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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-28在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 沈陽市尚品東林學校采購物業(yè)服務項目招標公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目概（略）采購物業(yè)服務項目招標項目的潛在供應商應在（略）獲取招標文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：（略）采購物業(yè)服務項目包組編號：（略）預算金額（（略））：（略）.4最高限價（（略））：（略）.4采購需求：查看★第三章服務需求★一、服務報價以及范圍（一）本項目計劃金額（略）.（略）。（二）履約期限：合同簽訂之日起一年。（三）付款方式及條件：月付款，甲方對乙方按照服務需求內容進行物業(yè)履約驗收，履約驗收結果、（略）要件作為乙方每月結算依據(jù)。（四）服務地址：（略）1、保潔班長1人，（男女不限，（略）周歲以下）。2、保潔人員6人，其中：內保潔員5人，女性，年齡（略）周歲以下；外保潔員1人，性別（不限），年齡（略）周歲以下；3、更夫3人，（男性，（略）周歲以下）。4、維修工1人，（男性，（略）周歲以下）。六）管理服務項目：保潔服務管理、更夫管理、設備設施維修養(yǎng)護管理，綠化管養(yǎng)，中標單位須有項目負責人與甲方對接，保障物業(yè)服務質量并進行（略）管理。（項目負責人無須坐班，但須隨時監(jiān)控全部派駐物業(yè)人員工作情況）。七）具體委托物業(yè)管理事項1、保潔服務負（略）域包（略）、會議室、走廊等所有場所衛(wèi)生保潔服務管理工作，冬（略）清理（略）積雪，配置保潔員7名。2、更夫管理盡職盡責,堅守崗位,認真做好檢查記錄。按（略）大門，晚上負責所承（略）域的安全。禁止機動車、外來人員進入校園,對外來人員進行登記。做好三查三巡工作，一旦發(fā)生案件,（略）領導聯(lián)系,保護好（略）,并及時報警,配合有關部門做好處理（略）有臨時工作安排，安全員須積（略）不額外（略）費用）。嚴格交接班制度,不擅自離（略）的正常管理工作，并配置更夫3名。3、設備設施維修養(yǎng)護管理服（略）內的房屋、門窗、桌椅（略）所有設施的日常維修工作、負責物（略）域內設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理、負責房屋構筑物、房屋使用的設備、設施等的維修、養(yǎng)護和管理；（略）、落水管、照明、（略）內消防設施等的維修、養(yǎng)護、運行和管理，負責物（略）域內電梯的維修、養(yǎng)護、運行和管理，年檢。設置維修工1名。4、綠化管養(yǎng)5、聘請專業(yè)園林綠化管（略），負責校園（略）域綠植的綠化澆水，綠化施肥，綠化修剪，綠化消（略）綠化工作，綠化工作人員不包含本次合同人員配備的（略）人內?！锒?、服務標準及內容要求（一）服務目標結合項目實際情況,其管理目標定位（略）以提供優(yōu)質、安全、高效、有序的服務和管理,使本項目在環(huán)境保障、文化氛圍營造、服務管理水平等方面成為同類物業(yè)管理的典范。（二）服務標準及內容●環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作：1.保潔員：7人。2.人員要求：責任心強，掌握保潔基本常識。3.職責范圍：（1）負（略）層走廊、讀書（略）、衛(wèi)生間、（略）梯踏步臺階、墻裙、（略）域的玻璃、衛(wèi)生桶等衛(wèi)生清潔工作；（2）負責操場、室外垃圾箱的清掃或（略）理工作；（3）負責（略）、會議室、接待室的衛(wèi)生清掃工作；（4）保潔班長需負責（略）理項目員工的入離職檔案、員工花名冊、工資考勤報表等。4.管理標準：（1）保潔標準要達到：校園內無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、（略）梯扶手等處無灰塵。（2）（略）保潔：每日（略）梯臺階，每（略）梯扶手、各（略）的防火門、消防栓、玻璃內側、墻面、地腳線、指示牌等公共設施；（略）梯無紙屑、扶手護攔干凈、光亮（略）、灰塵，地腳線干凈無灰塵，（略）內外玻璃，玻璃、門窗等保持明亮、干凈；大廳日常除塵，每天保持（略）潔，無污漬；地面干凈、無損壞，墻（略）線、地（略）線無積塵、雜物、污漬。