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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-11在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 吉安市機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心關(guān)于吉安市行政中心大樓及副樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需求調(diào)查公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、采購(gòu)項(xiàng)目信息為更好（略）場(chǎng)需求，獲得潛在供應(yīng)商充（略）響應(yīng)，保障項(xiàng)目采購(gòu)順利實(shí)施（略）采購(gòu)需求管理辦法〉的通知》（財(cái)庫(kù)〔（略）〕（略）號(hào)）有關(guān)規(guī)定，吉（略）物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)需（略）場(chǎng)進(jìn)行采購(gòu)需求調(diào)查，歡迎有意愿的供應(yīng)商積極參與。二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目（略）物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目2.預(yù)算金額：（略）（（略）年3.合同履行期限：自合同簽訂之日起3年。三、采購(gòu)需求調(diào)查方式：?jiǎn)柧碚{(diào)查、論證等四、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求（詳見(jiàn)附件）?物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況及總體要（略）及副（略）位于（略）空間主軸上（略）塊，（略）以東，（略）以南，（略）以西，（略）占地面積（略）.（略）公頃（（略）m2），總建筑面積（略）.（略）m2，其中（略），建筑面積（略）.（略）m2，（地上為（略）.（略）m2，地下為2.（略）m2），（略）別（略）1.（略）m2，（略）1.（略）m2。（略）用于辦公的有效使用面積共3.6（略）m2。（略）域共（略）?m2，其中：主電梯前室（略）m2，消防電梯（1）（略）?m2，消防電梯（2）（略）?m2，（略）梯間（略）m2（略）m2，衛(wèi)生間（略）m2，休息室（略）m2，開(kāi)水房（略）m2，走廊（略）?m2，大會(huì)議室（略）m2，小會(huì)議室（略）m2，控制室（略）m2，設(shè)備間（略）m2，休息室（略）?m2，（略）大廳（略）m?2，（略）大廳（略）m?2，一、（略）走廊（略）m?2，一、（略）m2，視頻會(huì)議室（略）m2，休息室（略）m2，會(huì)商室（略）?m2，大會(huì)堂（略）?m2，地下停車場(chǎng)（略）m2，（略）等（略）m2，（略）m2。園林綠化面積（略）m2（略）為4（略）組成，其中：（略）稱為A座，（略）稱為B座，（略）稱為C座，（略）稱為D座。A座和B座3F-（略）F有連廊連接，C座和D座3F-（略）F有連廊連接，A座和C座（略）F和（略）F有連廊連接，B座和D座（略）BF有連廊（略）共（略）層，其中地上（略）層，地下1層。地上（略）層從下到上（略）別為1-（略）F（略）層改稱（略）BF層，其功能為四套班子、（略）委各部門(mén)、（略）直各單位集（略）域，在1F安排部（略）服務(wù)性行業(yè)用房。地下1層稱-1F，有（略）個(gè)停車位，地面有（略）個(gè)停（略）2棟，其中：（略）別（略）、（略）均為5（略）平面示意（略）鳥(niǎo)瞰圖?二、物業(yè)管理服（略）及（略）、水池、設(shè)施等物業(yè)，包（略）域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)和管理、衛(wèi)生保潔、車輛管理、安全保衛(wèi)、消防管理及其它相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目。具（略）域的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維護(hù)與管理、衛(wèi)生保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)、停車場(chǎng)管理、安全管理、房屋維護(hù)、糞便清運(yùn)、（略）清通等，均納入招標(biāo)的綜合物業(yè)管理范圍。