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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-21在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 沈陽（略）物業(yè)服務(wù)競爭性磋商公告撰寫單位:（略）于（略）發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）項目概況沈陽（略）物業(yè)服務(wù)采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應(yīng)文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：沈陽（略）物業(yè)服務(wù)采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價（（略））：（略）采購需求：查看第一章、項目基本情況項目名稱：沈陽（略）物業(yè)服務(wù)采購類別：服務(wù)類采購方式：競爭性磋商評審辦法：綜合評（略）法預(yù)算金額：（略）,（略）.（略）最高限價：不超過預(yù)算金額合同履行期限：本項目采用1+1+1模式，先簽一年期滿，一年期滿，采購人對中標人服務(wù)滿意，驗收合格，雙方協(xié)商一致，可再續(xù)約下一年合同，合同可續(xù)簽兩次。本項目（不）接受聯(lián)合體。第二章、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目3.本項目的特定資格要求：無第三章、服務(wù)需求【一】履約期限本項目采用1+1+1模式，先簽一年期滿，一年期滿，采購人對中標人服務(wù)滿意，驗收合格，雙方協(xié)商一致，可再續(xù)約下一年合同，合同可續(xù)簽兩次?！径柯募s地址：（略）相應(yīng)價款。【四】報價要求（一）本項目預(yù)算金額一年服務(wù)費（略）,（略）.（略），供應(yīng)商報價超過預(yù)算金額的視為無效響應(yīng)文件，供應(yīng)商須（略）數(shù)位報價。（二）供應(yīng)商的投標報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社保統(tǒng)籌（養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險、醫(yī)療含大額、生育）；工會經(jīng)費；服裝費；保潔耗材費；綠化及維修工具費；稅金等所有費用。（三）供應(yīng)（略）最新繳費基數(shù)要求為員工（略）規(guī)定的最低工資標準；其他有關(guān)取費項目應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定,如有缺項取費、（略）報價取費或不能滿足上述要求，則該響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理?！疚濉宽椖炕厩闆r沈陽（略）擁有（略），（略）別（略）和綜合高中部（（略）），服務(wù)包含園林綠化、保潔、宿管以及水、電、暖氣等日常維修【六】物業(yè)委托管理事項及服務(wù)要求（一）物業(yè)綜合管理職責(zé)（1）遵守校方的規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護校方的合法權(quán)益和形象，不得借校方的名義做虛假和不實宣傳。（2）根據(jù)合同規(guī)定或校方指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉(zhuǎn)（略）承擔(dān)的事項，必須經(jīng)校方同意后方可轉(zhuǎn)委托。（3（略）管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充（略）尊重校方的意見，接受校方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）設(shè)立專人負責(zé)投訴、報修受理事務(wù)，設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話，認真記錄電話內(nèi)容和處理情況，及時處理投訴問題，響應(yīng)文件必須建立信息反饋制度。（5）嚴格審核錄用本物業(yè)項目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級等證書；如調(diào)（略）管理人員及技術(shù)骨干，（略）協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購單位通報，同意后實施。（6）及時調(diào)（略）校方認為不適（略）工作的物業(yè)人員。（7）建立本物業(yè)項目的物業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對本物業(yè)項目的勞務(wù)人員工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。（二）物業(yè)服務(wù)總體要求人員配備：物業(yè)經(jīng)理1（略）和綜合高中部（（略））物業(yè)日常管理。要求年齡（略）周歲以下，男女不限，身體健康，五官端正，責(zé)任心強。（1）管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，從業(yè)人員能熟練掌握項目的基本情況。