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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-29在采購與招標網發(fā)布 平潭壇南灣五星級酒店項目招商。現邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯系項目聯系人參與投標。 項目基本信息編號PT（略）名稱平潭壇南（略）項目招商掛牌價詳見公告保證金詳見公告掛牌開始日期（略）-（略）-（略）掛牌結束日期（略）-（略）-（略）是否延牌是聯系人曹先生聯系電話（略）-（略）地（略）A座（略）層發(fā)布機（略）項目公告一、招商標的基本情況1.1.標的名稱：平潭壇南（略）項目。1.2.標的地址：（略）1）。1.3.標的用地概況：項目用地面積約（略）.（略）㎡（約（略）.（略）畝），總建筑面積約（略）㎡，其中：計容建筑面積約（略）㎡，不計容建筑面積約（略）㎡。注：以上為計劃建設面積，由出租方負責按上述面積設計建設，建設過程中可能存在調（略），最終以竣工驗收所交付的實物為準。1.4.標的用地類型及年限：土地使用權類型為出讓，土地使用權出讓年限為（略）年。出租方已依法獲得上述土地使用權，且無權屬爭議。1.5.招商業(yè)態(tài)符合平潭國際旅游島發(fā)展的住宿、餐飲、休閑、會務等業(yè)態(tài)。二、招商標的的擬建設情況截至（略）截止日，招商標的處于標的建設前期階段，基本情況如下：2.1.審批手續(xù)（略）情況還未（略）相關審批手續(xù)。2.2.招商標的擬建設指標規(guī)劃指標：建設用地面積約（略）.（略）平方米；規(guī)劃建筑容積率不大于0.8；建筑密度不大于（略）%；規(guī)劃綠地率不小于（略）%；建筑高度不高于（略）米。注：以上各項指標為規(guī)劃設計指標，最終以竣工驗收所交付的實物為準。2.3.招商標的擬建設規(guī)模及擬建設內容2.3.1.擬建設規(guī)模：標的設（略）約（略）㎡，大堂會議廳（略）約（略）㎡，（略）約（略）㎡，多功能宴會廳約（略）㎡，康（略）約（略）㎡，行（略）約（略）㎡，（略）約（略）㎡，設備用房約（略）㎡，（略）約（略）㎡（機動車停車位約（略）個，非機動車停車位約（略）個）。2.3.2.擬建設內容：客房：標的擬設置客房（略）間，其中普通客房（大床或雙床）（略）間、豪華客房（大床或雙床）（略）間、星空親子房（雙臥）（略）套、樹屋（雙臥）4套、無障礙客房2間、2開間套房2套、3開間套房1套（房型僅（略），可應承租方要求調（略）各房型比例）。餐飲：擬設置全日餐廳餐位數約（略）位、中餐廳餐位數約（略）位（餐位可應承租方要求結合裝飾設計要求調（略））多功能宴會廳：擬設置多功能宴會廳1間（宴會模式、會議模式，均擬容納（略）位）。會議廳：大型會議廳1間（擬容納（略）位）、中型會議室2間（擬容納（略）位）。康娛：擬設置健身房1個、室內游泳池1個、兒童室內親（略）各1個、健身房1個，壁球館1個，攀巖室1個。最終以施工圖為準。2.3.3.擬投資規(guī)（略）由出租方建設（不含家具、裝置、設施設備及運營物資等相關購置費），最終以實際投資為準。2.3.4.承租方負責投資家具、裝置、設施設備及運營物資等投入，須嚴格遵循國（略）配套標準，確保設計標準、材質品質及驗收要求全面達標（略）服務品質與賓客體驗的高端定位。具體詳見承租方擬投入清單（附件3）。以（略）及建設內容在實施過程中可能存在調（略），最終以竣工驗收所交付的實物為準。2.4.招商標的擬建設周期招商標的計劃于（略）年（略）月1日前進行交付（具體實際交付日期以《標的移交確認書》（附件2）為準，承租方須在《標的移交確認書》簽署之日起三個月內開業(yè)運營（或開業(yè)試運營）。三、租賃方式3.1.建設期：自出租方與承租方簽訂《招商合同》之日起，至簽署《標的移交確認書》之日止。3.2.租賃期：（略）年，自出租方與承租方簽署《標的移交確認書》之日起算。租賃期屆滿，承租方應按時交還招商標的。3.3.（略）場運營（略）場運營培育期即為第一年，自《標的移交確認書》簽署之日起1年（含在租賃期內）。（略）場運營培育期內，收取的租金=競價成交價的（略）%+年營業(yè)額（略）成租金。3.4.招商標的掛牌價：（略）年。3.5.招商標的費用收取模式：含固定租金及年營業(yè)額（略）成租金（即租金=固定租金+年營業(yè)額（略）成租金）。