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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-28在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 營口市城鄉(xiāng)建設(shè)與公用事業(yè)中心物業(yè)管理采購項目競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）城（略）物業(yè)管理采購項目競爭性磋商公告撰寫單位:營（略）（營（略））發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）項目概（略）城（略）物業(yè)管理采購項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應(yīng)文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）城（略）物業(yè)管理采購項目采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看服務(wù)需求一、項目概述：（略）城（略）兩（略）別位（略）北（略）號、（略）東（略）甲。針對兩（略）的日常保潔服務(wù)、安保服務(wù)、食堂管理、設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)對外委托，需提供服務(wù)人員（略）人,約（略）人工作日早、午餐食。付款方式：每月（略）日前付款。服務(wù)期限自（略）年9月9日至（略）年9月8日止。人員工資要求：服務(wù)人員收入不能（略）最低生活保障標準，且須按國家社保繳費相關(guān)規(guī)定繳納保險。二、服務(wù)內(nèi)容：（一）保潔：要求保潔人員配置4人，乙方所提供的人員年齡在（略）周歲以下。1、保潔范圍：（1）（略）內(nèi)保潔：負（略）域地面、（略）層會議室、地下室、（略）梯、走廊、衛(wèi)生間、標牌、燈具、墻面、公共部（略）的門窗、玻璃、（略）頂屋面、（略）屋面、（略）內(nèi)電梯、周期性保潔、年度保潔等，（略）域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、所有物品及設(shè)施的清潔、保潔保養(yǎng)。（2）（略）外保（略）、臺階清潔、（略）周邊所有物品及設(shè)施的清潔、保潔、保養(yǎng)。2、保潔人員工作要求：（1）物業(yè)服務(wù)要對上崗員工進行崗前培訓，培訓合格后方可上崗，派駐管理人員進行日常工作管理。（2）負責巡回打掃和推抹地面，擦抹干凈玻璃大門。（3）（略）內(nèi)設(shè)施清潔工作，（略）內(nèi)無吸煙環(huán)境死（略）。（4）負責定時擦抹干凈墻壁。（5）按工作計劃和時間安排完（略）層崗位各項清潔保潔工作，負責公共走廊、電梯間、洗手間、（略）梯的保潔工作。（6）負責巡回清掃走廊、（略）梯間地面，并按要求拖抹走廊、（略）梯間地面，清除污漬保持潔凈。（7）負責擦抹電梯門、防火門、墻壁、垃圾桶、花盆、消防栓柜，并負責走廊地面拖抹、清掃，并對小塊污漬及時進行清洗。（8）負責洗手間地面、潔具、鏡面、門窗清潔，及時沖洗污物，不留污漬、異味。（9）將收回的垃圾集中到垃圾筒內(nèi)，定時將垃圾送到指定地點處理，保持垃圾筒的清潔。（（略））負責指（略）域或崗位的保潔工作，根據(jù)清潔程序和衛(wèi)生標準的要求，按質(zhì)按量按時完成各項日常和定期保潔工作。（（略））庭院、（略）域內(nèi)清潔衛(wèi)生。（（略））配合甲方做好冬季除雪，做到雪停即除。