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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-22在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 【成都】朗詩樂府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《朗詩（略）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》及朗詩（略）業(yè)主大會(huì)表決通過的《朗詩（略）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》之規(guī)定，（略）朗詩樂府第1屆業(yè)主委員會(huì)（略）對(duì)“朗詩樂府”（略）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采取公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、招（略）劃的簡(jiǎn)要（略）名稱：朗詩樂府物業(yè)類型：住宅物業(yè)座落：（略）號(hào)物業(yè)總建筑面積：（略）.（略）㎡，容積率3.0，地上計(jì)入容積率的建筑面積（略）.（略）㎡，其中住宅建筑面積為（略）.（略）㎡，非住宅建筑面積為（略）㎡；地上不計(jì)入容積率的建筑面積（略）.（略）㎡；綠化率（略）%，綠地總面積（略）.（略）㎡,地下室建筑面積（略）.（略）㎡,產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車位（略）個(gè)，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、投標(biāo)單位資格要求1、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)人，且符合：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍含有物業(yè)管理（或物業(yè)服務(wù)）；2、在中國(guó)境內(nèi)已（略）年限（略）年（含）以上具有獨(dú)立法人資格的合法物業(yè)管理（或服務(wù)）企業(yè)且（略）資本不低于人民幣（略）（含）；3、在住建蓉e辦-（略）中企業(yè)信用記錄B級(jí)（含）及以上；4、具有履行合同成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和足夠的管理規(guī)模，投標(biāo)人（略）內(nèi)住宅服務(wù)總面積須在（略）平方米以上（提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)印件蓋章，按照物業(yè)服務(wù)合同載明的住宅管理面積計(jì)算，扣除合同中的其它物業(yè)類型）；5、物業(yè)服務(wù)人具有業(yè)委會(huì)項(xiàng)目接管經(jīng)驗(yàn)，提供在管合同期內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)合同不低于1個(gè)；6、不存在以下情形：（1）近3年（以招標(biāo)公告之日為準(zhǔn)）內(nèi)被列入嚴(yán)重違法（略）失信被執(zhí)行人名單的；（2）近3年（以招標(biāo)公告之日為準(zhǔn)）內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在重大違法記錄，存在不移交業(yè)主公共收益的行為，（略）內(nèi)存在被業(yè)主大會(huì)合同期限內(nèi)解聘記錄；（3）有刑事犯罪記錄的；（4）其他違反法律法規(guī)或者行業(yè)規(guī)定，符合禁止投標(biāo)情形的。三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采用：酬金制。四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式1、物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)（略））服務(wù)費(fèi)≤3.3（略）㎡月，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)≤（略）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)≤1.3（略）㎡月（按專有部（略）建筑面積預(yù)交費(fèi)用，不含水電費(fèi)，（略）協(xié)商確定預(yù)交數(shù)額）。物業(yè)費(fèi)用實(shí)行共管，每月代收進(jìn)入投標(biāo)人賬戶（該賬戶為投標(biāo)人面向朗詩（略）開設(shè)的獨(dú)立賬戶，業(yè)主對(duì)該賬戶賬目具有審計(jì)及監(jiān)管權(quán)限）。2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式采用：酬金制。年度酬金計(jì)提比例為≤（略）%（鑒于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率與項(xiàng)目客戶滿意度緊密相關(guān)，為鼓勵(lì)中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)（投標(biāo)人）持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，通過提升業(yè)主滿意度，實(shí)現(xiàn)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率，維護(hù)廣大正常繳費(fèi)業(yè)主權(quán)利，酬金計(jì)提方式按項(xiàng)目當(dāng)月收繳率（略）階段計(jì)算，收繳率0%至（略）%（含（略）%）階段（第一階段），按照中標(biāo)物業(yè)服務(wù)單位投標(biāo)文件中所載明的酬金比例提??；收繳率（略）%（不含（略）%）以上部（略）（第二階段），每提升2%收繳率，酬金比例在第一階段基礎(chǔ)上提升1%）。酬金按照當(dāng)月應(yīng)收物業(yè)服（略）及其設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)總額預(yù)提，計(jì)提時(shí)間次月的（略）-（略）日期間，酬金計(jì)提前須通過業(yè)主委員會(huì)考核簽字批準(zhǔn)。公共能源費(fèi)用、水電費(fèi)及其他未明確需要提取酬金費(fèi)用不計(jì)入提取酬金的基數(shù)。3、本項(xiàng)目住宅、車位物業(yè)服（略）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人在完成年度成本核算工作后應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布成本費(fèi)用明細(xì)，若有結(jié)余的，其結(jié)余資金權(quán)益應(yīng)歸屬全體業(yè)主所有。五、物業(yè)服務(wù)等級(jí)參照《（略）地方標(biāo)準(zhǔn)DB（略）T（略）-（略）住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范》五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（可根據(jù)實(shí)際情況降低或提高個(gè)別服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)）。