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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-19在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 關(guān)于滁州市新質(zhì)未來科技產(chǎn)業(yè)園施工及服務(wù)項目招標(biāo)文件的答疑澄清。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 關(guān)（略）新質(zhì)未來科技產(chǎn)業(yè)園施工及服務(wù)項目招標(biāo)文件的答疑澄清項目編號：czsjgc（略）-（略）各潛在投標(biāo)人：（略）來科技產(chǎn)業(yè)園施工及服務(wù)項目招標(biāo)文件中的部（略）內(nèi)容答疑澄清如下：一、因本項目建筑面積約（略）.（略）平方，造價為（略），所要求提供的項目經(jīng)理業(yè)績合同金額為6（略），占本項目造價比例約為（略）%，那么對應(yīng)要求的項目經(jīng)理業(yè)績建筑面積也應(yīng)該按同比例執(zhí)行，即建筑面積為（略）平方米，造價和建筑面積兩項比例一致才符合邏輯。招標(biāo)人（略）（（略）屬國企）量身定制，排除其他潛在投（略）場良性競爭，給國有資金造成重大損失。為了讓更多的潛在投標(biāo)人來參與公平有序的競爭，建議將項目經(jīng)理業(yè)績修改為“自（略）年1月1日至投標(biāo)截止時間，投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理具有單項合同金額為6（略）及以上（或單項合同建筑面積為（略）平米及以上）的（略）施工業(yè)績。”答：不予調(diào)（略），業(yè)績規(guī)模設(shè)置未違反相關(guān)規(guī)定,均與項目內(nèi)容相匹配,業(yè)績金額和業(yè)績面積任意一項滿足即可，不存在限制性。二、綜合單價評審：評標(biāo)委員會在（略）評審過程中對中標(biāo)候選人投標(biāo)報價中的（略）綜合單價與招標(biāo)人發(fā)布的最高投標(biāo)限價中的（略）綜合單價正負(fù)偏離（略）%的進(jìn)行詳細(xì)評審。對于綜合單價嚴(yán)重偏離最高投標(biāo)限價的，評標(biāo)委員會可以按照無效報價處理。請問本條中“對于綜合單價嚴(yán)重偏離最高投標(biāo)限價的，評標(biāo)委員會可以按照無效報價處理”，對于“嚴(yán)重偏離”如何理解，偏離多少算是嚴(yán)重偏離，還是如上述正負(fù)偏離（略）%以上的算是嚴(yán)重偏離。答：正負(fù)偏離（略）%以上的為嚴(yán)重偏離。三、本項目竣工后,A1（略）由承包人（聯(lián)合體投標(biāo)的，牽頭方優(yōu)先）自持運營及管理，產(chǎn)權(quán)為承包人所有,不予轉(zhuǎn)讓且不得（略）割產(chǎn)權(quán)。（招標(biāo)人配合其（略）房屋產(chǎn)權(quán)證，土地出讓金、稅金等費用按相關(guān)規(guī)定繳納）（略）土地出讓金、稅金等相關(guān)費用具體是多少。答：土地出讓金單價以發(fā)包人實際支出為準(zhǔn)，（略）攤面積按不動產(chǎn)權(quán)證書中（略）攤土（略）相關(guān)職能部門的規(guī)定執(zhí)行。四、本項目招標(biāo)文件第（略）頁定標(biāo)因素共八條，其中有四條后面括弧說明“（從投標(biāo)文件中獲取）”，是否有此說明的定標(biāo)因素可以不在定標(biāo)因素端口中再放一遍資料，直接在投標(biāo)文件的對應(yīng)端口（略）即可。答：在投標(biāo)文件制作的對應(yīng)端口（略）即可，招標(biāo)人自行從投標(biāo)文件中獲取。五、本項目招標(biāo)文件第（略）頁定標(biāo)因素“（4）合同穩(wěn)定性、質(zhì)量安全保障性、勞資糾紛可控度（從無不良行為記錄、履約評價、無拖欠農(nóng)民工工資相關(guān)違約等方面綜合考慮，從投標(biāo)文件中獲?。?，請問本項具體提供什么資料，還是提供承諾即可。