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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-24在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 （2022）蘇0505破33號蘇州中潤麗豐置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案 關于公開招募商業(yè)運營管理托管機構的公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 蘇州中潤（略）公司破產(chǎn)清算案關于公開招募商業(yè)運營管理托管機構的公（略）作出（（略））蘇（略）破申（略）號民事裁（略）（以下簡稱“中潤麗豐”）的破產(chǎn)清算申請；同日，作出（（略））蘇（略）破申（略）號決定書，指定江（略）擔任中潤麗豐管理人（以下簡稱“管理人”）。為有效盤活中潤麗豐開發(fā)建設的麗豐（略）項目，最大程度發(fā)揮本項目的商業(yè)價值，實現(xiàn)中潤麗豐資產(chǎn)價值依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，管理人現(xiàn)通過公開招募的方式，擇優(yōu)選聘商業(yè)運營管理托管機構。一、招募須知1.本次招募遵循“公開、公平、公正”原則，以公開遴選的方式擇優(yōu)選聘，接受各方監(jiān)督。2.（略）機構應審慎閱讀本公告，自行擬定運營管理托管方案，自行承擔盡調及運營風險。3.本招募公告系根據(jù)中潤麗豐現(xiàn)有材料所做的綜合性陳述，不代表管理人的確認或承諾，其中所列信息僅供參考，具體情況以招募（略）后開展的盡職調查及管理人最終確認為準，管理人對本項目具體指標、中潤麗豐資產(chǎn)及負債情況等不作精確性保證。4.本公告解釋權歸管理人，管理人有權調（略）、中止或終止招募程序。二、債務人概況（一）基本情況中潤麗豐于（略）年（略）月（略）日（略）（虎丘）工商（略）登記設立，法定代表人為蔡麗萍，（略）資本為（略）人民幣，統(tǒng)（略）（非自然人投資或控股的法人獨資），股東為平陽亞潤資產(chǎn)管理合（略）合伙），持股比例為（略）%，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。房地產(chǎn)中介服務；物業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。（略）年1月9日，中潤麗豐受讓位（略）東、（略）兩側的土地使用權，用于麗豐（略）項目的開發(fā)建設。（二）委托運營管理的項目情況1.（略）位情況中潤麗豐擬委托運營管理的項目為其所開發(fā)的麗豐（略）項目。該項目位（略）蘇（略）東側、橫塘站地鐵口，交通便利。南側為胥江新著?。裕?，北側為月星家居商場，東側為尼盛家居、好易家家居商場。2.項目開發(fā)情況項目土地使用權編號為（略）-G-（略）號，宗地總面積（略）,（略）.（略）m2，用途為批發(fā)（略）售用地（（略）場及配套），土地使用權期限為（略）年2月（略）日，建筑容積率不高于1.（略），（略）兩地塊開發(fā)建設，其中：（1）地塊一（或稱“二期”“（略）”），權證號為蘇新國用（（略））第（略）號，使用權面積（略）,（略）.（略）m2，土地性質（略）曾申請變更為可（略）割銷售，并按照可（略）割銷售現(xiàn)行了施工設計、樁基施工等，但截至破產(chǎn)清算受理日，二期土地性質變更申請未獲批準，債務人也未（略）規(guī)劃許可證、施工許可證等證照，該地塊目前處于停止施工及閑置狀態(tài)。（2）地塊二（或稱“一期”“（略）”），權證號為蘇新國用（（略））第（略）號，使用權面積（略）,（略）.（略）m2。中潤麗豐公司在該地塊上開發(fā)建設了“麗豐（略）1（略）”，項目于（略）年（略）月（略）日開工建設，（略）年（略）月（略）日竣工驗收備案。項目總建筑面積（略）,（略）.（略）m2，其中：地上商業(yè)（略）,（略）.（略）m2，地下商業(yè)（略）,（略）.（略）m2，非機動車庫1,（略）.（略）m2，防空地下室（略）,（略）.（略）m2，地下汽車庫（略）,（略）.（略）m2，其他4,（略）.（略）m2。一期麗豐（略）1（略）項目為本次委托管理機構招募范圍，已完成竣工驗收備案，但房產(chǎn)內部為毛坯狀態(tài)，未進（略）域裝修，暫未投入使用。