（（略））在各項保潔作業(yè)中，工作要認真細致，做到（略）遺補缺作用，不留任何衛(wèi)生死（略），確保衛(wèi)生達標。（（略））要愛護各種設(shè)備、工具、并按操作規(guī)程操作，了解和掌握各種清潔劑的用途并合理使用，消除事故隱患，安全作業(yè)。（（略））信息反饋或（略）域有需要修理和維護的設(shè)施及時上報。（（略））做好清潔工具的清潔、（略）理及維護保養(yǎng)工作。（（略））要愛護公共財物，如發(fā)現(xiàn)情況異常，應(yīng)及時通知上報，以便及時解決。（（略））清潔衛(wèi)生的基本要求是六定：即定人、定地點、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量、定責任，對上述范圍的任何地方都應(yīng)有專人負責清潔衛(wèi)生、垃圾清運的工作。（（略））保潔員須身體健康、品德良好，無違法犯罪記錄，自覺維護甲方形象。3、保潔標準：序號場地服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1公共走廊地面、墻面、墻（略）線擦拭無灰塵、污跡、（略）梯間門、消防栓、房門等擦拭無灰塵、污跡垃圾桶擦拭清理等雜物、污跡、壁面光潔滅火器擦拭明亮、無灰塵走廊天棚、燈（略）、內(nèi)壁無水珠、雜物、光亮扶手擦拭干凈、光亮、無手印污漬2洗手間洗手臺、鏡面無灰塵、水漬、污點、光潔明亮天棚（略）、積塵、污跡門、隔板擦拭無灰塵，無污漬墻面清潔無積塵各垃圾桶內(nèi)外壁清潔、無污跡便器、洗手盆內(nèi)壁無污跡、雜物、光亮臺階、地面清潔、無垃圾、雜物玻璃無明顯污漬、水漬地面清潔、無灰塵、腳印、雜物便器消毒消除異味3（略）梯間地面、墻（略）線擦拭無灰塵、污跡、（略）梯扶手擦拭光亮、無手印污（略）開關(guān)等附屬設(shè)施表面無浮塵、無污漬防火門及附件表面無浮塵、無污漬4垃圾收集生活垃圾日產(chǎn)日清，保證垃圾桶呈半空以下狀（略）使用，運送垃圾避讓人流高峰5大堂地面保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、雨天保持地面干爽、防滑玻璃及玻璃門保持清潔、明亮、無塵、無污印指示牌、告示牌及其他設(shè)施保持干凈、明亮、無塵、無污跡6（略）無積水、無泥沙、無雜物飄浮物停車場無果皮、無積水、無飄浮物綠地無枯草爛葉、無雜物，無垃圾雨水井、排水溝定期清掏，無垃圾污垢堵塞外溢7（略）域玻璃每年兩次清擦根據(jù)實際需要另行安排地面瓷磚及理石每季度進行一次清洗及保養(yǎng)重點部位要突出，要特殊對待，并要靈活機動。設(shè)備、工具、物料的配備及日常所需的清潔工具、清潔劑等，由乙方自備。4、工作時間：7：（略）---（略）：（略）、規(guī)章制度：（1）保潔服務(wù)員每天必須按保潔標準規(guī)定打掃。（2）禁止在單位洗滌工作服以外的個人衣物。（3）保潔人員在按規(guī)定完成保潔工作外，要堅持巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時清掃。（4）衛(wèi)生間垃圾筒要及時清理。（5）（略）域內(nèi)的消防設(shè)施要保持無灰塵，辦公指示牌擺放規(guī)范、干凈無塵。（6）（略）內(nèi)發(fā)現(xiàn)的各類問題要在最快的時間內(nèi)解決如自己不能解決的要及時向保潔主管報告，或與甲方報告。（7）保持良好的工作形象，上班時間內(nèi)個人衛(wèi)生要保持干凈、（略）潔、（略）齊。（略）內(nèi)嬉笑打鬧和大聲喧嘩。工作時間內(nèi)禁止在一起拉家常、閑談、聚堆做與工作無關(guān)的事。（8）早上班后、晚下班前要（略）域內(nèi)進行檢查，防止財物丟失和人為破壞；關(guān)閉電源和水源避免出現(xiàn)事故災(zāi)害。