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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-24在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 （2022）蘇0505破33號蘇州中潤麗豐置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案 關(guān)于公開招募商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 蘇州中潤（略）公司破產(chǎn)清算案關(guān)于公開招募商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的公（略）作出（（略））蘇（略）破申（略）號民事裁（略）（以下簡稱“中潤麗豐”）的破產(chǎn)清算申請；同日，作出（（略））蘇（略）破申（略）號決定書，指定江（略）擔(dān)任中潤麗豐管理人（以下簡稱“管理人”）。為有效盤活中潤麗豐開發(fā)建設(shè)的麗豐（略）項(xiàng)目，最大程度發(fā)揮本項(xiàng)目的商業(yè)價值，實(shí)現(xiàn)中潤麗豐資產(chǎn)價值依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，管理人現(xiàn)通過公開招募的方式，擇優(yōu)選聘商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)。一、招募須知1.本次招募遵循“公開、公平、公正”原則，以公開遴選的方式擇優(yōu)選聘，接受各方監(jiān)督。2.（略）機(jī)構(gòu)應(yīng)審慎閱讀本公告，自行擬定運(yùn)營管理托管方案，自行承擔(dān)盡調(diào)及運(yùn)營風(fēng)險。3.本招募公告系根據(jù)中潤麗豐現(xiàn)有材料所做的綜合性陳述，不代表管理人的確認(rèn)或承諾，其中所列信息僅供參考，具體情況以招募（略）后開展的盡職調(diào)查及管理人最終確認(rèn)為準(zhǔn)，管理人對本項(xiàng)目具體指標(biāo)、中潤麗豐資產(chǎn)及負(fù)債情況等不作精確性保證。4.本公告解釋權(quán)歸管理人，管理人有權(quán)調(diào)（略）、中止或終止招募程序。二、債務(wù)人概況（一）基本情況中潤麗豐于（略）年（略）月（略）日（略）（虎丘）工商（略）登記設(shè)立，法定代表人為蔡麗萍，（略）資本為（略）人民幣，統(tǒng)（略）（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），股東為平陽亞潤資產(chǎn)管理合（略）合伙），持股比例為（略）%，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。房地產(chǎn)中介服務(wù)；物業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。（略）年1月9日，中潤麗豐受讓位（略）東、（略）兩側(cè)的土地使用權(quán)，用于麗豐（略）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（二）委托運(yùn)營管理的項(xiàng)目情況1.（略）位情況中潤麗豐擬委托運(yùn)營管理的項(xiàng)目為其所開發(fā)的麗豐（略）項(xiàng)目。該項(xiàng)目位（略）蘇（略）東側(cè)、橫塘站地鐵口，交通便利。南側(cè)為胥江新著小（略），北側(cè)為月星家居商場，東側(cè)為尼盛家居、好易家家居商場。2.項(xiàng)目開發(fā)情況項(xiàng)目土地使用權(quán)編號為（略）-G-（略）號，宗地總面積（略）,（略）.（略）m2，用途為批發(fā)（略）售用地（（略）場及配套），土地使用權(quán)期限為（略）年2月（略）日，建筑容積率不高于1.（略），（略）兩地塊開發(fā)建設(shè)，其中：（1）地塊一（或稱“二期”“（略）”），權(quán)證號為蘇新國用（（略））第（略）號，使用權(quán)面積（略）,（略）.（略）m2，土地性質(zhì)（略）曾申請變更為可（略）割銷售，并按照可（略）割銷售現(xiàn)行了施工設(shè)計(jì)、樁基施工等，但截至破產(chǎn)清算受理日，二期土地性質(zhì)變更申請未獲批準(zhǔn)，債務(wù)人也未（略）規(guī)劃許可證、施工許可證等證照，該地塊目前處于停止施工及閑置狀態(tài)。（2）地塊二（或稱“一期”“（略）”），權(quán)證號為蘇新國用（（略））第（略）號，使用權(quán)面積（略）,（略）.（略）m2。