三、物業(yè)管理服務(wù)總體要求1、物業(yè)管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)（1）中標(biāo)人應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)安全、莊嚴(yán)、寧?kù)o、（略）潔、優(yōu)雅的辦公環(huán)境。（2）中標(biāo)人應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足采購(gòu)人的服務(wù)要求。（3）中標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)、積極地加強(qiáng)與采購(gòu)人的聯(lián)系，多途徑、（略）征詢和聽(tīng)取意見(jiàn)，不斷改進(jìn)工作，采購(gòu)人所需報(bào)修項(xiàng)目的處理及時(shí)率達(dá)到（略）%（小修項(xiàng)目1小時(shí)內(nèi)組織有效維修）。（4）中標(biāo)人應(yīng)不斷爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)管理，使各單位每季度對(duì)中標(biāo)人的物業(yè)管理服務(wù)滿意度達(dá)（略）%以上，并使管理的物業(yè)保值、增值。（5）中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)安全保密工作，加強(qiáng)員工的政治思想工作，做到無(wú)安全責(zé)任事故、無(wú)不穩(wěn)定因素。（6）當(dāng)采購(gòu)人需要時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)積極為采購(gòu)人提供其他特殊、臨時(shí)項(xiàng)目的服務(wù)。（7）中標(biāo)人應(yīng)積極協(xié)助采購(gòu)人做好節(jié)電、節(jié)水等節(jié)能降耗工作。2、物業(yè)管理服務(wù)基本要求（1）服從采購(gòu)人的領(lǐng)導(dǎo)和管理，日常工作按程序進(jìn)行，重大突發(fā)事件按應(yīng)急預(yù)案有序處置。（2）安全保衛(wèi)（略）物業(yè)管理的重要工作之一（略）的安（略）應(yīng)利用先進(jìn)科技防護(hù)設(shè)施配以科學(xué)、合理的人防手段，建（略），（略）安全的屏障。（3）保安服務(wù)形象是安保工作的亮點(diǎn)，安保隊(duì)（略）的建設(shè)是影響（略）應(yīng)建立合理的安全保衛(wèi)組織體系，建設(shè)一個(gè)思想過(guò)硬、作風(fēng)優(yōu)良、訓(xùn)練有素、行動(dòng)神速、果斷干練的安保隊(duì)（略），實(shí)施高水準(zhǔn)、高效率、準(zhǔn)軍事化、機(jī)動(dòng)靈活的管理服務(wù)。（4）落實(shí)“安全第一、預(yù)防為主”的指導(dǎo)方針，強(qiáng)化和規(guī)范各類突發(fā)事件應(yīng)急處置工作，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，形成處理突發(fā)事件的流程及組織指揮體系。（5）停車場(chǎng)管理，要合理利用停車場(chǎng)車位資源，規(guī)范現(xiàn)有停車場(chǎng)的使用和車輛停放，確保停車場(chǎng)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和車輛安全。（6）根據(jù)會(huì)議主辦單位的要求，提前落實(shí)會(huì)議場(chǎng)所的布置及會(huì)議各項(xiàng)設(shè)備的落實(shí)情況。（7）會(huì)議服務(wù)人員應(yīng)提前1小時(shí)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，備好茶水，打開(kāi)音響，打開(kāi)照明（略）門(mén)，做好引導(dǎo)工作。（8）會(huì)議服務(wù)人員在與會(huì)人員入場(chǎng)前，以親切的微笑、飽滿的姿態(tài)在門(mén)口站立迎候，對(duì)已入座的賓客，及時(shí)做好茶水服務(wù)。（9）根據(jù)會(huì)議要求，進(jìn)行燈光、空調(diào)、通風(fēng)調(diào)節(jié)，確保達(dá)到會(huì)議要求；根據(jù)會(huì)議需要主動(dòng)提供話筒傳遞服務(wù)。