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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-29在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 遼寧鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院雙凌校區(qū)2025-2026學(xué)年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）-（略）學(xué)年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目競爭性磋商公（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）項(xiàng)目概況（略）-（略）學(xué)年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）-（略）學(xué)年物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購方式：競爭性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看1、范圍：管理人員、保潔員、綠化養(yǎng)護(hù)員、日常維修人員、上下水設(shè)施維修人員、電力維修人員、鍋爐工。2、工作內(nèi)容（1）室外保潔面積（略）平米；室（略）梯（略）平米；（2）廁所清掃（略）個(gè)，面積（略）.7平米；（3）生活垃圾、雜草、（略）指定排放點(diǎn)）；（4）全校（略）堂館所、辦公桌椅、門窗鎖具等日常維修；（5）上（略）、浴池燃?xì)忮仩t及供水設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和日常維修；（6）負(fù)責(zé)全?？照{(diào)的維修保養(yǎng)工作；（7）負(fù)責(zé)全校照明及電源維修；（8）門（略）走廊玻璃擦拭；（9）浴池、理發(fā)店經(jīng)營、管理服務(wù)。3、（略）內(nèi)清掃面積統(tǒng)計(jì)表名稱層數(shù)走廊面積衛(wèi)生間面積總面積1.（略）.（略）.（略）.學(xué)生公寓（一）（略）.（略）.（略）.鐵（略）.（略）.（略）.（略）.（略）.（略）.（略）.（略）.（略）.培訓(xùn)食堂（略）.學(xué)生公寓（二）（略）總計(jì)（略）.（略）.7一、衛(wèi)生保潔相關(guān)要求：1.清潔衛(wèi)生服務(wù)總要求（1）全天候保持所（略）域干凈（略）齊、無異味。（2）每（略）內(nèi)的垃圾桶及時(shí)清掃清運(yùn)外排。2.衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn)（1）衛(wèi)生間要求潔凈、無污漬、無塵土；玻璃鏡面保持光亮，無水點(diǎn)、水漬；臺(tái)面、洗手盆、水龍頭要求無污物、無水漬、無雜物，清潔光亮；衛(wèi)生間空氣清新無異味；發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間內(nèi)各類設(shè)備損壞及時(shí)報(bào)修；衛(wèi)生間備品及時(shí)補(bǔ)充。小便池要求保持干凈、無黃垢、無雜物；排水箱要保持無水跡、無灰塵。地面保持干凈光潔，邊（略）無雜物、無污跡、無水跡。瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無塵土、無紙屑。排風(fēng)口、燈罩、天花（略）、無污跡。（2）垃圾及時(shí)清倒，不得過半，垃圾袋及時(shí)更換，垃圾桶及桶后墻面要保持干凈無污跡。確保每日清潔保潔的情況下，定期（不少于每周1次）對(duì)墻面瓷磚、墻面石材、衛(wèi)生潔具、鏡子等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保表面光潔無污漬。3.走廊的清潔標(biāo)準(zhǔn)（1）保持室內(nèi)通風(fēng)良好，地面、墻面干凈無污漬、無痰跡、踢腳線完好無損、走廊無雜物，壁畫、指示牌、燈具等無破損現(xiàn)象。（2）垃圾桶干凈，垃圾及時(shí)清倒，垃圾袋及時(shí)更換。（3）保潔人員需要每天不間斷的對(duì)工作范圍巡視，時(shí)間間隔不超過（略）鐘。4.校園范圍內(nèi)的外保潔（所有室外空間）由乙方負(fù)責(zé)。5.其他注意事項(xiàng)（1）雨雪天氣應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行有效防護(hù)，加大清潔力度，及時(shí)清除地面積水，確保地面干爽，無雨雪及污漬殘留，如清掃過程中需要使用機(jī)械器具，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）對(duì)（略）內(nèi)照明、空調(diào)、電梯等設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督管理，做到隨手關(guān)燈，節(jié)約用水、用電。（3）遵守相關(guān)管理制度。二、對(duì)設(shè)施設(shè)備維修方面的要求1、日常維修項(xiàng)目及要求范圍：負(fù)責(zé)全校辦公家具，學(xué)生桌椅、床箱、門窗、鎖具、空調(diào)的維修。（1）宿舍門：門鎖、門劃、門拉手、門玻璃、門合頁、傳動(dòng)器；更衣柜：門、鎖、拉手、合頁；窗：窗玻璃、窗鎖、窗劃、（略）、執(zhí)手、窗合頁、傳動(dòng)器、紗窗；衛(wèi)生間：隔斷及隔斷門（超過保修期以外部（略））、拉手、合頁、走廊門窗；床：螺絲松動(dòng)、床體部件損壞、脫落。（2）（略）門鎖及執(zhí)手、傳動(dòng)器、窗、窗執(zhí)手、窗滑輪、學(xué)生課桌椅、講臺(tái)講桌、窗（略）、排椅桌面、地腳、椅子軸；辦公及實(shí)訓(xùn)室等場所桌椅、門窗、窗（略）維修；校內(nèi)所有空調(diào)保養(yǎng)、維修。