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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-09在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 2025年法庫縣人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況（略）人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）物業(yè)管理服務(wù)采購采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看服務(wù)清單1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)（略）物業(yè)管理服（略）-1號(hào)（略）、（略）1.2項(xiàng)目情況（1）項(xiàng)目概況:法院（含兩個(gè)派出法庭）食堂、保潔、維修等物業(yè)管理服務(wù)勞務(wù)及保潔物耗。（2）采購內(nèi)容:保潔服務(wù)、食堂服務(wù)、維修、維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保、會(huì)務(wù)服務(wù)等。（3）人員配置：（略）人民法院物業(yè)服務(wù)人員共計(jì)（略）人。2.物業(yè)服務(wù)范圍【（略）人民法院審（略）】（1）物業(yè)管理（（略）人民法院審（略））名（略）審（略）人民法院審（略）總面積建筑面積（㎡）（略）見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）域、各會(huì)議室、安檢大廳，（略）域（走廊、（略）梯、電梯、開水間、衛(wèi)生間、浴室等）見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門（略）扇，面積（略）平方米，窗戶（略）個(gè)，面積（略）平方米。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積（略）平、外臺(tái)階石材總面積（略）平、（略）內(nèi)步行梯石材（略）平、地板總面積（略）平見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）墻飾面乳膠漆總面積（略）平、墻紙總面積（略）平、木飾面（略）平、石材總面積（瓷磚）（略）平見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）明頂面乳膠漆總面積（略）平、鋁板總面積（略）平、石膏板總面積（略）平、蜂窩鋁板總面積（略）平見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）外墻真石漆面積（略）平見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）無見“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌（略）個(gè)、會(huì)議椅（略）把、沙發(fā)（略）個(gè)、茶幾（略）個(gè)、投影機(jī)1個(gè)、電視1個(gè)、消毒柜4個(gè)、話筒（略）個(gè)見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)會(huì)議室，面積（略）平見“3.4保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間（略）個(gè)衛(wèi)生間面積（略）平見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）院內(nèi)北停車場(chǎng)1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)5個(gè)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”地面車位數(shù)地面車位（略）個(gè)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口車行口8見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口（略）見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）客梯2個(gè)，功率（略）KW,不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）立式單（略）式空調(diào)（略）個(gè)、總功率（略）KW、在質(zhì)保期內(nèi)壁掛式單（略）式空調(diào)8個(gè)、總功率（略）KW、在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）地采暖、（略）組9（略）支器，散熱片（略）片空氣能總功率（略）千瓦，不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）潛水泵4個(gè)、污水處理泵（略）個(gè)總功率（略）.7KW、不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）水基式滅火器（略）個(gè)、在質(zhì)保期內(nèi)干粉滅火器（略）個(gè)、在質(zhì)保期內(nèi)二氧化碳滅火器4個(gè)、在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）安防攝像頭（略）個(gè)，人臉識(shí)別設(shè)備（略）個(gè)、指紋鎖7個(gè)，指紋識(shí)別7，均不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）格燈（略）格燈（略）個(gè)、板燈（（略）×（略））（略）個(gè)、板燈（（略）×（略））（略）個(gè)、聲控?zé)簦裕﹤€(gè)，不在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）高壓柜3個(gè)、低壓柜9個(gè)見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”【派出法庭】（1）物業(yè)管理（秀水河子法庭、大孤家子法庭）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)派出法庭秀水河子法庭、大孤家子法庭總面積建筑面積（㎡）（略）見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）域、各會(huì)議室、安檢大廳，（略）域（走廊、（略）梯、電梯、開水間、衛(wèi)生間、浴室等）見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門（略）扇，面積（略）平方米，窗戶（略）個(gè)，面積（略）平方米。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積（略）平、外臺(tái)階石材總面積（略）平、（略）內(nèi)步行梯石材（略）平。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）墻飾面乳膠漆總面積（略）平、木飾面（略）平。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）大孤家子1個(gè)、秀水1個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）平見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”綠化（略）平見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠（略）平見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”（略）燈、草坪燈、音箱（略）燈、（略）個(gè)草坪燈、（略）個(gè)射燈、音響：5個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱（略）見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱3個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”門前三包（略）平見“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”指示牌、顯示屏指示牌（略）個(gè)、顯示屏9個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。維保記錄等。②公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。③突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單。⑤綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。5（略）包供應(yīng)商管理（1）合理控制外包服務(wù)人員數(shù)量和流動(dòng)率。（2）根據(jù)采購人要求明確對(duì)（略）包供應(yīng)商的要求，確定工作流程。（3）明確安全管理責(zé)任和保密責(zé)任，簽訂安全管理責(zé)任書和保密責(zé)任書。（4）開展服務(wù)檢查和監(jiān)管，評(píng)估服務(wù)效果，必要時(shí)進(jìn)行服務(wù)流程調(diào)（略）。（5）根據(jù)工作反饋意見與建議，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。6服務(wù)改進(jìn)（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。7重大活動(dòng)后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。8應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。9服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、秩序維護(hù)服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。（略）信報(bào)服務(wù)（1）對(duì)（略）、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確（略）理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向采購人報(bào)告，待采購人確認(rèn)無誤后放行。（略）服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案實(shí)施維修。（4）每年強(qiáng)降雨天