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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-05-27在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [成都市]四川省成都市香頌湖項目95畝地塊及A區(qū)85畝地塊整體招商。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 ?項目名（略）香頌湖項目（略）畝地塊及A（略）畝地塊（略）體招商項目編號QY（略）HN（略）如未征集到意向方終止掛牌掛牌起始日期（略）年4月（略）日掛牌截止日期（略）年5月（略）日標的簡況標的坐（略）都江堰（略）序號標的名稱招商面積（畝）掛牌底價即開發(fā)管理保證金（（略））保證金（（略））1（略）香頌湖項目（略）畝商業(yè)地塊及A（略）畝地塊（略）體招商（略）項目簡介項目位（略）都江（略）。臨都江堰、青城山兩大世界著（略），東臨金馬河和規(guī)劃中的都江堰新城，西依黑石河，（略）約（略）公里、（略）約（略）公里、青城山約8公里（略）配套設施及配套規(guī)劃正在逐步完善中。1．（略）（以下簡稱（略）），公司于（略）年（略）月（略）日與（略）簽訂土地出讓合同并于（略）年取得（略）更名，（略）年重新取得權利人更名后的《不動產(chǎn)權證書》。該土地性質(zhì)為商住用地（居住比例不超過（略）%），容積率為2.0。土地使用年限：商業(yè)用地自（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日止（（略）年）；住宅用地自（略）年（略）月（略）日-（略）年（略）月（略）日止（（略）年）。土地成本：（略）畝商業(yè)用地土地成本為（略）,（略）,（略）.（略）（包含已繳（略）配套建設費用）。已投建設成本：（略）,（略）,（略）.（略）（（略）費及開發(fā)間接費等）。資產(chǎn)現(xiàn)狀：（略）畝商業(yè)地塊已取得《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證（略）規(guī)劃許可證》（1#（略）及地下室（略）施工許可證》（1#（略）及地下室基坑部（略））四（略）形象進（略）部（略）基坑開挖。合作方可根據(jù)需要調(diào)（略）規(guī)劃，重新報規(guī)。2．A（略）（以下簡稱香頌置業(yè)），總占地約（略）畝，其中（略）及（略）共（略）畝，擬用于本次合作開發(fā)用地約（略）畝，性質(zhì)為住宅用地，該地塊規(guī)劃容積率為不大于1.0，建筑密度不大于（略）%，綠地率不小于（略）%，最大建筑屋脊不得高過（略）米（具體以實際報規(guī)為準）。A地塊及現(xiàn)有地上建筑物投入成本總金額為（略）,（略）,（略）.（略）。A（略）已取得《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證（略）規(guī)劃許可證（略）施工許可證》（已超期）四證。合作方可根據(jù)需要調(diào)（略）規(guī)劃，重新報規(guī)。地塊具體情況詳見資產(chǎn)評估報告。評估情況評估價詳見《資產(chǎn)評估報告》評估基準日（略）年9月（略）日評（略）招商方基本情況招商方情?況招商方1基本情（略）統(tǒng)一社會信用代碼：（略）地：（略）都江堰（略）翠月湖段5號法定代表人：（略）任公司招商方2（略）統(tǒng)一社會信用代碼：（略）H（略）地：（略）都江堰（略）翠月湖段5號法定代表人：（略）任公司招商方承諾本次招商的標的權屬關系清晰，對該標的具有完全處置權，招商行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。招商方?jīng)Q策文件行（略）合作方資格條件與交易條件對合作方的資格要求合作方須具備獨立法人資格，（略）場監(jiān)督管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，（略）時間不低于3年。合作方需滿足下列全部條件：1.（略）公司（集團公司實質(zhì)股權比例需不低于（略）%。下同）須具備國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，營業(yè)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、管（略）管理服務等服務內(nèi)容。2.