電機、水泵、過濾器、加熱設(shè)備（如換熱器）等運行狀態(tài)，及時維修或更換損壞部件，保證設(shè)備正常工作，避免因設(shè)備故障影響水處理效果。6記錄管理1詳細記錄每日水質(zhì)檢測數(shù)據(jù)、加藥種類及劑量、設(shè)備運行情況、換水補水記錄等，形成完（略）的水處理檔案，便于追溯和管理，同時應(yīng)對衛(wèi)生監(jiān)督部門的檢查。3.4保潔服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1基本要求（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當符合國家相關(guān)規(guī)定要求。（4）進（略）域時，有采購人相關(guān)人員全程在場。2辦（略）域保潔（1）大廳、（略）內(nèi)（略）：①（略）保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（2）更衣室：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（3）（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。（4）作業(yè)工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放（略）齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。（5）公共衛(wèi)生間：保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。3公（略）域保潔（1）每日清掃門前三包1次，保持干凈、無雜物、無積水。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。（3）宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。4垃圾處理（1）在指定位置擺放（略）類垃圾桶。（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業(yè)。（3）每個工作日（略）層產(chǎn)生的垃圾，進行清理（略）類，并運至垃圾集中堆放點。（4）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。5衛(wèi)生消毒（1）辦（略）域、公（略）域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業(yè)。（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。3.5前臺服務(wù)序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1引導(dǎo)服務(wù)（1）指引顧客順利驗票通過閘機，主動提示安全須知。鑰匙管理（1）微笑接收顧客個人鑰匙，當面核對儲物柜編號并交付對應(yīng)鑰匙，提醒妥善保管。問詢服務(wù)（1）耐心解答開放時間、場次安排等問題，主動提供便