（二）保安服務(wù)：設(shè)置4人，乙方所提供的保安人員平均年齡在（略）周歲以下，必須（略）小時值守。1、保安工作范圍：對（略）域的安全與消防安全管理，完成所承擔的管理任務(wù)。其中包括：范圍內(nèi)所管轄的公（略）域的安全管理（（略）內(nèi)巡視；維持公共秩序；外來人員接待和查驗登記），院內(nèi)交通秩序的管理。2、保安人員工作要求：（1）保安人員須身體健康、品德良好，無違法犯罪記錄，自覺維護甲方形象。（2）公司要對上崗員工進行崗前培訓，培訓合格后方可上崗，派駐人員進行日常工作管理。（3）對來訪人，要進行有禮貌的詢問，填寫登記單，與被訪者進行聯(lián)系，聯(lián)系好后來訪人方可（略）；對詢問情況的外來人員要做好登記及按規(guī)定答復(fù)等工作。（4）負責維（略）域內(nèi)治安秩序，預(yù)防和發(fā)現(xiàn)安全隱患，履行保安人員工作職責。（5）處理當班突發(fā)事件，如火災(zāi)、偷盜等險情并立即控制，迅速報警，同時報告主管部門。（6）建立正常的巡視制度并明確重點保衛(wèi)目標，做到點、面結(jié)合。（7）保安（略）對工作情況進行監(jiān)督和檢查。負責不定時地查崗及查夜，不定時巡（略）內(nèi)的消防安全工作，夜間保安在工作人員下班后進行巡（略）的門窗是否關(guān)好，有無安全隱患，對監(jiān)控室不能控制的照明，需要關(guān)閉的進行關(guān)閉，并做好巡檢記錄。（8）協(xié)助消防員完（略）域內(nèi)消防安全防范措施，檢查消防安全設(shè)施、設(shè)備、器材的使用情況，保證其能在工作中達到預(yù)定的使用效果。（9）檢（略）內(nèi)有無妨害公共安全和社會治安秩序的行為，有無違反規(guī)章制度的行為，并及時進行糾正，妥善處置。確保停放（略）域車輛安全及交通秩序井然有序。（略）記錄好當值期間發(fā)生的一切有影響的事情，對突發(fā)重大事件要填寫突發(fā)事件報告。3、保安人員工作紀律（標準）（1）遵守國家的法律法規(guī)、以（略）和物業(yè)服務(wù)內(nèi)部各項規(guī)章制度。（2）堅守崗位，忠于職守，嚴格執(zhí)行崗位責任制。（3）堅決做到“五不準”，即不準喝酒，不準聊天，不準容留外來人員，不準擅離職守，不準遲到早退。（4）服從管理，聽從安排，廉潔奉公，敢于發(fā)現(xiàn)和制止各類違規(guī)事件。（5）愛護各種器具裝備，不能丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。（6）嚴格執(zhí)行請、銷假制度。保安人員請假，物業(yè)服務(wù)必須安排其他人員接替工作，保證有熟悉業(yè)務(wù)的人員帶班。4、保安人員交接班制度（1）接班保安人員要按規(guī)定提前（略）鐘上崗接班，在登記薄上記錄接班時間。（2）交接班時，交班的保安人員要把值班中繼續(xù)注意或處理的問題向接班保安交代、移交清楚。（3）接班保安人員驗收時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)由交班保安人員承擔責任。驗收完畢，交班保安人員離開崗位后所發(fā)生的問題由當班保安人員承擔責任。所有事情交代清楚后，交班保安人員在離開工作崗位前在登記薄上記錄下班時間并且（略）。（4）接班人未到，交班人員不得下班。如果接班人員未到，交班人員下班，這期間發(fā)生的問題兩人共同負責；即使沒有發(fā)生問題也要（略）別通報批評。5、日常巡查制度（1）消防器材定期檢查確認。（2）要時常（略）域內(nèi)所有門窗進行檢查，確保安全，每日下班后實行全面巡檢，對未關(guān)閉的門窗予以關(guān)閉。（3）（略）域外圍、（略）宇頂端經(jīng)常檢查確認，有無異常現(xiàn)象。（4）（略）域內(nèi)配電室、泵房、監(jiān)控室等要害部位進場檢查確認。