品牌要求：授權本項目使用的合作方品牌，且價值在（略）年9月中指研究院《（略）中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會》中的評估不低于人民幣（略）（需提供證書）。3.經(jīng)驗（略）公（略）或國有企業(yè)有合作案例且實際在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目合計不少于6個、（略）內(nèi)實際在建或已完工與本項目同類型的（略）房地產(chǎn)項目合計不少于2個（簽約未動工不計入。項目案例須提供注明有項目名稱、項目位置、開發(fā)面積等信息的項目清單，并（略）承諾真實性，合作項目或代管項目另需提供合作方名稱及合作合同關鍵頁等信息）。4.合作方（略）時，須提供包含本項目強排方案、規(guī)劃鳥瞰圖、產(chǎn)品意向圖、定價策略、成本概算和營銷計劃，以及品牌介紹、自有或合作開發(fā)的同類案例（略）析等內(nèi)容的可行性項目合作方案。5.本次招商不接受聯(lián)合體（略）。合作內(nèi)容（一）合作方式1.招商方擬以（略）及香頌置業(yè)項下（略）畝商業(yè)地塊+A地塊（略）畝土地作為標的資產(chǎn)，對外尋找合作方共同合作開發(fā)。2.合作開發(fā)管理期限：兩個招商方與合作方就（略）畝項目及A地塊項目的合作開發(fā)管理期限（略）別為自本合同生效之日起5年。3.招商方委托合作方全面負責（略）畝商業(yè)地塊、A地塊項目的開發(fā)建設管理工作、營銷策劃及房屋銷售、交付等工作，并按銷售回款的5%作為品牌費和操盤管理費用（略）給合作方。4.合作方負責推進本項目各（略）要求時限開工建設并消除土地閑置狀態(tài)，并負責保障項目開發(fā)建設順利完成。5.合作方須認可兩個招商方提供土地和（略）及其他成本總計（略）,（略）,（略）.1（略）為歷史投入金額。合作開發(fā)過程中，（略）及香頌置業(yè)再次追加投資合計不超過（略），其他開發(fā)資金全部由合作方負責提供。合作方需提供不低于（略）的開發(fā)管理保證金，為招商方歷史投入及后續(xù)追加投入的損失作兜底補償。6.若（略）畝商業(yè)地塊、A地塊項目（略）體開發(fā)完畢，在返還各方投入并清算所有成本費用后仍有凈利潤，按約定比例對合作方進行獎勵。（二）出資方式及金額1．招商方：土地作價+歷史投入成本總計（略）,（略）,（略）.1（略），后續(xù)追加資金投入不超過（略）。2．合作方：保底資金即開發(fā)管理保證金不低于（略），并負責提供除上述招商方追加外的全部后續(xù)開發(fā)資金。（三）收益（略）配項目（略）期開發(fā)，招商（略）域的土地成本擁有優(yōu)先受償權，招商方以銷售回款的（略）%按月預提。其他銷售回款在保障當期運營費、品牌費和操盤管理費、營銷費等費用后，作為下一期項目開發(fā)啟動資金，啟動資金不足時由合作方補足。待項目全部開發(fā)完畢達到清算條件時，按出資比例返還雙方投資款。待（略）體清算結束后項目仍有凈利潤的，按如下方式對合作方進行獎勵：項目凈利潤0（略）-（略）部（略）（含），獎勵合作方（略）%；項目凈利潤（略）以上部（略），獎勵合作方（略）%。競投保證金及開發(fā)管理保證金（略）的方式1、競投保證金（略）方式：（略）須繳納競投保證金（略），公告期內(nèi)意向方應繳納至海南產(chǎn)權交易所指定賬戶，繳納截止時間為（略）年5月（略）日（略）：（略）。繳納保（略）開戶行：上海浦東（略）公司海（略）審核后，（略）自動（略）的短信提示繳納2、開發(fā)管理保證金（略）方式。（1）《項目合作開發(fā)管理合同》簽訂后7日內(nèi)，合作方向（略）專用賬戶（略）第一筆開發(fā)管理保證金（略）用于規(guī)劃設計和報規(guī)報建。（2）在（略）畝項目規(guī)劃方案通過并取得項目第（略）規(guī)劃許可證后（略）個工作日內(nèi)，合作方向（略）專用賬戶（略）第二筆開發(fā)管理保證金（略）。（3）在項目施工總承包招標結束后（略）個工作日內(nèi)且施工合同簽訂前，合作方向（略）專用賬戶（略）剩余開發(fā)管理保證金。（開發(fā)管理保證金不低于（略），最終以摘牌競價結果為準）。其他要求1、確定合作方后（略）個工作日內(nèi)與招商方簽訂《項目合作開發(fā)管理合同》，若在（略）個工作日內(nèi)未與招商方簽訂《項目合作開發(fā)管理合同》，視為違約。2、具體合作內(nèi)容及相關要求詳見《項目合作開發(fā)管理合同》。重大事項說明1.標的資產(chǎn)A地塊（略）畝土地，已作為（略），目前留債本金剩余金額3.（略）（A地塊對應的抵押金額為（略）），抵押期限至（略），債務人為成都香頌（略）公司。2.該土地抵押責任由招商方全權負責，根據(jù)開發(fā)進度正常（略）解抵押事項，解押如需資金由債務人自籌。