項目開發(fā)具體情況以意向機構自行踏勘為準。3.房產(chǎn)銷售情況一期麗豐（略）1（略）項目共計開發(fā)房屋套數(shù)（略）套，地上建筑面積（略）,（略）.（略）m2，其中，不可售物業(yè)用房（略）套（（略）.（略）m2），已對外銷售無爭議房屋（略）套（（略）,（略）.（略）m2），未對外銷售或已解除銷售合同的房屋（略）套（（略）,（略）.（略）m2），有爭議房屋（略）套。共涉及購房人（略）人。三、合作方式運營管理人需對麗豐（略）1（略）項目（略）體商鋪及公共設施進行統(tǒng)一運營管理。申報機構需自行擬定運營管理方案，對麗豐（略）1（略）項目（略）體商業(yè)進行統(tǒng)一規(guī)劃、招商、租賃、推廣及經(jīng)營管理。四、運營管理范圍及要求（一）商業(yè)規(guī)劃，包括但不限于：負責項目（略）體商業(yè)定位研究，（略）域消費特征確定項目主題與客群方向，優(yōu)化商（略），（略）層業(yè)態(tài)配比及品牌組合策略，設計合理動線方案以提升商業(yè)空間使用效率。（二）招商管理，包括但不限于：（略）場調研并（略）析競品項目，制定差異化招商策略，完成品牌落位規(guī)劃。編制招商手冊、租賃政策文件及標準化合同文本，對接意向品牌商（略）談判及租賃合同簽訂，監(jiān)督商戶裝修進度直至開業(yè)。（三）運營管理，包括但不限于：實施商戶全周期管理，包括制定進退場標準流程、品牌（略）級管理以及經(jīng)營異常預警機制。嚴格執(zhí)行租費收繳工作，維護租賃合同電子臺賬并實時更新租約狀態(tài)。日常運營中需開展巡場檢查，監(jiān)督商鋪陳列、衛(wèi)生及安全狀況，處理顧客投訴，同時管理廣告位、活動場地等公共空間出租事宜。（四）（略）場推廣，包括但不限于：制定推廣計劃及預算，策劃執(zhí)行節(jié)假日主題（略）負責商場形象（略）設計安裝、美陳裝置布置，并聯(lián)合商戶開展促銷活動以帶動客流量增長。（五）負責本項目信息化管理工作，包括但不（略）應用、維護、升級。（六）物業(yè)管理方案，包括但不限于：全面負責設施設備維護工作，包括（略）的定期檢修；統(tǒng)籌保潔、綠化、消殺等環(huán)境服務工作；制定消防應急預案并組織演練，妥善處理各類突發(fā)事件等。如申報機構選擇自行負責物業(yè)管理，則不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費用；如（略）管理，則相應物業(yè)管理費用需由申報機構承諾負擔。（七）業(yè)主租金結算管理：建立完（略）的產(chǎn)權業(yè)主管理臺賬，核實每位業(yè)主銷售合同約定的租金（略）成比例。按月季度代收商戶租金，嚴格按照合同約定比例向業(yè)主（略）配結算款項。（八）其他要求：1.為達到使用條件，需（略）機構完成麗豐（略）1（略）域裝修并承擔相應費用。2.如因（略）機構擬投入經(jīng)營業(yè)態(tài)需要對本項目進行裝修改造而應進行二次驗收的，由（略）機構自行完成相應驗收工作。五、（略）條件及流程（一）資格條件1.依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，近三年財務狀況良好、近三年無重大違法行為且未被列入失信被執(zhí)行人名單，具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽。2（略）、百貨商場、文（略）或類似商業(yè)管理運營項目經(jīng)驗，有穩(wěn)定工作團隊，有服務于上述類型商業(yè)地產(chǎn)項目破產(chǎn)清算或重（略）案件經(jīng)驗的，優(yōu)先考慮（須在方案中注明）。3.提供合理、可行、公平共贏的委托管理方案，合作模式不設限。4.具有充足的資金實力，能夠在簽約達到相應比例后預付首期年租金，在項目前期經(jīng)營收益不足時對物業(yè)能耗等日常運營管理成本作出墊付等保障性承諾，以及對項目凈收益以及增長率作出保障性承諾的，優(yōu)先考慮。（二）（略）材料1.申報機構基本情況，包括申報機構成立時間、規(guī)模、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（略）明文件等；2.申報機構同類型項目成功運營案例證明材料等；3.承諾書，載明意向申報機構近三年沒有重大違法、違規(guī)行為，未被限制高消費或者列入失信被執(zhí)行人名單，資金來源合法合規(guī)；4.項目對接人及其聯(lián)系方式；5.保密承諾函（詳見附件）；6.