（2）保潔人員做到環(huán)境衛(wèi)生潔凈，清掃及時，門窗地面（略）潔。（3（略）運維人員能做到設(shè)備良好養(yǎng)護運行，工作符合標準，及時完成日常小修雜修工作。（4）勞保用品齊全，選用正規(guī)品牌。（5）校內(nèi)所有（略）雜活工作需要在校相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，按時按工按質(zhì)完成。（6（略）設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃，并嚴格執(zhí)行。中期計劃對設(shè)施設(shè)備以維護為主；長期計劃中應(yīng)包括對設(shè)備的重置更新。（7）合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（三）設(shè)施設(shè)備維修維護人員配備：2人，負（略）和綜合高中部（（略））設(shè)施設(shè)備維護。其中維修電工1人，要求年齡（略）周歲以下，男性；水暖維修1人，要求（略）周歲以下，男性。1.建筑結(jié)構(gòu)管理（1）對建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行檢查與維護，發(fā)現(xiàn)損壞及時上報并協(xié)助總務(wù)處予以修補完善；維護建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。（2）房屋管理養(yǎng)護范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)、梁、柱、板、屋頂?shù)?，房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位包括構(gòu)造柱、梁、墻等，房屋的內(nèi)、外墻面、圍墻、（略）梯間、（略）、設(shè)備機房、門廳、門窗、屋面和地下室等。（3）響應(yīng)文件必須建立公共設(shè)施管理養(yǎng)護制度和計劃，堅持日常檢查和定期檢査相結(jié)合、計劃性維護保養(yǎng)和及時維修相結(jié)合。（4）嚴格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標準，保證施工質(zhì)量。（5）嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，確保（略）辦公的前提下開展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產(chǎn)安全。（6）確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護實施過程中使用材料符合環(huán)保要求。2.設(shè)施設(shè)備管理（1（略）等日常維護由中標人負責(zé)。（2）專業(yè)保養(yǎng)工作必須由有資質(zhì)人（略）設(shè)備的正常開通和運行。做好日常巡檢、測試、記錄和維護。中標人負責(zé)協(xié)助采購及監(jiān)督設(shè)備維護中標人實施維護保養(yǎng)標準。（3）電工需熟悉校（略）（包括各功能室、實訓(xùn)室）的容量及（略）的進出線走向。熟悉校園內(nèi)電器設(shè)備的設(shè)置及運行使用情況等。熟悉校園內(nèi)地理位置，了解供電所屬變電所、站的名稱及聯(lián)系辦法。（4）（略）制定的運行、維修、保養(yǎng)制度，做到巡視檢查及時細致，發(fā)現(xiàn)問題處理及時，做到小修不過夜，搶修及時。（5）做好電器設(shè)備的清潔工作，嚴格遵守電器設(shè)備操作規(guī)程，杜絕違章操作。定期對校園內(nèi)（略）進行檢修檢查。（6）發(fā)生事故時，應(yīng)及時報告有關(guān)部門，并主動同供電部門聯(lián)系，及時切斷電源，迅速查明事故原因，并采取應(yīng)急措施，防止事故擴大。同時全力組織搶修待恢復(fù)正常后，方可離開工作（略）。（7）維修、搶修工作結(jié)束后，應(yīng)主動清理工作（略）的雜物，然后及時通知保潔人員進行細致清理，保持良好的工作環(huán)境。（8）堅守崗位，按時上、下班，認真交接班，做好值班記錄，保管好圖紙資料、工具等。（9）及時提出配件更換申請，配件到貨后按甲方領(lǐng)用程序（略）。（（略））制定各類緊急情況或各專業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，要求具有可操作性，出現(xiàn)突發(fā)事故，嚴格按照預(yù)案執(zhí)行。（（略）管理養(yǎng)護制度和計（略）范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括高、低壓（略）等進行檢查、檢測和維護，建立各項設(shè)備（略）小時正常、安全運行；（（略））制定切實可行節(jié)電管理制度，有明顯節(jié)能成果；（（略））完成校方交辦的一切臨時性工作。3（略）管理（1（略）由中標人負責(zé)維修與養(yǎng)護。（2）熟（略）的走向，了解進水閥門，計量表的具體位置（略）的管徑閥門的規(guī)格尺寸，并可正常操作。（3）制定并嚴格落實供水、用水（略）設(shè)備維修保養(yǎng)制（略）范圍內(nèi)（略）、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、閥門等的日常檢査、保養(yǎng)、維修、清潔和清通（略）小時正常、安全運行。（4）（略）制定的運行、維修、保養(yǎng)制度，做到及時檢查，發(fā)現(xiàn)問題時處理，達到小修不過夜，搶修及時。