答：投標(biāo)人根據(jù)本項目內(nèi)容，并結(jié)合企業(yè)自身實力及實際情況，綜合考慮，自行提供相關(guān)證明材料。六、本項目招標(biāo)文件第（略）頁定標(biāo)因素“（5）承接過往項目的履約及配合情況（由招標(biāo)人核查）”，請問明確本項具體提供什么資料。答：無需提供，由招標(biāo)人自行核查。七、本項目招標(biāo)文件第（略）款（略），是否（略）個項目的進(jìn)度款（略）都根據(jù)A1（略）的形象進(jìn)度節(jié)點（略）。答：是的，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。八、本項目在（略）進(jìn)度款時扣除A1（略）造價，請問A1（略）造價如何確定，是以A1（略）的中標(biāo)價計算嗎。答：A1（略）建安費用按其中標(biāo)價計算，土地出讓金等費用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、在招標(biāo)文件中，指定的三款電梯品牌及型號（略）別為天津奧的斯（Gen3）、蒂升（meta（略）MR，原蒂森克虜伯相關(guān)型號）、三菱（Maxiez）。該三個品牌均是國際一線品牌，在國內(nèi)也都以合資或獨自形式經(jīng)營，其中奧的斯在（略）（住宅Gen3edge系列辦公Gen3peak系列）、蒂森克虜伯電梯業(yè)務(wù)出售后（略）（住宅meta（略）系列辦公meta（略）系列）、（略）（住宅LEGY系列辦公LEHY系列）。招標(biāo)文件中要求的三菱（Maxiez）實際為進(jìn)口品牌產(chǎn)品，品線中應(yīng)對中高速項目的產(chǎn)品，一般不用作中低速項目，該產(chǎn)品和奧的斯Skyrise、原蒂森克虜伯TE-HP（略）同一定位，遠(yuǎn)高于本招標(biāo)文件中其他品牌型號。為保障后期采購公平、公正順利進(jìn)行，根據(jù)本項目情況，建議將制造商及型號（略）（Gen3p（略）（（略）（LEHY系列）。答：鑒于（略）層、速度及載重等技術(shù)需求，對中高速的梯型沒有作特別要求，為保障本項目的檔次，梯型要求如下：上海三菱（LEGY系列、LEHY系列除外）、蒂升（Meta（略）系列、尚途除外）、奧的斯（Arise、Gen2comfort除外）。十、根據(jù)本項目招標(biāo)文件P4“投標(biāo)人（或投標(biāo)人（略）控股的企業(yè)）具有自持并運營（或委托（略）能力，須同時提供產(chǎn)權(quán)證（略）營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證、特種行業(yè)許可證（如為控股的企業(yè)，須另行提供控股證明材料；如為委托運營的，須另行提供委托運營合同）?！眴枺何覇挝唬裕┻\營由我單位控股企業(yè)所屬（略）支機(jī)構(gòu)委托運營（具備上述所有證明材料），是否滿足招標(biāo)文件所述的資質(zhì)要求。答：滿足。投標(biāo)人（或投標(biāo)人（略）控股的企業(yè)或控股企業(yè)所屬（略）支機(jī)構(gòu)）任意（略）產(chǎn)權(quán)，運營（或委托運營）也是由投標(biāo)人（或投標(biāo)人（略）控股的企業(yè)或控股企業(yè)所屬（略）支機(jī)構(gòu)）中任意一方，所提供證明材料滿足要求的，均予以認(rèn)可。十一、根據(jù)本項目招標(biāo)文件P（略）“投標(biāo)人（或投標(biāo)人（略）控股的企業(yè)）具有自持并運營（或委托運營）距投標(biāo)截止時間前至少一（略）管理經(jīng)驗：（1（略）面積小于（含）1（略）平方米的，評審為一般（應(yīng)賦（略））；（2（略）面積大于1（略）平方米、小于（含）2（略）平方米的，評審為良（應(yīng)賦（略））；（3（略）面積大于（不含）2（略）平方米的，評審為優(yōu)（應(yīng)賦（略））。注：評審核驗電子標(biāo)書中的下述文件、材料（同時提供下列資料掃描（略）營業(yè)執(zhí)照，②產(chǎn)權(quán)證明材料，③餐飲服務(wù)許可證，④特種行業(yè)許可證，⑤控股證明材料（如需），⑥委托運營合同（委托運營的需提供），⑦如兩家及以上投標(biāo)人提供（略）管理經(jīng)驗的，本項均不得（略）?！