要求：做到主動(dòng)、自覺、及時(shí)，經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，每周要進(jìn)行不少于一次全面巡查，接到維修任務(wù)后，要及時(shí)給予修理，不得拖延時(shí)間。認(rèn)真填寫報(bào)修單，配件缺失及配件不好使的及時(shí)更換配件，對(duì)損壞嚴(yán)重已無法維修的及時(shí)上報(bào)更換新的，維修完畢請(qǐng)維修申請(qǐng)人驗(yàn)收并簽字，維修質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2、上下水維修項(xiàng)目及要求（1）日常鍋爐保養(yǎng)、檢爐、壓力表、安全閥、供暖管線等檢測；泵房維修監(jiān)測；開水罐、燃?xì)忮仩t（略）、上（略）疏通、維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（2）化糞池下水井清理工作，乙方應(yīng)定期巡查，發(fā)現(xiàn)化糞池已滿需要清掏時(shí)，及時(shí)上報(bào)甲方，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系清污車，并（略）安排組織清掏，乙方應(yīng)全力配合。（3）自來水（略）維修；常用小水暖管件維修更換；水龍頭、水箱（?。┑龋裕┬切∥锪细鼡Q。（4）大、小便池感應(yīng)器維修（及時(shí)聯(lián)系維修廠家進(jìn)行維修）。（5）水泵房、鍋爐房主體、蓄水池設(shè)施設(shè)備日常維修。要求：（1）乙方應(yīng)加強(qiáng)工作人員安全意識(shí)，工作期間不飲酒，不脫崗，嚴(yán)格按操作規(guī)程工作，謹(jǐn)防誤操作，杜絕安全隱患，防止安全責(zé)任事故發(fā)生，如發(fā)生人身傷亡等各種事故由乙方負(fù)責(zé)。（電力、鍋爐、（略）、二次供水、飲水需至少各配備一名專職安全員）。鍋爐工需持證上崗，有交接班記錄。（2）乙方應(yīng)配一名查水表人員。每月水費(fèi)發(fā)票、燃?xì)赓M(fèi)發(fā)票由乙方進(jìn)行（略）后勤處審批，確保節(jié)能。開水房有專職人員進(jìn)行（略）要求按時(shí)開關(guān)門，并確保學(xué)生安全用水。（3）配合后勤處迎接上級(jí)職能部門檢查指導(dǎo)工作；并協(xié)助（略）各種證件。（4）蓄水池日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。放假前的（略）體清理消毒并檢測由甲方負(fù)責(zé)。蓄水池漂球乙方應(yīng)配備專職值班人員。（5）蓄水池及開水房工作人員乙方需提供具有健康證。（6）協(xié)助直飲水設(shè)施設(shè)備廠家日常維護(hù)管理。（7）（略），物業(yè)公司負(fù)責(zé)人必須到場。3、電力維修項(xiàng)目及要求范圍：負(fù)責(zé)全校照明及電源維修；變配電設(shè)備的維護(hù)及實(shí)驗(yàn)（變壓器、高壓柜、低壓輸出柜）；絕緣工具定期檢測。（1）宿舍宿舍內(nèi)燈管、燈具、墻壁開關(guān)、插座、配電箱空氣開關(guān)；配電間設(shè)備（包括（略）維護(hù)）。（2）（略）教室內(nèi)燈管、燈具、墻壁開關(guān)、插座、配電箱空氣開關(guān)；走廊燈及開關(guān)；衛(wèi)生間燈具及開關(guān)。（3）食堂教工食堂和學(xué)生食堂燈管、燈具、墻壁開關(guān)、插座、吊扇、配電箱空氣開關(guān)。（4（略）燈管、燈具、插座、走廊吸頂燈、空調(diào)、熱水器。（5）（略）燈維修、乙方配合甲方電纜損壞應(yīng)急搶修。（6）校內(nèi)各處的空調(diào)，協(xié)助廠家維修。要求：做到主動(dòng)、自覺、及時(shí)，接到維修任務(wù)后，要求及時(shí)進(jìn)行維修，不得拖延時(shí)間。認(rèn)真填寫報(bào)修單，維修完畢后，請(qǐng)報(bào)修人員驗(yàn)收并簽字。電氣設(shè)備定期巡檢，認(rèn)真填寫巡檢記錄。三、浴池、理發(fā)店經(jīng)營、管理服務(wù)1、托管方式:甲乙雙方商定在物業(yè)合同期內(nèi)。甲方將校內(nèi)浴池、理發(fā)店委托給乙方經(jīng)營管理，水、電費(fèi)按實(shí)際使用按學(xué)期（略）師生定期不定期對(duì)浴池、理發(fā)店服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、管理。2、浴池及理發(fā)店經(jīng)營管理要求（1）乙方負(fù)責(zé)（略）衛(wèi)生許可，配合接待上級(jí)衛(wèi)生防疫部門的督導(dǎo)檢查等相關(guān)事宜。（2）乙方必須保證浴池水源質(zhì)量，每年向甲方出具技術(shù)監(jiān)督部門水質(zhì)及相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告。（3）乙方負(fù)責(zé)水、電、設(shè)備維修、管理和服務(wù)人員工資及衛(wèi)生防疫等方面產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）浴池、理發(fā)店開放時(shí)間7:（略）-（略）:（略），收入歸乙方所有。學(xué)生洗浴單次價(jià)格不得高于5（略），理發(fā)單次價(jià)格不得高于（略）。（5）乙方聘用的所有工作人員必須持有健康證上崗，（略）德高尚、遵紀(jì)守法。必須有全心全意為師生服務(wù)的思想意識(shí)，必須取得甲方的認(rèn)可和信任。甲方提出的換人要求乙方要積極配合。（6）乙方在托管期間，對(duì)浴池進(jìn)行裝修改造時(shí)，裝修方案必須取得甲方同意。裝修、裝飾產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)議終止時(shí)裝修裝飾保留現(xiàn)狀移交甲方。