（3）桌、柜、椅、門框、窗沿、墻面、天花板、燈具等物品經清潔后其表面應無可見污漬、塵土、擦痕及異味。（4）玻璃經清潔后，其正反面應潔凈、透明，無可見的水漬、水印。（5）門窗、相關物品器具經清潔后其轉折面用手擦拭，應無明顯的塵埃。（6）每日對共用衛(wèi)生間清潔，保潔時放置醒目標識；室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、（略），墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；鏡面、墻面、金屬等無水漬、污漬、光亮并干燥；注意維修事項及時處理，以確保設備、設施的完好。（7）垃圾要及時清倒。走廊棚頂不能有灰塵。定（略）內外死（略），清洗暖氣罩等。（略）內走廊每天至少清掃，衛(wèi)生間結束后必須立即清掃。應（略）安排、（略）完成好應急衛(wèi)生工作。（8）室外地面無垃圾、紙屑、無積水、污漬、無雜物。草地和綠化帶保潔，無枯枝落葉和垃圾。涼亭、（略）桿底座、花卉圍欄、垃圾桶表面潔凈、無污漬、無灰塵。（9）（略）域衛(wèi)生保潔實行標準化清潔，有專人監(jiān)督檢查；（（略））無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；（（略））服務文明、規(guī)范、準時。（（略））因保潔服務所產生的物料，耗材由采購人負責?！褚归g安全管理工作：1、更夫（3人）2、人員要求：身體健康，責任心強，工作認真負責；思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無犯罪記錄；熟悉使用各類消防器材，具備基礎消防知識；能夠妥善處理各類突發(fā)事件。執(zhí)行夜間巡邏，每小時1（略）域巡查、應急處置等體力性工作。3.職責范圍：負責所承（略）域的安全，包括門、窗、水、電、暖的安全和正常運行。4.管理標準：（1）對大門、（略）口的公共秩序進行維護，并負責執(zhí)勤崗位周邊的環(huán)境衛(wèi)生。（2）（略）內各安全要件做到心中有數(shù)。（3）做好安全巡邏的交接班記錄，確保巡查過程中發(fā)現(xiàn)的所有可疑情況得到有效記錄。（4）對接班過程中獲得的重要安保信息及相關任務逐一落實，并按規(guī)定的巡邏周期（略）線完成（略）域的安全檢查工作。（5）按規(guī)定工作職責開啟和關閉相關照明設施，并對不符合工作職責的衛(wèi)生狀況、排水設施狀況及電氣照明設施狀況及時向相關部門通報。（6）對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的相關突發(fā)事件，按突發(fā)事件的應急處理操作規(guī)程的工作職責進行處理。（7）因安全服務所產生的物料、耗材由采購人負責?！裨O備設施維修養(yǎng)護管理工作：1、維修工1人2、人員要求：身體健康，責任心強，工作認真負責；思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無犯罪記錄；熟悉使用各類消防器材，能夠妥善處理各類突發(fā)事件。3.職責范圍：負責（略）內現(xiàn)有公共設施、設備的檢查與維護，同時接收各類報修、抄錄各種儀表指數(shù)，簡單故障的處理等；4.管理標準：（1）校園變電所設施設備、（略）、小型空開、燈具、插座、電話、開關等（2）包括強（略）及設施、水（略）、（略）燈、（略）燈、（略）感應燈的日常維（略）維修維護。（3（略）內各種消防應急照明燈和疏散指示燈的維修與安裝更換，所有與電力相關的設備設施的檢查、維護及維修。（4（略）門窗、桌（略）維修搬運及其它后勤部臨時調配的工作。（5（略）3部電梯的電梯維保及電梯年檢工作的管理、跟蹤。（6（略）維保工作的管理、跟蹤。（7（略）維修服務所產生的物料，耗材，維修工具，維修配件等均由采購人負責。電梯維保需（略）場監(jiān)（略）場（略）頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證》（電梯類A級），營業(yè)執(zhí)照經營范圍應包含“電梯自動扶梯維護保養(yǎng)”或類似內容，作業(yè)項目為“電梯修理。也可以由物業(yè)委托有資質第三方單位，資質及證書在進場時必須出具且由甲方審核通過?！窬G化養(yǎng)護工作：1.職責范圍：（1）對校園內的草坪、灌木花卉、（略）樹等做好日常養(yǎng)護及管理工作；清（略）域雜草，適時做好花木、草坪、樹木枯枝的修剪、施肥、防治病蟲害、養(yǎng)護和澆水工作（略）重大活動相關保障工作。