眴枺何覇挝唬裕┻\營由我單位控股企業(yè)所屬（略）支機(jī)構(gòu)委（略）管理經(jīng)驗（運（略）面積、證明材料均滿足和具備），是否滿足（略）管理經(jīng)驗要求。答：滿足。投標(biāo)人（或投標(biāo)人（略）控股的企業(yè)或控股企業(yè)所屬（略）支機(jī)構(gòu)）任意（略）產(chǎn)權(quán)，運營（或委托運營）也是由投標(biāo)人（或投標(biāo)人（略）控股的企業(yè)或控股企業(yè)所屬（略）支機(jī)構(gòu)）中任意一方，所提供證明材料滿足要求的，均予以認(rèn)可。十二、根據(jù)本項目招標(biāo)文件P（略）項目經(jīng)理業(yè)績“投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理具有單項合同金額為6（略）及以上（或單項合同建筑面積為（略）平米及以上）的（略）施工業(yè)績”，“項目經(jīng)理業(yè)績說明：②業(yè)績金額、建筑面積和業(yè)績有效（略）竣工驗收報告或竣工驗收備案表或竣工驗收備（略）竣工驗收證明書中載明的金額和日期為準(zhǔn)”。問:本條是否為業(yè)績金額或建筑面積任意一（略）竣工驗收報告或竣工驗收備案表或竣工驗收備（略）竣工驗收證明書中體現(xiàn)即可。答：是的。十三、招標(biāo)文件第（略）頁，2.2.1（2）技術(shù)文件評審要求有三項，（略）重點難（略）的保證體系；確保工期與質(zhì)量的保證體系與措施、確保安全文明生產(chǎn)的管理體系與措施；確保人、材、機(jī)的保障體系與措施；招標(biāo)文件第（略）頁，施工組織設(shè)計目錄與招標(biāo)文件第（略）頁關(guān)于施工組織設(shè)計的評審要求不一致，請問施工組織設(shè)計按照招標(biāo)文件第（略）頁評審要求編制，還是按照第（略）頁目錄編制？請明確。答：招標(biāo)文件第（略）頁施工組織設(shè)計要點僅供參考，其內(nèi)容和目錄由投標(biāo)人自行編制，由評標(biāo)委員會根據(jù)第（略）頁技術(shù)文件評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評審。十四（略）產(chǎn)權(quán)類似于工抵，產(chǎn)權(quán)過戶費和稅金等是否應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)（略）相關(guān)職能部門的規(guī)定執(zhí)行，各自按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費用。十五、投標(biāo)限價設(shè)置為8%，本項目涉（略）裝修運營，為項目能順利推進(jìn)，是否能將最高投標(biāo)限價設(shè)置為5%。答：不予調(diào)（略），按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。十六、A1（略）由承包人（聯(lián)合體投標(biāo)的，牽頭方優(yōu)先）自持運營及管理，產(chǎn)權(quán)為承包人所有，不予轉(zhuǎn)讓且不得（略）割產(chǎn)權(quán)。為后期（略）體運營考慮，是否可以將部（略）產(chǎn)權(quán)（略）證（略）。答：不可以。十七、A1大宴會廳設(shè)計（略）平方米與客房（略）個房間不匹配，明顯較小，總規(guī)劃不合理，建議（略）規(guī)劃，調(diào)（略）相關(guān)面積。答（略）建設(shè)及運營管理的專業(yè)性，承包人須充（略）論證規(guī)劃設(shè)計的合理性，在符合GBT（略）-（略）五星級旅游飯店標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，如須調(diào)（略）設(shè)計方案，發(fā)包人將配合承包人（略）相關(guān)手續(xù)。十八、根據(jù)現(xiàn)有圖紙最大宴會廳設(shè)計（略）平方米與客房（略）個房間不匹配，按五星級國際標(biāo)準(zhǔn)宴會廳面積不低于（略）平方，總體設(shè)計不合理，為后期運營綜合考慮，是否能更改圖紙重新設(shè)計?答：同十七條。