其他用于證明符合（略）資格條件的材料；7.聯(lián)合體（略）須提交聯(lián)合（略）合作協(xié)議書，各聯(lián)合體成員須同時提交上述1-6項（略）材料。（三）（略）流程請意向申報機構在（略）年8月8日（略）時前，以紙質件寄送的方式（以（略）簽收時間為準，晚于該時間的將喪失參選資格）向管理人聯(lián)系人遞交（略）相關材料，加蓋意向申報機構公章，并由其法定代表人或者負責人簽章。文件遞交方式及地址：（略）機構提交保密承諾函后，方可開展項目盡職調查工作，需要管理人配合的可以提出相關合理要求，意向申報機構應當自盡職調查結束后及時制作針對本項目的商業(yè)運營管理方案。（四）方案要求意向申報機構應于（略）年8月8日（略）時前向管理人提交商業(yè)運營管理方案，方案應當包括以下核心內容：1.項目商業(yè)定位、規(guī)劃及運營管理模式：包括商（略）、招商策略、日常運營管理機制以及與之配套的物業(yè)管理體系，需明確物業(yè)管理模式（自主管理或委托第三方），并承諾負擔相應費用。2.項目裝修改造方案：申報機構應當提交項目裝修方案，承諾承擔裝修費用。如申報機構認為需要進行改造、修繕的，應在向管理人提交的商管運營方案中明確改造、修繕的必要性，并明確承諾負擔該部（略）改造費用并自行完成相應二次驗收工作。3.預期收益測算：申報機構應對預期經(jīng)營收入（列明收入項）和經(jīng)營成本（列明成本項）進行（略）年測算。如申報機構承諾保底租金收益，須在方案中單獨列明具體金額、計算依據(jù)及履約保障措施；如申報機構承諾預付部（略）租金收益的，請明確（略）時間、金額及（略）方式。保底租金及預付租金的承諾將作為重要評審因素。4.服務周期：申報機構應明確其提供的服務周期，包括合同期限、續(xù)約條件以及在合同到期后是否有優(yōu)先續(xù)約的權利等。5.商管服務費用計取模式：申報機構應明確報價，包括但不限于商管運營報酬收取金額、收取節(jié)點、收取方式等?！锷陥髾C構應對其所提供的證明材料來源的合法性、真實性負責。六、（略）機構的評選1.如僅有一家機構（略）并提交商業(yè)運營管理方案的，管理人將與（略）機構就商業(yè)運營管理方案進行磋商，并根據(jù)磋商結果決定是否確定（略）機構為商業(yè)管理托管服務機構。2.如有多家機構（略）并交商業(yè)運營（略）、人民政府、債權人的監(jiān)督下，有權綜合商業(yè)運營管理項目經(jīng)驗、方案、傭金、實施履行能力、運管效果預期等因素進行評判，確認合作模式后確定本次商業(yè)管理托管服務機構。七、其他說明1.通過上述程序確定商業(yè)管理托管服務機構后，相應機構需自行與業(yè)主簽訂委托租賃協(xié)議（管理人將予以配合和協(xié)助），在簽約業(yè)主人數(shù)和面積達到《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的比例后，才能正式成為（略）的商業(yè)管理服務機構，入場裝修、經(jīng)營管理等。2.管理人披露的麗豐（略）1（略）項目相關情況不作為對意向申報機構的任何承諾和保證，申報機構應獨立判斷、理解以進行決策。3.上述各項事宜的實施時間和內容，如有變動，以管理人公告或書面通知為準，管理人有權決定繼續(xù)、中止或終止本項目商業(yè)運營管理托管機構的招募程序。4.意向申報機構應遵循保密義務，對管理人提供的麗豐（略）1（略）項目信息、數(shù)據(jù)、資料等，除進行內部投資（略）析和制定服務方案等，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權取消其參與商業(yè)運營管理托管機構的遴選資格并要求其賠償損失。5.意向申報機構參與本次招募所產(chǎn)生的一切費用應自行承擔。6.管理人有權視情況決定延長（略）期（略）管理人（略）年7月（略）日管理人聯(lián)系方式：聯(lián)系人：（略）系電話：（略）；地址：（略）2（略）室；（略）：gua（略）疑問，請及時聯(lián)系管理人。（略）及電話接待時間：工作日上午9:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略）。附：保密承諾函附（略）管理人：（略）法院（略）破產(chǎn)（略）破產(chǎn)清算案關于公開招募商業(yè)運營管理托管機構的公告》，我單位（略）參與招募和遴選，為此，我單位承諾對在此過程中知悉的所有情況予以保密。否則造成的（略）（蓋章）：法定代表人或負責人（簽章）：（略）年月日（略）查看原文