中潤麗豐公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)了“麗豐（略）1（略）”，項(xiàng)目于（略）年（略）月（略）日開工建設(shè)，（略）年（略）月（略）日竣工驗(yàn)收備案。項(xiàng)目總建筑面積（略）,（略）.（略）m2，其中：地上商業(yè)（略）,（略）.（略）m2，地下商業(yè)（略）,（略）.（略）m2，非機(jī)動車庫1,（略）.（略）m2，防空地下室（略）,（略）.（略）m2，地下汽車庫（略）,（略）.（略）m2，其他4,（略）.（略）m2。一期麗豐（略）1（略）項(xiàng)目為本次委托管理機(jī)構(gòu)招募范圍，已完成竣工驗(yàn)收備案，但房產(chǎn)內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，未進(jìn)（略）域裝修，暫未投入使用。項(xiàng)目開發(fā)具體情況以意向機(jī)構(gòu)自行踏勘為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)銷售情況一期麗豐（略）1（略）項(xiàng)目共計(jì)開發(fā)房屋套數(shù)（略）套，地上建筑面積（略）,（略）.（略）m2，其中，不可售物業(yè)用房（略）套（（略）.（略）m2），已對外銷售無爭議房屋（略）套（（略）,（略）.（略）m2），未對外銷售或已解除銷售合同的房屋（略）套（（略）,（略）.（略）m2），有爭議房屋（略）套。共涉及購房人（略）人。三、合作方式運(yùn)營管理人需對麗豐（略）1（略）項(xiàng)目（略）體商鋪及公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。申報機(jī)構(gòu)需自行擬定運(yùn)營管理方案，對麗豐（略）1（略）項(xiàng)目（略）體商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、租賃、推廣及經(jīng)營管理。四、運(yùn)營管理范圍及要求（一）商業(yè)規(guī)劃，包括但不限于：負(fù)責(zé)項(xiàng)目（略）體商業(yè)定位研究，（略）域消費(fèi)特征確定項(xiàng)目主題與客群方向，優(yōu)化商（略），（略）層業(yè)態(tài)配比及品牌組合策略，設(shè)計(jì)合理動線方案以提升商業(yè)空間使用效率。（二）招商管理，包括但不限于：（略）場調(diào)研并（略）析競品項(xiàng)目，制定差異化招商策略，完成品牌落位規(guī)劃。編制招商手冊、租賃政策文件及標(biāo)準(zhǔn)化合同文本，對接意向品牌商（略）談判及租賃合同簽訂，監(jiān)督商戶裝修進(jìn)度直至開業(yè)。（三）運(yùn)營管理，包括但不限于：實(shí)施商戶全周期管理，包括制定進(jìn)退場標(biāo)準(zhǔn)流程、品牌（略）級管理以及經(jīng)營異常預(yù)警機(jī)制。嚴(yán)格執(zhí)行租費(fèi)收繳工作，維護(hù)租賃合同電子臺賬并實(shí)時更新租約狀態(tài)。日常運(yùn)營中需開展巡場檢查，監(jiān)督商鋪陳列、衛(wèi)生及安全狀況，處理顧客投訴，同時管理廣告位、活動場地等公共空間出租事宜。（四）（略）場推廣，包括但不限于：制定推廣計(jì)劃及預(yù)算，策劃執(zhí)行節(jié)假日主題（略）負(fù)責(zé)商場形象（略）設(shè)計(jì)安裝、美陳裝置布置，并聯(lián)合商戶開展促銷活動以帶動客流量增長。（五）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目信息化管理工作，包括但不（略）應(yīng)用、維護(hù)、升級。（六）物業(yè)管理方案，包括但不限于：全面負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，包括（略）的定期檢修；統(tǒng)籌保潔、綠化、消殺等環(huán)境服務(wù)工作；制定消防應(yīng)急預(yù)案并組織演練，妥善處理各類突發(fā)事件等。如申報機(jī)構(gòu)選擇自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理，則不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用；如（略）管理，則相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用需由申報機(jī)構(gòu)承諾負(fù)擔(dān)。（七）業(yè)主租金結(jié)算管理：建立完（略）的產(chǎn)權(quán)業(yè)主管理臺賬，核實(shí)每位業(yè)主銷售合同約定的租金（略）成比例。