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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-08-26在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 丹東市殯儀館物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概（略）殯儀館物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）殯儀館物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看1.項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱物業(yè)地（略）殯儀館物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)（略）丹東（略）-（略）號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)管理名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建筑1名（略）、祭奠間、衛(wèi)生間、火化間、告別廳總面積建筑面積（㎡）（略）.（略）見(jiàn)“3.3保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）.8見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）窗（略）塊、門（略）個(gè)、總面積（略）平見(jiàn)“3.4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.2保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚、（略）共（略）平“3.2保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明會(huì)議桌1個(gè)、會(huì)議椅（略）把、空調(diào)1個(gè)、電視1個(gè)、書架1個(gè)、置物架2個(gè)見(jiàn)“3.4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.2保潔服務(wù)”“3.5會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）1個(gè)，（略）.（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”“3.5會(huì)議服務(wù)”祭祀間、先別廳報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)祭祀間，（略）㎡，8個(gè)臨時(shí)間，（略）㎡；三個(gè)告別廳及兩個(gè)告別廳的休息室，共（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間5個(gè)，（略）.（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）焚燒處一處，（略）㎡見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”車位數(shù)地面車位數(shù)不少于（略）個(gè)見(jiàn)“3.3保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）貨梯2個(gè)，不在質(zhì)保期內(nèi)見(jiàn)“3.3保安服（略）空氣能見(jiàn)“3.3保安服務(wù)”“3.4公用設(shè)施設(shè)備（略）自來(lái)水見(jiàn)“3.3保安服務(wù)”“3.4公用設(shè)施設(shè)（略）館內(nèi)照明見(jiàn)“3.3保安服務(wù)”“3.4公用設(shè)施設(shè)備（略）配電室2個(gè)、高壓柜1個(gè)、低壓柜1個(gè)，（略）KW見(jiàn)“3.4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積2.3（略）平見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”“3.3保安服務(wù)”綠化0.8（略）平見(jiàn)“3.2保（略）0.3（略）平見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”“3.3保安服務(wù)”垃圾箱（略）個(gè)見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”室外配電箱1個(gè)見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”“3.4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”監(jiān)控（略）個(gè)見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”“3.4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”指示牌、顯示屏指示牌若干、顯示屏6個(gè)見(jiàn)“3.2保潔服務(wù)”“3.4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、保潔服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、保安服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。（3）每季度至少開(kāi)展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，增強(qiáng)服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問(wèn)題及時(shí)（略）改完成。6重大活動(dòng)后勤保障（1）制訂流程。配合采購(gòu)人制定重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來(lái)賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、食堂服務(wù)方案等。3.2保潔服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求。（4）進(jìn)（略）域時(shí)，有采購(gòu)人相關(guān)人員全程在場(chǎng)。2辦（略）域保潔（1）大廳、（略）內(nèi)（略）：①（略）保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無(wú)污漬，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：①配電箱、設(shè)備機(jī)房、會(huì)議室音視頻設(shè)備、消防栓及開(kāi)關(guān)插座等保持表面干凈，無(wú)塵無(wú)污跡，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②（略）等表面光亮，無(wú)塵、無(wú)斑點(diǎn)，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（3）（略）梯間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（4）開(kāi)水間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（5）作業(yè)工具間：①保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放（略）齊有序，表面干凈無(wú)漬，每日消毒。（6）公共衛(wèi)生間：①保持干凈，無(wú)異味，垃圾無(wú)溢出，每日至少開(kāi)展2次清潔作業(yè)并消毒。②及時(shí)補(bǔ)充廁紙等必要用品。（7）電梯轎廂：①保持干凈，無(wú)污漬、無(wú)粘貼物、無(wú)異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②燈具、操作指示板明亮。（8（略）、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（9）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作，每季度開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（各類材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)3.2.1）（（略））地毯干凈、無(wú)油漬、無(wú)污漬、無(wú)褪色，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。3公（略）域保潔（1）每（略）地面、停車場(chǎng)（略）域2次，保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)雜草。（2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。（3）（略）標(biāo)、宣傳欄等保持干凈，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（4）清潔室外照明設(shè)備，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（5）綠地內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開(kāi)展1次巡查。4垃圾處理（1）在指定位置擺放（略）類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾（略）類標(biāo)識(shí)。（略）類垃圾桶和垃圾（略）類標(biāo)識(shí)根據(jù)（略）的要求設(shè)置。（2）桶身表面干凈無(wú)污漬，每日開(kāi)展至少1次清潔作業(yè)，定期消毒。（3）垃圾中轉(zhuǎn)房保持（略）潔，無(wú)明顯異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)，定期消毒。（4）化糞池清掏，無(wú)明顯異味，每半年至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（5）每個(gè)工作日（略）層產(chǎn)生的垃圾，進(jìn)行清理（略）類，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)。（6）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。（7）建立垃圾清運(yùn)臺(tái)賬，交由規(guī)（略）回收處理。（8）做好垃圾（略）類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾（略）類投放。（9）垃圾（略）類投放管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，按（略）的要求執(zhí)行。5衛(wèi)生消毒（1）辦（略）域、公（略）域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開(kāi)展1次作業(yè)。（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲滋生，達(dá)到基本無(wú)蠅，每季度至少開(kāi)展1次作業(yè)。（3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，邀請(qǐng)專業(yè)單位開(kāi)展消毒、檢測(cè)等工作。3.2.1具體清潔要求序號(hào)材質(zhì)清潔要求1環(huán)氧地坪地面1清理垃圾:清理地面上的垃圾和雜物。2清洗地面:用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)而定。環(huán)氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強(qiáng)的清潔劑。3滾刷或顆粒機(jī)進(jìn)行深層清洗:對(duì)于頑固沉積物,需要使用滾刷或顆粒機(jī)進(jìn)行深層清洗。4浸泡:將清潔劑或去污劑浸泡在環(huán)氧地坪上，加強(qiáng)去除污漬的效果。5沖洗:用清水將地面沖洗干凈，以去除殘留的清潔劑或去污劑。2瓷磚地面1日常清潔:推塵,保持地面干凈無(wú)雜物。2深度清潔:使用洗潔精或肥皂水清理。3石材地面1（略）域的人流量及大理石的實(shí)際磨損程度制定大理石的晶面保養(yǎng)計(jì)劃。2啟動(dòng)晶面機(jī)，使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)酸清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。4耐磨漆地面（1）日常清潔：使用軟質(zhì)拖把或地板清潔機(jī)，配合清水和中性清潔劑進(jìn)行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈（略）潔。（2）打蠟：為了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以進(jìn)行打蠟處理。使用適合聚氨酯地面的蠟進(jìn)行均勻涂抹，待蠟干燥后使用品拋光機(jī)或拖把清理地面，使其變得光滑而有光澤。5水磨石地面1日常清潔:推塵,保持地面干凈無(wú)雜物。2深度清潔:使用洗潔精或肥皂水清理。6地膠板地面1定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)激或強(qiáng)裝清潔劑,定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。2日常維護(hù)。使用濕潤(rùn)的拖把清潔，污（略）部清潔，每月對(duì)地膠板地面進(jìn)行打蠟處理。7地板地面1定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)激或強(qiáng)裝清潔劑,定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。2日常維護(hù)。使用濕潤(rùn)的拖把清潔，污（略）部清潔，每月對(duì)地板進(jìn)行