（5）做好設(shè)備的清潔工作，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生，做到運行設(shè)備安全穩(wěn)定運行，備用設(shè)備隨時可投入運行。（6）發(fā)生停水、跑水或其他事故時迅速查明原因，并采取措施，組織維修。若無法維修應(yīng)及時上報，并積極協(xié)助，待維修結(jié)束恢復(fù)正常后，方可離開工作（略）。（7）供暖期前，應(yīng)協(xié)助供暖公司進行檢修，為做好來年的供暖工作提前做好準備。供暖期間，要堅守工作崗位，認真巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄，如發(fā)生事故時，要全力以赴組織搶修，待恢復(fù)正常后方可離開（略）。（8）堅守崗位，按時上下班，認真交接班，做好各類記錄，保管好資料和工具。（9）做好（略）維護，疏通，雨水下流管的維修及疏通工作。（（略））維修搶修工作結(jié)束后，應(yīng)主動清理工作（略）的雜物，然后及時通知保潔人員進行細致清理，保持良好的工作環(huán)境。（（略））完成校方交辦的一切臨時性工作。4.雜修工作管理（1（略）門窗（略）門鎖、教（略）桌椅的維護維修技能。（2）每天（略）域進行巡視檢查，掌握維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品的現(xiàn)況。若發(fā)現(xiàn)問題及時進行維護維修。（3）按照維修保養(yǎng)計劃，堅持對維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品實行日檢、周檢等例行性檢查。（4）對維修設(shè)備設(shè)施、辦公用品及土建裝飾物品使用情況，巡查情況和維修等做好相應(yīng)記錄，并歸檔管理。（5）積極修繕各種設(shè)備設(shè)施，辦公用品及土建裝飾物品，若無法維修應(yīng)及時上報，并積極協(xié)助，待維修結(jié)束恢復(fù)正常后，方可離開工作（略）。（6）及時處理完成業(yè)主報修工作，并做好報修記錄。（7）完成校方交辦的一切臨時性工作。（四）保潔綠化服務(wù)人員配備：5人，負（略）和綜合高中部（（略））保潔綠化工作。其中保潔班長1人，要求年齡（略）周歲以下，女性；保潔及綠化人員4人，要求（略）周歲以下，性別不限。1.室外保潔工作（1）校園內(nèi)所有綠化帶（略）、停車場、籃球場、自行車棚等處達到“七凈七無”的標準?！捌邇簟奔矗簣龅貎?、（略）面凈、（略）邊石凈、墻根凈、樹根凈、綠化帶凈、污水井口凈。“七無”即：無雜物（無磚瓦石塊、果皮、煙頭、碎紙、白色垃圾）、無衛(wèi)生死（略）、無樹掛、無亂堆亂放、（略）面無浮土、無廣告小張貼、無雜草。（2）（略）燈桿上無廣告、無亂畫、小粘貼、海報等張貼物，定期進行擦拭。（3）每天對室外垃圾桶及垃圾房及時進行垃圾收集、裝袋（箱內(nèi)垃圾不得超過三（略）之二）；每周對垃圾筒、垃圾房內(nèi)外水洗兩次，投藥消毒兩次；垃圾實行袋裝化，清運要日產(chǎn)日潔，不積存，由垃圾密封車運（略）指定的垃圾處理場。（4）室外保潔人員每天對院內(nèi)要“兩掃一?！奔矗涸鐠?、午掃、全日保潔，毎隔半小時巡回清掃保潔一次，保持全天經(jīng)常巡視。（5）室外體育場地（籃球場）保持干凈、（略）潔，無垃圾雜物。（6（略）組織的各種大型活動結(jié)束及時將場地清掃干凈。（7（略）舉行各種大型活動、會議、接待檢查、參觀及臨時性任務(wù)時，必須提前做好相關(guān)場所、場地的保潔工作。（8）完成校方交辦的一切臨時性工作。2.室內(nèi)保潔工作（1）室內(nèi)保潔范圍包括（略）的大堂、（略）、公共地方、會議室、微機室，鋼琴室等功能室，衛(wèi)生間，辦（略）、（略）等。（2）房屋立面、（略）梯（略）潔，無堆放雜物現(xiàn)象。（3）按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行清掃保潔，嚴格按照工作標準，做到全天候、全方位保潔，特別是衛(wèi)生間要做到定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。（4）負責(zé)垃圾的收集、清運，做到日產(chǎn)日清。（5）污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。（6）衛(wèi)生間保潔工作要達到“八凈八無”的標準?！鞍藘簟奔矗簤Υu凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、（略）容鏡凈?！鞍藷o”即：四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。其中：地面、便池每節(jié)課拖擦一次，每天早上水洗；門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭；墻磚每周擦拭兩次，保持光潔；每個蹲位擺放一個紙簍；定期消毒、每天噴灑空氣清新劑；尿斗須連續(xù)投放香球，不得間斷。洗手盆、拖布盆保持光潔，無污漬。（7）（略）內(nèi)衛(wèi)生保潔工作及要求：其中：每天早上對公共地面、門外臺階濕拖、油拖，日常隨時拖擦；每天早上（略）梯、扶手進行濕拖、干拖，擦拭，日常隨時拖抹；每天對服務(wù)范圍內(nèi)的門、窗及玻璃進行擦拭，保持光潔；每天對各種擺設(shè)、指示牌、電源開關(guān)等進行擦拭；每天對柱身、1.5米以下墻面進行擦拭。（8）大、小會議室每天進行擦拭，地面濕拖，保持清潔。（9）報告廳應(yīng)