會(huì)議過(guò)程中，服務(wù)員要精力集中，注意觀察參會(huì)人員有無(wú)服務(wù)要求，要保證會(huì)場(chǎng)及周邊安靜，注意室內(nèi)溫度。（略）會(huì)議結(jié)束時(shí)，服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)（略）門(mén)，站立門(mén)口，禮貌送客，會(huì)后及時(shí)做好會(huì)場(chǎng)清理工作，關(guān)閉空調(diào)、燈光和門(mén)。（（略））嚴(yán)格做好保密工作，不詢問(wèn)、議論、外傳會(huì)議內(nèi)容和領(lǐng)導(dǎo)講話內(nèi)容。（（略））（略）各單位工作時(shí)間，合理安排清（略），（略）玻璃護(hù)欄、墻面及地下室車庫(kù)的日常保潔，保（略）域的清潔衛(wèi)生。（（略））定期進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范的特殊保潔作業(yè)，如大堂地面晶面處理、（略）地毯清洗等。（（略））每天早晨在工作人員上班前半小時(shí)內(nèi)完成公共部（略）和各（略）域的清潔。（（略））候會(huì)室、會(huì)客室的清潔。時(shí)時(shí)刻刻保持“三常”形象，即：常凈、常新、常優(yōu)雅。附屬設(shè)施擺放（略）齊，展品應(yīng)精心保潔，保持一個(gè)優(yōu)雅、潔凈的接待環(huán)境。（（略））會(huì)議室及重要的議事場(chǎng)所，清潔人員按規(guī)范實(shí)施清潔、保潔作業(yè)。有重要活動(dòng)時(shí)應(yīng)加大周圍環(huán)境保潔力度，協(xié)助保（略）域的安靜，同時(shí)，根據(jù)需要注意活動(dòng)結(jié)束后的清潔服務(wù)與檢查工作，確?？旖?、干凈、（略）潔，發(fā)現(xiàn)有遺失物品及時(shí)交還物主。（（略））建立預(yù)警機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案，特殊時(shí)期做好預(yù)防工作以保障人員安全，及時(shí)排除險(xiǎn)情，消除安全隱患。（（略））節(jié)假日協(xié)助采購(gòu)人做好相應(yīng)的節(jié)假日布置，如不同圖案、寓意的花卉擺設(shè)等，提前做好計(jì)劃、預(yù)算和方案報(bào)采購(gòu)人審批后實(shí)施。（（略））定期消殺老鼠、蚊、蠅及白蟻等有害生物，通過(guò)“清潔、改造、消殺、隔離”等步驟，使內(nèi)外環(huán)境改善，以防治有害生物的滋生與各種不同災(zāi)害的發(fā)生。（（略）的各類設(shè)備設(shè)施要制定科學(xué)完備的計(jì)劃，如設(shè)備設(shè)施的維修、維護(hù)、保養(yǎng)等計(jì)劃。有一支思想好、業(yè)務(wù)精的機(jī)電設(shè)備維修隊(duì)（略）確保各類設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。（（略））管理和操作人員能按操作規(guī)程熟練操作、管理各類設(shè)備、設(shè)施。主要設(shè)備設(shè)施完好（略）達(dá)到（略）達(dá)到（略）%以上。（（略））嚴(yán)格按照電力部門(mén)規(guī)定的技術(shù)要求和安全規(guī)則、人員職數(shù)，進(jìn)行高、低壓配電值班操作和值守。（（略））不斷摸索總結(jié)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行中存在的較大缺陷、突出問(wèn)題，向采購(gòu)人提出（略）改方案，確保各類設(shè)備、設(shè)施處于安全、可靠、節(jié)能的運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)制定有各類主要設(shè)備故障應(yīng)急方案。3、人員配備的基本要求（1）原則：精干、敬業(yè)、協(xié)作、高效、專業(yè)、健康。（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（略）層正職以上，持物業(yè)管理上崗證書(shū)，5年以上在物業(yè)公司工作資歷，5年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，有3年以上行政（略）物管經(jīng)理（略）管理和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，知識(shí)面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，年齡（略）周歲以下。