（5）按照要求（略）域及設(shè)備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理并報告。（6）在巡查過程中，如發(fā)現(xiàn)個別部位有特殊情況，如漏水、滲水或冒煙等，應(yīng)立即向甲方部門領(lǐng)導(dǎo)報告，安排人員參與搶修，以免遭受更大損失。（7）對巡查中或在工作中發(fā)現(xiàn)的問題需及時作出處理，對處理不了的問題要及時上報。（8）當班人員要注意對巡查結(jié)果進行跟蹤處理，了解處理情況并記錄結(jié)果，對兩次記錄以上但仍未解決之情況應(yīng)上報主管領(lǐng)導(dǎo)。（三）食堂管理：1、餐飲服務(wù)范圍：負責工作人員日常供餐、臨時任務(wù)供餐等服務(wù)。2、服務(wù)要求：保證早餐人、午餐人就餐需求。3、人員配置及崗位：其中廚師2人，幫廚2人，面點師2人（乙方提供的服務(wù)人員須有健康證）。4、餐廳服務(wù)標準：序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準1服務(wù)人員上崗要求1儀容儀表符合工作要求，佩戴工號牌，短發(fā)不過耳，長發(fā)用頭花盤好，不允許留長指甲、染指甲。2文明禮貌服務(wù)，語調(diào)溫和親切，微笑迎客、敬語待客、謙遜謝客。3嚴格遵守勞動紀律，不脫崗、串崗。2餐前準備1室內(nèi)通風良好、溫度適宜、光線充足、桌椅擺放（略）齊、衛(wèi)生（略）潔。2餐廳桌椅擺放（略）齊，桌面物品擺放有序，傳菜間備品準備好。3墻面、地面（略）潔干凈，無污漬、水漬。4餐具擺放（略）潔有序。5室內(nèi)溫度適宜、光線充足，空氣清新。6餐盤、筷子、碗、餐巾紙等配備齊全，擺放有序，衛(wèi)生達標。3用餐服務(wù)1要注意器皿邊緣及餐桌臺面的衛(wèi)生。2及時觀察菜品是否需添加，與廚房做好溝通。3就餐人員用完餐后，提醒就餐人員把餐盤放到送餐處。4倒餐時使用禮貌用語，提醒就餐人員自覺排隊，倒餐處保持干凈（略）潔。4餐后收尾工作1撤餐具，清理臺面。2清潔餐廳（略）體衛(wèi)生，關(guān)閉電源門窗等。5、餐廳的清潔標準：序號項目標準1餐桌餐椅①保持餐桌桌面光潔，無油膩、雜物；②餐椅無灰塵、無油污；③就餐時隨時收（略）桌上的碗盤，清理餐桌的剩飯、雜物等。2地面、水池①地面（略）潔干凈，無污漬；②餐桌餐椅底等死（略）無灰塵、無遺棄食物等；③水池無剩飯剩菜等異物。3墻面、門窗①（略）；②門窗保潔明亮、無塵、無污印。4（略）①殘食日產(chǎn)日清；②殘食桶須每日清潔，保持干凈。6、餐廳的食品安全要求：序號項目要求1原材料①甲方派專人檢查菜品質(zhì)量，嚴把采購第一關(guān)，必須從（略）食物，禁止配送凍肉，確保食品無污染、無毒、無變質(zhì)；②杜絕“三無”產(chǎn)品；③隔夜剩飯菜應(yīng)及時處理，原則上不予保留。2食品質(zhì)量①米飯：米質(zhì)量好，色澤純正，不糊，不夾生，軟硬適當；②菜肴：色味鮮美，原料新鮮，無雜物；③面制品：軟硬適當，色澤純正，均勻足量。3操作、存儲①生與熟、成品與半成品、食物與雜物、食品與天然物隔離好，防止生熟交叉感染；②操作時按照原料、半成品的順序進（略）；③餐廳內(nèi)嚴禁放置有毒物品。7、餐食標準早午餐主食飲品水果湯食菜品早餐面點、玉米、地瓜等不少于四種；雞蛋或煎蛋豆?jié){或牛奶二選一粥、湯面類主食（疙瘩湯、面條、餛飩等）各一種四種拌菜午餐米飯、面食兩種水果湯一葷三素每天菜品保證不重樣，每周菜譜要經(jīng)甲方審核后發(fā)布。四設(shè)備設(shè)施維護養(yǎng)護范圍：1、設(shè)備設(shè)施維護養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容：①供電系