3.5.1.固定租金：第一年（（略）場運營培育期）固定租金為競價成交價的（略）%，第二年至第五年的年固定租金為競價成交價，從第六年起（含第六年）每五年的年固定租金在上一年的基礎上遞增3%。（略）場運營培育期即為第一年，自《標的移交確認書》簽署之日起1年（含在租賃期內），（略）場運營培育期結束之日起1年為第二年，以此類推。3.5.2.年營業(yè)額（略）成租金：租賃期內，除收取固定租金外，采用累進制與承租方進行營業(yè)額（略）成作為年營業(yè)額（略）成租金。營業(yè)額為承租方在招商標的開展經營活動的全部營業(yè)額，營業(yè)額提成租金以每年度出租方聘請的會計師事務所出具的專項審計報告作為結算依據，審計費用由出租方承擔，且出租方有權隨時對該項目的營業(yè)情況進行監(jiān)管。年營業(yè)額（略）成租金比例如下：年營業(yè)額（略）成比例年營業(yè)額（略）成租金（略）≤（略）%Y≤（略）%（略）%（略）例如：年營業(yè)額為（略），年營業(yè)額（略）成租金=（略）*1%+（（略）-（略））（略）*2%=（略）3.5.3.租金（略）方式：固定租金（略）方式：固定租金按先交租金后使用的原則。承租方應在《標的移交確認書》簽署之日起5個工作日內繳納第一個合同年（（略）場運營培育期）的固定租金，第二個合同年開始固定租金按半年收取，承租方應在每半年結束前（略）個工作日內（略）下半年固定租金。年營業(yè)額（略）成租金（略）方式：承租方應在每年度（會計年）專項審計報告出具之日起（略）個工作日內向出租方（略）年營業(yè)額（略）成租金。3.6.交易保證金：人民幣?（略），意向承租方（在競價結束前的（略）客戶均為意向承租方）應在標的掛牌期間將交易保證金匯入以下指定賬戶（開戶名稱（略），開戶銀行：交通銀（略）行營業(yè)部，開戶賬號：（略））。競價成交后，承租方繳納的交易保證金扣（略）（以下簡稱“產權（略）（以下簡稱“服務機構”）的交易服務費后的余額自動轉為《招商合同》簽訂后的履約保證金，在產權交易機構收到出租方與承租方簽訂的《招商合同》原件后3個工作日內轉到出租方賬戶。若承租方未按要求簽訂《招商合同》，其繳納的交易保證金不予返還；該交易保證金在扣除產權交易機構及服務機構的交易服務費后歸出租方所有，且保留繼續(xù)追訴的權利。3.7.履約保證金履約保證金以現金或者銀行保函方式，共（略）為四個時間點繳納。具體如下：3.7.1.在《招商合同》簽訂之日起5個工作日內承租方須一次性補足履約保證金至人民幣（略）（承租方前期繳納的交易保證金扣除產權交易機構及服務機構的交易服務費后的余額轉為履約保證金，差額由承租方補足）。出租方收到履約保證金后，應開具收據給予承租方，履約保證金不計利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期1個日歷日按未繳納的履約保證金的千（略）之五向出租方繳納違約金，并承擔相應的違約責任。若超過（略）個工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，已繳納的履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有（承租方前期繳納的交易保證金扣除產權交易機構及服務機構的交易服務費后的余額）。3.7.2.施工圖通過圖紙審查之日起，履約保證金追加人民幣（略）現金或等額銀行保函）。出租方在施工圖通過圖紙審查之日起5個工作日內發(fā)出書面通知，承租方應在收到書面通知之日起（略）個工作日內一次性繳納追加的履約保證金。當期履約保證金合計人民幣（略）。出租方收到履約保證金后，應開具收據給予承租方，履約保證金不計利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期1個日歷日按未繳納的履約保證金的千（略）之五向出租方繳納違約金，并承擔相應的違約責任。若超過（略）個工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有。3.7.3.裝飾裝修進場（主體封頂）之日起，履約保證金追加人民幣（略）現金或等額銀行保函），出租方在裝飾裝修進場之日起5個工作日內發(fā)出書面通知，承租方應在收到書面通知之日起（略）個工作日內一次性繳納追加的履約保證金。當期履約保證金合計為人民幣（略）。