（2）綠化養(yǎng)護過程中清理出來的垃圾雜物、樹枝、磚瓦石塊和落葉以及其他雜物要及（略）。（3）（略）內綠化環(huán)境進行全面（略）析，結合園（略）要求，制動合理、實用的綠化方案，包括綠化種類、（略）等。（4）植物消殺藥劑，綠植養(yǎng)護所需的設備、耗品、肥料，根據(jù)需要進行移栽、增種補種等費用由采購人負責。2.管理標準：（1）供應商養(yǎng)護人員必須做到日產日清，且保（略）域地面無泥土及植物垃圾等情況。（2）供應商應在本項目綠（略）內進行檢查、預防或控制病蟲害蔓延。（3）（略）內的樹木每年至少兩次全面的除雜草、清理樹枝等疏密工作，修剪下來的樹枝和雜草要及時清運干凈。（4）（略）內花草樹木進行（略）形修剪，達到草坪平坦、綠籬（略）齊，樹形優(yōu)美且無枯枝，保持綠化帶內基本無雜草、雜物、無死樹?！锶?、其他要求1、投標人（略）最新繳費基數(shù)要求，為員工繳納相關保險。員工工資標準不得低于現(xiàn)行沈陽最低工資標準。2、相關費用由中標方承擔：投標報價包括：人員工資、國家規(guī)定須繳納的相關社會保險、法定稅金、為項目（略）的公共責任險等費用。服務人員的服裝費由中標人承擔。3、保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經甲方批準不得隨意更換。招聘的人員必須政治可靠，家庭住址詳細，個人資料齊全，留有備案。4、物業(yè)員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。5、中標后，須按采購人要求的時間簽訂合同，中標單位出示服務人員健康證，入場提供服務。中標方須建立物業(yè)各崗位安全管理制度、各崗位完善的作業(yè)操作規(guī)程、對停水停電及跑水等突發(fā)事件制定相應的應急處理方案。6、中標單位承擔從業(yè)人員工作期間發(fā)生的任何傷亡的相應責任。物業(yè)人員熟悉本崗位安全條例，嚴格按照安全標準操作規(guī)程操作。7（略）交辦的臨時性（略）達到滿意程度。8、中標單位不得侵犯個人隱私或者泄露在物業(yè)管理中獲知的甲方明確要求保密的信息。維護甲方利益和形象，遵守甲方各項規(guī)章制度。9、中標單位每月向甲方上報物業(yè)員工花名冊、工資、保險費用繳納明細表、考勤情況表，便于甲方對物業(yè)在崗人員變動情況進行監(jiān)督檢查。（略）、采購人和供應商應當全面履行合同，任何一方當事人不得擅自變更、中止或終止合同，在履約過程中，確需變更、中止或終止合同的，須經財政部門同意后，方可實施。（略）、（略）內攝像頭定期擦拭，保持干（略）清理積雪，綠化。安全員在工作期間禁止飲酒，禁止酒后工作。附：服務（略）將按專業(yè)化的標準經營,按ISO（略）國際質量保證體系進行規(guī)范化運作，其物業(yè)管理目標如下:1.在全面（略）規(guī)定的考評條件下,（略）物業(yè)管理示范的管理標準。2.工作人員滿意率達:（略）%;3.合同履約率達:（略）%;4.上崗培訓合格率達:（略）%;5.合理投訴解決率達:（略）%;6.服務人員持證上崗率達:（略）%。7.管理目標:1）對保潔管理滿意率達到（略）%。2）清潔覆蓋率達到（略）%。3）衛(wèi)生清理、垃圾清運及時率達到（略）%。4）高空危險作業(yè)安全責任事故為0。合同履行期限：合（略）采購政策內容：1.對于中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關規(guī)定；2.對于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關規(guī)定等本項目（是否）接受聯(lián)合體投標：否二、供應商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：《中小企業(yè)聲明函》或《監(jiān)獄企業(yè)證明文件》或《殘疾人福利性單位聲明函》。3.本項（略）采購供應商（略）須知參（略）政（略）采購供應商庫的，請（略）“首（略）采購供應商（略）”的相關規(guī)定，及時（略）登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系（略）采購活動。具體（略）采購供應商（略）程序的通知》（遼財采函〔（略）〕（略）號）。四、獲取招標文件時間：（略）年（略）月（略）日（略）時（略）至（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間，法定節(jié)假日除外）地址：（略）地點（略）年（略）月（略）日（略）時