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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-10在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 中國電信大連分公司（股份）辦公室2025年-2027年物業(yè)管理委托服務(wù)項目（標(biāo)包二）招標(biāo)文件。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 $L-項目名稱+標(biāo)段（包）名稱$采購方式術(shù)語V（略）.5（（略））本招標(biāo)項目為中國電信大連（略）年-（略）年物業(yè)管理委托服務(wù)項目（合同），（招標(biāo)編號：LNB（略）大連（略）。項目資金由招標(biāo)人自籌,資金已落實。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人（以下簡稱投標(biāo)人）參加投標(biāo)。項目概況與招標(biāo)內(nèi)容1.1項目概況由于公司辦公用房租（略）（含自有營業(yè)廳）的物業(yè)管理委托服務(wù)合同將于（略）年7月（略）日到期，為了更好地規(guī)范物業(yè)服務(wù)，做好集中（略）為上述地點提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2招標(biāo)內(nèi)容項目預(yù)算：（略）.（略）（不含稅）；其中標(biāo)包一：（略）.（略）（不含稅）；標(biāo)包二：（略）.（略）（不含稅）服務(wù)期限：自合同簽訂之日（略）大連（略）公司服務(wù)質(zhì)量要求采購方式：公開招標(biāo)（資格后審）簽約方式：物業(yè)管理服務(wù)部（略）為一事一議采購，本部（略）費用每月根據(jù)實際發(fā)生結(jié)合驗收考核結(jié)果進(jìn)行（略）；突發(fā)性服務(wù)（委托維修類）部（略）為框架+訂單采購，結(jié)算量每月以實際發(fā)生訂單為準(zhǔn)，結(jié)算金額不超過本部（略）預(yù)算。序號標(biāo)包名稱產(chǎn)品名稱規(guī)格型號數(shù)量交貨地點交貨期1標(biāo)包一行政服務(wù)-1大連無2標(biāo)包二行政服務(wù)-1大連無本項目將按照最新的《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請重點關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請務(wù)必（略）（https:（略）.cn）查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。本項目根據(jù)《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》選擇適用備選處理措施（因施工類生產(chǎn)安全責(zé)任事故被禁止采購的，不適用備選措施）。1.3本項目劃（略）標(biāo)包。中標(biāo)人數(shù)量及份額：本項目劃（略）兩個標(biāo)包，每標(biāo)包（略）別選取一名中標(biāo)人，中標(biāo)份額（略）%。具體劃（略）如下：標(biāo)包一：中標(biāo)人數(shù)量1名；中標(biāo)份額占比（略）%；不含稅中標(biāo)上限金額（略）.（略），其中第一部（略）：物業(yè)管理服務(wù)部（略）.（略）；第二部（略）：突發(fā)性服務(wù)（委托維修類）部（略）.（略）；（略）域（略）、科創(chuàng)園、青泥洼橋8號、西崗（略）公司、客服、（略）場（略）（含自有營業(yè)廳）。標(biāo)包二：中標(biāo)人數(shù)量1名；中標(biāo)份額占比（略）%；不含稅中標(biāo)上限金額（略）.（略），其中第一部（略）：物業(yè)管理服務(wù)部（略）.（略）；第二部（略）：突發(fā)性服務(wù)（委托維修類）部（略）.（略）；（略）域為中山、沙河口、（略）（含自有營業(yè)廳）、瓦房店、（略）（含自有營業(yè)廳）。本項目允許投標(biāo)人同時中標(biāo)的最多標(biāo)包數(shù)為1個。1.4本項目設(shè)置最高投標(biāo)限價。本項目標(biāo)包一：物業(yè)管理服務(wù)部（略）設(shè)置最高不含稅總價限價，最高不含稅總價限價為（略）.（略），突發(fā)性服務(wù)（委托維修類）部（略）設(shè)置最高不含稅報價折扣限價，最高不含稅報價折扣限價（略）%，投標(biāo)人報價高于其最高限價的，其投標(biāo)將被否決。標(biāo)包二：物業(yè)管理服務(wù)部（略）設(shè)置最高不含稅總價限價，最高不含稅總價限價為（略）.（略），突發(fā)性服務(wù)（委托維修類）部（略）設(shè)置最高不含稅報價折扣限價，最高不含稅報價折扣限價（略）%，投標(biāo)人報價高于其最高限價的，其投標(biāo)將被否決。投標(biāo)人投標(biāo)報價高于最高投標(biāo)限價的，其投標(biāo)將被否決。投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人基本資格要求2.1.1投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財務(wù)上獨立的法人或依法登記（略）的其他組織，合法運作并獨立于招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)。投標(biāo)人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽。法人下屬不具備法人資格的（略）支機構(gòu)參與投標(biāo)的，應(yīng)提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營事項的有效授權(quán)。