當(dāng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)更新時(shí)，同步執(zhí)行新規(guī)。六、中標(biāo)候選人確定1.依據(jù)招標(biāo)文件采用綜合評(píng)（略）法，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)（略）高低推薦兩名中標(biāo)候選人。2.確定中標(biāo)候選人后由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)兩名中標(biāo)候選人進(jìn)行表決，設(shè)置“同意”“不同意”“棄權(quán)”三個(gè)選項(xiàng)，滿足民法典第（略）條規(guī)定的表決通過條件的且票數(shù)排名第一名（若票數(shù)一致，則以專有部（略）面積排名第一名）的中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)企業(yè)，再由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與排名第一的中標(biāo)候選人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。若排名第一的中標(biāo)候選人未成功簽約，則由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與排名第二的中標(biāo)候選人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。3.若表決沒有中標(biāo)候選人獲得民法典第（略）條規(guī)定的票數(shù)或未與任一中標(biāo)候選人簽約，業(yè)委會(huì)可立即重新發(fā)起新物業(yè)公開招標(biāo)程序。七、投標(biāo)單位在（略）及（略）時(shí)應(yīng)提交的（略）資料1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件蓋鮮章）。2.經(jīng)辦人介紹信（需注明聯(lián)系電話及（略））、（略）復(fù)印件蓋鮮章。3.《承諾書》格式自理，蓋公章。用于承諾投標(biāo)人在參加本次選聘活動(dòng)近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營(yíng)名單和受到行政處罰（計(jì)算時(shí)間以比選公告發(fā)布之日為準(zhǔn)），未掛靠、借用資質(zhì)投標(biāo)，未（略）之間未有直接或間接關(guān)聯(lián)，提交的相關(guān)資料均真實(shí)可信，無虛假情形。八、（略）及（略）時(shí)間1.（略）年7月（略）日至（略）年7月（略）日（略）:（略）止。2.獲取招標(biāo)文件方式：（1）（略）（（略）：（略）@qq.com），（略）主題：項(xiàng)目名稱+企業(yè)名稱。（略）內(nèi)容：按（略）資料順序制作成1個(gè)PDF格式的文件。審核通過后以（略）形式將發(fā)售招標(biāo)文件的收款二維碼與招標(biāo)文件電子版（略）至（略）內(nèi)；如未審核通過，將以（略）形式回復(fù)未通過原因。（2）（略）：投標(biāo)單位可在招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間內(nèi)直接（略）8號(hào)1棟（略）號(hào)（略）；聯(lián)系人及電話：鐘老師???（略）.招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣（略）.（略）（人民幣大寫：（略））備注：中標(biāo)與否均不退。九、投標(biāo)保證金的繳納金額：人民幣（略）.（略）（人民幣大寫：（略））交款方式：以銀行公對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式，不接收代付款，不接受銀行保函等形式的投標(biāo)保證金。付款單據(jù)須注明：“請(qǐng)?jiān)谵D(zhuǎn)賬時(shí)備注項(xiàng)目名稱投標(biāo)保證金”（略）開戶銀行：中國(guó)（略）公司成都（略）賬號(hào)：（略）交款截止時(shí)間：（略）年8月（略）日（略）:（略）前（投標(biāo)保證金的繳納以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。注：投標(biāo)人按照上述交款方式及指定銀行賬號(hào)進(jìn)行（略），交款賬戶名稱需與投標(biāo)人名稱一致。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)指定收款銀行賬號(hào)未收到投標(biāo)保證金的，將被拒絕參與本次投標(biāo)。招標(biāo)人收到款項(xiàng)后，投標(biāo)人如果需要，招標(biāo)人可開具收據(jù)（不提供發(fā)票）。有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：1.在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間不參加投標(biāo)（不可抗力因素影響除外）或投標(biāo)截止時(shí)間后撤回投標(biāo)的。2.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或轉(zhuǎn)讓中標(biāo)人資格的。3.由于中標(biāo)人的原因未能按照招標(biāo)文件的約定交納（略）改投入資金的。4.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)和評(píng)標(biāo)小組施加影響的任何行為。十、投標(biāo)保證金退還1.中標(biāo)人的投標(biāo)人，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，投標(biāo)保證（略）無息退還。2.未中標(biāo)的投標(biāo)人，將在發(fā)出中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)，投標(biāo)保證（略）無息退還。十一、投標(biāo)地點(diǎn)及投標(biāo)截止時(shí)（略）8號(hào)1棟（略）層（略）號(hào)，投標(biāo)截止時(shí)間為（略）年8月（略）日下午（略）時(shí)（略），逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。十二、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1.開標(biāo)時(shí)間：（略）年8月（略）日下午（略）時(shí)（略）2.開標(biāo)地址：（略）8號(hào)1棟（略）層（略）號(hào)十三、招標(biāo)答疑及信息發(fā)布媒介對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請(qǐng)于（略）年8月1日（略）時(shí)前與本項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳真的形式。本次招標(biāo)公告（略）址：http:（略）.comindex.php。招標(biāo)人：（略）府業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：（略）朗詩樂府第1屆業(yè)主委員會(huì)招（略）年7月（略）日（略）查看原文