如因該留債抵押事項對項目合作開發(fā)產(chǎn)生的不良影響，責任由招商方自行承擔。特別告知標的按現(xiàn)狀招商，如招商面積與實際面積存在差異，不影響招商成交價格。交易規(guī)則與（略）手續(xù)競價規(guī)則1（略）絡競價的方式組織交易,以開發(fā)管理保證金（略）作為底價進行競價，價高者得。公告期滿，若只征集到一個意向方，則由該意向方以不低于掛牌價進行報價，并按照掛牌價與其報價孰高原則確定交易價格。若該意向方未按規(guī)定報價的，視為同意按照掛牌價確認成交并受讓標的。不同意的，視為違約。2、意向方資格審核通過后（略）推送短信中的競價（略）賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自（略）進行競價，并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定合作方。3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招商方簽訂《項目合作開發(fā)管理合同》并（略）履約保證金及服務費。?4、意向方在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所（略）競價交（略）產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、（略）、保證金繳納、競價操作及款項（略）方式等內(nèi)容。5、重要提醒：請競（略）環(huán)境，確保終（略）絡正（略）絡、臺式電（略）不支持同一個賬號同時（略）多臺設備競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關的操作。在競價過程中，請關閉其他與本次競價（略）絡競價操作的應用（略）。（略）展（略）都江（略）時間自公告之日起至（略）年5月（略）日（略）：（略）止。（略）手續(xù)1、意向方須在（略）年5月（略）日（略）：（略）時之（略）站（（略）www.（略）.cn）E（略）進行會員（略）（（略）為競買方）、（略），（略）時須自行（略）、填寫后（略）《項（略）絡競價須知》、主體資格證明文件等（略）材料的拍照件或掃描件。2、招商方審核意向方的（略）材料，意向方資格審核通過后，海南產(chǎn)交所于3個工作日內(nèi)組織項目競價，具體時間另行通知。經(jīng)招商方資格確認且保證金到賬即獲得競價權限。（略）須提交如下材料：（1）《項（略）絡競價須知》（見附件）；（2）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（略）等主體資格證明材料（復印件）；（3）（略）原件及委托代理人（略）（復印件）；（4）授權本項目使用的合作方品牌，且價值在（略）年9月中指研究院《（略）中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會》中的評估不低于人民幣（略）的證書；（5）項目案例需提供注明有項目名稱、項目位置、開發(fā)面積等信息的項目清單，并（略）承諾真實性，合作項目或代管項目另需提供合作方名稱及合作合同關鍵頁等信息；（6）包含項目強排方案、規(guī)劃鳥瞰圖、產(chǎn)品意向圖、定價策略、成本概算和營銷計劃，以及品牌介紹、自有或合作開發(fā)的同類案例（略）析等內(nèi)容的可行性項目合作方案；（7）《項目合作開發(fā)管理合同》首頁簽署“已知悉”；（8）其他相關材料。備注：以上材料均須（略）。保證金處置方式1、合作方的競買保證金將用于交易服務費及部（略）履約保證金結算。未競得的競買人的保證金，由海南產(chǎn)權交易所在項目成交后3個工作日內(nèi)無息退還。2、意向方有以下情形之一的，視為違約，所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：（1）意向方提出合作申請并經(jīng)資格確認后單方撤回項目合作申請的；（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意（略）絡一次性報價的；（3（略）絡競價程序中包括意向方在內(nèi)的各意向方均不出價的；（4）最高報價者存在不按公告約定與招商方簽約的；（5）競價成交后拒絕簽署有關競價確認書的；（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招商方簽訂《項目合作開發(fā)管理合同》的；（7）未按照公告規(guī)定（略）交易服務費和開發(fā)管理保證金的；（8）意向方提供虛假文件或隱瞞事實的。服務費本項目交易服務費根