十九（略）竣工后，A1（略）由承包人（聯(lián)合體投標(biāo)的，牽頭方優(yōu)先）自持運營及管理，產(chǎn)權(quán)為承包人所有，不予轉(zhuǎn)讓且不得（略）割產(chǎn)權(quán)。為項目招標(biāo)有序進(jìn)行和后期運營考慮，是否可以將部（略）產(chǎn)權(quán)（略）割（略）？答：不可以。二十、招標(biāo)文件要求：自（略）年1月1日至投標(biāo)截止時間，投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理具有單項合同金額為6（略）及以上（或單項合同建筑面積為（略）平米及以上）的（略）施工業(yè)績（得2.5（略））。招標(biāo)人加（略）業(yè)績設(shè)置明顯偏高，對部（略）潛在投標(biāo)人存在不公平。建議招標(biāo)人降低加（略）業(yè)績的標(biāo)準(zhǔn)讓更多的潛在投標(biāo)人來參與有序競爭，讓項目招標(biāo)利益實現(xiàn)最大化。答：不予調(diào)（略），業(yè)績規(guī)模設(shè)置未違反相關(guān)規(guī)定,均與項目內(nèi)容相匹配,業(yè)績金額和業(yè)績面積任意一項滿足即可，不存在限制性。二十一、招標(biāo)文件要求：招標(biāo)人配合其（略）房屋產(chǎn)權(quán)證，土地出讓金、稅金等費用按相關(guān)規(guī)定繳納（略）產(chǎn)權(quán)類似于工抵，產(chǎn)權(quán)過戶費和稅金等應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)。答：同第十四條。二十二、投標(biāo)最高限價設(shè)置為8%，本項目涉及到工（略）裝修運營，為項目能順利推進(jìn)，可否將控制價設(shè)為最高限價？答：不予調(diào)（略），按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。二十三、按招標(biāo)文件第（略）頁，第二章第（略）.（略）條款“其他”第十節(jié)第1段所述，“......A1（略）由承包人自持運營及管理，產(chǎn)權(quán)為承包人所有，不予轉(zhuǎn)讓且不得（略）割產(chǎn)權(quán)。（招標(biāo)人配合其（略）房屋產(chǎn)權(quán)證，土地出讓金、稅金等費用按相關(guān)規(guī)定繳納）。”疑問：請明確：（1）土地出讓金單價。（2）稅金等費用的具體類別明細(xì)。（3）是否需要（略）費、配套設(shè)施費等費用？答：（1）土地出讓金單價以發(fā)包人實際支出為準(zhǔn)，（略）攤面積按不動產(chǎn)權(quán)證書中（略）攤土地使用權(quán)面積計算。（2）稅金以政府相關(guān)職能部門的規(guī)定執(zhí)行。（3）該部（略）費用由招標(biāo)人承擔(dān)。二十四、招標(biāo)文件第（略）頁，第三節(jié)專用合同條款第（略）.4.1條注（2），“......地庫建安（略）位置下陰影部（略）面積約（略）平方米（見附件，以實際測量面積為準(zhǔn)）與地庫面積占比.......”。（略）位置（略）位置下地庫面積是否為附件所示紅色（略）域（略）位置下陰影部（略）面積為算。二十五、本項目招標(biāo)文件P（略），關(guān)于付款周期的其他約定：施工過程（略）形象進(jìn)度付款：（1）A1（略）地基與基礎(chǔ)（略）部驗收完成后（略）項目（略）價款的（略）%。（2）A1（略）層頂板澆筑完成后（略）項目（略）價款的（略）%。（3）A1（略）封頂后（略）項目（略）價款的（略）%。（4）A1（略）竣工驗收合格后（略）至項目（略）價款的（略）%。（5）A1（略）取得產(chǎn)權(quán)證后，（略）至項目（略）價款的（略）%。（6（略）裝修完成并取得消防驗收合格后，項目按月完成進(jìn)度（略），（略）比例為（略）%。（7）項目竣工驗收合格通過結(jié)算審核并復(fù)核后付至結(jié)算價款的（略）%，剩余2%作為質(zhì)量（略）缺陷責(zé)任期（自竣工驗收合格之日起滿2年）滿后付清余款。質(zhì)量保證金支持保函（銀行保函、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保、保證保險）使用。采用保函（略）進(jìn)度款中扣留質(zhì)量