2.1.2投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)或者未劃（略）標(biāo)包的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。2.1.3本項目要求投標(biāo)人滿足以下財務(wù)要求：投標(biāo)人能夠開具增值稅專用發(fā)票。注：須提供承諾或增值稅一般納稅人認(rèn)定證明材料或（略）年1月1日至投標(biāo)截止時間止開具的增值稅專用發(fā)票復(fù)印件。2.1.4標(biāo)包二：本項目要求投標(biāo)人滿足以下人員配置要求：須滿足招標(biāo)文件第五章技術(shù)規(guī)范書中“物業(yè)服務(wù)人員配置”表中服務(wù)團(tuán)隊基本配置，投標(biāo)人須提供基礎(chǔ)配置要求的人員證明材料。（1）物業(yè)項目經(jīng)理1人；（2）保安服務(wù)人員（略）人（包含保安主管1人、保安員（略）人）；（3）消防監(jiān)控人員8人；（4）保潔服務(wù)人員（略）人（包含保潔主管1人、保潔人員（略）人）；（5）維修服務(wù)人員3人（其中電工1人，（略）能工2人）。注：（1）須提供人員清單列表、有效期內(nèi)的（略）正反面復(fù)印件、有效期內(nèi)的相關(guān)證書復(fù)印件。（2）社保證明須提供服務(wù)團(tuán)隊人員距離投標(biāo)截止日所在月份近6個月內(nèi)任意連續(xù)3個月的社保證明。社保證明材料包含但不限于參保人員信息、（參保）繳費單位名稱、（參保）繳費期限等重要信息。其中物業(yè)項目經(jīng)理須在本單位繳納社保；保安服務(wù)人員、消防監(jiān)控人員、保潔服務(wù)人員（略）繳納社保的，須提供人員輸出合同及社保繳費證明材料復(fù)印件，合同中應(yīng)明確該成員派駐至投標(biāo)人單位，否則視為無效。如為退休人員，須提供勞動合同或勞動協(xié)議以及退休證明。（3）消防監(jiān)控人員須具有中華人民共和國建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證。（4）保安服務(wù)人員須具有中華人民共和國保安員證。（5）維修服務(wù)人員中電工須具備電工作業(yè)證。（6）消防監(jiān)控人員年齡須在（略）周歲以下，保安服務(wù)人員年齡須在（略）周歲-（略）周歲之間，其他物業(yè)服務(wù)人員（項目經(jīng)理、保潔服務(wù)人員、維修服務(wù)人員）年齡須在（略）周歲以下。（7）物業(yè)項目經(jīng)理、保安服務(wù)人員、消防監(jiān)控人員、保潔服務(wù)人員、維修服務(wù)人員均不得重復(fù)，若重復(fù)則只計取一次。（8）維修服務(wù)人員中，電工允許一人多證。（9）所配備人員須在人員列表中注明職位，未注明則不計取。（（略））投標(biāo)人提供的上述材料必須真實有效，如有弄虛作假，一旦被發(fā)現(xiàn)將按廢標(biāo)處理，并報請招標(biāo)人相關(guān)部門進(jìn)行嚴(yán)肅處理，追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任。2.1.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。如投標(biāo)人為聯(lián)合體，應(yīng)滿足下列要求：（1）聯(lián)合體各方必須按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標(biāo)包或者未劃（略）標(biāo)包的同一招標(biāo)項目中投標(biāo)。（4）。2.1.6本次招標(biāo)不接受代理商投標(biāo)。（1）投標(biāo)產(chǎn)品制造商（略）地在中華人民共和國境外（與中華人民共和國有正常貿(mào)易與往來的國（略））及香港、澳門、（略）且必須使用代理商投標(biāo)和簽訂銷售合同的；（2）投標(biāo)產(chǎn)品制造商為（略）地在中華人民共和國境內(nèi)的外資企業(yè)（包括香港、澳門、（略）資本）或者由外國投資者（包括香港、澳門、（略））享有絕對控制權(quán)（最大或最多表決權(quán)）的企業(yè)且必須使用代理商投標(biāo)和簽訂銷售合同的。代理商投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：（1）（2）投標(biāo)人與投標(biāo)產(chǎn)品制造商的代理合作關(guān)系迄今為止應(yīng)已持續(xù)年（含）以上。（3）2.1.（略）.1.（略）.2投標(biāo)人不得存在下列情形之一（1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內(nèi)（自（略）年（略）月（略）日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違（略）質(zhì)量或者安全問題的；（6）在最近五年內(nèi)（自（略）年（略）月（略）日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（（略）”的生效判決為準(zhǔn)）；（7）在最近五年內(nèi)（自（略）年（略）月（略）日起）被判處合同詐騙罪的（（略）”的生效判決為準(zhǔn)）；（8）被最高人民法（略）站（（略）www.