（7）乙方在托管期間出現(xiàn)燙傷、摔傷、傳染病、重大傷亡，以及勞動(dòng)糾紛等事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。（8）嚴(yán)禁在浴池內(nèi)從事與洗浴、理發(fā)業(yè)務(wù)無關(guān)的其它服務(wù)，嚴(yán)禁售賣任何食品。出現(xiàn)不聽從指揮、勸告的，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。（9）浴池、理發(fā)店禁止對(duì)校外人員和校內(nèi)退休職工開放。（（略））乙方應(yīng)加強(qiáng)浴池、理發(fā)店安全管理，防火防盜，節(jié)假日應(yīng)有人值班。（（略））乙方負(fù)責(zé)傳染病、疫情等防御工作。（（略））浴池、理發(fā)店內(nèi)部維修由經(jīng)營方負(fù)責(zé)，物料費(fèi)由經(jīng)營方負(fù)責(zé)（地磚、墻磚、淋浴噴頭、（略）、更衣柜等）。（（略））中標(biāo)物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)浴池及理發(fā)店進(jìn)行全面的裝修改造，所產(chǎn)生費(fèi)用物業(yè)負(fù)責(zé)。四、所有報(bào)修項(xiàng)目，凡屬于甲方外委施工項(xiàng)目，在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題造成損壞的，由施工方負(fù)責(zé)維修和更換。合同履行期限：服務(wù)期為3年，合同為一年一簽，經(jīng)過一年的實(shí)際運(yùn)行后，經(jīng)校方考核達(dá)標(biāo)，師生滿意率達(dá)到（略）%以上的情況下，可以續(xù)簽下一年合同，最（略）采購政策內(nèi)容：中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品等；本項(xiàng)目（是否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目為專門面向中小企業(yè)采購的項(xiàng)目,供應(yīng)商應(yīng)為中小微企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位3.本項(xiàng)目的特定資格要求：截至遞交響應(yīng)文件截（略）采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大（略）采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的（略）采購供應(yīng)商（略）須知參（略）政（略）采購供應(yīng)商庫的，請(qǐng)（略）“首（略）采購供應(yīng)商（略）”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)（略）登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系（略）采購活動(dòng)。具體（略）采購供應(yīng)商（略）程序的通知》（遼財(cái)采函〔（略）〕（略）號(hào)）。四、獲取采購文件時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）至（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地址：（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）地（略）六、開啟時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）地址：（略）本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。八、質(zhì)疑與投訴供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可（略）或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。1、接收質(zhì)疑函方式：（略）或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函2、質(zhì)（略）采購質(zhì)疑和投訴辦法》（略）采購質(zhì)疑函范本》格式，（略）。質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后（略）個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。九、其他補(bǔ)充事宜1.本項(xiàng)目采用全流程電子投標(biāo)，供應(yīng)商（略）上自行（略），并進(jìn)行（略）。2.投標(biāo)截止時(shí)間前供應(yīng)商需將（略）上（略），供應(yīng)商原因造成電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件無法（略）或無法按時(shí)解密或無法最終報(bào)價(jià)的按無效投標(biāo)處理。供應(yīng)商須同時(shí)提交按采購文件規(guī)定的介質(zhì)形式（U盤）存儲(chǔ)的可加密備份文件，并承諾備（略）中（略）的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)（略）突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。3.參加遼寧政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商，請(qǐng)（略）“首頁-辦事指南”中公布（略）關(guān)于（略）的操作手冊(cè)”（略）供應(yīng)商操作手冊(cè)”，及時(shí)（略）相關(guān)手續(xù)，具體操作流程詳見遼寧政（略）操作問題請(qǐng)咨詢技術(shù)支持電話（（略）-（略）-（略））。4.供應(yīng)商須自行攜帶可（略）解密的筆記本電腦（略）解密或在本