（3）部門(mén)主管：大專及以上相關(guān)學(xué)歷，要有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)對(duì)口，年齡（略）周歲以下，有一定的組織管理能力和協(xié)調(diào)能力。（4）領(lǐng)班：高中以上學(xué)歷，持相關(guān)崗位上崗資質(zhì)證書(shū)，有2年以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)對(duì)口，年齡（略）周歲以下，有一定的組織管理能力和協(xié)調(diào)能力；（5（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員：高中以上文化，持相關(guān)崗位上崗資質(zhì)證書(shū)，有2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)對(duì)口，年齡（略）周歲以下，愛(ài)崗敬業(yè)，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)，能適應(yīng)三班制運(yùn)轉(zhuǎn)。所有操作技術(shù)人員最少應(yīng)持有一個(gè)專業(yè)技術(shù)證書(shū)。（6）會(huì)務(wù)部服務(wù)員：高中以上學(xué)歷，女性，（略）周歲以下，身高1.（略）米以上，相貌端莊，作風(fēng)正派，愛(ài)崗敬業(yè)，有吃苦耐勞精神。（7）保安員：南北大廳入口處和A座、C（略）層白班保安人員年齡在（略）周歲以下，身高1.（略）米以上；其余崗位保安人員年齡在（略）周歲以下，其中（略）歲以下占比（略）%以上。男性保安身高1.（略）米以上，女性保安身高1.（略）米以上，高中以上文化，五官端正，思想品德好。消防值班人員需持有消防上崗證。????（8）保潔員：室內(nèi)保潔員，女性，（略）周歲以下，身高1.（略）米以上；室外保潔員，男女不限，（略）周歲以下，身高1.（略）米以上；初中以上文化，相貌端莊，作風(fēng)正派；具有1（略）服務(wù)或物業(yè)公司專職保潔工作經(jīng)歷的保潔員不得少于保潔員總數(shù)的（略）%；愛(ài)崗敬業(yè)，服從管理，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。???（9）所有人員均須持有合法有效（略）、健康證，無(wú)重大疾病史和傳染病史。（（略）物業(yè)項(xiàng)目主管以上和重要崗位人員、南北大廳入口處和A座、C（略）層白班保安人員、會(huì)務(wù)部服務(wù)員等的入職、更換、調(diào)動(dòng)應(yīng)向采購(gòu)人報(bào)備。（（略））擬投入人員總?cè)藬?shù)不少于（略）人（見(jiàn)下表）；人員工資福利五險(xiǎn)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定按時(shí)（略）（注：工資不得低（略）最低工資標(biāo)準(zhǔn)）。中標(biāo)人負(fù)責(zé)處理在工作過(guò)程中發(fā)生的交通、工傷、死亡事故、勞資糾紛及其他事項(xiàng)，并承擔(dān)所需全部費(fèi)用及其他全部法律責(zé)任。崗位名稱人員數(shù)量（人）備注管理人員6含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、出納、會(huì)計(jì)、安全主管各1名會(huì)務(wù)部（略）含主管1名，音響技術(shù)人員2名安保部（略）含主管1名保潔部（略）含主管1名設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)部（略）含主管1名合計(jì)（略）?五、采購(gòu)需求調(diào)查相關(guān)事宜1、調(diào)查公告時(shí)間：（略）年6月（略）日8：（略）至（略）年6月（略）日（略）：（略）。2、調(diào)查截止時(shí)間：（略）年6月（略）日下午（略）:（略）。請(qǐng)有意愿參與的供應(yīng)商在調(diào)查截止時(shí)間前，填寫(xiě)好附件中的調(diào)查表（加蓋單位公章的pdf掃描件和word版本）（略）至以（略）系電話：（略）-（略））。六、補(bǔ)充事宜本次調(diào)查僅供項(xiàng)目采購(gòu)單（略）場(chǎng)調(diào)查用，不具有任何限制及承諾效力，對(duì)于供應(yīng)商依法取得本項(xiàng)目參與資格無(wú)任何影響，誠(chéng)摯歡迎廣大潛在供應(yīng)商積極參與支持我們的工作。七、聯(lián)系方式采購(gòu)人：（略）系人：（略）聯(lián)系電話：（略）地址：（略）