（略）.cn）或（略）中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標(biāo)項目提供過設(shè)計、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；（（略）項目的相關(guān)監(jiān)理人，（略）項目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；（（略））為本招標(biāo)項目的代建人；（（略））為本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)；（（略））與本招標(biāo)項目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機構(gòu)同為一個法定代表人；（（略））與本招標(biāo)項目的監(jiān)理人或代建人或招標(biāo)代理機構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；（（略））被工商行政管理機關(guān)在國家（略）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；（（略））；（（略））其他按照中國電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對投標(biāo)人及其投標(biāo)產(chǎn)品品類在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；（（略））法律法規(guī)、招標(biāo)文件限定的其他情形。投標(biāo)人是代理商的，本條所指的投標(biāo)人也包括其所代理的制造商。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員均不得存在上述任一情形。2.3投標(biāo)產(chǎn)品資格要求2.3.1投標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)是來自中華人民共和國或是與中華人民共和國有正常貿(mào)易與往來的國（略）的成熟穩(wěn)定的產(chǎn)品。2.3.2投標(biāo)產(chǎn)品。2.3.3投標(biāo)產(chǎn)品2.3.（略）.3.（略）.3.2投標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)符合中國電信相關(guān)技術(shù)要求，并滿足以下關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)：2.3.7投標(biāo)產(chǎn)品業(yè)績要求：①【投標(biāo)產(chǎn)品投標(biāo)同類產(chǎn)品近（略）年（（略）年（略）項目采購曾在中國電信集團(tuán)項目采購中中標(biāo)；】[本條款在“具備以下條件之一”的情形下適用，而在“具備以下條件”的情形不適用]②【投標(biāo)產(chǎn)品投標(biāo)同類產(chǎn)品在中華人（略）絡(luò)中有不少于（略）年的應(yīng)用有不少于（略）個（含）的應(yīng)用案例；】③【投標(biāo)產(chǎn)品投標(biāo)同類產(chǎn)品在中華人民共和國境內(nèi)【外】（略）場上應(yīng)有不少于（略）年的供貨經(jīng)驗；】④【投標(biāo)產(chǎn)品投標(biāo)同類產(chǎn)品近（略）年（（略）年-（略）年在中華人民共和國境內(nèi)【外】（略）場上每年累計的銷售額不少于（略）（含）人民幣銷售量不少于（略）套（含）銷售合同量不少于（略）份（含）……?！?.3.（略）.4投標(biāo)產(chǎn)品制造商（集成商、（略）開發(fā)商、（略）著作權(quán)人等）資格要求2.4.1制造商應(yīng)提供合法有效的登記（或（略））證明文件，應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽。2.4.（略）.4.（略）.4.（略）.4.（略）.4.（略）.5（略）考察2.6評價檢測2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。3.資格審查方法本項目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章“評標(biāo)辦法”，凡未通過資格后審的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決。4.招標(biāo)文件的獲取4.1招標(biāo)文件獲取時間:（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒至（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒（北京時間，下同）。4.2招標(biāo)文件獲取方式：凡有意參與投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取招標(biāo)文件：4.2.1（略）“（略）（https:（略）.cn）”后，通過“招投標(biāo)-采購文件（略）”模塊或通過“（略）入口”跳轉(zhuǎn)（略），進(jìn)入本項目進(jìn)行招標(biāo)文（略）的投標(biāo)人須先進(jìn)行（略），（略）方法詳見本公告“7投標(biāo)人（略）”。4.3招標(biāo)文件費用：獲取本招標(biāo)文件不收取費用。每套售價（略）人民幣，售后不退。（略）要求：投標(biāo)文件的遞交5.1投標(biāo)文件遞交截止時間（即投標(biāo)截止時間）（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒5.2電子投標(biāo)文件的遞交：（略）（https:（略）.cn）后，通過“招投標(biāo)-我的項目”模塊或通過“（略）入口”跳轉(zhuǎn)（略），選擇本項目進(jìn)行投標(biāo)文件遞交，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時間（略）完成加密電子投標(biāo)文件的（略）。投（略）進(jìn)行招標(biāo)文件申領(lǐng)登記或電子投標(biāo)文件未按照要求加密的，將（略）提交電子投標(biāo)文件。5.3本項目將于投標(biāo)文件遞交截止同一時間通過中國電