按月季度代收商戶租金，嚴(yán)格按照合同約定比例向業(yè)主（略）配結(jié)算款項(xiàng)。（八）其他要求：1.為達(dá)到使用條件，需（略）機(jī)構(gòu)完成麗豐（略）1（略）域裝修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.如因（略）機(jī)構(gòu)擬投入經(jīng)營業(yè)態(tài)需要對本項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造而應(yīng)進(jìn)行二次驗(yàn)收的，由（略）機(jī)構(gòu)自行完成相應(yīng)驗(yàn)收工作。五、（略）條件及流程（一）資格條件1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，近三年財務(wù)狀況良好、近三年無重大違法行為且未被列入失信被執(zhí)行人名單，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。2（略）、百貨商場、文（略）或類似商業(yè)管理運(yùn)營項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有穩(wěn)定工作團(tuán)隊(duì)，有服務(wù)于上述類型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)清算或重（略）案件經(jīng)驗(yàn)的，優(yōu)先考慮（須在方案中注明）。3.提供合理、可行、公平共贏的委托管理方案，合作模式不設(shè)限。4.具有充足的資金實(shí)力，能夠在簽約達(dá)到相應(yīng)比例后預(yù)付首期年租金，在項(xiàng)目前期經(jīng)營收益不足時對物業(yè)能耗等日常運(yùn)營管理成本作出墊付等保障性承諾，以及對項(xiàng)目凈收益以及增長率作出保障性承諾的，優(yōu)先考慮。（二）（略）材料1.申報機(jī)構(gòu)基本情況，包括申報機(jī)構(gòu)成立時間、規(guī)模、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（略）明文件等；2.申報機(jī)構(gòu)同類型項(xiàng)目成功運(yùn)營案例證明材料等；3.承諾書，載明意向申報機(jī)構(gòu)近三年沒有重大違法、違規(guī)行為，未被限制高消費(fèi)或者列入失信被執(zhí)行人名單，資金來源合法合規(guī)；4.項(xiàng)目對接人及其聯(lián)系方式；5.保密承諾函（詳見附件）；6.其他用于證明符合（略）資格條件的材料；7.聯(lián)合體（略）須提交聯(lián)合（略）合作協(xié)議書，各聯(lián)合體成員須同時提交上述1-6項(xiàng)（略）材料。（三）（略）流程請意向申報機(jī)構(gòu)在（略）年8月8日（略）時前，以紙質(zhì)件寄送的方式（以（略）簽收時間為準(zhǔn)，晚于該時間的將喪失參選資格）向管理人聯(lián)系人遞交（略）相關(guān)材料，加蓋意向申報機(jī)構(gòu)公章，并由其法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽章。文件遞交方式及地址：（略）機(jī)構(gòu)提交保密承諾函后，方可開展項(xiàng)目盡職調(diào)查工作，需要管理人配合的可以提出相關(guān)合理要求，意向申報機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自盡職調(diào)查結(jié)束后及時制作針對本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理方案。（四）方案要求意向申報機(jī)構(gòu)應(yīng)于（略）年8月8日（略）時前向管理人提交商業(yè)運(yùn)營管理方案，方案應(yīng)當(dāng)包括以下核心內(nèi)容：1.項(xiàng)目商業(yè)定位、規(guī)劃及運(yùn)營管理模式：包括商（略）、招商策略、日常運(yùn)營管理機(jī)制以及與之配套的物業(yè)管理體系，需明確物業(yè)管理模式（自主管理或委托第三方），并承諾負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.項(xiàng)目裝修改造方案：申報機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交項(xiàng)目裝修方案，承諾承擔(dān)裝修費(fèi)用。如申報機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要進(jìn)行改造、修繕的，應(yīng)在向管理人提交的商管運(yùn)營方案中明確改造、修繕的必要性，并明確承諾負(fù)擔(dān)該部（略）改造費(fèi)用并自行完成相應(yīng)二次驗(yàn)收工作。