出租方收到履約保證金后，應開具收據給予承租方，履約保證金不計利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期1個日歷日按未繳納的履約保證金的千（略）之五向出租方繳納違約金，并承擔相應的違約責任。若超過（略）個工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，已繳納的履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有。3.7.4.在承租方開業(yè)運營（含試運營期）后（略）個工作日內，若承租方無違約行為，經承租方申請后出租方無（略）退還履約保證金人民幣（略）（現金或等額銀行保函）。在承租方開業(yè)運營（含試運營）后至合同期滿，若承租方無違約行為，在出租方與承租方簽署《標的交還確認書》之日起（略）個工作日內無（略）退還履約保證金，人民幣（略）（現金或等額銀行保函）。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。在合同期內，若承租方無違約行為，履約保證金按合同約定無息退還承租方。若承租方提供的履約保證金為銀行保函，未經出租方同意，銀行保函不可撤銷。3.8.招商標的交付標準招商標的按出租方交付標準交付，家具、裝置、設施設備及運營物資等由承租方投資。承租方投入清單詳見附件3。3.9.風險提示3.9.1.本次招商標的品質和狀況以實際交付為準，意向承租方（承租方）在（略）截止前應到出租方及（略）查勘，全面了解招商標的的相關情況，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解實際狀況而導致的一切后果。若意向承租方（承租方）繳納交易保證金即表明意向承租方（承租方）已查勘并審閱了標的相關檔案資料，已詳盡了解招商標的相關情況（包括但不限于招商標的位置、規(guī)劃指標、建設規(guī)模、建設周期等情況），全面行使了知情權，標的的各方面情況及現狀完全了解并無異議，完全理解并同意放棄對該方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對招商標的現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因意向承租方（承租方）未充（略）了解招商標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務費用不作調（略）、不予退還。服務機構、產權交易機構和出租方不對招商標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。3.9.2.招商期內因法律、法規(guī)、政策的改（略）政建設需要的搬遷，土地被收回，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《招商合同》無法履行的，《招商合同》自行終止，出租方及承租方均不（略）需要對招商標的征遷、拆除和改造時，招商標的產生的補償款歸出租方所有，經營補償款（含裝修、添附、搬遷費用等，如有）的歸屬權屬于承租方，具體以有權部門認定為準。租金按照實際合同期計算，承租方應在規(guī)定時間內無條件交還招商標的并結清招商標的水、電等各項費用后，出租方不計利息退還承租方履約保證金。3.9.3.鑒于招商標的可能存在實際建筑面積與規(guī)劃面積不一致的情形。若實際建筑面積與掛牌面積不一致，則本招商標的的實際建筑面積以最終（略）的不動產權證的建筑總面積為準。3.9.4.意向承租方（承租方）應當自行核實確認其參與本次競價是否滿足相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，自行承擔參與競價以及成為承租方的各項法律責任和風險。3.9.5.交易過程中出租方、產權交易機構、服務機構及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應自行把握交易風險，審慎決策。3.（略）.合同簽署3.（略）.1.承租方須在成交結果公示結束次日起3個工作日內到出租方簽訂《招商合同》，同時應在《招商合同》簽訂后（略）個工作日內向出租方提交《壇南（略）運營方案》，出租方有權對方案提出修訂意見，承租方需根據出租方提出的意見進行修改，最終經出租方書面同意后方可執(zhí)行。若承租方未按時提交方案或未按出租方提出的意見進行修改，出租方有權單方面解除合同。3