3.預(yù)期收益測算：申報機(jī)構(gòu)應(yīng)對預(yù)期經(jīng)營收入（列明收入項(xiàng)）和經(jīng)營成本（列明成本項(xiàng)）進(jìn)行（略）年測算。如申報機(jī)構(gòu)承諾保底租金收益，須在方案中單獨(dú)列明具體金額、計(jì)算依據(jù)及履約保障措施；如申報機(jī)構(gòu)承諾預(yù)付部（略）租金收益的，請明確（略）時間、金額及（略）方式。保底租金及預(yù)付租金的承諾將作為重要評審因素。4.服務(wù)周期：申報機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其提供的服務(wù)周期，包括合同期限、續(xù)約條件以及在合同到期后是否有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利等。5.商管服務(wù)費(fèi)用計(jì)取模式：申報機(jī)構(gòu)應(yīng)明確報價，包括但不限于商管運(yùn)營報酬收取金額、收取節(jié)點(diǎn)、收取方式等。★申報機(jī)構(gòu)應(yīng)對其所提供的證明材料來源的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。六、（略）機(jī)構(gòu)的評選1.如僅有一家機(jī)構(gòu)（略）并提交商業(yè)運(yùn)營管理方案的，管理人將與（略）機(jī)構(gòu)就商業(yè)運(yùn)營管理方案進(jìn)行磋商，并根據(jù)磋商結(jié)果決定是否確定（略）機(jī)構(gòu)為商業(yè)管理托管服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.如有多家機(jī)構(gòu)（略）并交商業(yè)運(yùn)營（略）、人民政府、債權(quán)人的監(jiān)督下，有權(quán)綜合商業(yè)運(yùn)營管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、方案、傭金、實(shí)施履行能力、運(yùn)管效果預(yù)期等因素進(jìn)行評判，確認(rèn)合作模式后確定本次商業(yè)管理托管服務(wù)機(jī)構(gòu)。七、其他說明1.通過上述程序確定商業(yè)管理托管服務(wù)機(jī)構(gòu)后，相應(yīng)機(jī)構(gòu)需自行與業(yè)主簽訂委托租賃協(xié)議（管理人將予以配合和協(xié)助），在簽約業(yè)主人數(shù)和面積達(dá)到《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的比例后，才能正式成為（略）的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，入場裝修、經(jīng)營管理等。2.管理人披露的麗豐（略）1（略）項(xiàng)目相關(guān)情況不作為對意向申報機(jī)構(gòu)的任何承諾和保證，申報機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。3.上述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時間和內(nèi)容，如有變動，以管理人公告或書面通知為準(zhǔn)，管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的招募程序。4.意向申報機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循保密義務(wù)，對管理人提供的麗豐（略）1（略）項(xiàng)目信息、數(shù)據(jù)、資料等，除進(jìn)行內(nèi)部投資（略）析和制定服務(wù)方案等，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)取消其參與商業(yè)運(yùn)營管理托管機(jī)構(gòu)的遴選資格并要求其賠償損失。5.意向申報機(jī)構(gòu)參與本次招募所產(chǎn)生的一切費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)。6.管理人有權(quán)視情況決定延長（略）期（略）管理人（略）年7月（略）日管理人聯(lián)系方式：聯(lián)系人：（略）系電話：（略）；地址：（略）2（略）室；（略）：gua（略）疑問，請及時聯(lián)系管理人。（略）及電話接待時間：工作日上午9:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略）。（略）查看原文